法律解析:房屋建設應嚴格按照規劃審批標準和要求進行,否則屬於違法建設。違章建築可以不罰款辦證,不經過規劃驗收就拿不到房產證。違章建築根據其“違章”程度有不同的情況。從表格中看違章建築的建造者是否擁有土地使用權,違章建築大致可以分為兩種類型:壹是建造者沒有取得土地使用權,因此無法取得建築許可證。二是在已取得土地使用權的土地上建造違法建築物,即雖然有權使用該建築物占用的土地建造房屋和其他建築物,但在未取得建築許可證的情況下建造。妳必須向城建部門申請,在得到申請的前提下妳才能建造它,否則就是違法建築。當然,如果是危房,必須重建,可以先重建再審批。
法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的,限期改正,處建設工程造價5%以上10%以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,應當限期拆除。不能拆除的,沒收實物或者違法所得,可以並處工程造價10%以下的罰款。