첫째, 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 것은' 3 분의 2 이상 업주의 동의' 에 의해 결정될 수 없고, 건물의 단위 사다리번호' 3 분의 2 동의' 에 따라 결정될 수 없다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1, 새 엘리베이터가 차지하는 토지는 건축면적 내 전체 소유주의 합법 * * * 재산권이지, 건축면적 내 한 건물 단위 계단 번호 일부 소유주의 * * * 재산권이 아니다. 물권의 배타성은 엘리베이터의 건설자를 결정한다. 엘리베이터 건설자는 엘리베이터 부지를 점유하는 모든 소유주 (즉, 건축 지역 내 모든 소유주) 가 법에 따라 결정을 내리고 법에 따라 엘리베이터 용지 양도 수속을 밟을 때까지 엘리베이터 용지 사용권을 누리지 않는다. 이것은 소유주의 3 분의 2 이상이 동의하면 할 수 있는 결정이 아니다.
2. 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 신설주택에 속하며,' 중화인민공화국물권법' 제 76 조 (6) 항에 속하지 않는다: 건물 개조, 재건축 및 부속시설. "소유주의 3 분의 2 이상이 동의한다" 면 충분하다.
3.' 중화인민공화국 물권법' 제 73 조에 따르면 엘리베이터가 점유한 건설용지는 건축면적 내 전체 소유주가 소유한다. 최고인민법원' 건물 차별화 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조에 따르면 건물의 외벽과 건축구역 내 건설용지는 해당 건물의 전체 소유주에게 속한다. 대부분의 건물은 모든 건물과 정상적인 기능을 구별하는 데 없어서는 안 될 시설이거나, 건물 지역 내 모든 소유주의 삶의 질을 보장하기 위해 존재하는 시설이다. 이에 따라 건물의 * * * 부분은 전체 소유주에 속하며 건물 소유권 존속 기간 동안 분할을 주장할 수 없다. 이에 따라 엘리베이터 건설은' 3 분의 2 이상 업주의 동의' 에 의해 결정될 수 없다.
4.' 건설공사 품질관리조례 해석' 에 따라 건설공사 신설과 개조의 정의에 따르면' 신설' 이란 기초에서 건설된 건설공사를 말한다. 개조란 건물이나 건설공사 매스를 늘리지 않고 생산성 향상, 제품 품질 향상, 제품 방향 변경, 건물 사용 기능 향상, 사용 목적 변경 등을 위해 기존 공사를 개조하는 것을 말한다. 오래된 건물에 엘리베이터를 지을 때는 먼저 엘리베이터 우물을 만들어야 하기 때문에 예약하지 않고 원루 밖에 지어야 하는 엘리베이터 우물은 기초부터 지어야 한다. 엘리베이터 우물은 원래 존재하지 않았는데, 건설하려면 반드시 건물의 매스를 증가시킬 것이다. 그러므로, 오래 된 건물에 있는 엘리베이터의 건축은 개선 보다는 오히려 새로운 건물에 속한다, 그러므로 "중화 인민 공화국 재산 법" 제 76 조 "3 분의 2 이상 소유자 동의" 의 규칙을 적용할 수 없다, 그러나 "중화 인민 공화국 재산 법" 제 97 조의 원리는 적용 되어야 한다. 기존 주택에 엘리베이터를 설치하려면 반드시 * * * 및 * * 의 승인을 받아야 합니다.
5.' 중화인민공화국물권법' 제 72 조는 소유주가 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 지며 권리를 포기하고 의무를 이행하지 않을 수 없다고 규정하고 있다.
간단히 말해서, 소수의 재산권은 투표를 통해 결정될 수 없고, 다수에 복종하는 소수의 원칙은 생명, 재산, 교육 등 기본적인 권리를 결정하는 데 사용될 수 없다.
둘째, 엘리베이터에 강제로 오르는 것은 위법 혐의를 받고 있다
1' 중화인민공화국건축법' 제 2 조: 본 법에서 말하는 건축활동은 각종 주택과 부속시설의 건설과 보조선, 배관, 설비의 설치를 가리킨다. 이 규정은 엘리베이터 설치를 건축 활동으로 확정한다. "중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법" 제 40 조: 도시, 도시 계획 구역 내에 건물, 구조물, 도로, 파이프 라인 등을 건설하는 경우, 건설 단위 또는 개인은 시, 현 인민 정부 또는 성, 자치구, 직할시 인민 정부가 확정한 도시 인민 정부의 계획 부서에 건설 공사 계획 허가를 신청하고 관련 토지 서류, 건설 공사 설계 방안 등을 제출해야 한다
2.' 중화인민공화국 헌법' 제 13 조: 시민의 합법적인 사유재산은 침범받지 않는다. 엘리베이터의 강제 적재는 저층 주민의 재산권, 통행권, 생존권을 침해했다.
법을 지키지 않는 법이 있지만 엘리베이터는 반드시 현지 규정에 따라 강제로 설치해야 한다! 법리는 어디에 있습니까? 정의는 어디에 있습니까?