지난달 말' 경팔조' 신정이 발표됨에 따라 부동산 시장, 특히 중고주택 시장의 규제 역할이 드러나면서 중고주택 매매 분쟁도 늘고 있다. 자료에 따르면 올 상반기 주택 매매 분쟁이 거의 40% 증가했다. 서성법원은 일상적인 재판에서 흔히 볼 수 있는 10 가지' 위험실' 에 대해 법적 위험 힌트를 했다.
힌트 1
신중하게 * 모기지 룸을 선택하십시오.
20 15, 한 씨는 장 여사의 집을 샀는데, 이 집은 장 여사가 담보로 매입한 후 * 은행에 저당잡히고 대출했다. 한 씨는 장 여사가 계약 체결 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 미리 상환하기로 동의했다. 한 씨가 대금을 지불한 후 장 여사는 양해 약속을 미루었다. 이 기간 동안 집은 다른 분쟁으로 법원에 의해 압수되어 거래를 계속할 수 없었다. 한 씨는 법원에 위약금을 지급하라고 호소했다.
판사는 담보를 해지하는 과정에서 판매자가 담보에 대해 알지 못하면 계약의 지속적인 이행에 영향을 줄 것이라고 경고했다. 따라서 집을 살 때는 주택담보실을 신중하게 사야 한다. 꼭 사야 한다면, 반드시 타당하게 계약을 체결하여 판매자에게 담보를 해지할 것을 독촉해야 한다.
프롬프트 2
경계 * 부채방
20 13 진 부인은 부동산 담보로 돈을 빌려 만 여사에게 관련 일을 처리하도록 의뢰했다. 진 부인이 대출금을 갚지 못한 후, 만 여사는 집을 상선생에게 저가로 팔았다. 진 여사는 법원에 상선생과의 매매 계약 철회를 요구했다. 법원은 이 주택 거래 가격이 현저히 낮고 의문점이 많기 때문에 이 계약은 공평하지 않아 계약을 해지했다고 주장했다.
판사는 집을 매매하는 것은 돈을 버는 데 쓰이고, 집 채무는 변상이라고 일깨워 주었다. 대출자가 갚을 힘이 없을 때, 저가로 집을 전매한다. 바이어가 저가 주택을 만나면 거래를 서두르지 말고 판매자의 소유권을 심사해야 한다.
프롬프트 3
교묘하게 방이 있음을 표시하다.
20 10, 경씨는 집을 마씨에게 팔았고, 마선생은 계약서에 서명한 후 계약금을 지불했다. 곧, 경선생의 아내는 마선생에게 그 집이 부부 재산이고, 남편이 몰래 집을 파는 계약은 무효이며, 선생은 더 이상 계약을 이행하지 않는다고 말했다. 마선생이 사망한 후, 자녀는 법원에 가서 경선생에게 계속 계약을 이행할 것을 요구했다. 법원은 결국 아영구 자녀의 항소를 지지하지 못했다.
판사는 부부가 * * * 의 모든 재산에 대해 동등한 처리 권리를 누리고 있으며, 한쪽은 상대방의 동의 없이 * * * 의 재산을 처리하는 것은 무효라고 경고했다. 그래서 주택 구입자들은 집을 살 때 판매자의 가정 상황을 알아야 한다. 기혼이라면 배우자는 정보통 동의서에 서명해야 하며, 판매자가 혼인 상태를 숨기려 할 경우 각별히 경계해야 한다.
프롬프트 4
여러 주택을 똑똑히 보다
20 15 년, 동 여사는 이 집을 왕여사에게 팔아서 집주인이 양도일로부터 10 일 이내에 원래 호적을 모두 이전하기로 약속했다. 그렇지 않으면 총 가격 10% 의 위약금을 지급하기로 했다. 그러나 동 여사의 계자의 호적은 줄곧 이전되지 않았으며, 왕 여사는 법원에 소송을 제기하여 상대방에게 위약금을 지불하고 호적 이동 의무를 계속 이행할 것을 요구하였다. 결국 법원은 항소를 지지했다.
판사는 쌍방 당사자에게 약속한 기한초과 이전 조항이 합법적이고 유효하며 법률의 보호를 받는다고 상기시켰다. 거래 관행에서는 위약의 결과를 약속한 방식을 통해 호적 이전 문제를 적극적으로 호적 이전 의무를 이행할 수 있다.
프롬프트 5
학군을 확정하다
2009 년 마씨는 아이를 위해 학교에 가기 위해 중개업을 통해 주변 집값 16% 보다 높은 가격으로' 학구방' 을 샀다. 계약서에 서명한 후에야 마선생은 자신이 산 집이 중점 학교에 속하지 않는다는 것을 알게 되었다. 마 선생은 법원에 고소하여 차액 손실을 배상하고 생활비를 환불해 달라고 중개업자에게 요구했다. 중개업자는 계약서에 학구방 구입을 약속하지 않았기 때문에 기소에 동의하지 않는다고 말했다. 법원은 계약서에 관련 약속이 없어 마선생이 차액 손실을 주장하는 것을 지지하지 않지만 중개업자는 신중한 심사 의무를 다하지 못하고 중개업자가 숙박비를 환불하도록 판결했다고 판단했다.
판사는 학구집을 매입한 주택구입자에게 관련 정책과 입학지표의 사용을 미리 확인하고, 둘째, 학구집을 구입하는 특수 용도를 계약서에 쓰도록 경고했다.
프롬프트 6
센터 산실을 신중하게 선택하다
20 15 년, 이선생은 샤오하에게 중앙교방 한 채를 팔았고, 양도시간은 계약 체결일로부터 120 일 이내로 합의했다. 나중에 주택 구입 지표의 제한으로 인해 얼마 동안 이름 아래 집 한 채를 팔아버렸다. 그러나 주택 사찰에서 중앙교방 상장 수속을 하지 않아 주택이 반송되었다. 이 선생은 수속을 마친 후 이미 약속한 양도 시간을 초과했다. 이 선생은 법원에 위약금 654.38+0 만원을 지급하라고 호소했다. 소호 씨는 책임이 이 선생에게 있다고 생각합니까? 법원은 쌍방이 모두 책임이 있다고 인정하며, 구체적인 상황판결과 함께 샤오하가 알리씨에게 위약금 8000 원을 지급하도록 했다.
판사는 주택 구입자에게 집의 출처와 성질이 상장 거래의 조건에 부합하는지 알아야 한다고 일깨워 주었다. 판매자는 쌍방이 체결한 계약이 순조롭게 이행될 수 있도록 주택 판매 전에 관련 상장 수속을 보완해야 한다.
팁 7
대리실을 조심하다
(위 답변은 20 17-04- 19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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