법률은' 중화인민공화국민법통칙',' 중화인민공화국계약법',' 중화인민공화국부동산관리법',' 중화인민공화국물권법' 등 법률과 사법해석에 근거한다: 1 판매자는 산권증을 취득하기 전에 다른 사람과 주택 매매 계약을 체결하고, 주택 매매 계약의 당사자는 판매자이다. 2. 부동산 담보 기간 동안 주택 소유자가 다른 사람과 분양주택 매매 계약을 체결하여 저당된 분양주택을 양도한다. 양수인이 상품 주택 매매 계약을 체결할 때 그 집이 이미 저당잡혔다는 것을 알게 되면 쌍방 간의 상품 주택 매매 계약은 유효하다. 셋째, 주택 소유자는 여러 채의 주택을 판매하고, 후속 부동산 매매 계약은 체결 시간이 너무 늦어서 무효로 인정해서는 안 된다. 4. 양도인으로서, 같은 주택에 대해 여러 양도 계약을 체결하는 양수인은 양도계약 유효 기간 동안 모두 계약 이행을 요구하며, (1) 부동산권리 이전 등록 수속을 이미 처리한 양수인이 양도인에게 주택 및 기타 계약의무를 인도해 달라고 요청한 경우, 지지해야 한다. (2) 합법적으로 주택을 점유한 양수인이 먼저 양도인에게 부동산 권리 이전 등록 등 계약의무를 이행할 것을 요청한 경우 지원해야 한다. (3) 주택 양도금을 선불한 양수인이 양도인에게 주택 인도, 부동산 권리 이전 등록 등의 계약의무를 이행하도록 요청한 경우 지원해야 한다. (4) 계약이 아직 이행되지 않았으며, 법에 따라 성립된 이전 계약의 양수인이 계약 이행을 요청한 것은 반드시 지지해야 한다.