법률 분석: 중고품 거래분쟁에 적용되는 법률법규는' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 도시상품주택 예매관리법',' 민법전' 이다. 법원이 중고 주택 매매 분쟁을 처리하는 주된 근거는' 민법전' 과' 중고 주택 매매 계약' 이다. 일반적으로 사기, 강압 등과 같은 특수한 상황이 없다면. 법원은 중고 주택 구매 계약을 존중할 것이다. 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 따라서 중고 주택 매매 계약의 체결은 계약이 효과적으로 성립되는 조건만 충족하면 법적 효력이 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.