공사 입찰 서류 작성은 프로젝트 개요, 입찰 자격 승인, 하도급, 계약 조건, 공사 대금 지불, 결제 방법 등 전문성이 뛰어난 복잡한 작업이다. 말할 필요도 없이, 입찰 서류의 품질은 입찰 활동의 성패와 후기 공사 프로젝트의 실시에 직접적인 영향을 미친다. 입찰자 및 위탁된 입찰 대행사는 업계 특성 및 입찰 프로젝트의 구체적인 특성과 실제 요구에 따라 입찰 서류를 작성해야 합니다. 법에 따라 입찰해야 하는 항목은' 입찰법 시행조례' 제 15 조 규정에 따라 국무원 발전개혁부서가 관련 행정감독부처와 함께 제정한 표준문건을 사용해야 하며, 규정에 따라 구체화할 수 있는 장과 조항, 종합평가법의 입찰 기준, 점수, 가중치 등이 스스로 결정할 수 있는 내용을 사용해야 한다. 입찰자가 스스로 결정한다. 또한' 전자 입찰 입찰 방법' 제 19 조는 데이터 전보 형식의 자격 예심 공고, 입찰 공고, 자격 예심 서류 및 입찰 서류를 규범화, 포맷해야 하며, 관련 법규 및 국가 관련 부서에서 발표한 표준 텍스트의 요구 사항을 준수해야 한다고 규정하고 있습니다. 이 글은 1 1 공사 입찰 서류 작성의 요점을 열거하여 당신의 일에 도움이 되기를 희망합니다. 1. 프로젝트 소개 프로젝트 시공 입찰 서류 작성 시 프로젝트 소개의 목적은 잠재적 입찰자가 프로젝트의 상황을 이해할 수 있도록 돕는 것입니다. 주요 내용에는 입찰자 이름, 공사명, 위치, 규모, 지질 특성, 기후 조건, 부지 조건, 공사 조건 (건물과 구조물의 구조 유형, 형식과 수량, 층 수, 주요 건물 내용, 주변 환경에 대한 요구 사항, 설계 기준), 시공 전 준비, 지질 자료 등이 포함됩니다. 산업 건설 프로젝트 개요의 기술적 요구 사항은 불 침투성, 화재 예방, 내열성, 자동 제어 시스템의 특수 요구 사항, 사용된 기술 및 설치된 장비와 같이 보다 상세하고 명확하게 설명해야 합니다. 일부 산업 건설 프로젝트는 다양한 수영장, 지하 통로, 굴뚝, 탑, 난로 등 구조가 많다. , 그들의 기술적 요구 사항은 특별하고 복잡합니다. 일반적으로 각 부서의 항목에 근거하여 그들의 특수한 요구를 진술해야 한다. 전체 설계 도면 또는 시공 도면 및 엔지니어링 명세서를 제공한 후 엔지니어링 개요를 간략하게 작성할 수 있지만, 엔지니어링 개요, 지질 특성, 기후 조건, 건물 규모 및 특징을 작성하여 입찰자가 엔지니어링 개요에서 엔지니어링 개요를 기본적으로 이해할 수 있도록 해야 합니다. 입찰 서류를 판매할 때, 항구 부두 교량 등 전체 시공 도면 외에 공사 부근의 해역도와 시공 현장 상황도도 첨부해야 한다. 2. 입찰 자격 심사 입찰자의 자격은 일반적으로 입찰 공고 및 자격 예심 공고에 명시되어 있으며, 자격 예심을 통과하지 못한 입찰 항목에 대해서는 입찰자의 입찰 자격 요건 및 자격 심사 절차 및 방법도 입찰 서류에 명시해야 합니다. 입찰자의 자격 심사 및 자격 수준 요구 사항은 산업, 엔지니어링 범주, 엔지니어링 규모, 구조 형식, 복잡성 난이도, 건설 기간 및 엔지니어링 품질 등의 요구 사항에 따라 승인되어야 합니다. 기업은 건설 행정 주관부에서 제정한 각 시공업체의 자질 등급과 업무 범위를 숙지해야 하며, 시공조건이 까다롭다 (고온, 부지 협착, 모래, 물, 교차 생산 등). ) 엔지니어링 범주 (구조가 복잡하고, 강철 구조가 많고, 스패닝이 크고, 우뚝 솟아 있고, 기계설비 설치가 복잡함), 부문 별 품질 요구 사항 (예: 불 침투성, 내열성, 방사선 방지, 내진 등) 에 따라. ). 입찰자의 자질 등급 요구 사항에 대해서는 시공총청부 자질과 전문청부 자질을 구분해야 한다. 적용 범위와 산재 상황에 따라 달라진다. 등급이 너무 높게 정해서는 안 된다. 실력 있고 경제력이 있는 잠재적 입찰자를 배제하거나, 입찰자 수가 부족하거나, 차별적 조건을 포함하지 말고, 개인의 의도에 따라 설정해서는 안 된다. 입찰 서류나 자격 예심 서류를 준비할 때 일반적으로 따르는 원칙은 시공 총청부, 전문 청부, 다른 부처와 협회를 보고 최대한 전면을 이루는 것이다. 청부 자질의 이름과 등급은 반드시 정확하게 써야 하며, 불필요한 분쟁을 일으키지 않도록 잘못이 있어서는 안 된다. 자격 요건을 설정할 때 먼저 자격 예심: 입찰자 수가 적으면 표준 자격 예심 문서에 필요한' 합격제' 에 따라 승인을 받을 수 있습니다. 입찰자가 너무 많은 것을 고려한다면, 자격예심 문서에 자금과 자격의 비교 방법 (점수법) 을 발표해야 하며, 표준자격예심 문서의' 제한제' 에 따라 승인할 수 있다. 3. 현장 답사 및 입찰 준비 회의는 우선 입찰 서류에 시간, 회의 장소 및 입찰자가 자신의 차량을 소유하고 있는지 여부를 명시해야 한다. 입찰 서류에 규정된 시간과 장소에 따라 설계 단위와 입찰 서류를 구매하는 모든 잠재적 입찰자가 참가하는' 표시 전 회의' 와' 현장 답사' 를 조직한다. 운영을 용이하게 하기 위해 모두의 시간과 비용을 절약하려면' 표기 전회' 와' 현장 답사' 를 함께 구성하고 입찰 서류에 절차, 시간, 주의사항을 명시하는 것이 가장 좋다. "표시 전 회의" 와 "현장 탐사" 는 4 단계로 완료됩니다. A. 조직 표시 전, 프로젝트 소개 B. 현장을 답사하여 현장 상황을 소개하다. C. 대면 질문 및 명확한 회의를 개최한다. D. 주주 총회 기요, 문제 해결 서류 발급 참고: 현장 답사 시 소개자가 현장 상황을 소개할 때 모든 잠재적 입찰자의 의견을 들어야 하며, 질문을 피할 때 한 사람에게만 설명을 해 오해를 불러일으켜야 한다. 하도급은 하도급 입찰에서 가장 간과하기 쉽습니다. 공사 입찰 서류에 하도급 범위와 요구 사항이 명시되어 있지 않은 경우가 많았고, 입찰자는 영리하고 알림이 없어 계약을 체결하고 집행할 때 골치가 아팠다. 따라서 자격 예심에서 입찰 입찰에 이르기까지 사전에 하도급 내용을 명확히 하고 범위를 정하고 자격 심사 시 하도급자의 자격 요건을 미리 심사해야 한다. 자격 심사 시 하도급 여부를 확정하지 않았으며, 공사 시공은 확실히 하청을 해야 하며, 편성된 입찰 서류에 명확하게 명시해야 한다. 표준 문서의 입찰자 정보 총칙에 하청 조항을 남겨 두고, 주관적이지 않고 중요하지 않은 업무에 대한 하도급을 명확히 하고, 제한 사항을 명확하게 해석하고, 쉽게 빠뜨리지 않도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자기관리명언) 5. 공사비 지불 결제 방법은 1 입니다. 공사 선불금을 채택하다. 선지급 금액을 명확히 하려면 비례에 비례하여 공제하고 월별 진도 영상에 따라 지불을 계산해야 한다. 2. 선불공사 예비비 방식을 추천하지 않고 공사 진도금에 따라 월별로 지급하고 결제는 누진 가격으로 지불할 수 있습니다. 3. 공사 선불금이 미리 지급되고, 진도금도 이미지공사에 따라 지급됩니다. 어떤 방식을 사용하든 일정 비율의 공사비를 보증금 (토건, 설치 3-5%) 으로 예약해야 한다. 설비 5- 10%) 및 국가가 규정한 보증보증에 따라 공제하고 지불하며, 전용 계약 조항에 명시된 금액이 너무 클 수 없습니다. 건설 단위는 공사 선불금을 지불하고 시공 기관에 성과 보증서와 선불보증서를 제출하도록 요구해야 한다. 표준 문서에는 성과 보증서와 선불보증서 형식이 나와 있어 과거 입찰자가 입찰할 때 자신의 계좌 개설 은행에서 발급한 보증서를 제공하는 방식을 바꿔 입찰할 때 입찰자가 서명한 보증서를 제공하는 방식으로 시공업체의 입찰 부담을 덜어줍니다. 6. 공사 기간 결정은 공사 기간 할당과 완공 수요에 근거해야 하며 합리적인 공사 기간을 규정해야 한다. 겨울철 장마철, 공휴일, 심지어 밀 수확과 추수기간의 시한 조치를 고려한다. 단일 프로젝트가 서로 협력할 때, 어떤 프로젝트는 급하고, 어떤 프로젝트는 넉넉해서 차별적으로 대해야 한다. 공사 기간이 앞당겨질 때, 공사 서두르는 조치의 원가를 고려해야 하며, 공사 기일과 지연은 모두 상벌 조치가 있어야 한다. 공사 기간을 확정하려면 입찰자와 협의해야 하며, 입찰 대리기관은 반드시 검증해야 한다. 7. 건설 공사 계약 전용 조항은 입찰의 중요한 구성 요소이다. 시공 입찰 서류에 규정된 주요 계약 조건은 쌍방이 계약서에 서명하는 근거이므로 일반적으로 변경해서는 안 된다. 입찰 서류의 계약 조건은 입찰자가 일방적으로 체결한 것으로, 입찰자는 어쩔 수 없이 동의한 경우에만 입찰에 참여할 수 있다. 즉, 제안자 (계약의 입찰자 또는 계약자) 가 제안자 (계약의 입찰자 또는 하청인) 에게 제안을 하고, 일단 낙찰되면, 입찰 서류의 계약 조항은 제안자의 "약속" 이 되어 법적 구속력을 갖는다. 다른 공사 입찰과는 달리, 공사 시공 입찰은 일반적으로 입찰자가 입찰 서류에 제정하고 진술하는 전용 계약 조건에서 벗어나는 것을 허용하지 않는다. 입찰자가 입찰할 때 계약 조건에 이의가 있을 경우 낙찰 가능성은 기본적으로 0 입니다 (낙찰 후 계약서에 서명할 때의 변경 제외). 계약 조건에서 더 중요한 내용은 다음과 같습니다. A. 계약 문서 및 해석 순서는 입찰 문서의 계약 부분을 작성할 때 일반적으로 일반 조항, 전용 조항, 계약, 보증, 안전 약속, 성과 보증금 등의 계약 문서에 더 많은 관심을 기울입니다. , 계약 문서를 구성하는 다른 내용은 종종 무시되어 계약 문서 해석의 우선 순위를 무시합니다. 실제로 계약 분쟁이 발생할 때까지는 해석의 순서가 너무 중요해 보였다. 표준 문서는 계약 일반 조항의 우선순위를 규정하며 변경할 수 없습니다. B. 계약자와 계약자의 의무 계약자와 계약자는 전용 계약 조건에서 쌍방의 의무를 명확히 해야 한다. 예를 들어, 공사 전 현장 조건 중 하청업체가 부담해야 하는 부분: 수력 인터페이스; 도로 개방 시간 지하 파이프 라인 데이터 데이텀 점과 좌표 제어점은 체크를 제출해야 합니다. 계약자가 부담하는 부분: 드릴링 및 탐사 굴착; 인접한 건물, 구조물 및 문화 유물의 안전 보호; 교통, 위생 및 소음 관리 하도급 및 하도급 재료의 저장 및 사용; 준공 정리 등. 양 당사자가 공유하는 내용이 있습니다: 양 당사자의 위험 손실; 보험; 특허; 임시시설 등. 국가의 관련 요구와 건설업계의 규칙에 따라 진지하게 편성해야 한다. C. 기간 지연은 계약자와 계약자가 초래한 지연과 책임을 구분해야 한다. 기간 지연에 관한 일반 조항은 표준 문서 계약에서 합의되었습니다. 예를 들어, 전용 조항이 계약자의 원인으로 인한 기간 지연을 명확히 해야 하며, 계약자는 기간 연장 일수 및/또는 비용 증가를 요구할 권리가 있으며, 계약자는 합리적인 이윤을 지불해야 합니다. 청부업자의 원인으로 공사 기간 지연과 기한 초과 준공을 초래한 위약금 계산 방법. 일반 약관에서 규정한 위약배상금 지급은 계약자가 공사를 완료하고 결함을 보수할 의무를 면제할 수 없다. D. 수용 방법 및 표준은 국가 표준 및/또는 업종별로 발표된 표준을 시행하고 수락 시간 및 방법을 규정해야 합니다. E 품질, 안전, 환경 보호, 에너지 절약은 국가 환경의 요구 사항이며 계약서에 별도로 서명하거나 입찰자에게 입찰 서류에 서면 약속을 제출하도록 요청해야 합니다. F. 측정과 지불은 입찰 당사자들이 비교적 중시하는 내용이며, 입찰 서류에 규정된 견적 방식과 밀접한 관련이 있으며, 입찰자의 제시가격에 매우 중요한 영향을 미치며, 전용 조항에는 사전 약정이 필요한 내용이 많이 있습니다. 주의: ① 가격이 조정되었습니까? 어떻게 조정합니까? 계약서에 명시해야 한다. (2) 결제 방법 및 선급금 금액 (일반적으로 총 계약 가격의 비율에 따라); (3) 일정에 따라 확인 된 엔지니어링 금액을 지불한다. (4) 진행 지불 시간 및 비율; (5) 보증금의 비율, 지불 시간 및 방법; ⑥ 특별 계약 조건에 정해야 할 기타 조건. 전용 계약 조항에 규정된 준공 결산 및 최종 결산 기한을 제외하고 나머지는 모두 일반 조항에 따라 집행됩니다. 입찰자는 입찰 서류를 구매할 때 보통 이렇게 묻습니다. "공사는 어떻게 지불합니까? 프로젝트 건설 자금을 알기 때문에 이 부분의 계약은 반드시 명확하게 써야 한다. G, 재료 설비의 공급부동산업체가 공급하는 재료와 공사 설비는 이름, 규격, 수량, 단가와 총가격, 재료차, 납품시간, 납품방식, 납품장소 등을 명시해야 한다. 전용 계약 조항에서는 운송비, 보관비, 검수비에 동의하고 책임을 구분한다. 이 가운데 갑의 자재 공급, 자재 공급 및 설비 공급은 계약별 조항에 첨부된 양식을 만들어 명확하게 설명해야 한다. 만약 설비가 갑이 제공한다면, 그 설치 업무의 책임은 명확해야 하고, 설치 작업은 누가 하고, 총 패키지 서비스료는 어떻게 포함됩니까? H. 계약 위반 청구. 계약 위반 청구에는 여러 가지 이유로 인한 기간 지연이 포함되어야합니다. 불합격 재료 및 장비의 사용으로 인해 공사가 철거되었습니다. 결함 수리 업주 공사비 지불 지연 쌍방의 위약으로 인한 종료 또는 후속 복직으로 인한 비용. 위약 청구는 계약자와 계약자의 책임을 구분해야 하며, 계약자와 계약자의 책임을 모두 면제해야 한다. 배상 조항은 전용 조항에 구체적인 금액, 공제 방법 및 공사 기간 순연 일수를 명시해야 한다. 첫째, 본 계약의 기타 특별 조항으로는 설계 변경, 보증서 제출 시간과 금액, 보험, 분쟁 해결, 수락 결제, 안전 시공, 품질 보증, 친환경 에너지 절약, 시공 조직 설계, 도면 등의 특별 조항이 있습니다. 8. 공사량 명세서는 입찰 서류 작성 능력을 갖춘 입찰자가 작성하거나 그에 상응하는 자격을 갖춘 중개 기관에 의뢰하여 작성해야 한다. 주택 기업은 시공 도면을 진지하게 점검해야 하고, 입찰자는 도면에 따라 공사 수량을 진지하게 점검해야 한다. 만약 어떤 착오가 발견되면, 그들은 법정 시간 내에 모든 합격한 잠재적 입찰자에게 통지해야 한다. 입찰 서류에서 공사 명세서의 견적 설명은 상세하게 작성해야 하며, 견적 금액, 잠정평가, 계일공 등과 같이 완전하고 명확하게 표현해야 한다. 또한 사양에 포함되지 않은 특수 품목, 입찰자의 특별 요구 사항 및 가격 책정 방법도 고려해야 합니다. 계약의 일반 입찰 품목의 실물량과 단가는 두 가지 방법으로 처리됩니다: 1. 착공 후 조정을 허용하고 실제로 완료된 공사 수량을 계산하지만 단가는 조정하지 않습니다. 즉, 습관적으로 말하는 것이다: 양은 가격을 조정하지 않는다. 2. 소포 하나가 죽었다. 실물량도 조정하지 않고 단가도 조정하지 않는다. 설계 변경 사유를 제외한 모든 조정이 이루어집니다. 9. 제시가격은 입찰자와 입찰자의 가장 민감한 부분이자 입찰활동의' 핵심' 부분이다. 엔지니어링 시공 도서는 모두 발행되었으며 계산 규칙, 측정 단위, 잠정 금액, 하위 품목 및 잠정 평가 수량을 설명하는 수량 명세서를 제공합니다. 일반적으로 두 가지 견적 방법이 있습니다. ① 입찰 견적은 고정 가격을 사용합니다. 낙찰가격은 고정적이며 시장 가격 변화와 정책 조정에 따라 변하지 않는다. 변경이 필요하면 계약 마스터 조항에 설명해야 합니다. 간단한 건설, 쓰기 및 결제에 적합합니다. (2) 입찰 견적을 조정할 수 있습니다. 낙찰가격은 계획가격일 뿐 시장가격과 정책조정으로 인한 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 위 ① ② 두 가지 방법은 공사 입찰에서 자주 사용된다. 현재 국내 입찰은 공사 명세서를 많이 사용하여 가격을 산정하는데, 견적은 고정 단가로,' 수량 단가' 와' 종합단가' 로 나뉜다. 일반적으로 입찰 서류에 공사 수량 계산 및 관련 정액가격 산정 규칙을 규정해야 한다. "수량 단가" 를 사용하여 견적을 작성하는 경우 해당 수량 계산 규칙 및 할당량에 따라 계산해야 합니다. 입찰자가 견적에서 제시한 단가와 총 가격, 입찰 견적 요약표의 가격에는 비용, 이익, 세금, 관리비, 기술조치비, 대형기계진퇴장비, 위험비, 정책문서에 규정된 비용 등이 포함됩니다. 이 프로젝트를 완성하다. "종합 단가" 를 채택할 경우 단가와 총 가격은 입찰자가 제공한 공사 명세서에 기재된 공사 품목과 공사량으로 채워야 합니다. 품목당 하나의 견적만 허용됩니다. 입찰자가 품목의 단가나 합가격을 채우지 않으면 해당 비용은 이미 다른 단가나 합가에 포함된 것으로 간주됩니다. 입찰자가 정가 명세서에서 제시한 단가와 총 가격, 입찰 견적 요약표의 가격에는 비용, 이익, 세금, 관리비, 기술 조치비, 대형 기계 진퇴장비, 위험비, 정책 문서에 규정된 비용 등이 포함됩니다. 위의 두 가지 견적 방법 (①, ②) 의 경우 결제 공식은 엔지니어링 결제 방법에 나열되어야 합니다. 또 다른' 비용+보상' 방법이 있는데, 표준 문서에는 규정이 없다. 공사의 실제 원가, 즉 직접 공사비와 쌍방이 합의한 조치비, 간접비, 이윤, 세금은 계약자에게 공사비를 지불하는 계약 방식이다. 이런 가격 책정 방식은 공사 내용이 시공 전에 명확하지 않은 상황에 주로 적용된다. 예를 들면 동시 설계 시공의 비상공사나 지진 전쟁 등 재해 파괴 후 수리해야 할 공사다. "비용+보상" 방식을 채택하는 것은 감독 기관의 비준을 거쳐야 하며, 이번 시범 범위 내에 있지 않다. 10. 입찰 평가 방법은 입찰 활동 과정의' 핵심 링크' 이다. 입찰 평가 방법의 좋고 나쁨은 이번 입찰 활동이 이상적인 낙찰자, 즉 입찰 결과를 뽑을 수 있을지에 직접적인 영향을 미친다. 그 입찰 평가 방법은 명령 29 에 규정되어 있다. 국가 7 부처가 발표한 12 "평가 방법에는 심사한 최소 입찰가격법, 종합평가법 또는 법률법규가 허용하는 기타 평가방법이 포함됩니다." 표준 문서는 두 가지 평가 방법, 즉 심사를 거친 최소 입찰 가격법과 종합 평가법을 규정하고 있다. 사실 이 두 가지 방법은 충분하다. 다른 방법들은 모두 이 두 가지 방법의 절차적 진화일 뿐, 대동소이하다. 입찰 평가 요소 및 기준은 이미 표준 문서에 명시되어 있으며, 정량화 기준 및 채점 기준은 건설 프로젝트 상황에 따라 협의하여 작성해야 하며, 입찰 평가 방법' 이전 일정' 에 기재해야 합니다. 1 1. 시공 입찰 서류를 준비할 때, 입찰 서류와 도면을 동시에 준비하고 판매하여 시공 프로젝트의 공사 상황과 현장 조건을 상세히 설명해야 한다. 공사 건설에서 부지 조건은 공사 현장 시공 전에 공사 건설이 갖추어진 조건을 가리킨다. 이러한 조건은 시공 조직 설계와 구체적인 시공에 직접적인 영향을 미치며, 공사 견적과 공사 가격에도 직접적인 영향을 미친다. 참고 자료의 부지 조건에는 자연조건, 수문지질조사, 경제조건 등이 포함된다. , 그리고 입찰자가 공사 환경에 익숙해지고, 위험을 합리적으로 고려하며, 시공 조직 설계를 준비할 때 주도면밀하고 합리적으로 가격을 제시할 수 있도록 서류를 상세히 소개했다. 일반적으로 현장 조건에는 자연조건, 경제조건, 환경조건, 생활복지조건, 입찰자가 필요하다고 생각하는 기타 자료가 포함된다. 입찰자는 입찰 서류를 구입한 후 현장 답사를 진행하여 참고 자료에 제공된 이러한 상황을 상세히 이해하고 조사하여 시공 조직 설계 및 견적 작성의 근거로 삼아야 한다. 대형 특수프로젝트에 입찰할 때, 프로젝트 개요에 이미 프로젝트 상태가 명시되어 있다면 참고 자료에 상세히 설명해 주십시오. 입찰자는 공사 입찰할 때 참고 자료에 상세한 측량 자료를 제공하거나, 상세한 측량이 없을 때 최소한 예비 측량 자료를 제공해야 한다.

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