1 .. 경매장을 사면 어떤 법적 위험이 있습니까? 경매장을 사면 개발자와 예매 계약을 해야 합니다. 자신의 이익을 보호하기 위해 관련 사항은 반드시 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 웹은 경매장을 살 위험은 (1) 도면에 따르면 대부분의 바이어들이 실물이 아닌 호형 평면도와 건물 전체의 효과도를 보고 있으며, 많은 개발자들이 호형 평면도를 간단하고 모호하게 만들어 관련 면적, 호형, 인테리어 기준을 정확하게 판단하기 어렵다는 점을 상기시켜 준다. 그리고 건물의 효과도는 매우 아름답게 렌더링되어 소비자를 오도할 수 있다. 배달 후 개발자와의 홍보 격차가 크면 손실을 초래할 수 있다. (2) 개발자의 상황을 파악하기가 어렵다. 개발자가 건설 과정에서 자금 부족으로 공사를 중단한다면 또는 부족한 기술력으로 인해 건설 품질을 낮추십시오. 또한 건설 과정에서 원래의 설계나 약속, 특히 동네 보조시설과 환경녹화를 무단으로 바꾸면 소비자들에게 큰 손실을 초래할 수 있다. (3) 시장 견적과 가격은 예측하기 어렵다. 주택 구입자가 개발자와 계약을 체결하고 지불하면 집값은 시장 요인에 따라 변동될 수 있다. 가격이 오르면 구매자가 혜택을 볼 수 있습니다. 가격이 떨어지면 구매자는 손해를 볼 것이다. 개발자가 경매장을 구매하려면 어떤 서류가 필요합니까? 주택 구입자는 경매장을 구매할 때 개발업자가 다음과 같은' 오증' 을 가지고 있는지 확인해야 한다. (1) 국유지 사용증은 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하고 일정 기간 내에 어떤 국유토지사용권을 취득하는 법률증빙이다. (2) 건설용지 계획허가증은 건설기관이 토지관리부에 징용, 토지를 신청하기 전에 도시계획 행정주관부에 의해 건설프로젝트의 위치, 범위가 도시계획에 부합하는 법률문건이다. (3) 건설공사계획허가증은 건설공사가 도시계획요구에 부합하는 법률증빙이다. (4) 건설 공사 허가증; (5) 상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가. 3. 경매장을 사면 환불받을 수 있나요? (1) 상품주택 매매계약의 내용은 인수서와 다르다. 상품주택 거래는 통상 먼저 인수서에 서명한 후 상품주택 매매 계약서에 서명하는 방식을 채택한다. 본질적으로, 상품주택 인수서는 미정 조항이 있는 예약이다. 계약의 주요 조항이 이미 확정되어 계약이 이미 성립되었으므로 쌍방은 계속 미결 사항을 협의하여 본 계약에 서명해야 합니다. 개발자가 제공한 형식 계약이 인수서 조항과 일치하지 않거나 상품주택 매매계약 조항이 불합리할 경우 구매자는 서명을 거부하고 계약금 반환을 요구할 권리가 있다. (2) 발송인은 해당 승인 및 인증서를 받지 못했습니다. 도시부동산관리법' 제 44 조는 상품주택 예매에 대한 엄격한 조건을 설정했으며, 그중에서도 상품주택 예매 허가증을 취득하는 것은 개발상 예매의 전제조건이다. 개발자들이 예매 허가증을 받지 못한 경우, 서명한 계약은 법적 효력이 없으며, 소유주는 체크아웃을 요구할 권리가 있다. (3) 개발자 일방적 인 변경 프로그램. 상품주택 매매계약이 체결된 후 구매자의 동의 없이 개발자가 일방적으로 방향, 면적, 호형 등 계획 설계를 변경하는 경우 구매자는 계약 해지를 요구하고 개발자에게 상응하는 보상을 요구할 권리가 있다. (4) 모기지가 승인되지 않았습니다. "최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 사법해석에 대한 이해와 적용" 제 23 조 규정에 따르면 구매자에게 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 상품주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 되고, 구매자는 계약 해지를 요청할 권리가 있다. (5) 먼저 팔고, 한 방에 두 방을 팔거나, 먼저 팔고 도착합니다. 최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건의 사법해석에 대한 이해와 적용' 제 8 조, 제 9 조는 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자가 구매자에게 집을 제 3 자에게 저당잡히는 것을 알리지 않았거나, 분양주택 매매 계약이 체결된 후, 판매자가 집을 제 3 자에게 팔았거나, 매각한 집이 이미 저당잡혔다는 사실을 숨기고, 구매자는 계약 해지나 철회를 요구할 권리가 있다. (6) 면적 오차. "최고인민법원은 상품주택 계약 분쟁 사건의 사법해석을 심리하는 이해와 적용" 제 14 조는 판매자가 납품한 주택 건축 면적이나 건축 면적이 계약서에 규정된 면적과 일치하지 않는다고 분명히 규정하고 있다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 합의가 없으면 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과하고 구매자는 계약 해지를 요구할 권리가 있다. (7) 품질 결함. 주택 주체 구조의 품질 불합격이나 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치며 구매자는 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 권리가 있다. (8) 철거 보상 안치용 방. 판매자가 고의로 매각한 집을 철거보상 안치용 주택이라는 사실을 숨기고, 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있으며, 판매자에게 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상을 요구할 권리가 있다. (9) 납품 지연. 실제로 개발자는 일반적으로 상업용 주택 매매 계약에서 낮은 납품 조건 (예: 납품 조건은 준공 검수가 아니라 단일 검수 등) 을 합의함으로써 회피합니다. ). (10) 연체 신청서. 상품주택 매매 계약은 통상 수증 기한을 규정한다. 개발상 사유로 기한이 지났기 때문에 주택 소유권을 취득하지 못한 구매자는 체크아웃을 선택하고 개발자에게 배상을 요구할 권리가 있다. 개발자는 일반적으로 상품주택 매매계약을 체결할 때 상당히 긴 수증 시간 (예: 본 계약 체결일로부터 500 일) 을 설정하여 이를 피할 수 있다.

법적 객관성:

"상품주택 판매관리방법" 제 7 조는 상품주택 판매가 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. (1) 부동산 개발업체가 상품주택을 판매하는 것은 기업법인 영업허가증과 부동산 개발기업 자격증을 가지고 있어야 한다. (2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다. (3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유; (4) 준공 검수를 통과했다. (5) 철거 및 재 정착이 시행되었다. (6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다. (7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.