부모가 살아 있을 때 아들에게 집을 공증하는 것은 효과적이지만, 이런 공증 자체는 직접적으로 재산권 이전을 초래하지 않는다. 주택재산권의 정식 양도는 부동산 등록센터의 등록을 기준으로 해야 한다. 쌍방이 공증처에서 주택재산권 귀속에 대해 공증 협의를 달성했지만 해당 재산권 변경이 부동산 등록센터에 등록되지 않은 경우에도 재산권 변경은 효력이 없다. 따라서 공증은 쌍방의 의지와 협의의 효력을 확인하는 것일 뿐, 물권 변동의 법적 효력은 정식 부동산 등록 수속을 완료해야 한다.

부동산 공증의 법적 효력

1. 재산공증은 공증처의 증언에 따라 재산소유자가 재산소유권, 양도 및 증여에 대한 법적 확인을 가리킨다.

2. 부동산 공증은 부동산 거래나 양도의 합법성과 진실성을 보장하고 부동산 소유권 논란으로 인한 분쟁을 예방할 수 있다.

3. 부동산 증여 공증은 증자가 공증처의 증언에 따라 그 명의의 부동산을 무상으로 수취인에게 양도하는 법적 행위이다.

4. 부동산 증여 공증은 강한 법적 효력을 가지고 있습니다. 일단 완성되면, 증여인이 부동산의 소유권을 포기하고, 증여인이 부동산의 소유권을 취득하는 것을 의미한다.

5. 부동산 공증은 공증 신청, 관련 서류 제출, 공증 기관 심사, 공증 서류 서명 등을 포함하여 법적으로 규정된 조건과 절차를 준수해야 한다.

요약하자면, 부모가 아들에게 주택 공증을 하는 것은 쌍방의 의지와 협의의 효력을 확인하는 것일 뿐, 주택재산권의 정식 양도는 부동산 등록 수속을 완료해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 209 조

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.