담보물을 처분하는 과정에서 흔히 볼 수 있는 경우는 두 가지가 있다. 하나는 담보권자가 담보권자 즉 은행의 동의 없이 양도하거나 임대하거나, 담보권자에게 통지한 은행이지만 은행은 양도나 임대에 동의하지 않는다. 이에 따라' 보증법' 제 49 조 1 항,' 도시부동산담보관리법' 제 37 조 제 2 항, 제 49 항,' 도시부동산양도관리조례' 제 6 조 7 항,' 도시주택임대관리법' 제 6 조 7 항 이 경우, 주택담보은행은 법원에 법에 따라 담보권을 가질 것을 판결하고, 양수인이나 임차인에게 무효 양도나 임대가 은행 담보권익의 실현으로 인한 침해를 막기 위해 제때에 통지할 권리가 있다. 담보인이나 제 3 자와의 담보분쟁이 발생할 경우 은행은 담보인의 양도나 임대행위가 무효임을 법원에 요청하여 은행 담보권익의 안전을 보호할 수 있다. 또 다른 경우는 담보인이 담보물을 양도하거나 임대하는 경우 담보권자의 은행에 제때에 통지하고 은행이 동의한다는 것이다. 그렇다면' 보증법' 제 49 조 제 3 항에 따르면 담보인의 양도나 담보물 임대가격은 담보은행에 담보채권을 미리 청산해야 한다. 상술한 돈이 청산되지 않은 경우 채무자는 담보은행이 인정한 담보보증을 청산해야 한다. 그렇지 않으면 담보은행이 담보물의 양도나 임대에 동의하는 것을 거부할 수 있다. 담보물 양도가격이 그 가치보다 현저히 낮지 않도록 담보은행은 자발적으로 법원에 참여해 양도하거나 임대한 담보물을 제때에 회수하여 담보물 양도나 임대로 인한 불합리한 손실을 방지해야 한다.
둘째, 원래 저당 토지 범위 내의 신설 부동산은 법에 따라 은행 담보권을 보호한다.
"보증법" 제 55 조, "도시 부동산 관리법" 제 5 1 조, "도시 부동산 담보관리법" 제 44 조에 따르면, 부동산 담보계약이 체결된 후, 원래 담보권 범위 내 토지에 새로 지은 주택 만약 담보재산이 아니라면, 은행은 새로운 재산에 대해 담보권과 우선보상권을 누리지 않는다. 그러나 실제 집행 과정에서 담보물 유동성의 효과적인 실현을 용이하게 하기 위해 담보은행은 법원에 이 토지에 새 주택을 원래 담보부동산과 함께 전체 매각하거나 경매할 것을 요청할 권리가 있다. 담보은행은 원래 담보부동산 매각, 경매소득 가격에 대해 법에 따라 우선보상권을 누리고 은행 담보권익의 적시 실현을 보장할 권리가 있다.
셋째, 담보인은 담보물의 소유권을 누리지 않고 은행의 담보권권은 법에 따라 보호된다.
담보대출에서 일부 저당권자들은 담보물에 대한 이익권을 누리고 있다. 비록 그들이 소유권을 가지고 있지는 않지만, 이런 이익권은 권리자에게 이용 가능한 이익을 가져다 줄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 저당권자에게는 집행할 수 있는 다른 재산이 없다. 이런 담보에 대해서는' 보증법' 에 규정이 없지만 제한도 없다. 집행 과정에서 법에 따라 은행채권의 실현을 보장하기 위해 법원은 인정하고 적극적으로 집행해야 한다. 담보물로 매각하고 경매소득으로 담보은행의 합법적인 채권을 제때 청산하다.
넷째, 채무를 청산하고 임대료를 반환하여 은행 담보 권익을 실현하다.
담보대출은 새로운 집행 방식이다. 즉 담보인이 원래 설정한 부동산 담보물로, 가치가 높기 때문에 법률평가를 거쳐 담보권자에게 직접 매각하거나 경매하는 은행, 담보물의 소유권 (토지는 일반적으로 사용권) 이 채권자의 은행에 귀속되고 채권자의 은행은 다시 다른 사람에게 임대된다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 담보물명언) 동등한 조건 하에서, 원래 기업은 임대 재산에 대해 우선 임차권을 가지고 있다. 빚을 갚고 임대료를 반환하면 금융채권을 현실적으로 이행할 수 있고, 은기업 관계를 더욱 융합시켜 융자 환경 개선에 도움이 된다. 현재, 부동산 담보대출에는 향진 기업의 공장 소유권과 소유 범위 내의 토지사용권을 담보로 하는 현상이 많이 있으며, 이들 기업은 대부분 무상으로 토지사용권을 취득하고, 기업의 다른 부동산도 대부분 정부가 소유하므로 정부가 안심하고 기업의 생산경영에 개입할 수 있다. 원래 저당 부동산을 상환하고 임대한 후, 기업은 임차인으로서 채권은행에만 책임을 지고, 더 이상 행정 개입을 받지 않는다. 은행의 지지로 과감하게 생산경영에 투입되고, 신구기업의 채권과 채무 관계를 합리화하고, 기업 개조를 규범화하고 보완한다. 부채 상환 자산을 처리하는 이런 방식은 현재 기업의 파산이 제한된 상황에서 재정부서가 어려운 기업, 특히 향진 기업에 담보채권을 실현하는 가장 좋은 방법이라고 할 수 있다. 그러나 빚을 갚고 임대료를 환불하는 방법을 구체적으로 집행할 때는 1 이라는 몇 가지 문제를 주의해야 한다. 담보물의 성질은 반드시 확정해야 한다. 저당권자에 속하는지, 다른 법원에 의해 봉인되었는지, 다른 제 3 자에게 임대되었는지 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 2. 저당공장의 토지사용권은 기업에 속하지 않습니다. 먼저 토지사용권인과 업주의 동의 (주로 향진기업을 대상으로 함) 를 받아야 합니다. 3. 채무반납법은 대출이 가망없는 기업에만 적용되며 정상적인 생산기업에는 적용되지 않습니다.
요약하자면, 금융사건 집행에서 담보채권의 효과적인 실현을 보장하기 위해 대량의 국유자산 유출을 막기 위해, 법원은 금융사건 집행 중 공력 구제력을 강화해야 하며, 집행 중 다른 당사자의 위권의식을 동등하게 대해야 한다고 본다. 국가의 관련 법규와 금융정책을 위반하지 않는 조건 하에서는 강제집행을 해야 한다. 그래야만 금융채권 사건이 제때에 효과적으로 집행될 수 있다.