새집으로 이사한 지 얼마 되지 않아 위층 업주가 인테리어할 때 자신의 내력벽을 헐고 화장실을 인테리어할 때 방수층을 파괴했다는 것을 알게 되었다. 나는 내 아파트의 안전이 걱정된다. 동시에, 나는 위층 소유주와 부동산 관리 회사가 나의 권익을 침해했다고 생각한다. 변호사에게 문제 해결을 도와달라고 부탁하다.

답: 본 사건에서 위층 소유주와 부동산 관리회사 * * * 는 민사책임을 져야 하는데, 그 이유는 다음과 같습니다.

1. 인접관계에 따라 위층 소유주는 아래층 소유주의 손실에 대해 침해 책임을 져야 한다. 위층 소유주는 내력벽을 철거할 뿐만 아니라 화장실의 방수층도 파괴하고 관련 법률 규정을 위반했기 때문이다.

2. 위탁 관리 관계에 근거하여, 부동산 관리 회사는 관리 부실의 책임을 져야 한다. 현재' 재산관리협약' 이든' 위탁재산관리계약' 이든, 내력벽과 방수층을 철거해서는 안 되는 관련 내용이 있다. 부동산 관리회사는 전체 업주에게 재산비를 받고 전체 업주에게 책임을 져야 한다. 부동산 관리회사는 업주가 인테리어할 때 보증금을 받고, 인테리어가 완료될 때 구조적 손상 등 위법 행위가 있는지 점검하고, 이런 행위의 발생을 용인하는 것은 사실상 아래층 업주에 대한 침해이다.

3. 한편, 내력벽을 철거하고 방수층을 파괴하면 건물에 안전위험이 생겨 전체 업주의 주거안전에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 중화인민공화국 형법' 제 1 14 조에 따르면 "다른 위험방법으로 주택, 공공건물 또는 기타 공공재산을 파괴하고 공공안전을 위태롭게하며 심각한 결과를 초래하지 않은 경우 3 년 이상 10 년 이하의 징역형을 선고받는다" 고 규정하고 있다. 즉, 본 사건에서 위층 소유주는 형법을 위반하여' 위험한 방법으로 공공안전죄를 위태롭게 한다' 고 구성할 수 있으며, 부동산 관리사 관계자도 본죄의 * * * 범죄를 구성할 수 있다.