집단 토지에 지은 집을 처분할 수 있습니까?
(1) 허가받지 않은 집단 토지에 건설된 주택을 처분할 수 있습니까?
"주택과 도심 건설부의 전달에 관한 최고인민법원의 통지" (법 [20 12] 15 1) 를 참고하면' 현황처분' 할 수 있다. 처분할 때 경매 공고에서 등록 조건에 맞지 않는 주택 현황과 토지 성격을 공개해야 한다. 구매자나 계약자는 주택 현황에 따라 집을 취득하며, 후속 재산권 등록 사항 및 앞으로 직면할 수 있는 철거, 철거, 보상 등의 위험은 구매자나 계약자가 부담한다. 만약 변가가 실패하면 채권자는 그 집의 채무를 청산할 수 있다. 상술한 내용과 위험은 가격 변경이나 채무 상환 판결에 명시해야 한다.
(2) 임대 집단 토지에 건설된 공장과 공장 내 사무실 건물, 기숙사, 창고를 처분할 수 있습니까?
임대 계약을 바꾸지 않는 한 집단경제조직의 동의 없이 집단경제조직이' 현상 처분' 을 하도록 허용할 수 있지만 처분 전에 집단경제조직에 알려야 한다. 처분 시 임대 계약의 내용, 특히 남은 임대 기간, 임대 기준 및 지불 방법을 충분히 공개해야 합니다.
예비 가격을 결정할 때 임대료 지불을 고려해야 한다. 거래나 채무가 청산된 후 집행인의 임차인으로서의 권리와 의무는 양수인이 물려받는다.
경매 전, 임대 기한이 꽉 찼고, 임대 계약은 주택 소유권과 보상에 대한 약속이 있으므로 임대 계약의 약속을 존중해야 한다. 집을 단체조직에 반납하기로 약속했지만 임차인 (집행인) 에 대한 보상은 집행하기로 했다. 단체조직에 귀속하기로 약속하지 않은 피집행인은 임대한 토지를 계속 사용한다. 단체조직이 이의를 제기하지 않은 경우, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만, 임대 기한은 무기한으로 집행법원은 집을 처분할 수 있다. 임대료 기준과 지불 방식은 집행 법원과 단체 조직 협의에 의해 결정된다. 협상은 확정할 수 없고, 집행법원은 시장가격기준을 참고하여 결정할 수 있다.
국유건설지에 건설된 무증주택을 처분할 수 있습니까?
《 최고인민법원 포워딩 주택과 도시건설부에 대한 통지 》 (법석 [20 12] 15 1 호) 에 따르면 국유건설지에 건설된 무증주택을 처분할 수 있다 집행 법원은 이 집이 증빙주택으로 전환될 수 있는지에 대해 행정기관의 의견을 구하고 이를 무증주택의 가치를 결정하는 참고로 삼아야 한다.
초기 등록을 하지 않은 주택을 처분하고, 초기 등록 조건에 부합하는 경우, 집행 법원은 처분 후 주택 등록 기관에 지원 집행 통지서를 보내야 합니다. 당분간은 초기 등록 조건에 부합하지 않습니다. 집행법원은 처리가 완료된 후 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발행해야 하며, 주택등록기관이 주택구매자나 담보권자가 관련 수속을 마치고 초기 등록조건을 충족한 후' 협조집행통지서' 에 따라 등록하도록 지정해야 합니다. 초기 등록 조건에 부합하지 않는 경우 원칙적으로' 현상 처분' 을 실시한다. 즉 처분 전 초기 등록 조건에 맞지 않는 주택 현황을 공개하고 구매자나 양수인이 주택권리 현황에 따라 주택을 취득하며 후속 재산권 등록 사항은 구매자나 양수인이 부담한다.
집행자가 구입한 분양주택 예매는 어떻게 집행합니까?
피집행자는 이미 개발자에게 전체 주택 대금 (집행인이 일부 주택 대금과 일부 은행 대출을 지급함) 을 지불했고, 은행은 이미 담보예고등록 (사전 담보등록) 을 처리했다. 분양 주택 분양, 분양 주택 분양이 법원에 의해 압수된 후 개발자나 집행인이 중재나 소송을 통해 계약을 해지하면 인민법원은 부동산 분양 집행을 계속할 수 있다.
인민법원은 분양주택 사전압류를 처리할 때 부동산 등록부에 사전압류 관련 법률문서를 전달하는 것 외에도 개발자에게 사전압류 판정서와 협조집행통지서를 제때에 보내 분양주택이 법원에 의해 사전 압수되었다는 사실을 알리고 집행인에게 무단으로 환불하는 법적 책임을 져야 한다.
인민법원이 분양주택 예매 사전 압류를 처리하고 개발자에게 사전 압류 판정서와 협조 집행 통지서를 보낸 후, 개발자는 이미 집행인에게 반납한 금액을 가변 가격에서 먼저 공제하여 개발자에게 지급했다. "선제 압류 판결" 과 "협조집행통지서" 가 개발자에게 전달된 후, 개발자는 무단으로 피집행인의 돈을 회수해야 한다.
개발자가 은행에 반납한 해당 금액에 대해서는 변수 가격에서 미리 공제되어 개발자에게 지급됩니다. 개발자가 해당 금액을 은행에 반환하지 않은 경우 변경 가격에서 해당 은행 대출 금액을 미리 공제하여 은행에 지불하고 개발자에게 통지해야 합니다.
피집행인과 사건 외부인 (배우자 포함) 이 공유하는 재산 및 미성년 자녀의 이름으로 재산을 어떻게 집행합니까?
발효법문서는 집행인이 채무자임을 명시하고, 집행법원은 다음과 같은 재산을 집행할 수 있다.
(a) 예금, 주식 (주식), 금융 상품 등. 피집행인 배우자의 이름으로 결혼 후 피집행인 배우자의 일방적인 이름으로 등록된 부동산과 차량, 결혼 후 집행인과 배우자의 이름으로 등록된 부동산과 차량
(2) 집행인과 타인의 이름으로 등록된 * * * 재산은 외부인의 이름으로 등록되었지만 사건 외부인은 집행인의 재산으로 인정되거나 집행인이 집행인의 재산으로 인정되는 재산에 동의한다.
(3) 집행법원은 집행인의 미성년 자녀 명액이 큰 예금, 집행인의 미성년 자녀 명의로 등록된 집, 차량 또는 집행인의 미성년 자녀 명의로 등록된 주택을 강제집행할 수 있다.
* * * 재산의 경우, 집행 전에 실물분할을 해야 하지만, 실물분할이나 분할은 재산가치를 크게 줄일 수 있으며, 집행법원은 전체적으로 처분할 수 있다.
처분 후 변경 가격의 집행은 집행인의 * * * * * 모든 재산 점유율로 제한된다. * * * 모든 재산에 대한 피집행인의 몫은 등록과 공시를 해야 한다. 등록 공시가 없는 것은 출자액에 따라 결정된다. 출자액을 확정할 수 없는 것은 동등한 향유로 간주된다. 그러나 집행인 배우자명과 집행인 부부 쌍방의 부부 공동재산은 원칙적으로 1/2 몫으로 제한된다.
인민법원 전체처분 전에 집행인의 몫에 해당하는 가격을 기꺼이 지불하고 채권자, 채무자가 승인하면 인민법원이 허가할 수 있다. 처분할 때 * * * 사람들이 적극적으로 경매에 참여하도록 독려하고, * * * 사람들은 경매 후 집행인의 몫에 해당하는 가격만 지불하면 된다.
* * * 누구든지, 미성년자 자녀가 실체적 권리에 근거하여 이의를 제기하는 경우 민사소송법 제 227 조 심사 처리가 적용된다.
첨부:
최고인민법원
주택 도시와 농촌 건설부의' 문서 집행에 도움이 되는 무증 부동산 재산권 등록 관련 문제에 관한 편지' 전달에 관한 통지.
머리 [20 12] 제 15 1 호
각 성, 자치구, 직할시 고등인민법원, 해방군군사법원, 신장 위구르자치구 고등인민법원 생산건설병단 분원:
현재' 주택도시건설부' 는 협조집행문서에 따라 무증부동산에 대한 재산권 등록 관련 문제에 관한 편지 (건발서 [2065 438+02] 102 호) 를 전달해 주시기 바랍니다. 집행을 참고하시고, 집행 중 다음과 같은 문제를 주의하시기 바랍니다.
첫째, 각급 인민법원은 법에 따라 집행 의무를 이행해야 할 뿐만 아니라, 주택등록기관이 법에 따라 누리는 행정권을 존중해야 한다. 일의 원활한 전개를 보장하고,' 위법 건축' 등 법률, 행정법규에 부합하지 않는 주택의 합법화를 방지해야 한다.
둘째, 집행 절차는 집의 초기 등록을 처리하고, 초기 등록 조건을 갖추고 있다. 법원 처분 집행이 완료되면 법에 따라 주택 등록 기관에' 협조 집행 통지서' 를 발급할 수 있다. 당분간은 초기 등록 조건을 충족하지 못하는 경우, 집행법원은 처분 후 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발급해 주택등록기관이 주택구매자나 담보권자가 관련 수속을 마치고 초기 등록조건을 충족한 후' 협조집행통지서' 에 따라 등록하도록 지정할 수 있다. 초기 등록 조건에 부합하지 않는 경우 원칙적으로' 현상 처분' 을 실시한다. 즉 처분 전 초기 등록 조건에 맞지 않는 주택 현황을 공개하고 구매자나 계약자가 주택 권리 현황에 따라 집을 얻는다. 후속 재산권 등록은 구매자나 계약자가 책임진다.
3. 집행법원은 주택등록기관에 협조집행통지서를 보내는데, 주택등록기관은 초기 등록조건을 충족시키지 못하고 서면 설명을 하는 것으로 간주하며, 집행법원은 30 일 이내에 법률과 관련 규정에 따라 행정법규를 참고하여 그 이유를 심사해야 한다. 사유가 성립되고, 지원 집행 통지서를 철회하거나 변경하고, 주택 등록 기관에 서면으로 통지한다. 사유가 성립되지 않은 경우, 서면으로 주택등록기관에' 협조집행통지서' 기한에 따라 처리하도록 통지한다.
특별히 통지합니다.
최고인민법원
6 월 20 일12
부속서: 주택 도시 농촌 건설부
서류 집행을 돕는 무증 부동산 재산권 등록 관련 문제에 대한 편지.
건설편지 [20 12] 제 102 호
절강 성 주택 및 도시 및 농촌 건설청:
당신 국은 "무증 부동산이 보조문서에 따라 재산권 등록을 직접 처리할 수 있는지에 대한 청문" (절강 [2011] 72 호) 을 받았습니다. 비즈니스 최고 인민 법원, 현재 답변은 다음과 같습니다:
첫째, 주택 초기 등록, 주택 등록 기관은 인민법원 발효법문서 및 협조집행통지서의 요구에 따라 처리해야 한다.
둘째, 초기 등록 주택의 경우, 관련 절차를 개선하여 초기 등록 조건을 충족한 후, 주택 등록 기관은 인민법원의 발효 법률 문서 및 지원 집행 통지서에 따라 등록해야 합니다. 초기 등록 조건에 부합하지 않는 경우, 주택등록기관은 인민법원에 서면으로 상황을 설명해야 하며, 인민법원이 법률 및 관련 규정에 따라 처리하기 전에 주택등록기관은 등록을 보류해야 한다.
셋째, 주택등록기관이 인민법원의 협조집행통지서에 따라 등록한 경우, 주택등록부에 인민법원의 법률문서에 따라 등록한 사실을 기록해야 한다.
중화 인민 공화국 주택 도시 농촌 건설부
20 12 년 5 월 30 일
첨부: 장쑤 고등 법원 세부 운영 지침.
장쑤 고등인민법원
실행 중인 문제 해결
고소 고발 [20 18]86 호
집행 중의 두드러진 문제를 해결하기 위해 성 전체의 집행 기준을 통일하고 관련 법률과 사법해석의 규정과 정신에 따라 집행 업무의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
1 .. 집단 토지에 지은 집을 처분할 수 있습니까?
(1) 허가받지 않은 집단 토지에 건설된 주택을 처분할 수 있습니까?
"주택과 도심 건설부의 전달에 관한 최고인민법원의 통지" (법 [20 12] 15 1) 를 참고하면' 현황처분' 할 수 있다. 처분할 때 경매 공고에서 등록 조건에 맞지 않는 주택 현황과 토지 성격을 공개해야 한다. 구매자나 계약자는 주택 현황에 따라 집을 취득하며, 후속 재산권 등록 사항 및 앞으로 직면할 수 있는 철거, 철거, 보상 등의 위험은 구매자나 계약자가 부담한다. 만약 변가가 실패하면 채권자는 그 집의 채무를 청산할 수 있다. 상술한 내용과 위험은 가격 변경이나 채무 상환 판결에 명시해야 한다.
(2) 임대 집단 토지에 건설된 공장과 공장 내 사무실 건물, 기숙사, 창고를 처분할 수 있습니까?
임대 계약을 바꾸지 않는 한 집단경제조직의 동의 없이 집단경제조직이' 현상 처분' 을 하도록 허용할 수 있지만 처분 전에 집단경제조직에 알려야 한다. 처분 시 임대 계약의 내용, 특히 남은 임대 기간, 임대 기준 및 지불 방법을 충분히 공개해야 합니다.
예비 가격을 결정할 때 임대료 지불을 고려해야 한다. 거래나 채무가 청산된 후 집행인의 임차인으로서의 권리와 의무는 양수인이 물려받는다.
경매 전, 임대 기한이 꽉 찼고, 임대 계약은 주택 소유권과 보상에 대한 약속이 있으므로 임대 계약의 약속을 존중해야 한다. 집을 단체조직에 반납하기로 약속했지만 임차인 (집행인) 에 대한 보상은 집행하기로 했다. 단체조직에 귀속하기로 약속하지 않은 피집행인은 임대한 토지를 계속 사용한다. 단체조직이 이의를 제기하지 않은 경우, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만, 임대 기한은 무기한으로 집행법원은 집을 처분할 수 있다. 임대료 기준과 지불 방식은 집행 법원과 단체 조직 협의에 의해 결정된다. 협상은 확정할 수 없고, 집행법원은 시장가격기준을 참고하여 결정할 수 있다.
2. 국유건설용지에 건설된 무증주택을 처분할 수 있습니까?
《 최고인민법원 포워딩 주택과 도시건설부에 대한 통지 》 (법석 [20 12] 15 1 호) 에 따르면 국유건설지에 건설된 무증주택을 처분할 수 있다 집행 법원은 이 집이 증빙주택으로 전환될 수 있는지에 대해 행정기관의 의견을 구하고 이를 무증주택의 가치를 결정하는 참고로 삼아야 한다.
초기 등록을 하지 않은 주택을 처분하고, 초기 등록 조건에 부합하는 경우, 집행 법원은 처분 후 주택 등록 기관에 지원 집행 통지서를 보내야 합니다. 당분간은 초기 등록 조건에 부합하지 않습니다. 집행법원은 처리가 완료된 후 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발행해야 하며, 주택등록기관이 주택구매자나 담보권자가 관련 수속을 마치고 초기 등록조건을 충족한 후' 협조집행통지서' 에 따라 등록하도록 지정해야 합니다. 초기 등록 조건에 부합하지 않는 경우 원칙적으로' 현상 처분' 을 실시한다. 즉 처분 전 초기 등록 조건에 맞지 않는 주택 현황을 공개하고 구매자나 양수인이 주택권리 현황에 따라 주택을 취득하며 후속 재산권 등록 사항은 구매자나 양수인이 부담한다.
3. 피집행인이 구매한 분양주택 예매는 어떻게 집행합니까?
피집행자는 이미 개발자에게 전체 주택 대금 (집행인이 일부 주택 대금과 일부 은행 대출을 지급함) 을 지불했고, 은행은 이미 담보예고등록 (사전 담보등록) 을 처리했다. 분양 주택 분양, 분양 주택 분양이 법원에 의해 압수된 후 개발자나 집행인이 중재나 소송을 통해 계약을 해지하면 인민법원은 부동산 분양 집행을 계속할 수 있다.
인민법원은 분양주택 사전압류를 처리할 때 부동산 등록부에 사전압류 관련 법률문서를 전달하는 것 외에도 개발자에게 사전압류 판정서와 협조집행통지서를 제때에 보내 분양주택이 법원에 의해 사전 압수되었다는 사실을 알리고 집행인에게 무단으로 환불하는 법적 책임을 져야 한다.
인민법원이 분양주택 예매 사전 압류를 처리하고 개발자에게 사전 압류 판정서와 협조 집행 통지서를 보낸 후, 개발자는 이미 집행인에게 반납한 금액을 가변 가격에서 먼저 공제하여 개발자에게 지급했다. "선제 압류 판결" 과 "협조집행통지서" 가 개발자에게 전달된 후, 개발자는 무단으로 피집행인의 돈을 회수해야 한다.
개발자가 은행에 반납한 해당 금액에 대해서는 변수 가격에서 미리 공제되어 개발자에게 지급됩니다. 개발자가 해당 금액을 은행에 반환하지 않은 경우 변경 가격에서 해당 은행 대출 금액을 미리 공제하여 은행에 지불하고 개발자에게 통지해야 합니다.
4. 피집행인과 사건 외부인 (배우자 포함) 이 공유하는 재산 및 미성년 자녀의 이름으로 재산을 어떻게 집행합니까?
발효법문서는 집행인이 채무자임을 명시하고, 집행법원은 다음과 같은 재산을 집행할 수 있다.
(a) 예금, 주식 (주식), 금융 상품 등. 피집행인 배우자의 이름으로 결혼 후 피집행인 배우자의 일방적인 이름으로 등록된 부동산과 차량, 결혼 후 집행인과 배우자의 이름으로 등록된 부동산과 차량
(2) 집행인과 타인의 이름으로 등록된 * * * 재산은 외부인의 이름으로 등록되었지만 사건 외부인은 집행인의 재산으로 인정되거나 집행인이 집행인의 재산으로 인정되는 재산에 동의한다.
(3) 집행법원은 집행인의 미성년 자녀 명액이 큰 예금, 집행인의 미성년 자녀 명의로 등록된 집, 차량 또는 집행인의 미성년 자녀 명의로 등록된 주택을 강제집행할 수 있다.
* * * 재산의 경우, 집행 전에 실물분할을 해야 하지만, 실물분할이나 분할은 재산가치를 크게 줄일 수 있으며, 집행법원은 전체적으로 처분할 수 있다.
처분 후 변경 가격의 집행은 집행인의 * * * * * 모든 재산 점유율로 제한된다. * * * 모든 재산에 대한 피집행인의 몫은 등록과 공시를 해야 한다. 등록 공시가 없는 것은 출자액에 따라 결정된다. 출자액을 확정할 수 없는 것은 동등한 향유로 간주된다. 그러나 집행인 배우자명과 집행인 부부 쌍방의 부부 공동재산은 원칙적으로 1/2 몫으로 제한된다.
인민법원 전체처분 전에 집행인의 몫에 해당하는 가격을 기꺼이 지불하고 채권자, 채무자가 승인하면 인민법원이 허가할 수 있다. 처분할 때 * * * 사람들이 적극적으로 경매에 참여하도록 독려하고, * * * 사람들은 경매 후 집행인의 몫에 해당하는 가격만 지불하면 된다.
* * * 누구든지, 미성년자 자녀가 실체적 권리에 근거하여 이의를 제기하는 경우 민사소송법 제 227 조 심사 처리가 적용된다.