1，《中華人民共和國民法典》，小區的公共收益歸全體業主所有，需要召開業主大會決定由誰來支配。在業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托經營* * *使用的部位和設施的物業服務企業可以代為管理小區公共收益；業主大會、業主委員會成立後，業主大會可以自行決定公共收益由業主委員會管理，或者通過物業服務合同委托物業服務企業管理。目前壹般由物業服務企業管理，由他們決定公共收入的使用；

2.住宅小區的公共* * *收入應當根據業主大會的決定用於業主委員會的工作經費。除業主大會另有約定外，業主大會作出與收益使用相關的決定，應當經專有部分占建築物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況應當在物業管理區域內定期公布，接受業主監督。也就是說，利用小區業主的部分* * *產生的收入就是小區的公共* * *收入。例如，電梯轎廂廣告收入、外墻和燈箱的廣告收入、公共停車場收入以及社區中的其他配套設施收入。

現代物業管理具有以下功能:

1，物業管理教育和智能的功能。現代物業管理的重點不再是清潔、綠化、房屋管理和安全等四個傳統項目的運營和服務。現代物業管理追求社區的壹種情調、感覺和文化，使業主肩負起壹種情感歸屬。這樣的物業管理消費可以增加消費者的知識，開闊他們的視野，培養他們的情操，並在潛移默化中提高業主的素質；

2.物業管理對促進身心健康的作用。在不愁吃穿的現代都市人群中，越來越多的人不再滿足於住在角落裏。對舒適、個性化生活居所的追求正成為人們更高層次需求的集中體現，“買房子、買環境、買房即享受”的理念被越來越多的現代人所接受。因為人的壹生大部分時間都將在社區中度過。住在高檔小區，享受高檔物業管理，可以產生“忘我忘我”的高級體驗。這樣，人們會感到舒適、心胸開闊、身心健康並提高生活質量；

3、物業管理的社會功能和繁榮文化。物業管理消費與其他消費壹樣，具有從低水平到高水平的漸進和螺旋上升的運動規律。物業管理消費水平越高，越顯示出對高品位服務、高品位文化精神服務的需求，以滿足自身的高層次需求。現代物業管理可以通過建立各種平臺或采取各種形式促進業主的交流和社區文化的繁榮。社區文化的振興和繁榮將促進人與人之間的信息和情感交流。因此，從這個意義上說，物業管理消費促進了人們的社會交往和情感交融；

4.物業管理具有凈化社會空氣、促進社會和諧發展的功能。營造文明、舒適、祥和的家居氛圍，明顯提高業主的思想道德水平和文化素質，是現代物業管理的基本目標之壹。高質量的物業管理消費可以提高人們的整體素質，從而促進整個社會的和諧發展。

綜上所述，並非所有這些收入都歸業主所有。因為當有壹部分企業管理所有者時，就會花費相應的管理成本。例如，雇傭額外勞動力的費用、購買停車場收費系統和相關設備的費用以及* * *的壹些維修和維護費用都是合理的費用。扣除這些費用後，剩余的公共收入歸業主所有。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百八十二條

建設單位、物業服務企業或者其他管理人從業主* * *產生的收入，在扣除合理成本後歸業主所有。

第283條

建築物及其附屬設施的費用分攤和收益分配等事項，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有面積比例確定。

第284條

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

業主有權依法更換建設單位選聘的物業服務企業或者其他管理人。