첫째, 부동산 오증이 완전하지 않아 바이어와 개발상이 체결한 주택 구매 계약은 무효이다. 개발업자가 개발 자질을 가지고 있지 않기 때문에, 건물의 관련 5 증은 완전하지 않다. 이것은 개발업자가 부동산을 판매하는 주체에 결함이 있다는 것이다. 즉, 개발업자는 관련 증명서가 전혀 판매 (예매) 할 자격이 없고, 법적 관점에서 볼 때, 개발자는 집을 판매할 능력이 없다. 이때 개발자와 구매자가 체결한 상품주택 매매 계약은 무효계약이다.

둘째, 무효 계약의 경우 처음부터 법적으로 무효였으며, 주택 구입자는 계약 해지, 퇴실, 자신의 주택 구입금을 요구할 수 있다. 그러나 이런 개발상 자질의 부족에 대해 주택 구입자 (구매자) 가 체크아웃을 하려면 가능한 한 빨리 행동해야 한다. 법률에 규정된 주체 능력 결함은 효력이 미정이기 때문에 구매자는 효력이 미정 기간 동안 계약이 무효라고 주장하며 법원이 지지한다. 개발자가 일정 기간 내에 관련 증명서를 재발행하는 경우 구매자와 개발자의 구매 계약은 유효한 계약이 되어 처음부터 유효하다.