공채 부동산비 규정은 제때에 입주하지 않고 6 개월 연속 6 개월 이상 70% 를 납부하거나 현지 부동산비 감면 규정에 따라 처리한다는 규정이지만 입주하지 않은 사람에게는 이 비용 납부를 거부할 수 없다는 것이다.
(a) 납품된 빈 주택에 재산비를 부과하는 방식.
만약 부동산이 이미 매각되어 업주에게 배달된다면, 업주는 서비스료를 지불하는 의무자이다. 부동산이 배달된 후 구매자가 부담하고, 업주 재산비는 납품일로부터 계산하며 입주 후 전액 청구합니다. 소유주가 입주한 후 장기 (6 개월 이상) 입주하지 않은 빈 부동산과 입주 후 장기간 사용되지 않은 빈 부동산에 대해 소유주는 부동산 관리회사에 서면으로 신고해야 하며, 규정이나 합의된 서비스료 기준의 70% 에 따라 빈 부동산 관리비를 납부하거나, 주, 시, 현 관련 부서에서 빈 주택 감면에 관한 규정에 따라 부동산비를 징수해야 한다.
(b) 배달되지 않은 주택의 재산비 징수 방법.
우리나라의' 재산관리조례' 제 42 조는 "완공되었지만 부동산 구매자에게 판매되거나 양도되지 않은 부동산, 부동산 서비스료는 건설기관이 납부한다" 고 규정하고 있다. 제 21 조는 또 "업주와 업주 총회가 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관은 반드시 사전 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다" 고 규정했다. "상술한 법률 규정에 따르면 개발건설기관이 부담하는 부동산 서비스료의 유료시간은 부동산 서비스업체와 체결한 계약서에 규정된 유료시간을 기준으로 한다.
(c) 빈 주택의 재산비 기준
부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구별하여 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시해야 한다. 구체적인 정가 형식은 성 자치구 직할시 인민정부 가격 주관부서가 부동산 행정 주관부와 함께 확정한다.
부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격을 시행하고, 정가권을 가진 인민정부 가격 주관부서가 부동산 관리 서비스 수준 기준 등에 따라 해당 기준가격과 변동폭을 정하고 정기적으로 발표한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 관리업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
요약하면 재산비는 업주가 내는 것으로, 제때에 입주하지 않아도 이 비용을 내야 하지만, 일반적으로 전액 납부하지 않고 전액의 70% 를 내야 한다. 따라서 취급할 때는 반드시 부동산 회사와 약속을 잘 하고, 부동산 서비스 계약에서 분명히 해야 자신의 권익을 보호할 수 있다.
법적 근거:
"중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법" 제 4 조:
국가는 사회경제 발전 수준에 따라 주택 건설을 지원하고 주민 거주 조건을 점진적으로 개선한다.