현장 비자는 시공계약과 도면에 포함되지 않으며, 설계 변경 문서처럼 절차나 공식 절차도 없습니다. 프로젝트 건설 과정에서 비자가 필요한 공사량이 불가피하다.
그렇다면 시공업체는 어떻게 해야 공사 비자를 처리하고 돈을 잘 받을 수 있을까? 이 9 가지 기술에주의를 기울여야합니다!
하나
현장 비자의 주요 내용
1. 현장 경제 비자에는 다음이 포함됩니다.
(1) 산발적인 취업. 공사장에서 주체공사 시공과 무관한 용공 (예: 정액비 초과 취급, 철거 등).
(2) 산발적 인 프로젝트.
(3) 임시 시설 보충 프로젝트.
(4) 은폐 공사 비자.
(5) 비 시공 단위 원인으로 인한 오공, 휴업으로 인한 인원 및 기계의 경제적 손실. 예를 들어 단수 정전, 업주 자료가 부족하거나 시기적절하지 않은 경우, 설계도면 수정 등이 있다.
(6) 협상 재료 가격 확인서. 결산자료 편성 규정은 협상가격 차액을 계산할 수 있는 재료를 허용하며 시공 전에 재료가격을 확정해야 한다.
(7) 비자가 필요한 기타 비용.
2, 비자 기간은 다음과 같습니다:
정전 비자; 비 건설 단위 가동 중단으로 인한 공사 기간이 지연되다.
둘；이；2
현장 비자의 중요한 역할
공사 결제의 주요 근거는 시공 계약, 입찰 서류, 도면, 설계 변경, 현장 비자, 할당량, 단계 자료 편성 등이다. 현장 비자는 공사 현장의 특별 비용을 서면으로 기록하며 업주와 시공기관의 절실한 이익과 직접적인 관련이 있어 공사 결산의 중요한 근거다.
특히 일부 입찰 제시가격이 차단된 종목은 결제시 설계 변경 및 현장 비자를 조정합니다. 현장 비자는 현장에서 발생한 일을 기록하는 직접적인 자료이다. 현장 비자에 대한 분석 및 감사를 통해 청구 사건을 처리하기 위한 근거를 제공하여 청구 비용을 정확하게 계산합니다.
셋；삼；3
현재 프로젝트 비자 문제
현장 비자 처리는 공사 건설 중 가장 논란이 많은 부분이다. 문제는 건설 시장의 불규칙성으로 인한 것이고, 다른 한편으로는 건설에 참여하는 각 당사자 (소유자, 감독, 시공 단위 포함) 가 중시되지 않는다는 것이다. 일반적으로 다음과 같은 문제가 있습니다.
1 .. 산발적 프로젝트, 산발적 취업 등 비자를 받지 못한 사람은 발생 시 제때에 처리한다. 많은 업주들이 공사 중 마음대로 시공과정에서 일부 부위를 바꾸는 경우가 많다. 디자인 변경과 현장 비자가 없어 결제시 비자가 보충이 어려워 분쟁이 발생했다.
2. 일부 시공기관은 어떤 비용에 비자가 필요한지, 비자의식이 부족한지, 현장비자가 불규칙하다는 것을 알지 못한다.
일반적으로, 현장 비자는 업주, 감독, 시공단위 3 자 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있다. 어떤 비자도 없는 것은 모두 비정규적이어서 배상과 클레임의 근거가 될 수 없다.
3. 비자 규정 위반, 일부 현장 관리원들은 계약 중 공사비 관련 규정을 이해하지 못해 비자 규정 위반으로 이어지는데, 이런 비자는 인정될 수 없다.
흥청망청
현장 비자를 통과하는 것은 중요한 일이다.
건설 현장 관리자로서 우리는 다음과 같은 일을 잘 해야 한다.
1, 계약 숙지, 비용 관리 조항에 특별한주의를 기울이십시오. 많은 계약에서 업주들은 자신의 조건과 요구에 따라 몇 가지 특수한 조항을 약속할 것이기 때문이다. 예를 들어, 계약과 현장 비자는 반드시 감독 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있으며, 감독 서명이 없는 현장 비자는 결제와 클레임의 근거가 될 수 없습니다.
2, 적시에 처리, 한편으로는 공사 자체의 특성으로 인해 많은 공정이 다음 공정으로 덮일 수 있습니다. 예를 들면 기초토공, 그리고 시공 과정에서 철거된 것, 예를 들면 임시시설입니다. 반면에, 건설에 참여하는 모든 당사자들은 변화할 수 있다. 그래서 현장 비자는 한 건씩 서명하고, 제때에 처리하고, 심사하고, 비자 비용 감사표를 작성하고, 비용을 계산하고, 업주에게 보고하고, 업주와 소통하고, 좋은 업주의 참모가 되어야 한다.
3, 엄격한 비자, 이것은 건설 관리자가 수행해야하는 의무입니다. 우리의 전문 지식을 이용하여 현장 비자를 엄격하게 분석하면 위반 비자의 출현을 피할 수 있다. 비자가 발급되면 발급되지 않습니다. 감독 엔지니어의 서명과 할당량 및 관련 법규의 기본 지식을 숙지하고 전문적인 관점에서 비자가 합리적이고 정확한지 검토하여 정력과 비용을 낭비하지 않도록 해야 합니다.
다섯；오；5
업무량 비자의 전반적인 원칙을 파악하다
1. 가격 책정 및 결제를 위해 비용 관련 비자를 작성합니다. 다른 가격 모델에 따라 기입 내용에주의를 기울여야합니다.
(1) 비자 결제 계약이 있는 경우 작성해야 할 내용은 계약서에 명시된 가격 구경과 일치해야 합니다.
(2) 비자 계약이 없는 경우, 원래 계약의 평가 조항이나 원래 계약의 가격 책정 방식에 따라 가격을 산정합니다.
(3) 비자 방식은 가급적 평가 기준 (예: 정액) 의 계산 규칙을 중심으로 처리해야 한다.
2. 각종 계약의 비자 내용
(1) 조정 가능한 가격 계약에는 최소한 입고 수량이 있어야 합니다.
(2) 고정 단가 계약에는 최소한 입고수량과 단가가 있어야 한다.
(3) 고정 가격 계약은 최소한 수량, 가격 및 비용에 서명해야 합니다.
(4) 비용+보상 계약은 최소한 노무, 재료 (재료 사양을 표시해야 함), 기계 (기계대는 노무 문제에 협조해야 함) 및 비용을 체크인해야 합니다.
(5) 가능한 한 도면을 첨부 할 수 있다면;
(6) 비자에는 세전 비용 또는 세후 비용도 명시해야 한다.
(건조한) 토지
비자 작성 우선 순위
1, 총 가격에 직접 서명할 수 있는 것은 단가에 서명하지 않는 것이 좋습니다.
단가에 직접 서명 할 수있는 가장 좋은 방법은 프로젝트에 서명하지 않는 것입니다.
3. 직접 결과를 서명할 수 있는 가장 좋은 방법은 사실 (직접 공사량 포함) 에 서명하지 않는 것입니다.
텍스트 형식에 서명 할 수있는 가장 좋은 방법은 도면을 첨부하지 않는 것입니다.
기타 기입해야 할 내용은 주로 언제, 어디서, 왜, 작업 내용 조직 설계 (수동, 기계); 엔지니어링 수량 (수량 및 계산 공식, 필요한 경우 도면 부착); 당사자 a 가 제공 한 정보가 있습니까? 비자의 묘사는 객관적이고 정확해야 하며, 숨겨진 비자는 도면을 근거로 숨겨진 부위, 프로젝트, 공정 및 품질 완료 상황을 명시해야 한다.
시트에서 가려진 부분의 수가 확실하지 않은 경우 형상 치수를 표시하고 스케치를 첨부해야 합니다. 시공외 현장 비자는 시간, 장소, 원인, 기하학 크기 또는 원시 데이터를 명시해야 하며, 일반적으로 공사량 및 공사 건설비에 서명할 수 없습니다.
비자가 발생한 후, 계약에 따라 제때에 처리해야 하며, 심사는 국가 쿼터 및 관련 규정을 엄격히 집행해야 한다.
일곱
갑측이 서명을 거절하는 것을 어떻게 해결할 것인가?
1. 비자를 준비하기 전에 먼저 계약의 관련 조항을 숙지하고 중요한 문제에 대한 비자 이유를 시작해야 한다.
동시에 이유를 진술해야 한다. 상대방의 관점에서 비자 내용을 나열하면 쉽게 비자를 받을 수 있어 비자 신청자가 위험을 감수할 필요가 없다고 느끼게 된다. 그래야만 상대방이 비자를 쉽게 받아들이고 서명할 수 있다. 그렇지 않으면 상대방이 받아들이기를 꺼리고 서명을 거부할 것이다.
2. 상대방이 의도적으로 불합리하게 서명을 거부하면, 실제로 서류를 송수신하는 형식으로 갑에게 보낼 수 있습니다 (일반 직원에게 처리해 주십시오).
너는 갑이 비자표에 서명하도록 강요할 필요가 없다. 너는 수발문에 서명만 하면 네가 우리 서류를 받았다는 것을 증명할 수 있다. 갑이 비자표에 서명하지 않아도 법정 시간이 지나면 비자가 자동으로 발효된다.
3. 공사 비자의 내용은 비자 사유 (인용된 재료의 수량 포함), 위치, 크기, 수량, 날짜, 사용된 재료, 결제 방법, 결제 단가 등을 포함하여 가능한 한 상세해야 합니다. 비자를 일으킨 원본 자료는 반드시 비자서에 첨부해야 한다. 예를 들면 기술 승인서, 설계 변경, 업주 연락처서 등이다. 그렇지 않으면 갑이 비자를 받지 않을 수도 있다.
여덟；팔
프로젝트 계약서 작성시 주의해야 할 사항
1, 비자 양식은 반드시 상세하고 간결해야 하며, 말할 수 없는 안개 속에서 보이는 사람에게 비자가 무엇인지 이해하게 해야 한다.
2. 비자증서는 을측이 갑을 위해 만든 계약서에 규정이 없거나 계약서에 변경된 것이 있다는 증빙이다. 따라서 현장에서 사실대로 보도해야지, 누락되거나 많이 보고해서는 안 된다.
3. 증명서에 서명할 때 을측은 가격을 적어야 합니다. 가격은 수량을 반영한 것입니다. 이렇게 심사는 한눈에 알 수 있습니다!
비자는 근거 (설계 변경, 회의록 등) 를 설명해야 한다. ), 계산 공식 및 설명, 단가 분석, 사진 첨부 등
4. 시공계약의 규정에 따라 비자의 범위는 우선 명확해야 한다. 얼렁뚱땅 통과한 비자가 건설기관이나 감리기관에 나쁜 인상을 남기지 않도록, 자신과 타인에 대해 책임을 지지 않는다고 생각하는 경우가 많다. 많은 경우 설계 변경과 공사 연락서가 결제의 근거로 사용될 수 있을 때 비자를 반복적으로 처리해서는 안 된다. 다른 사람에게 반감을 느끼게 할 수는 없지만 결제내용을 반영하지 않을 때는 반드시 비자를 발급해야 한다.
5. 현장 비자 날짜가 실제 상황과 일치하지 않도록 합니다. 많은 문제들이 쌍방의 구두 약속이지만, 제때에 비자가 없었고, 이후 갑자기 비자 수속을 재발행하여' 어떤 예산 정액 자료 지도가는 시한이 있다' 는 규정을 위반했다. 일부 시공 기관은 불합리한 이윤을 얻기 위해 의도적으로 공사 완료 시간을 미루고 비자 날짜에 글을 쓴다.
6. 재료단가비자를 신청할 때 어떤 재료를 신청해야 하는지, 어떻게 해야 하는지 알아야 한다. 신청한 재료 단가의 경우 채굴 할증 및 운송료 포함 여부를 명시하고 손실을 계산할 필요가 없으므로 결산 시 중복 계산을 피할 수 있습니다. 비자 시에는 자료의 이름, 사양, 제조업체, 단가, 시간에 사실대로 서명해야 합니다.
7. 직접 비용과 과세 품목만 구별합니다. 시공 과정에서 종종 헤아릴 수 없는 공사량이나 특수한 프로젝트가 있는데, 왕왕 쌍방이 약속한 구체적인 금액으로 결제하는 경우가 많다. 비자는 직접비인지, 세금을 징수하지 않는지 표시해야 한다. 직접비는 받을 수 있고, 후자는 세금을 징수할 수 있기 때문이다.
8. 공사비자의 시간통제: 공사비자는 원칙적으로 해당 공사가 완공된 지 7 일 이내에 완성해야 하고, 은폐공사비자는 다음 공정공사 전에 완성해야 한다.
아홉；구；9
현장 비자는 네 가지 주요 조치를 파악해야합니다.
조치를 조직하다
현장 비자, 다음 사항을 처리해야합니다:
1. 현장 비자는 각 측 대표 (소유자, 감독, 시공 등) 가 서명해야 합니다. ). 동시에, 양측은 각각 비자 양식을 보관하고, 업주는 결제할 때 면전에서 감사기관에 넘겨주고, 비자표는 연속적으로 번호를 매겨야 한다.
2. 현장비자의 내용, 수량, 품목, 사유, 장소, 날짜, 결제방법, 결제단가는 명확해야 합니다.
3. 현장 비자는 반드시 제때에 해야 하며 결제로 끌 수 없습니다. 일부 중대한 장소 변경에 대해서는 제때에 사진이나 비디오를 찍고 직접 원본 자료를 보존해야 한다.
(2) 기술적 조치
기술적 조치가 매우 많은데, 주로 다음 몇 가지 부분에 집중한다.
1, 현장 비자는 명확해야 합니다. 그렇지 않으면 결제에 숨겨진 위험을 남길 수 있습니다. 공사량이 증가하거나 감소하는 비자의 경우 구체적인 데이터는 명확하고 명확해야 한다. 조치 비용이 시공 단위의 범위를 벗어나는 경우 증거를 보류하여 비자를 처리해야 한다. 발생한 프로젝트 위험이 계약자가 고려해야 할 범위 내에 있지 않은 경우에도 기록해야 합니다.
2. 공사를 은폐하다. 시공 조직 설계와 시공 방안 통제를 실시하는 과정에서, 공사량을 은폐하는 사인이 특히 중요하다. 은폐공사 비자는 공사가 완료된 후 덮일 부분을 말한다. 이런 비자 정보가 누락되면 결제를 마치기가 어렵다. 따라서 다음 분야의 기록에 특별한주의를 기울여야합니다.
(1) 토양 교환, 재료, 기초 구덩이 깊이 및 폭 기록
② 지루 말뚝 충진 깊이;
③ 기본 슬롯 굴착 검사 기록 등. , 비자는 반드시 진실하고 시기적절해야 하며, 사후에 서명할 수 없다.
(3) 경제적 조치
공사 기간 동안 부지 변화, 소유주 요구 사항, 환경 변화 등으로 인해 각종 비자로 실제 공사 원가와 계약 원가의 차이가 발생할 수 있습니다. 주로 업주가 위약, 비계약자 원인으로 인한 엔지니어링 변경 및 엔지니어링 환경 변화, 계약 결함 등을 포함한다. 관련된 프로젝트가 비교적 넓기 때문에 관련 한도액과 서류를 파악해야 한다. 특히 비자의 범위와 내용을 엄격하게 통제해야 한다.
1. 공사 기간 지연 배상 관련 비자. 클레임 절차 원칙에 따라 클레임 성립 조건을 심사하고, 책임을 구분하고, 합리적인 클레임을 인정하고, 비자와 업주의 비준을 감독한다.
2. 재료단가비자는 공사 건설가격에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나이다. 재료 단가 비자를 신청할 때는 어떤 재료를 신청해야 하는지, 어떻게 해야 하는지 알아야 한다. 서명할 재료의 단가에 창고비와 운송료가 포함되어 있는지 여부를 명시하여 중복 결제를 피해야 한다. 서명해야 할 재료의 단가에 대해서는 쌍방이 공동으로 시장 조사를 진행하는 것이 가장 좋다. 예를 들면 자료의 이름, 규격, 제조업체, 단가, 시간을 사실대로 서명하는 것이다.
(4) 계약 조치
계약 조치는 다음 사항에 중점을 둡니다.
1. 계약 체결 시 관리 강화. 계약의 주요 조항, 특히 공사 결산이나 가격 조정 방식이 입찰 서류에 명확하게 명시되어 있지 않은 경우 계약에서 가능한 한 다음을 명확히 하는 것이 좋습니다.
(1) 누락 항목에 대한 보충 원칙
(2) 수량 조정의 원칙과 계산 방법;
③ 재료 가격 조정의 원리와 방법;
④ 엔지니어링 보험, 성과 보증 및 기타 위험 예방 내용;
⑤ 통합 단가 조정 원칙 및 가격 결정 방법;
⑥ 조치 비용 조정의 원칙과 범위;
⑦ 건설 기간 변화가 종합 단가에 미치는 영향에 대한 조정 원칙 등.
2. 설계 변경이나 시공 도서가 잘못되면 계약자가 착공, 하재 또는 구매한 재료인 경우, 이러한 비자는 변경항목이나 수정항목에 서명만 하면 되고, 원본 도면은 변경되지 않으며, 중복 비자는 필요하지 않습니다. 재료가 절단 또는 구매한 경우 재료의 이름, 사양, 모델, 수량, 변경 날짜, 운송 상황, 존재, 재활용 또는 대체에 명시적으로 서명해야 합니다.
3. 다운타임 손실. 계약자가 아닌 원인으로 인해 정해진 시간 범위를 초과하는 정전으로 인한 오공, 재료임대, 기계임대 등의 가동 중지 손실 산업 자금 부족으로 인한 장기 가동 중단으로 인한 손실의 경우 계약 기간 내에 가동 중단 시작 및 종료 날짜, 실제 현장 근무일 수 및 근무일 단가, 현장 기계의 모델, 수량, 사양 및 단가를 서면으로 서명하고 자세한 목록을 작성해야 합니다. 할당량은 규정되어 있지 않으며, 어떻게 정의하고 보상할 것인지는 서로 다른 항목의 실제 상황이나 동일한 할당량 및 관련 규정을 참조하여 결정해야 합니다.
요컨대, 현장 비자는 간단해 보이지만, 사실은 쉽지 않다. 전체 통제 과정은 갑을 쌍방의 게임으로, 시공단위의 현장 비자인으로서 자율의식을 강화하고, 시공과정에서 계약가격 이외의 책임사건에 서명하여 시공계약자의 기존 이익을 보장하고, 투자건설사업 소유주의 이익을 손상시키지 않도록 해야 한다.
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