계약의 효력은 이미 성립된 계약이 당사자 간에 일정한 법적 구속력을 가지고 있다는 것을 가리킨다. 민법전은 민사법행위가 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (c) 법이나 사회 공익을 위반하지 않는다. 민법전' 의 규정은 기본적으로 유효 계약의 기준을 요약했다. 임차인의 무단 전세 행위는 무효이지만, 상술한 조건이 충족되면 전세계약은 유효로 인정되어야 하며, 상황에 따라 효력이 달라질 수 있습니다: 1. 임차인은 임대인의 서면 또는 구두 동의를 얻어 민법전 제 7 16 조의 규정에 완전히 부합되며 이에 따라 체결된 계약은 유효로 인정되어야 한다. 임차인은 임차인의 동의 없이 분세자에게 집을 전대하지만, 임차인은 임차인이 분세자에게 집을 전대하고 이의가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 임차인의 동의를 얻어 전세 계약이 유효하다고 판단해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 2. 임차인이 집을 전셋인에게 전셋하고, 임대인의 동의 없이, 임대인이 알지 못하는 경우, 전셋계약은 효력이 미정으로 인정되어야 한다. 우리나라 민법전 제 7 16 조는 "임대인의 동의를 거쳐 계약은 계속 유효하다" 고 규정하고 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. " 임대인은 모르는 상태에서 집을 전셋하고, 임대인은 알고 나면 두 가지 태도가 있을 수 있다. 첫째, 동의; 첫째, 동의하지 않는다. 임대인이 전셋에 동의하면 전셋계약은 유효하다. 임대인이 전셋에 동의하지 않으면 임대인이 임대인과 임차인 사이의 주택 임대 계약을 해지할 권리가 있음을 의미한다. 임대인이 계약을 해지한 것은 전세 계약이 무효이다. 이에 따라 임대인이 모르는 전세계약은 효력 미정 계약에 속한다. 3. 임차인이 집을 분세자에게 전셋하는 경우, 임대인이 사실을 알고 나서 임대인의 동의 없이 반대를 제기해도 전세계약은 여전히 유효하다. 민법전은 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋할 경우 임대인이 계약을 해지할 수 있지만 계약이 무효라고 규정하지 않는다고 규정하고 있다. 따라서 임대인이 원래 주택 임대 계약 해지를 제안한 경우 전세 계약을 해지해야 한다. 임차인 (이하 갑측), 임차인 (이하 을측), 갑, 을측은 임대인의 서면 동의를 얻은 후 평등과 호혜의 기초 위에서 우호적인 협상을 거쳐 다음과 같은 협의를 달성하여 공동으로 준수하였다. (1) 점포주소: (2) 점포면적: (3) 임대기간: (4) 임대료: (5) 임대기간 동안 갑은 다음 책임을 진다. (6) 임대기간, 을측은 다음 책임을 진다 , 계약자:, 갑: 을:, 인증서 번호: 인증서 번호:, 연락처 주소: 연락처 주소:, 전화:, 날짜:, 전셋인 (이하 갑):, 임차인 (을):, 양측이 집을 전셋한다 제 2 조 임대 기간: 연초부터 연말까지. 제 3 조 임대료: (1) 월세는 위안화로 매월 일 전에 지급한다. (2) 보증금은 인민폐 위안이고, 전세기간이 만료되면 무이자 환불한다. 제 4 조 전세 주택의 사용 제한: (1) 이 전셋집은 가정용으로 사용한다. (2) 갑의 동의 없이 을측은 전셋한 집의 전부 또는 일부를 전대, 전대, 양도 또는 다른 방식으로 다른 사람이 사용할 수 있도록 변상하면 안 된다. (3) 전세가 만료되면 을측은 즉시 비우고 임대주택을 반납해야 하며, 갑에게 이전비나 어떤 비용도 요구해서는 안 된다. (4) 전셋집은 불법으로 사용하거나 위험물을 보관하면 공공 안전에 영향을 줄 수 있다. (5) 전세 주택을 개조해야 할 경우 을측은 갑의 동의를 얻은 후 스스로 설치할 수 있지만, 원건물을 훼손해서는 안 된다. 임대료를 환불할 때 을측은 원상 회복을 책임져야 한다. 제 5 조 위험부담: 을측은 선량한 관리인의 신중한 태도로 전셋집을 사용해야 한다. 예를 들어 을측의 원인으로 전셋집이 파손되는 경우 을측은 손해배상 책임을 져야 한다. 단 자연재해 등 거부할 수 없는 경우는 제외한다. 만약 자연 손상으로 인해 전세 주택을 수리해야 한다면 갑은 수리를 책임져야 한다. 제 6 조 위약 책임: (1) 을측이 약속한 방식을 위반하여 전셋집을 사용하거나 임대료가 2 기 이상 연체된 후 갑의 독촉을 거쳐 여전히 제때에 지불하지 않는 경우 갑측은 전셋기간이 만료될 때까지 임대를 종료할 수 있다. (2) 임대 만료 또는 전세 만료 시 을측이 집을 돌려주지 않은 경우 을측은 임대나 전세 종료일로부터 일별로 위약금을 지급해야 한다. 제 7 조 기타 특별 사항: (1) 전셋집의 세금은 갑이 부담하고 을측의 유틸리티 요금은 스스로 부담한다. (2) 을측이 이사할 때 남겨진 가구와 잡동사니가 움직이지 않으면 유기된 것으로 간주되어 갑측이 처리할 수 있다 ... (3) 본 계약의 전세기간이 만료되기 전에 임대를 해지할 계획이라면 상대방의 동의를 구해야 한다. 제 8 조 본 계약은 중복하여 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다. 임차인 (갑측):, 임차인 (을측):, 연월일.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 716 장
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다.
제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 717 장
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.