(1) 구두 약속인 경우 중개업자가 실제로 서비스를 이행한다면 중개료를 지불하는 것이 합리적이다.
2 약속이없고 정당한 이유도없고 비합리적입니다.
(3) 이전에 약속한 경우, 이후' 점프 주문' 은 상응하는 보수를 지급해야 한다.
법률 분석
문제의 설명에 따르면 채무법 이론과 결합해 중개기관이 의무를' 중개 완료' 로 제한한다면 중개서비스를 받는 사람은 계약이 체결되어 성립된 후 보수를 지급해야 한다.
중개계약은 필수가 아니다. 이곳의' 계약' 은 반드시 서면으로 제시할 필요는 없다. 이에 따라 중개기관이 확실한 합의를 증명할 수 있는 한 쌍방 간에 중개계약이 체결된 것으로 판단된다. 따라서, 만약 이전에 관련 약속을 했다면, 중개업자도 확실히 서비스를 이행했고, 의뢰인은 계약의무를 이행하고 중개서비스료를 지불해야 한다.
그러나 이전에 아무런 표시도 없었다면' 중개' 에 대해 말할 수 없었기 때문에 비용을 지불할 필요가 없었습니다. 이 경우는 매우 드물기 때문에 사기가 될 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전쟁명언)
더 많은 경우 의뢰인과 제 3 자는 중개를 우회하고 관련 비용을 절약하고 나중에 계약 관계의 존재를 부인하기로 합의할 수 있다. 이 경우,' 민법전' 관련 규정에 따라 보상은 여전히 중개자에게 지급해야 한다. 그 배후의 논리는 쌍방이' 중개자가 제공하는 거래 기회 또는 미디어 서비스 이용' 에 합의한 만큼' 계약 내용이 실제로 이행됐다' 고 생각하기 때문에 계약은 자연스럽게 쌍방에게 효력을 발휘한다는 것이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전' 제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국 민법 제 963 조 중개자가 계약 성립을 촉진하여 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
중화인민공화국 민법 제 179 조 민사책임을 맡는 주요 방법은 다음과 같다. (1) 침해 중지; (2) 장애물을 제거한다. (3) 위험을 제거한다. (4) 재산 반환 (5) 원상회복한다. (6) 수리, 재작업 및 교체; (7) 계속 이행한다. (8) 손해 배상 (9) 위약금을 지불한다. (10) 영향을 없애고 명예를 회복하다. 사죄하다. 법은 징벌적 배상에 대한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다. 이 조에 규정된 민사 책임을 지는 방식은 단독으로 적용하거나 합병하여 적용할 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민법통칙' 제 965 조 * * * 의뢰인이 중개자 서비스를 받은 후 중개자가 제공하는 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.