싼야 시 철거 보상 기준, 싼야 시 철거와 구시가지 개조 보상 규정.

각 구 인민정부, 각 관리위원회, 시 정부 직속 각 기관:

"싼야 시 판자촌의 주택 개조 보상 정착에 대한 잠정적 조치" 는 이미 6 회 시위원회 제 68 차 상임위원회 회의와 6 회 시청 제 43 차 상무회의 심의를 통과했으며, 지금 발행해 드리니, 진지하게 실시를 조직해 주시기 바랍니다.

싼야 인민정부

2009 년 6 월 65438 일

(이 영화는 자발적으로 공개한다)

싼야 shantytown 지역의 주택 보상 및 재 정착을위한 임시 조치

제 1 장 총칙

첫째, 본 시의 판자촌개조 범위 내에 있는 주택 징수보상 배치를 실시하기 위해, 판자촌주민주거환경을 개선하고, 도시 이미지를 높이고, 판자촌의 개조를 가속화하기 위해,' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국의 도심 계획법',' 중화인민공화국물권법',' 국유지 주택 징수와 보상조례' 및 기타 국가 관련

제 2 조 본 방법은 본 시의 행정 구역 내 판자촌 개조의 보상 정착에 적용된다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 바와 같이, 본 도시의 빈민가 개조 범위는 하이난 성 주택 및 도시 및 농촌 건설청에 의해 승인 된 빈민가 개조 프로젝트를 가리킨다.

판자촌의 개조 보상 안치 내용에는 국유지의 주택 징수 보상 안치와 집단 토지 징수 보상 안치도 포함된다.

제 4 조 시막호구 개조사무소 (이하 시막개소) 는 본 시의 판자촌구 개조의 지도, 조직 및 조정을 담당한다.

각 구 인민정부는 본 관할 구역 내 판자촌 개조 보상 배치 등 구체적인 업무를 실시할 책임이 있다.

시 주택과 도심 건설 주관부는 본 시의 국유지에 주택 징수를 징수하는 행정 주관 부문으로, 본 시 국유지의 주택 징수에 대한 보상 배치를 감독하고 관리한다.

시 국토자원 주관부는 본 시의 집단 토지 징수의 행정 주관 부문으로, 본 시의 집단 토지 징수와 주택 보상 배치를 감독하고 관리한다.

시 발전개혁, 재정, 계획, 종합행정법 집행, 상공업, 공안 등 기타 관련 행정관리부. 각자의 직책에 따라 판자촌 개조 작업을 공동으로 잘 해야 한다.

제 2 장 국유지에서의 주택 징수, 보상 및 배치

제 5 조 주택 징수 보상 협정은 각 구 인민정부가 주택 징수 부문으로 징수인과 체결한다.

다른 부서는 주택 징수 부서나 위탁 주택 징수 실시 단위로, 시 주택과 도심 건설부 문 또는 시 국토자원부의 비준을 거쳐 실시해야 한다.

제 6 조 징수된 주택의 가치는 법에 따라 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관의 평가에 의해 결정되어야 한다.

부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 시 주택과 도시 및 농촌 건설 주관부에서 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관의 라이브러리에서 무작위로 추출한다. 가옥과 재산권을 징수하여 가옥가치 평가를 받는 시간 노드는 주택 징수 결정 공고의 날이다.

시 주택 및 도시 및 농촌 건설 주관 부서가 시 부동산 가격 평가 기관의 문서 보관소를 설립하는 데 앞장서서 시 인민 정부의 비준을 보고한 후 실시한다.

제 7 조 수용자나 주택징수부서가 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 가격 평가기관에 평가 검토를 신청해야 합니다. 징수인이나 주택징수부서가 부동산 가격 평가기관의 검토 결과에 이의를 제기하는 경우, 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 시 부동산평가전문가위원회에 감정신청을 해야 한다.

제 8 조 수용자는 화폐보상, 재산권 교환 또는 화폐보상과 재산권 교환이 결합되는 방식을 선택할 수 있으며, 구체적인 보상배치 방식은 수용자가 선택한다.

제 9 조 주택주택 징수, 징수인이 화폐보상을 선택한 경우, 안치주택의 시장평가가치에 따라 보상을 해준다.

징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 주택집은 징수된 주택의 세트 내 면적에 따라 교환되며 국유지 사용권 취득 방식을 바꾸지 않는다. 주택 재산권 교환 비율은 다음과 같습니다.

징용된 주택 구조

재산권 교환율

징용된 주택

집을 바꾸다

틀 구조

혼합 구조

0.95

기둥 패널 구조

0.85

단순 구조

0.75

제 10 조 비주택주택 징수, 수취인이 화폐보상을 선택한 경우 시장평가가격에 따라 보상한다.

징수인이 재산권 교환을 선택한 경우 징수된 주택의 건축 면적에 따라 비주거주택을 교환하고 단종 폐업 손실에 대해 적절한 보조금을 지급해야 한다. 주택 재산권 교환의 비율은 본 방법 제 9 조의 규정에 따라 집행된다.

제 11 조 수용자는 거리 1 층 주택을 상업영업용 주택으로 개조하여 다음 조건을 충족하는 경우 본 방법 제 9 조의 규정에 따라 보상을 하고, 안치주택 시장 평가 가치의 50% 에 따라 통화보상을 해준다.

(a) 주택 소유권 증서를 소지한다.

(2) 공상 면허를 소지하고 영업한다.

(3) 징수되기 3 년 이상 (3 년 포함) 법에 따라 세금을 납부하다.

재산권 교환이나 화폐보상을 선택한 경우, 주택 징수 부서는 단종 폐업 손실 보조비를 지급해야 한다.

제 12 조 소유권 증명서는 없지만 합법적인 수속이 있는 집은 본 방법 제 9 조부터 제 11 조의 규정에 따라 재산권 교환이나 화폐 보상을 해야 한다. 화폐보상을 선택하거나 주택 소유권 증명서를 취급하는 사람은 반드시 개인재산권 전환 등 관련 수속을 보완해야 한다.

징수인은 주택 소유권이나 합법적 수속을 받지 않고 준공 시간에 따라 다음과 같이 처리한다.

(a) 1990 4 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 전에 본 조치 제 9 조부터 제 11 조의 규정에 따라 보상해 드립니다.

(2) 1990 년 4 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 후 2008 년 6 월 12 일' 싼야 시당 싼야 시 인민정부' 불법건설 단호히 단속하기로 했다

(3)2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 후 건설된 것은 보상할 수 없다.

징수인은 합법적인 토지 이용 수속을 소지하고 있지만, 땅에는 소량의 주택 및 기타 부착물에 대한 징수 보상 방법이 없거나 있을 뿐, 각 구 인민정부가 징수 보상 배치 방안에서 확정한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)

승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물은 사용 승인의 잔여 기한에 따라 보상을 해준다.

제 13 조 주택 징수 부서와 수용자는 본 조치의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치 및 면적, 이전 비용, 임시 배치 비용 또는 회전실, 생산 중단 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식, 전환 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다.

주택 징수 결정을 내린 시 인민 정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

제 14 조 주택징수부문과 징수인은 징수보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 알 수 없는 경우, 주택징수부는 시 인민정부에 보상결정을 내리고, 법에 따라 징수인에게 납부하고 공고해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택징수명언

제 15 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않고 주택 징수 결정을 내린 시 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다.

시 인민 정부는 인민 법원에 강제 집행을 신청하기 전에 법에 따라 수용자에게 이전 의무를 이행하도록 서면으로 독촉해야 한다.

인민법원에 강제집행을 신청한 시 인민정부는 규정에 따라 보상 결정을 내린 관련 서류, 피청구인의 기본 상황, 보상 금액과 전용 계좌에 예치된 계좌, 재산권 교환 주택, 회전실의 위치와 면적을 제출해야 한다.

제 3 장 집단 토지 수용, 주택 보상 및 배치

제 16 조 다음 상황 중 하나에 부합하는 것은 집단 토지 상막호구 개조 사업의 정착 대상으로 확정됐다.

(1) 원적 촌민. 호적은 본촌에 있으며, 정부의 징발 결정이 내려지기 전에 본 마을의 상주인구로, 마을 집단경제조직 회원자격을 갖추고 집단복지 (배당) 대우를 받으며, 그 자녀 (군 복무로 임시 이주한 사람, 대학 중등학교 학생 포함) 를 뜻한다. (주: 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적)

객관적인 이유로 호적을 제때 신고하지 못한 신입생 영유아는 중화인민공화국 촌민위원회 조직법 및 중화인민공화국 호적등록조례에 따라 원주민으로 집행된다.

(2) 마을 사람들을 옮기다. 2 차 토지청부경영권 자격, 본 집단경제조직 회원자격, 집단복지 (배당) 대우, 호적관계 이전 이후 본촌에 장기간 거주하는 인원과 자녀 (병역 임시 이전인원과 대학 중등학교 학생 포함) 를 일컫는 말.

(셋) 집 사위와 시집가는 며느리. 정부의 토지 취득 결정이 내려지기 전에 본 마을에 등록하고, 마을 집단경제조직 회원 자격을 갖추고, 집단복지 (배당금) 대우를 받고, 본 마을에 장기간 거주하는 인원과 자녀 (병역, 대학 중등학교 학생 등 호적 임시 이주자 포함) 를 일컫는 말.

(4) 기혼 여성. 싼야 시 인민정부의 싼야 시' 기혼여성' 징수지 보상 지도 의견 발행에 관한 통지 (2 13 호) 에 따라 원농촌 집단경제조직 회원 자격을 갖춘' 기혼여성' 과 함께 사는 미성년 자녀를 가리킨다.

위의 네 가지 보상 배치 대상 (이하' 배치 대상') 의 인정은 촌민위원회와 촌민 대표의 감독하에 촌민팀, 촌민위원회 논의에 의해 결정되고, 구청 승인 후 공시된다.

배치 대상에 포함되어야 하는 기타 상황은 실제 상황에 따라 구인민정부가 보상 배치 방안을 징수하는 것에 의해 결정된다.

제 17 조 철거인은 원칙적으로 다음 두 가지 보상 배치 방법을 선택할 수 있다.

(a) 수취인이 재산권 교환을 선택한 경우 다음과 같이 배치합니다.

이 방법 제 16 조에 따르면, 배치 대상은 1 인당 60 평방 미터 (주택 건축 면적) 의 기준에 따라 배치된다.

안치주택 면적과 수용자가 안치보상 조건을 충족하는 주택 (또는 주택 부분) 면적의 차이는' 싼야 시 집단토지징수 보상안치관리조례 (20 13 개정)' (삼부 [2065 438+03]43 호) 주택 철거를 참조한다

한편 징수 구역 내에서는 1 인당10m2 의 영업용 주택 면적에 따라 수용자를 배치한다. 집단 경제 발전지를 예약한 판자촌 개조 프로젝트는 더 이상 징수된 사람의 경영장소에 안치되지 않는다.

(b) 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 안치주택면적과 장려안면적을 위한 시장평가가격에 따라 보상한다. 안치용 주택면적과 수용자가 안치보상 조건을 충족하는 주택 (또는 주택 부분) 면적의 차이는' 싼야 시 집단토지징수보상안치관리조례 (20 13 개정)' (삼부 [2065 438+03]43 호) 주택 철거를 참조한다

제 18 조 징수인의 택지 면적이 175 제곱미터를 초과하는 것은' 싼야 시 집단토지징수보상안관리규정' (2065,438+03 개정) (삼부 [2065,438+03] 43 호

제 19 조 수용자가 본 방법 제 17 조 배치 보상 조건을 충족하는 주택 (또는 일부 주택) 은 다음을 포함한다.

(1) 징수인이 주택 소유권을 취득한 것은 건축면적 등록을 기준으로 한다.

(2) 수용자는 징수된 주택 소유권 증명서를 받지 못했고, 안치보상 요건을 충족하는 주택 (또는 일부 주택) 은 다음을 포함한다.

1.65438+ 1999 년 9 월 24 일' 해남경제특구 토지관리조례' 1 차 개정 반포 전에 지은 집.

2. 1999 년 9 월 24 일 이후 2006 년 9 월 13 일' 싼야 농촌주택관리법' 시행 전에 완성됐다. 효과적인 향진 농가 분배증을 소지하고 있으며, 각 농가의 주택은 175 평방미터를 넘지 않는다.

3.2006 년 9 월 13 일 이후부터 2008 년 10 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 전 건설된 주택 (또는 주택의 일부) 은 합법적인 토지승인 절차를 갖고 있다

4.2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 후 건설된 주택 (또는 주택의 일부) 은 합법적인 토지와 주택 승인 절차를 갖추고 있으며 면적은/KLOC-를 넘지 않는다.

제 20 조 재 정착 보상 조건을 충족하는 수용자는 주택 건축 면적 (또는 일부 주택) 에 따라 재 정착 보상을 실시하고, 건물 면적은 다음과 같이 처리됩니다.

1. 1999' 해남경제특구 토지관리조례' 시행 후 2006 년 9 월 3 일까지' 싼야 농촌주택지관리법' 시행 전, 본 방법 제 17 조 규정에 따라 주택 안치보상을 제공한 후 초과된 건축면적은' 싼야 시 집단토지징수' 를 참조한다

2.2006 년 9 월 13 일' 싼야 농촌주택관리법' 시행 후 2008 년 10 월 16 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 전

3. 수취인의 집은 2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 후 건설됐다. 본 방법 제 17 조 규정에 따라 주택 안치 보상을 준 후 초과된 건축 면적은 보상되지 않습니다.

제 21 조 호적은 본촌에 있지만 본법 제 16 조에 규정된 안치 대상에 속하지 않는 주택, 그리고 호적이 본촌에 없는 징수인이 건설한 합법적인 주택이나 합법적인 수속이 있는 주택은 시장평가가격을 참고하여 적절한 보상을 해 준다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적)

제 22 조 집단 토지에 비주택주택 보상을 징수하는 것은' 싼야 시 징수 집단 토지보상 안치관리 규정' (20 13 개정) (3 부 [20 13]43 호) 을 참고하여 집행한다.

수용자는 스스로 거리 1 층 주택을 상업영업용 주택으로 바꾸고 영업허가증과 세무등록증을 3 년 이상 소지해 단종 폐업 손실 보조금을 지급했다.

제 4 장 주택 완료 시간 결정 및 보상 안 함

제 23 조 주택 준공 시간은 원칙적으로 각 촌민팀 촌위원회 (주민위원회) 가 본 마을 (지역사회) 주택 준공 시간을 조사하고 등록하며 촌민회의나 촌민대표회의 (지역사회 주민회의) 토론을 거쳐 통과된 지 7 일 만이다. 공시 기간 내에 이의가 없는 것은 마을위원회 (주민위원회) 가 관련 자료를 제공하여 구청에 보고하여 비준한 후, 시 종합행정법 집행 부서에 보고하여 기록한다.

제 24 조 주택이나 건물은 다음 상황 중 하나인 경우 보상을 하지 않는다.

(a) 집단 토지에 대상이' 1 가구 1 집' 이외의 택지 위에 있는 가옥, 법에 따라 취득한 주택 제외.

(b) 정착 대상 이외의 사람들이 집단 토지에 지은 마을 내 주택은 소유권 등록 및 승인 절차를 거치지 않았다.

(3)2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 일' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 후 건설된 주택 소유권이나 법적 절차가 없는 주택과 건물.

(d) 승인 기한을 초과하는 임시 건물.

(5) 법에 따라 불법 건물로 인정되는 기타 주택.

그러나 수용자는 정해진 시간 내에 협의를 체결하고 자발적으로 집을 이전할 수 있으며, 적절한 자재 보조금을 줄 수 있다. 합의서에 서명하지 않았거나 정해진 기한 내에 집을 이전하지 않은 사람은 시 종합행정법 집행부에서 강제 철거하고 법에 따라 처벌을 한다.

제 5 장 정착 주택 출처, 과도기 정착 보상 및 보상

제 25 조 판자촌이 안치집을 개조하는 융자 방식은 현지에서 안치집을 짓고, 외지에서 안치집을 짓고, 분양주택을 환매하는 세 가지다.

제 26 조 주택주택과 상품주택 이전 보조비는 가구 단위로 지불하고, 징수인은 화폐보상을 선택하며, 이전 보조비는 일회성으로 지급한다. 과도기 주택 배치를 선택하고 이전 보조금을 두 배로 지불하다.

이전 보조비의 구체적인 기준은 각 구 인민정부가 보상 배치 방안에서 제정한다.

제 27 조 재산권 교환을 선택한 수취인은 임시 과도안비를 지불하고 스스로 과도안해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재산권, 재산권, 재산권, 재산권, 재산권, 재산권, 재산권) 임시 과도기 기간은 30 개월을 넘지 않으며, 수용자가 집을 비운 날부터 계산한다. 임시 과도기 기간이 30 개월이 넘는 임시 과도기 정착비를 계속 지불하다. 임시 과도기 정착비를 처음 지불한 사람은 18 개월 기준에 따라 수취인에게 일시불로 지급됩니다.

수용자가 다른 곳에 배치하기로 선택한 사람은 생활보조비와 교통비를 지불해야 한다.

임시 과도안비, 생활보조비, 교통비의 구체적인 기준은 각 구 인민정부가 보상안치방안에서 제정한다.

제 28 조 국유지의 주택주택을 징수하고, 징수자는 재산권 교환을 선택하며, 재산권 교환주택 차액은 5% 이내 (5% 포함) 이며, 차액 부분은 건안 원가가격으로 결산한다. 차액 면적이 5% 를 넘는 경우 관련 부서에서 승인한 개발 건설 원가가격에 따라 차액을 결산합니다.

국유지의 비주거주택을 징수하고, 징수인이 재산권을 교환하는 것을 선택하며, 재산권 교환주택의 차액 면적은 징수지역에 따라 같은 종류의 신설 비주거주택의 시장가격에 따라 결산한다.

집단 토지 징수는 정부가 수용자에게 안치집을 제공하여 보상한 것이기 때문에, 실제 안치건축 면적과 응치해야 할 건축 면적의 차이는' 싼야 시 징수 집단토지 보상 안치조례 (20 13 개정)' (삼부 [2013]) 를 참고한다.

제 29 조 국유지 징수의 주택은 이전만 할 수 있거나, 수용자가 자발적으로 이전을 선택한 경우, 수용자는 원래 징수된 주택 세트 내 면적의 10% 에 따라 상을 준다.

집단 토지에 있는 판자촌의 재건축 징수 지역은 주거지를 계획하지 않고, 외지 안치만 할 수 있거나, 수용자가 자발적으로 외지 안치한 것을 선택하며, 동등한 원칙에 따라 차액을 보상한다. 한편 징수 구역 내에서는 1 인당10m2 의 영업용 주택 면적에 대한 보상을 받는다.

수용자가 단일 통화 보상을 선택하고 적절한 보상을 하도록 장려하다. 구체적인 장려법과 장려기준은 각 구 인민정부가 보상 배치 방안을 징수하는 과정에서 제정한다.

제 30 조 수용자가 미리 이전하거나 정해진 시간에 이전하지 않은 경우 적절한 보상을 해야 한다. 구체적인 장려법과 장려기준은 각 구 인민정부가 보상 배치 방안에서 제정한다.

제 31 조 수용자 배치 후 주택재산권 관리 및 기타 후속 관리 사항은 구인민정부가 실제 상황에 따라 구체적인 방법을 제정한다.

제 6 장 보장 정책

제 32 조 빈곤 가구 및 저보험 가구 정책

(1) 수용자 가구의 1 인당 소득이 최소 생활보장보다 낮고 법에 따라 최소 생활보장에 포함된다.

(2) 호적은 개조구, 독립재산권이 없고 개조구에 거주하는 빈곤한 가구, 저보가구는 시 주택도시 건설부 문에 직접 임대주택보조금이나 공공임대주택 실물배급세를 신청할 수 있다.

제 33 조 교육, 고용, 사회 보장 및 기타 정책

(a) 제로 고용 가족 구성원, 미성년 자녀를 양육하는 홀어버이 가족 구성원 및 최저 생활보장 대우를 받는 사람은 법정 노동연령 내에 노동능력과 취업 소망이 있는 인적자원 사회보장주관부에서 재취업 정책 지원 범위에 포함된다.

(2) 인적자원 및 사회보장주관부는 수용자에게 취업정책 상담, 취업정보, 직업지도, 직업소개 등 공공취업서비스를 무료로 제공해야 한다.

(4) 징수인이 농업호적을 비농업호적, 호적 이전, 주민등록증 등 수속을 밟은 사람은 시 공안부서가 법에 따라 처리한다.

(5) 시 교통 주관부는 판자촌의 개조와 정착촌 주민들의 여행 수요를 충족하기 위해 편리한 대중교통 서비스를 제공해야 한다.

(6) 관련 기능 부서는 절차를 간소화하고, 생산성을 높이고, 판자촌 개조 프로젝트에 효과적이고 편리한 서비스를 제공하고, 필요한 경우 현장 서비스를 실시해야 한다.

제 7 장 부칙

제 34 조 판자촌 개조 사업 범위 내 집 밖 청묘 및 지상 부착물 보상 기준은' 싼야 시 집단 토지 징수 보상 배치 관리 규정 (20 13 개정)' (3 부 [20 13]43 호) 을 참고하여 시행한다.

제 35 조' 국유지 상주택징수와 보상조례' (국무부령 제 590 호) 시행 전에 이미 주택 철거 허가를 받은 사람은 계속 원래의 규정에 따라 집행한다.

제 36 조이 조치에서 언급 된 "오프사이트 배치" 란, shantytown reconstruction project 의 부지 레드 라인 범위 밖의 배치를 말한다. 오프사이트 정착에 의해 정의된 구체적인 기준은 각 구 인민정부가 공사의 실제 상황에 따라 결정한다.

제 37 조 해당구, 사슴회향 지역, 반릉온천 등의 프로젝트는 계속해서 원래의 규정에 따라 처리한다.

제 38 조 본 방법은 공포일로부터 시행된다.' 싼야 시 도시 주택 철거 관리 규정' (3 부 [2005]138 호) 및 첨부' 싼야 시 도시 주택 철거 보상 표준표 및 첨부' (3 부 [2006]/Kloc) 싼야 시 인민정부가 반포하여 시행한 규범성 문건은 본 방법과 일치하지 않으며, 본 방법이 우선한다.

제 39 조 본 시 행정 구역 내 판자촌 개조 범위 외국에는 토지상 주택 징수와 집단 토지 징수 보상 배치 기준이 이 방법을 참고하여 집행할 수 있다.

제 40 조이 조치는 시 인민 정부가 해석한다.

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