首先，在二手房交易中，不建議只對交易房產進行公證，因此買家可能會承擔很大的風險。

第二，由於各種原因，房屋產權證可能無法處理，或者在二手房交易中，為了避免多交營業稅，買賣雙方通常會選擇委托公證而不直接過戶，但實際上，這種做法並不保險，對房屋交易沒有任何保障。

三、我國相關法律規定，不動產權實行的是登記制度，沒有產權證就沒有所有權。因此，即使房屋經過公證，房屋的產權仍然屬於購房者。

四、中介或賣方很可能在公證後撤銷委托書或補發房產證。因此，房屋公證後，房屋的產權仍處於不穩定狀態，購買者承擔著巨大的風險。

二手房交易只公證不登記的風險；

1.為了避免營業稅，我暫時不會改變我的賬戶。雖然這樣的房子有產權，看起來非常安全，但仍然存在交易不成功的風險。由於房屋的整體增值趨勢，賣方可能會因房屋增值較大而要求取消交易。雖然合同已經簽署並經過公證，但當法院就此類糾紛做出裁決時，不壹定會判決房屋屬於買方。

2.住房權利受到限制。比如房屋產權所有人有民事訴訟。

參考百度百科詞條不動產公證