중국기금보' 기자는 지난해 6 월 5438+ 10 월, 회사 이사회가 주주총회에 직접 채무 융자 수단의 발행 허가를 신청했으며, 한도액은 최대 300 억원으로 작년보다 60% 이상 증가했다고 지적했다.

최근 부동산 기업 융자를 지원하는 정책이 밀집해 나왔다. 6 월 5438+065438+ 10 월 2 1 일 열린 2022 금융거리 포럼 연례회의에서 중국증권감독회 회장은 양질의 부동산 기업 대차대조표를 개선하는 계획을 지지하고 부동산 기업의 합리적인 채권 융자 요구를 계속 지원해야 한다고 언급했다. 최근 2 주 동안 용호그룹, 신도시 지주를 포함한 민영주택업체들도 채무 발행 기회를 얻었다.

중우편증권 등 분석가들은 유동성 전환점 도래와 함께 현재 시점이 양질의 부동산주를 배치할 수 있는 좋은 기회라고 보고 있다.

작년에 제안한 신규 융자 금액을 훨씬 웃돈다.

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공고에 따르면 회사 융자 자원 비축을 공고히 하고 채무 기한과 유형 구조를 더욱 최적화하고 회사의 장기적이고 안정적인 발전을 지원하기 위해 이사회는 주주총회에 직접 채무 융자 도구 발행을 신청하기로 동의했고, 추가 승인은 인민폐 500 억원을 넘지 않았다. 이 결의안은 주주총회 심의가 통과된 날로부터 36 개월 이내에 유효하다.

직접 채무 융자 수단의 종류로는 회사채, 중기 어음, 단기 융자권, 초단기 융자권, 녹색어음, 영속채권, 자산지원채권, 회사채 등이 있습니다. 국내와 외국 시장 또는 이 두 가지의 조합.

게시 시간은 한 번에 한 번 또는 여러 번 게시할 수 있습니다. 발행 이자율은 이사회 (또는 그 전권자) 가 발행 시 시장 상황에 따라 합리적인 규정 준수를 승인하는 방식으로 결정된다. 기한과 품종도 이사회 (또는 그 전권자) 가 시장 상황에 따라 발행 시 승인한다.

회사는 직접 채무 융자 도구 발행으로 모금된 자금이 회사의 생산 경영 요구를 충족시키고, 채무 구조를 조정하고, 유동자금 및/또는 프로젝트 투자 (장세 아파트, 물류지, 산업원, 연금 아파트 등 모금 프로젝트 포함) 등의 용도로 사용될 것으로 예상된다고 밝혔다.

지난해 6 월 5438+ 10 월, 회사 이사회도 결의안을 통과시켜 주주총회에 새로운 직접융자 채무 수단의 발행을 허가했다. 당시 최대 한도는 300 억, 24 개월 동안 유효했다. 올해의 신청액은 작년보다 200 억 원 증가하여 60% 가 넘었다.

처음 3 분기 융자 비용은 3.73% 에 불과했다.

올해 초 이후 LPR 은 여러 차례 하향 조정되었다. 전체 시장 금리가 하락함에 따라 반케 채권 발행 금리도 작년보다 다소 하락했다. 이때 부채 구조를 최적화하고 융자 비용을 계속 낮추는 것은 의심할 여지 없이 좋은 시기이다.

2022 년 3 분기 보고서에 따르면 지난 3 분기 신규 융자 평균 융자 비용은 3.73%, 주식 융자 종합 융자 비용은 4.06% 에 그쳤다. 3 분기, 반케 3 년 기간 녹색 중기 어음 70 억원, 액면이율 간격 2.9%-3.2% 를 3 회 발행했다. 회사채 발행은 34 억원이며, 그중 5 년기 품종 액면금리 3.2 1%, 7 년기 품종 액면금리 3.7% 입니다.

올해 3 분기 말 현재 반케 이자부채 총액은 2943 억 2000 만원으로 올 상반기 말보다 100 여억원 증가했다. 이 중 장기 부채는 78.7%, 중기 증가 1. 1 개다 은행 대출은 58.6%, 채권은 26.6%, 기타 대출은 14.8% 를 차지한다. 이자부채 총액 중 무담보 융자가 96. 1% 를 차지하며 신용상태가 우수하다.

흥미롭게도, 반케 융자 비용과 부채 구조는 여전히 업계의 최고생이지만, 올해의 판매 증가율은 폴리 발전, 중해 등 중앙기업 부동산 거물보다 현저히 뒤떨어져 있으며, 판매 규모는 3 분기에 처음으로 폴리 발전에 의해 추월되어 업계 3 위로 물러났다.

10 최근 판매 브리핑에 따르면 반케 올해 1 ~ 10 의 계약 판매 면적은 2 1357 만 평방미터이고 계약 판매액은 3467 억 7 천만 원으로 전년 대비 폴리 개발은 6 월 계약 면적 2181690m2 로 전년 대비 23.76% 감소했다. 계약금액 3631..1.4 억원으로 전년 대비 2 1. 1% 감소했다. 반케 판매 하락 폭이 폴리보다 현저히 크며, 판매 격차는 이미 200 억 위안에 육박했다.

브로커: 부동산 부문 기회에 대해 확고하게 낙관적입니다.

최근 2 주 동안, 주택 기업의 자금 면리 정책이 끊임없이 출범하였다.

165438+ 10 월 8 일, 첫째, 중국은행간 시장거래상협회가 부동산기업을 포함한 민영기업의 채무 융자를 지원하는' 제 2 화살' 을 계속 추진하고 있다. 그리고 165438+ 10 월 1 1 이 왔다. 중앙은행 은보 감독은 국유와 민영 부동산 기업을 동등하게 대우하고, 개발 대출, 신탁대출 등 주식융자를 합리적으로 연장하고, 부동산 대출 집중 관리 정책 과도기를 연장할 것을 요구한다. 165438+ 10 월 14, 은감회,

주택 기업의 융자 진도도 사실이다. 6 월 165438+ 10 월 10, 거래상협회는 용호그룹 200 억원의 선반 등록 발행을 접수하고, 중채는 회사가 기업 증신 업무 의향을 동시에 접수하도록 촉진한다. 165438+ 10 월 14 일, 거래상협회는 미산 15 억원 중기 어음의 등록 발행을 받아들였다. 1 17 년 10 월 17 일, 거래상협회는 뉴타운 지주 15 억원 창고 선반 등록 발행을 수락했다.

이런 맥락에서, 대부분의 권상들은 부동산 업계의 기회를 잘 보고 있다.

신다 증권 분석가 장은 업계가 이미 일단락되어 유동성 전환점 이 이미 도래할 것으로 예상된다고 생각한다. 시장 신용위험에 의문을 받고, 실제 자금 압력이 상대적으로 통제할 수 있는 양질의 혼합소유제 주택업체들이 먼저 보수해 금지를 추천할 것으로 예상된다. 동시에 신용상황이 더 좋고, 자금사슬이 더 안전하고, 화물가치가 풍부한 양질의 주택 기업에 계속 관심을 기울일 것을 건의하며, 그 전략적 배치는 파화, 빈강그룹, 상인 뱀구, 폴리 발전, 남산지주와 같은 1, 2 선 핵심 도시에 더욱 집중된다.

중우편증권분석가 유경해도 현재 양질의 부동산주를 배치할 수 있는 좋은 시기로 1) 양질의 민영기업 신용복구, 신도시 지주, 금지 추천에 중점을 두고 있다. 2) 업종은 이미 바닥이 드러나, 상인 뱀 입, 폴리 발전을 제안했다. 3) 지역 구도를 최적화하고 빈강그룹과 법화를 추천한다.

상인 증권 조코 팀은 두 단계로 배치를 진행할 수 있다고 제안했다. 1 단계, 혹은 지금부터 내년 1 분기까지 중점 배치의 난국이 역전될 것이며,' 승산' 은 이미 위험에 따라 가격이 책정된 양질의 주택 관련 채권의' 고수익' 기회를 포함한' 승산' 이 더 클 수 있다.

2 단계는 내년 1 분기 말부터 시작되며 장기 목표는 레이아웃을 보완하고 경쟁 구도의 혜택을 받는 것이다. "지속적인 내생현금 흐름 창조력" 을 중시하는 양질의 회전회사는 상인 뱀구, 폴리 발전, 반케 A, 김지, 중국 해외 발전, 화윤지, 용호그룹, 건발, 빈강그룹, 월수지 등 지역 주택 기업이다.