1. 구매자가 전액인 경우 계약, 심사, 인터넷 서명, 자금 감독, 세금 이전, 재산권 취득 등 6 단계로 프로세스를 완료할 수 있습니다. 일반 1 개월 프로세스를 완료할 수 있습니다.
2. 대출로 집을 사는 경우 모든 자료가 완비된 경우 은행 승인은 7 ~ 10 영업일이 소요됩니다.
첫째, 중고 주택 거래의 구체적인 과정은 무엇입니까?
중고 주택의 구체적인 과정은 다음과 같습니다.
1 .. 주택 구입자들은 여러 가지 방법으로 집을 찾고 방을 본다.
중개 기관을 통해 예비 거래 의도를 달성하십시오. 이 단계에서 주택 구입자는 집의 기본 상황에 대해 초보적인 이해가 필요하다. 예를 들면 집연령, 부동산증 처리 시간, 가득 찼는지 여부, 집에 주인이 있는지 여부, 집 철거 여부 등이 있다. , 이것은 거래의 기초이며 관련 세금도 포함됩니다.
3, 주택 소유권 감사, 파일 조회 확인. 당사자에게 주택 소유권증, 신용보고, 회진 증명서를 제출하라고 요구할 수도 있다.
4. 주택재산권을 확정한 후 계약금을 납부합니다 (선택 사항).
3 자 계약을 체결하다. 필요한 경우 계약서에 서명하기 전에 대출을 예심해야 한다.
6. 건물의 환매. 상업 대출인 경우 압축 해제와 인터넷 서명을 동시에 진행할 수 있습니다. 적립금 대출이라면 압축을 풀어야만 인터넷 서명을 할 수 있다.
7. 면서명 후 집을 평가하면 평가 가격이 계약금 금액에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
8. 구매자는 담보대출 (신분증 원본, 결혼증명서, 호적본, 소득증명서, 은행계좌, 매매계약 등) 을 처리한다. ).
9. 구매자 대출이 승인되면 선불금이 자금 감독 계좌 (현재 전액 자금 감독) 에 들어간다.
10, 주택 담보 등록, 완세 양도 (신분증 원본, 부동산증 원본, 중고주택 매매 계약 등). ).
1 1, 부동산증 발급, 그의 영장 취득.
12. 부동산증 수령 후 7 일 이내에 대금을 선불로 지불하고, 3 일 이내에 은행 미금을 대출합니다 (은행마다 대출 시간이 크게 다를 수 있음).
13, 주택 이전.
2. 은행 대출은 당일 이체할 수 있습니까?
1, 대출은 당일 이체되지 않을 수도 있지만, 보통 7 일 (영업일 기준) 정도 걸려야 이전 수속을 처리하고 새로운 부동산증을 받을 수 있습니다. 주택 융자금이 상환된 후, 소유주는 대출 계약, 주택 구매 계약, 이전 대출의 상환 기록을 가지고 상환은행 소재지로 가서 대출금이 상환된 관련 증명서를 발급한 다음, 재산권인 신분증, 호적본, 은행에서 발행한 증명서, 주택 구입 계약, 대출 계약, 원산권증, 주택 그의 권리 증명서 등 일부 자료를 가지고 주택 관리국에 가서 재발급을 신청해야 한다.
2. 이전은 정상적인 절차로 한 소유자에 속하는 것을 다른 소유자로 바꾸는 과정이다. 주택 양도, 양도 규정에 따라 사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다.
셋째, 새로 산 집은 얼마 동안 이전할 수 있습니까?
새 집은 부동산증만 있으면 양도할 수 있지만, 주택 철거와 복지비는 부동산증을 취득한 지 5 년이 지나야 양도할 수 있다. 주택 양도에 대해서는 현지 판매 제한 정책이 없으면 연령 제한이 없다. 주택 양도 양도에 관한 규정이 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결하고 현지 주택관리국 부동산 거래센터에 가서 양도 수속을 밟아야 한다.
유일한 일반 주택 부동산, 부동산증 5 년 이내에 양도한 것은 영업세와 개인소득세를 면제받을 수 있다. 만약 유일한 거처가 아니라면, 2 년 후에 양도하면 영업세를 징수하지 않는다.
첫째, 부동산 이전 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 주택 양도, 양도 규정에 따른 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결하고 현지 주택관리국 부동산 거래센터에 가서 이전 수속을 밟아야 한다.
2. 구매자가 계약금을 지불한 후 중고주택 매매 쌍방은 주택 구입 계약을 체결하고 주택관리국에 가서 등기 양도 시기를 약속했다. 일반적으로이 시간은 약 3 일입니다.
3. 그리고 주택관리국에 가서 이전 등기 수속을 하고, 모든 관련 자료를 가지고 집값을 예상한다. 짧은 하루면 처리할 수 있어요. 길면 20 일 정도 걸릴 것 같아요. 제대로 처리하면 반드시 부동산증을 받을 수 있다.
4. 또 은행 대출을 기다리는 시간은 보통 10 ~ 20 일이다.
중고주택재산권 이전 수속은 이르면 일주일, 늦어도 45 일 정도입니다.
법적 근거:
상품 주택 판매 관리 방법
제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다. 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다.