집은 대출을 받을 수 있지만 일정한 절차가 필요합니다. 주로 1 이 있습니다. 판매자는 재산권 양도 수속을 하기 전에 은행에 대출금을 갚고 담보를 취소한다. 2. 매매 쌍방이 협상하고 은행에 주택재산권 변경에 대한 서면 협의를 발행한다. ←br \8592;
법률 분석: 집은 대출로 양도할 수 있지만 일정한 절차가 필요합니다. 주로 1 입니다. 판매자는 개인적으로 은행 대출금을 청산하고 담보를 상쇄한 후 재산권 양도 수속을 밟는다. 2. 매매 쌍방이 협상하고 은행에 재산권 변경에 관한 쌍방의 서면 협의를 발행한다. ←br \8592;
첫째, 개인은 보상을 받았다
자금이 충분하면 먼저 대출금을 갚아야 한다. 이렇게 하면 너는 대출금을 갚은 상태에서 정상적으로 이체할 수 있다. ←br \8592;
집주인은 대출 은행에 문의하여 조기 상환을 신청할 수 있다. 대출금 상환이 완료되면 주택담보로 집을 사면 매각과 주택 이름을 바꿀 수 있다. 모기지 상환 기간 동안 주택 소유권에는' 부동산 담보' 라는 글자가 있었고, 소유주는 은행 대출이 상환될 때까지 기다려야 했다. 은행이 제공한 그의 권리 증명서와 대출 상환 증명서를 가지고 현지 주택관리센터에 가서' 부동산 담보' 라는 글자가 없는 부동산증을 교환해야 제대로 송금할 수 있다. ←br \8592;
집주인이 직접 주택 융자금을 갚는 것 외에도 전액을 지불할 수 있는 구매자를 찾을 수 있다. 거래중에 잔금을 남겨서 집주인은 미리 지불한 돈으로 대출금을 갚고, 이적을 개명했다. 그러나 이 경우 구매자는 전액을 한 번에 청산할 수 있을 뿐 은행에 대출을 신청할 수는 없다. 잔액 액수에 대해 매매 쌍방은 구체적으로 협의하여 매매 계약서에 잔액을 명시하고 어떻게 이름을 바꿀 수 있는지를 명시할 수 있다. 그러나 대출금이 상환되지 않은 주택 매각은 큰 위험이 있다. 매매 쌍방은 중개인을 통해 삼방을 체결하고 협상 결과를 보충 협의에 기록하여 가능한 위험을 피하는 것이 가장 좋다. ←br \8592;
둘. 은행에서 발급한 합의
만약 자신이 돈을 모아서 대출금을 상환할 수 없다면, 금융기관을 찾아' 대금 지불' 을 하고, 양도가 성공하면 다시 방값을 갚을 수 있다. 대출금이 아직 갚지 않은 집이 팔렸는데 재산권은 변경할 수 없다. 즉, 구매자가 산권증을 받을 수 없고, 대출금을 반납한 후에만 이체할 수 있다는 것이다. ←br \8592;
현재 일부 정규보증회사가 부동산 담보에 개입하고 있다. 정규 중개인의 추천을 통해 담보회사' 전세 판매' 를 선택하고 담보를 담보회사에 상환해 담보대출 절차를 완성할 수 있다. ←br \8592;
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 406 조. 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. ←br \8592;
은행 대출은 다른 사람의 이름으로 이체할 수 있습니까?
대출은 다른 사람의 이름으로 옮겨서는 안 된다. 개인이 처리한 대출은 함부로 다른 사람에게 양도할 수 없다. 다른 사람과 협상한 후에야 다른 사람이 은행에 대출을 신청한 다음 대출금으로 빚을 갚는 데 도움을 주면 채무가 다른 사람의 이름으로 옮겨질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
양측이 협상을 거치지 않는 한, 원대출은행이 동의한 상황에서 대출에 대해 아직 부분 계약을 다시 체결하지 않은 후에야 다른 사람의 이름으로 이전할 수 있어 재대출에 해당한다. 은행은 이런 업무를 처리하지 않고 직접 거절할 것이다.
주택 구입 대출을 다른 사람의 이름으로 이전해야 하는 경우, 이전 수속을 밟아야 대출을 다시 신청할 수 있다. 집이 이미 등록되어 있어야 주택 융자금을 상환할 수 있다. 이 과정은 다음과 같습니다: 대출 계약 체결, 은행 승인 후, 이전 대출 상환, 그리고 은행 대출에 새로운 소유권 증명서를 넘겨, 구매자 월별 상환 거래.
저당 대출금은 개인 주택 대출의 총칭으로, 처리할 수 있는지 여부는 은행과 대출자가 협의하느냐에 달려 있다. 은행이 허락한다면, 다음 단계에 따라 처리할 수 있다.
1. 매매 방향 담보대출 발행 은행 신청 승인.
2. 은행이 심사한 후 은행, 판매자, 신규 구매자가 협의를 체결하고 은행이 판매자의 양도에 동의했다. 구매자는 은행 대출금을 우선적으로 상환하겠다고 약속하고 은행이 은행에 개설한 계좌에서 미상환 대출 원금을 직접 공제할 수 있도록 허가했다. 구매자는 거래 시 판매자가 은행에서 개설한 계좌로 주택 대금을 송금하겠다고 약속했다.
판매자와 구매자는 주택 양도 계약서에 서명합니다.
4. 주택 구입자가 은행에 신규 대출을 신청할 때, 대출 금액은 구매한 주택의 시장 가격 × 중고 주택 대출의 백분율이다. 일반 주택담보대출금액은 집값의 약 70% 로 보장되면 더 높을 수 있습니다. 상가 대출 한도는 약 50%, 오피스텔은 약 60%, 공장 건물은 최대 50% 이다.
5. 은행이 동의한 후 구매자와 새로운 대출계약과 담보계약을 체결했다.
6. 은행과 판매자가 부동산관리부에 가서 담보등록 취소 수속을 한 후 구매자와 새로운 담보등록 수속을 한다.
은행에서 대출한 집을 양도할 수 있습니까?
너는 소유권을 양도할 수 있지만 반드시 판매 형식으로 처리해야 한다.
"도시 부동산 양도 관리 규정" 에 따르면 다음과 같은 절차를 따라야 한다.
1. 서면 양도 계약서에 서명하다.
2. 계약 체결 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자 합법증명서, 양도계약 등 관련 서류를 부동산 소재지 주택관리부에 신청해 거래가격을 신고한다.
3. 방관부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 합니다.
4. 주택 관리 부서는 신고된 거래가격을 심사하고, 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시해야 한다. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
5. 부동산 관리 부서에서 양도령을 발급합니다.
6. 당사자는 양도표에 의거하여 재산권 이전 수속을 처리하여 부동산 소유권 증서를 취득하였다.
확장 데이터:
모기지 중고 주택을 구입하는 두 가지 방법이 있습니다.
하나는 구매자가 한 번에 은행 담보 대출을 갚고, 원차대출 계약을 종결하고, 담보등록 취소 절차를 밟아 주택에 다른 권리장애가 없도록 한 다음 중고주택 소유자와 중고주택 구매자가 재산권 양도 수속을 밟는 것이다.
은행 모기지를 한 번에 갚는 경우 위험을 방지하기 위해 구매자는 판매자와 주택 구입금을 주택담보은행의 상환계좌에 직접 지급하기로 합의하는 것이 좋다.
두 번째 방법은 모기지 론이 중고 주택을 사는 것입니다. 바이어도 은행에 담보대출을 신청해 중고집을 구매한다는 것이다. 구매자는 판매자의 원래 담보대출은행이나 다른 은행에 재융자를 신청할 수 있다.
대출 주택 양도 지침:
1. 담보주택재산권이 뚜렷하고 중복담보나 임대가 없다.
2. 모기지 고객이 주택 매매 계약을 체결하고 매매 계약을 체결했습니다.
3. 원차용인의 신용상태가 양호하여 대출이 연체되거나 연체되지 않았다.
4. 원래 차용인은 관련 주택에 대한 권리 증명서를 취득했습니다.
5. 신규 차용인은 신용이 양호하고 대출 요구에 부합하며 관련 신청 자료를 제공할 수 있다.