2. 상가 재산권이 명확하다: 상가를 구매할 때 해당 부서를 통해 상가 재산권이 국가 정책에 부합하는지, 중고상가를 구매할 때 상점의 부동산증, 토지증, 담보나 담보상황의 소유권 증명서를 잘 알고 재산권 분쟁을 피해야 한다.
3. 상가 면적 고려: 상가를 살 때 상가 면적을 고려하는 것도 한 방면이다. 가게 면적이 너무 커서 비쌀 뿐만 아니라 빌리기도 어렵다. 개인은 일반 면적이 50- 100 평이라고 생각한다. 1 층을 살 수 있다면 2 층을 사지 마세요. 입면도의 폭, 지름, 깊이가 좋을수록 높이가 높을수록 좋습니다.
4. 상가의 배합을 고려한다: 투자한 상가는 항상 가능한 한 빨리 임대하기를 원하기 때문에 상가가 어떤 업종의 임대를 만족시킬 수 있을지는 매우 중요하다. 이는 상가의 배합과 관련이 있다. 당신의 가게가 외식 경영에 사용되어야 한다면, 천연가스, 배기관 등 보조시설이 있는지, 거리 점포에 전용 화물 엘리베이터가 있는지 미리 고려해야 합니다.
확장 데이터
1.' 입찰법' 제 28 조에 따르면 입찰자는 입찰 서류 제출 마감 시간 전에 입찰 서류를 입찰 장소에 전달해야 한다. 입찰자가 입찰 서류를 받은 후에는 반드시 보관에 서명해야 하며, 열지 말아야 한다. 입찰자가 세 명 미만인 사람은 입찰자가 본법에 따라 다시 입찰해야 한다. 입찰 서류에서 입찰 서류 제출 마감일 이후에 전달된 입찰 서류는 입찰자가 거부해야 한다.
입찰 서류 제출. 입찰자는 반드시 입찰 서류에 규정된 장소에 따라 정해진 시간 내에 입찰 서류를 제출해야 한다. 입찰서를 배달하는 가장 좋은 방법은 직접 배달하거나 대행사를 통해 배달하여 입찰기관이 이미 입찰서를 받은 영수증을 받는 것이다.
3. 입찰 서류에는 일반적으로 입찰서가 제출된 시기와 장소가 포함되어 있습니다. 입찰자는 입찰 서류를 입찰 서류 규정 이외의 장소로 보낼 수 없습니다. 입찰자가 잘못된 입찰 위치로 인해 입찰 시간이 지연되는 경우 무효로 간주되어 거부됩니다.
4. 만약 우편방식을 채택한다면 입찰자는 입찰서류가 마감일까지 입찰자가 지정한 장소에 배달될 수 있도록 우편시간을 남겨야 합니다. 소인이 아닙니다. 마감일 이후에 전달된 입찰 서류, 즉 입찰 유효기간이 지났으니 입찰자는 그대로 반송해야 하며 개표 단계에 들어가지 말아야 한다.
5. 입찰 서류에 서명하고 저장합니다. 입찰자가 입찰서를 받은 후에는 반드시 서명을 해야지, 열어서는 안 된다. 입찰자의 합법적 권익을 보호하기 위해서 입찰자는 반드시 접수, 등록 및 신고 절차를 완료해야 한다. 서명자는 입찰 서류의 제출 날짜와 장소 및 밀봉 상황을 기록해야 한다. 서명 후 서명자는 제출된 모든 입찰 서류를 기밀과 안전한 곳에 보관해야 하며, 누구도 입찰 서류를 열 수 없습니다.
6. 충분한 경쟁을 보장하기 위해 입찰자가 3 곳 미만인 것은 다시 입찰해야 한다. 이 상황은 해외에서' 유표' 라고 불린다. 국제 관례에 따르면 최소한 세 명의 입찰자가 효과적인 경쟁을 가져올 수 있다. 두 명의 입찰자가 입찰에 참여하고, 경쟁이 부족하며, 입찰자가 구매가격을 올리고, 입찰자의 이익을 손상시킬 수 있기 때문이다.
바이두 백과-입찰