주택 구입 계약의 주의사항
첫째, 계약에서 개발자와 협상한 결제 방식과 가격, 담보지불인지 건설기간 할부인지 명시해야 한다. 할부는 각 호의 지불 시간을 명시해야 한다.
둘째, 개발업자가 집을 내는 날짜는 반드시 분명히 써야 한다. 어느 해 어느 달 어느 날 집을 내야 하는데, 애매모호한 말로 표현해서는 안 된다. 이는 연체납부의 위약 문제가 관련되어 있기 때문이다.
셋째, 주택 구입 면적의 경우 판매 면적 (분담된 공공 면적 포함) 을 명확히 해야 한다. 면적 오차율 차이가 합의 범위를 벗어나는 경우 고객은 체크아웃을 요청하거나 이자 손실을 회수할 권리가 있습니다. 현재 상하이와 같은 일부 도시에서는 개발업체의 실측 면적이 고객의 구매면적보다 크면 고객이 퇴적할 필요가 없고 실측 면적이 구매면적보다 적으면 개발상이 물러나야 한다고 규정하고 있다.
넷째, 천연가스나 가스의 정확한 통풍 시간을 제시해야 한다. 가스회사 규정에 따르면 건물 입주율이 70% 에 이를 때까지 기다려야 통풍이 가능합니다. 그래서 가스관은 이미 연결되었지만 고객들이 가스를 사용하지 못할 수도 있어 생활에 많은 불편을 끼칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 가스관, 가스관, 가스관, 가스관, 가스관, 가스관, 가스관) 따라서 계약상 통풍의 정확한 시간이나 입주율이 제때에 환기하기에 충분하지 않을 때 개발자가 취한 응급조치를 명시해야 한다.
다섯째, 계약서에 산권증 발급의 정확한 시기를 명시해야 한다. 현재 여러 가지 요인으로 인해 부동산증 발급이 비교적 느리지만, 개발자가 부동산증 발급을 무기한 미룰 수 없는 적절한 날짜도 있어야 한다.
여섯째, 고객과 계약을 체결할 때 개발자들은 계약 내용을 보다 명확하게 설명하기 위해 고객에게 보충 계약을 체결해야 하는 경우가 많습니다. 주로 특정 이유로 제때에 집을 내지 못한 면책 책임과 면적 측정 오차율 차이, 차이가 너무 클 경우 어떤 경우의 면책 책임을 설명하기 위해서다. 일반적으로 개발자가 이 계약을 체결한 것은 주로 일부 인력이 통제할 수 없는 상황에서 계약을 위반하지 않고 위험을 피하기 위해서이다. 그러나 고객은 일부 불량 개발자의 문자 그대로의 함정에 빠지지 않도록 보충 조항을 주의 깊게 검토해야 합니다. 일반적으로 계약서에 서명하는 데 가장 중요한 것은 상술한 문제이지만, 다른 조항에 대해서도 개발자의 복사본을 받아서 집에 가서 자세히 연구하면 반드시 구매자를 분명히 해야 한다.
주택 구입 계약서에 서명하는 것은 반드시 알아야 한다
첫째, 산권증은 완비되어야 한다. "국유토지사용권증", "건설토지계획허가증", "상품주택 예매허가증" 을 포함한다. 이 세 가지 증명서는 산권증을 처리하는 데 필요한 조건이다. 판매 허가의 증명서 원본은 판매 현장에 걸어야 하고, 판매 현장에서 증명서 원본을 볼 수 있고, 그 다음에는 토지증이 담보인지 아닌지를 알 수 있다. 토지 사용증에는 주석 페이지가 있다. 개발상이 은행에 개발 대출을 하는 것은 토지 사용증에 명시될 것이다. 또 개발업자의 영업허가증, 경영범위에 부동산 개발업자의 토지영업허가증이 있는지 없는지도 있다.
둘째, 계약을 체결할 때 인도일, 급수, 전력 공급, 통풍 등의 조건을 명확히 하고 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 한다. 규정에 따르면 70% 이상 있어야 가스를 켤 수 있다. 이에 앞서 개발자들은 액화 가스를 무료로 제공해야 한다.
3. 납품 연기: 개발자 보충 계약은 "개발자가 배달을 연기하고, 매일 지불한 집값의 천분의 1 에 따라 위약금을 지불하고, 위약금 총액은 집값의 5% 로 제한한다" 고 합의했다. 만약 개발자가 아직 집을 내지 않았다면, 업주는 이미 지불한 원금만 돌려줄 것이다. " 이 협의는 매우 불합리하다.
4. 주택 구입 계약 제 1 조, 프로젝트 건설 근거, 이 조의 내용을 심사할 때, 계약의 관련 내용이 개발자가 제공한 관련 서류와 일치하는지 (예: 번호, 경영 범위 등) 주의를 기울여야 한다. 둘째, 상품 주택 매매의 근거. 네가 해야 할 일은 기본적으로 첫 번째와 같다. 너는 판매 허가증 번호, 승인된 기관, 판매 방식이 개발자가 판매처에 걸어놓은 판매 허가증과 일치하는지 확인해야 한다.
5. 공유면적: 포함되지 않아야 할 면적은 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 인방 지하실, 독립적으로 사용할 수 있는 공간입니다. 개발자가 로비에서 만든 판매센터와 같은 자용용 주택도 있습니다. 일반적으로 여러 채의 집을 서비스하는 관리실은 이 건물과 연결되지 않은 부분, 예를 들면 동네 부동산 관리실이다. 상품주택 매매 계약 부속서에는 명확한 설명이 있어야 한다. 주 계약 제 3 조, 분담 면적이 얼마이고 얼마인지, 하지만 계약 첨부 2 는 주택면적 분담 설명표, 어느 부분이 분담되었는지, 어디에 배치됐는지 말해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약명언)
자동사 면적의 확인과 차이의 확정. 구매자가 계약서에 규정된 두 번째 처리 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 즉, 양 당사자가 받아들일 수 있는 오차비율, 즉 양수 및 음수 3% 를 결정하는 것입니다. 이 비율을 초과하는 주택 구입자는 체크아웃을 선택할 수 있고, 개발업자는 주택과 이자를 환불해야 하며, 당신은 받아들일 수 있습니다.
7. 결제 조건 및 조건. 일회성 지불은 개발자와 협의하여 집값의 약 5% 를 보유할 수 있는지 여부를 협의하여 정식으로 집을 내고 지불할 수 있다. 은행 대출은 약속한 시간 내에 개발자 계좌로 지불해서는 안 된다. 계약에 따르면, 당신은 상응하는 액수의 위약금을 지불해야 하므로, 시간을 좀 더 넉넉하게 안배해야 합니다. 정식 주택 구매 계약서에 서명하기 전에 개발자가 지정한 은행이나 변호사에게 당신의 신용조건을 문의하여 신용대출을 받을 수 있는지, 다른 번거로움을 피할 수 있는지 알아보시기 바랍니다.
8. 판매자가 지불할 것으로 예상되는 채무 불이행 책임. 즉, 개발자는 30 일 이상 지불하지 않은 주택대금은 계약을 해지할 수 있고, 인도 해지 기한은 30 일로 설정할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다. 이 두 편의 문장 편은 대응해야지 대등해야 한다.
아홉. 계획설계변경조항과 관련해서는 우리가 기방을 샀기 때문에 상품주택 건설 과정에서 일부 방면에서 개발상이 계획설계 변경이 필요하다고 판단한 경우 관련 부서의 회답을 받은 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 하며, 구매인은 체크아웃을 선택할 권리가 있다.
10. 교방: 개발업자는 부동산 관리부에서 인정한 자격을 갖춘 기관에 주택 면적을 측정하도록 요청해야 한다. 집을 낼 때 개발업자는 실측 면적에 대한 데이터, 그리고 우리가 말하는 주택 품질 보증서와 주택 사용 설명서를 제공해야 한다. 개발업자가 증명서를 제공하는 원본이 완전하지 않아, 주택 접수를 거부할 수 있으며, 그로 인한 모든 책임은 개발자가 부담한다.
11. 인프라 및 보조 시설에 대한 개발자의 약속은 일반적으로 표준 계약에 5 개가 있는데, 첫 번째는 물전기 엘리베이터로, 당신이 집을 팔았을 때 이것이 가장 기본적인 보증이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 그런 다음 천연 가스와 가스 파이프 라인의 개통이 있습니다. 일반적으로 입주 후 개발상이 입주율이 얼마인지 알려주지만, 북경에는 입주율이 얼마여야 천연가스를 켤 수 있다는 명확한 규정이 없다. 사실 개발자와 가스회사의 조화와 관련이 있으므로 개발자와 잘 합의하여 정상적인 생활에 영향을 주지 않도록 해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 캠퍼스에서 구입한 프로젝트의 경우, 개발업자들은 클럽 하우스, 공원의 녹화, 지상 지하의 주차 공간과 같은 건축 책에서 개발자들에게 이 기사에서 완공 시간을 약속할 것을 제안합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이 조항에는 규정된 날짜 내에 개발자가 약속한 조건을 충족하지 못할 경우 쌍방이 약속한 처리 방식이 당신에게 더 유리해야 하며, 이 조항에 서명해야 한다는 내용도 포함되어 있습니다. 조건에 부합하지 않는 경우 개발상이 기한이 지난 것으로 간주해야 하며, 기한이 지난 주택과 관련된 책임을 져야 한다.
12. 재산권 등록 관련 조항은 산권증 처리 기한과 위약 조항을 규정하고 있다. 구매자는 실제 상황에 따라 체크아웃을 선택하거나 위약금을 지불할 수 있다. 현행 상품주택 판매 규정에 따르면, 60 일 이내에 개발자는 등록자료를 재산권 관리 부서에 제출하여 등록해야 한다. 개발자의 책임으로 인해 모든 자료를 재산권 등록기관에 제때 신고하지 않으면 매입자가 제때 산권증을 처리할 수 없고, 한 가지 처리 방법을 약속하여 체크아웃할 수 있다. 위약금의 경우 일반적으로 계약금액의 1%-5% 사이에도 실제 상황에 따라 선택됩니다. 체크아웃하지 않도록 선택할 수도 있습니다. 체크아웃을 선택하시면 조작이 어려울 겁니다. 예를 들어, 당신은 이미 입주했습니다. 입주 후 2 ~ 3 개월 동안 재산권을 처리했기 때문입니다. 이때 산권증 때문에 체크아웃을 하고 싶다면 별로 유리하지 않을 것이다. 이 프로젝트가 합법적인 프로젝트라는 것을 확인한 후, 재산권 처리는 개발자에게 단지 절차상의 문제일 뿐, 관련 부서와의 조정 문제일 뿐이다. 네가 산권증을 처리하지 않은 것이 아니라 이 프로젝트 때문이다.
기타: 예를 들어, 이 계약에는 몇 페이지와 몇 부가 있습니까? 상품주택 매매계약에는 반드시 4 부의 표준계약이 있어야 하는데, 그 중 2 개는 정본이고 2 개는 사본이다. 지금 주택관리국이 등록할 때, 주택관리국은 한 부를 준비할 것이다. 구매자는 계약서 원본을 가지고 있어야 한다. 은행 담보를 신청하면 계약서 원본을 은행에 맡겨 보관해야 한다. 전체 계약의 마지막에는 예매 등록 조항입니다. 일반적으로 계약 체결 후 30 일 이내에 개발자는 부동산이 있는 지역의 부동산관리국과 주택관리국에 등록해야 한다. 액세서리 1 은 이 집의 평면도입니다. 계약서에 서명할 때 이 도면을 주의해서 좌표로 집의 방향을 확인해야 한다. 두 번째는 면적 또는 면적의 치수를 기입하는 것입니다.
주택 구매 계약의 예방 함정
눈을 닦고 집 구입 함정을 피하십시오-신중하게 계약서에 서명하십시오.
집을 다 보고 계약이 체결되었다. 지금 일반적인 방법은 먼저 인수서에 서명한 다음 정식 계약서에 서명하는 것이다. 여기에는 더 많은 문제가 있습니다.
함정 1: 인수서에 표기되어 있지 않습니다.
체크아웃의 원인과 결과는 무엇입니까?
주택 구입자가 개발자와 인수서를 체결한 후 일정한 계약금을 납부해야 한다는 것은 나무랄 데가 없다. 하지만 때때로 주택 구입자가 계약금을 내고 여러 가지 이유로 은행에서 대출을 받아 부동산을 살 수 없는 경우도 있고, 개발업자들은 일반적으로 주택 구입금만 환불하고 계약금을 환불하지 않는다. 구매자가 계약을 이행하지 않았기 때문에 계약금을 몰수했기 때문이다.
대책: 변호사는 구매자가 협의에서 개발자와 합의하는 것이 가장 좋다고 조언했다. 구매자가 대출을 받지 못하면 계약금을 반환하거나 일부를 수수료로 공제할지 여부에 따라 큰 번거로움을 피할 수 있다.
동시에, 개발업자들은 보증금을 압수할 권리가 없다, 이것은 그 자체로 법적 근거가 없다.
트랩 2: 계약 주체가 알려지지 않았습니다.
법률 지식이 부족하기 때문에 주택 구입자들은 종종 비교적 초급적인 실수를 저지른다. 때때로 개발자를 대표하여 계약을 체결한 사람이 법정 대표자가 아니거나 계약상 개발자가 해당 부동산의 토지 소유자가 아닌 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
또 A 사가 개발한 프로젝트일 가능성도 있다. 실제로는 B 사가 투자한 것으로 바이어로서 A 사와 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 일련의 번거로움을 초래할 수 있다. 앞으로 각종 수속을 밟는 것은 번거로울 것이다.
대책: 계약서에 서명하기 전에 개발자를 대신하여 서명한 사람이 법인 대표인지, 그렇지 않은 경우' 위임장' 을 소지하고 있는지 파악하는 것이 좋다. 그렇지 않으면 이 사람의 서명은 무효이며, 또한 개발상이 책임을 회피하지 않도록 계약상의 공인에 주의해야 한다.
트랩 3: 개발자가 제공하는 보충 계약에 쉽게 서명하지 마십시오.
구매 거래에서 보충 협의에 서명해야 합니다. 그러나 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 개발자가 제공하는 보충 협의가 반드시 똑똑히 보아야 한다는 것이다. 현재 일부 개발업자들은 고객과 계약을 체결할 때 자발적으로 고객에게 보충 계약을 제시할 것이다. 주로 특정 이유로 제때에 집을 낼 수 없는 면책책임 및 면적 측정 오차율이 너무 큰 경우를 설명하기 위해서다. 이것은 개발자가 통제할 수 없을 때 기본적으로 위험을 피하는 한 가지 방법이다.
선의의 주택 구입자는 개발자의 면책 조항에만 서명하지 말고 자신의 이익을 보호하는 것을 잊어서는 안 된다.
대책: 보충협정 조항을 읽는 가장 좋은 방법은 변호사를 찾아 도와주는 것이다.
트랩 4: "최소 시간" 과 "최고"
계약은 쌍방이 동의한 일종의 표현이다. 하지만 실제로 개발자들은 구매자에게' 문제가 생기면 최단 시간 안에 해결한다',' 최고의 수입 인테리어 재료 선택' 등 유혹적이지만 무의미한 약속을 많이 하는 경우가 많다. 가장 짧은 시간은 무엇이며 가장 좋은 시간은 무엇입니까? 나도 몰라요
이런 모호한 개념이 계약서에 나타났을 때 법도 무력하여 생긴 분쟁 바이어는 소송에서 이길 수 없었다.
대책: 주택 구입자는 매 구체적인 시간, 구체적인 장소, 구체적인 자료, 개발자의 구두 약속을 모두 계약서에 기록해야 한다.
트랩 5: 일부 비용의 조기 지불에 동의합니다.
개발업자는 상인이고, 부동산 개발은 자금에 대한 요구가 높은 업종이다. 개발자들이 자금 압박에 직면한 것은 정상이지만 이를 이유로 주택 구입자에게 미리 지불해서는 안 되는 금액을 지급하라고 요구할 수는 없다. 계약이나 보충협정에서 개발자들이 선납해서는 안 되는 비용을 적어서 주택 구입자에게 선납을 요구하는 것은 분명히 불공평한 일이다.
예를 들어, 일부 개발업자들은 주택 구입자에게 부동산 관리 회사, 서비스 기준 및 비용을 확정하기 전에 예매 계약에서 부동산 관리 서비스를 받아들이고 관련 규제를 수락하겠다고 요구하는데, 이는 소비자에 대한 침해이다.
대책-주택 구입자는 예매 계약에서 별도로 부동산 관리 조항을 체결하거나 다른 조항을 설정하여 부동산 관리 비용 기준을 결정해야 한다.
함정 6: 판매자가 계약을 해지하다.
일부 개발자들이 만든 매매 계약이나 계약 첨부물에는 "판매자의 독촉을 통해 구매자가 여전히 빚을 갚지 않는 경우, 판매자는 계약을 해지하고 구매자가 지불한 전액을 몰수할 수 있다" 는 조항이 있는 경우가 많다.
이것은 분명히 불공평하다. 구매자가 이미 가격의 95% 를 지불했다면, 가격의 5% 만이 기한이 지났다. 개발자가 이를 핑계로 그가 이미 지불한 집값의 95% 를 몰수한다면 불공평할 것이다. 그리고 몰수는 사실 행정처벌이나 형사처벌이며, 개발업자는 당사자로서 타인의 재물을 몰수할 권리가 없다.
대책:' 계약법' 제 40 조에 따르면 본 계약 조항은 무효입니다. 물론, 다른 유사한 계약 조항에도 이런 문제가 있다. 주택 구입자들은 법률의 규정에 따라 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
트랩 7: 처리 결과가 명확하지 않습니다.
많은 계약에서, 우리는 종종 "××××× × 전에 무엇을 해야 하는가" 라는 조항을 볼 수 있지만, ×××××××× × 전에 하지 않으면 어떻게 할 것인지에 대한 약속이 없다. 이런 식으로, 결국 개발자의 잘못으로 판명되더라도, 당신은 그를 제재하기 어렵고, 대부분 중재이다.
대책: 구매자가 개발자와 체결한 계약에서 개발자에 대한 약속을 이행하지 않고 설계도에 따라 시공하지 않고 품질 등급에 미치지 못하는 처리 방법을 명확히 해야 합니다. 상세할수록 좋습니다.
트랩 8: 한 면으로 전체 커버
여기서 말하는' 부분 커버' 는 일반적인 개념이다. 때때로 이런 우스꽝스러운 문제가 발생할 때가 있다. 개발자들은 침실의 유리가 텅 비어 있다고 약속했다. 방을 넘길 때 침실 창문은 아래만 속이 비어 있고 위에는 일반 유리 등이 있는 것을 발견했다.
대책: 이런 문제에 대한 더 좋은 해결책은 없다. 즉, 계약이 얇을수록 좋다. 개발자에게 어떠한 틈도 주지 마라. 물론, 바이어들은 건축과 건축 자재에 대한 광범위한 이해가 필요하다.
트랩 9: 보충 계약 체결 거부
앞서 언급했듯이, 개발업자는 계약할 때 자신에게 유리한 보충 협의를 자발적으로 발행하고, 주택 구입자도 자신에게 유리한 보충 협의를 할 수 있다. 개발자 광고의 조항과 건물 책의 인테리어와 부동산 관리에 대한 약속을 보충 협의에 서명하는 것이 가장 좋다. 번거로움을 두려워하지 마라. 간단한 예를 들어, 네가 산 탑 (혹은 판자) 에는 엘리베이터가 몇 대 있다. 동시에 열리나요? 열리지 않는 게 있으면 어떡하죠? 이 문제를 얕보지 마라. 면적과 이윤을 늘리기 위해 현재 고층 주택에는 엘리베이터가 몇 대밖에 설치되어 있지 않고 평소에도 다 열리지 않아 출퇴근 러시아워가 매우 불편하다. 이런 상황에서 업주들은 일부 엘리베이터 비용 지불을 거부할 권리가 있습니까?
그러나 개발자의 보충 계약에 서명하는 것을 거부할 수 있는 것처럼 개발자도 구매자의 보충 계약에 서명하는 것을 거부할 수 있습니다. 이런 현상은 북경에서 매우 보편적이며, 특히 잘 팔리는 부동산이 있다.
대책: 개발자의 태도가 어떠하든, 주택 구입자들은 여전히 이 권리를 쟁취해야 한다. 정말 안 돼, 또 확실하지 않아 집을 사는 것을 포기해야 했다.
변쇼가 소개한 주택 구입 계약 주의사항입니다. 도움이 되었으면 합니다. 더 많은 주택 구입 계약 주의사항은 토바토끼 인테리어에 계속 주목해 주세요.
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