1. 주택 매매 계약의 신고 효력이 유효합니까? 실제로 개발자의 이유로 분양주택 매매 계약은 왕왕 법에 따라 등록하지 않고 구매자가 계약 무효를 주요 원인으로 주장하는 분쟁도 가끔 발생한다. 이런 계약의 효력을 정확하게 판단하는 방법은 특히 중요하다. 이는 일반 주택 구입자들이 이성적으로 권리를 제대로 보호하는 데 필수적이다. 둘째, 등록되지 않은 상품 주택 매매 계약 1 을 어떻게 판단할 것인가, 합의가 법정보다 낫다. 계약은 본질적으로 계약이다. "계약의 자유" 정신에 따르면 법적 금지가 없으면 할 수 있다. 민사 분야, 특히 계약에서는 법령이 명시적으로 금지되지 않는 한 당사자는 자신의 의지에 따라 관련 사항을 약속하고 계약 조항에 반영할 수 있다. 계약법 제 45 조: "당사자는 계약의 효력 첨부 조건을 약속할 수 있다. 발효 조건을 첨부한 계약은 조건이 충족될 때 효력이 발생한다. " 그것은 당사자에게 합의 조건 하에서 계약의 효력을 선택할 권리를 분명히 부여한다. 상품주택 매매계약에 반영된 개발자와 구매자는 계약에서 조건을 협의하여' 상품주택 매매계약 등록서류' 를 계약 발효의 조건으로 삼을 수 있다. 이때 계약이 기록되지 않아 분쟁이 발생하면 구매자는 합의 조건에 따라 계약이 무효라고 주장할 수 있습니다. 2, 법적으로 합의가 없습니다. 그러한 계약서에 "계약 등록 기록" 이 계약의 발효 조건으로 규정되어 있지 않은 경우, 계약의 유효성을 판단하기 위해 법률 규정만 적용할 수 있습니다. 계약법' 제 44 조: "법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 법률, 행정 법규는 비준, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 발효해야 한다. " 상품주택 매매 계약은 개발자와 구매자가 서명한 후 성립되며, 우리나라에는 법률, 행정법규가 없어 상품주택 매매 계약이 발효되기 전에 심사 등록 수속을 밟아야 하므로, 이런 계약은 쌍방이 법에 의거하여 서명한 후 효력이 발생한다. 셋째, 사법 해석은 그러한 계약의 효과를 명확하게 규정하고있다. "최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 6 조는 "당사자가 상품주택 예매 계약이 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고를 하지 않았다는 이유로 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다" 고 규정하고 있다. 당사자가 등록신고 수속을 상품 주택 예매 계약의 발효 조건으로 약속한 것은, 그 약속에서 한 쪽이 이미 주요 의무를 이행한 것을 제외하고, 다른 쪽이 접수한 것을 제외하고는 제외한다. (알버트 아인슈타인, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언). " 위의 글에서 알 수 있듯이, 상업용 주택 매매 계약은 보통 개발자의 이유로 합리적으로 합법적으로 제출되지 않으며, 몇 년 후에는 일련의 문제와 분쟁이 발생할 수 있습니다. 많은 일반인들은 경험이 없어서 집을 살 것인지 안 살 것인지를 어떻게 판단해야 할지 모르겠다. 글에서 또 한 가지 판단 방법을 제시하였다. 모두가 신중히 행동하기를 바랍니다.