철거 전 보상의 법적 근거

주택이 징용될 때, 먼저 보상한 후 이전한다.

주택 징수란 현지 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자가 약속한 이전 기한에 따라 이전하는 것을 말한다. 이전 과정에서 어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협 또는 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등 불법적인 수단으로 수용자에게 강제 이전을 강요해서는 안 된다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)

첫째, 철거 전 정착의 법적 근거는 무엇입니까?

성 정부는 토지 취득 절차를 엄격히 집행하여 토지 취득의 투명성을 높일 것을 요구했다. 징발 과정에서 징발 절차의 규정에 따라 정부 공고, 포털, 징수된 토지가 있는 마을, 그룹을 통해 발표될 것을 요구하다. 징발 승인, 보상 기준, 배치 방식, 징발 조사 및 보상 결과 등 관련 사항. 징집된 농촌 집단경제조직, 농민 및 기타 권리자에게 제때에 알려 대중 감독을 주동적으로 받아들이다.

"의견" 은 토지 취득에 농민 주택 철거가 관련되어 있으니, 먼저 안치 후 철거해야 한다는 것을 분명히 했다. 확실히 과도기 배치를 취해야 하는 것은 철거인의 동의를 구하고, 철거인과 과도기 배치 기한을 약속해야 한다. 과도기 동안 시와 현 정부는 임시 회전방을 제공해야 한다. 철거자가 스스로 임시 거처를 마련한 경우, 시와 현 정부는 임시 안치보조비를 전액 지급해 철거인의 과도기 동안의 기본 생활과 주거 조건을 보장해야 한다.

둘째, 배치 후 이전에는 여러 가지 유형이 있습니다.

우리나라 행정법규는 선보상 후 이전 정책을 명확히 규정하고 있다. 그렇지 않으면 위법이며 현지 사법기관에 신고할 수 있다.

주택 철거 및 재 정착 비용 계산 기준:

(철거인 또는 임차인) 주택 철거 안치비 = 이전 보조비+무회전실 경우의 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택 폐업 손실 보상.

1. 만약 철거인이 회전주택을 제공하고, 철거인이 주택으로 거주하고, 공식에서 두 번째 보조금은 0 이다.

2. 철거된 집은 주택으로, 공식 제 4 항 보상비는 0 이다.

3, 철거 보상, 집이 스스로 사용된다는 것을 보여줍니다.

셋째, 철거 보상 방법

철거 보상은 철거인이' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 철거된 주택 소유자에게 주는 보상을 가리킨다. 철거 보상 방식은 화폐보상, 주택재산권 교환 또는 화폐보상과 재산권 교환이 결합될 수 있다.

국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 에 따르면 철거 보상에는 두 가지 방법이 있다.

1, 통화 보상

화폐보상은 주요 방식이다. 그 이유는 다음과 같습니다: 첫째, 통화 보상 작업이 간단하고, 한 번에 종료되며, 과도기 연장, 철거인 또는 이용자가 제때에 이주할 수 없는 등의 후속 문제는 발생하지 않습니다. 둘째, 화폐보상은 철거인이 주택을 선택하는 데 더 편리하며, 섹터 등에 구애받지 않는다. 셋째, 철거 당사자가 주택 품질이 좋지 않아 갈등을 일으키는 것을 피한다. 넷째, 새로운 규정의 입법 사고를 더 잘 반영하는 것, 즉 조건적인 상황에서 가능한 한 통화 보상을 실시하는 것이다.

조례' 는 철거화폐보상기준을 결정하는 기본 원칙인 등가보상을 규정하고 있으며, 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적에 따라 부동산 시장평가를 채택하는 방법으로 결정된다. 화폐보상의 구체적인 방법은 각지마다 다르며, 많은 곳에서 법률이나 법규를 내놓아 규범화하고 있다.

2, 재산권 거래소

재산권 교환이란 철거된 주택과 주민이 자건하거나 매입한 주택이 재산권을 교환하고 철거된 주택의 평가가격과 교환된 주택의 시장가격에 따라 차액을 결산하는 행위를 말한다. 즉, 쉽게 또는 제자리에서 재건된 주택은 철거된 주택과 교환되고, 철거된 사람은 철거된 주택의 재산권을 잃고, 교환 후 교체된 주택의 재산권을 가지고 있다는 것이다. 재산권 교환은 주택 철거 보상 배치 방식 중 하나로, 철거인의 철거인에 대한 보상을 실물 형식으로 반영하는 것이 특징이다. 주택주택과 비주거주택은 모두 재산권 교환 방식을 취할 수 있지만, 비공익성 주택의 부속물은 예외이다.

차액결제는 등가교환의 원칙에 기반을 두고 있으며, 본질적으로 철거된 주택의 시장평가가와 교체된 주택의 시장가격 사이의 차액을 결산하는 것으로, 많이 환불하고 적게 보충한다. 첫 번째 철거인이 자기 집의 평가가격에 따라 철거인을 보상한 후, 철거인은 시장가격에 따라 철거인이 제공한 재산권 교환실을 매입하는 것과 같다.

법적 근거:

국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 27 조

주택 징수를 실시하려면 먼저 보상 후 철거해야 한다.

주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다.

시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다.