이로 인해 필자는 집값이 우리의 심리를 왜곡하는 이상한 현상을 발견하였으며, 우리는 많은 문제를 문제 자체가 아니라 집값에 귀결시켰다.
가장 닭고기 수프에 대해 물어보십시오. 왜 집을 살 여유가 없습니까? 십중팔구, 답은 집값이 너무 높아서 잡을 수 없다는 것이다. 물론 닭고기 수프에 대한 가장 좋은 답은 열심히 일하고, 열심히 일하고, 돈을 벌고, 수입을 늘리기 위해 노력해야 집을 살 수 있다는 것이다. 만약 정말 그렇게 간단하다면, 나는 내가 이 문제를 쓸 필요가 없다고 생각한다. 나가서 좌회전하여 닭고기 수프의 저자를 볼 수 있는데, 거기의 닭은 매우 진하다.
현재 열심히 일하고 소득 성장을 통해 집을 사려면 그렇게 간단하지 않을 것 같다. 오늘 집을 사는 것에 대한 몇 가지 오해에 초점을 맞추겠습니다.
열심히 저축하면 집을 살 수 있습니까?
나는 지금 많은 닭고기 수프 문장 들이 이런 통일된 결론을 가지고 있다고 믿는다. 나는 돈을 모으려고 노력하면 집을 살 수 있고, 나도 내가 돈을 벌려고 노력한다는 것을 부인할 수 없다. 하지만 여기서 한 가지 문제를 다시 강조하고 싶다. 중국은 높은 저축 국가로 이미' 마이너스 금리' 시대에 들어섰다. 돈이 은행에 존재하는 가장 큰 가능성은 종이가 되는 것이다. 실제 구매력 평가 지수는 20 15 이후 1 년 정기예금금리를 초과했고, 금리가 계속 하락하면서 물가증가가 위어바오 등 통화기금 금리를 초과하는 시간이 더 이상 멀지 않은 것으로 집계됐다.
그러나 실제 상황은 중국의 저축률이 매우 높다는 것이다. 세계은행이 발표한 자료에 따르면 중국 대다수 도시 주민의 평균 가계저축예금 잔액은 이미 1 만원을 넘어 대다수 선진국을 훨씬 능가했다. 반면 미국인의 62% 는 저축계좌가 1000 달러 미만이고, 미국인의 30% 이상이 저축계좌가 없다. 저축의 관점에서 볼 때, 중국인은 미국인보다 부유하다. 물론, 이런 재산은 미국인들이 집을 사는 압력이 크지 않기 때문이다. 상대적으로 복지가 높은 나라에서는 미국인들이 집을 사지 않아도 잘 살 수 있다. 그러나 중국의 전통문화에서는 집을 사지 않으면 아내도 장가들지 못할 수도 있다. 따라서 현재 많은 가정의 1 인당 저축예금은 대부분의 사람들의 저축자금이 효과적으로 활용되지 않는다는 것을 의미한다. 수익률이 인플레이션을 이길 수 없는 상황에서 돈을 모아 집을 사는 시동 자금을 모으는 것은 정말 쉽지 않다. 따라서 단순히' 은행에 충분한 돈이 있어야 집을 살 수 있다' 는 생각에 의존하는 것은 바람직한 생각이다.
수입이 너무 낮아서 집을 살 수 없습니까?
나는 대부분의 사람들이 수입이 너무 낮기 때문에 집을 살 수 없다고 생각한다. 사실 이 개념은 문제가 있다. 마르크스의' 자본론' 에 따르면 우리의 수입은 사회에 필요한 노동시간에서 비롯된다. 이는 평균 소득 과정이며, 우리 집의 가격은 대다수 사람들의 소득 수준에 따라 가격이 책정된다. 게다가 부동산과 모든 사람의 수입은 강한 양의 상관관계를 가지고 있어 현재의 집값이 현재 소득 수준에 기반을 두고 있다고 할 수 있기 때문에 모든 사람의 수입이 늘더라도 집값은 여전히 상승하는 과정이다. 집값이 반으로 떨어져도 중국인의 수입은 부동산에 끌릴 것이다.
사실, 중국은 세계에서 평균 주택 구입 연령이 가장 어린 나라이다. 중국에서는 보통 27 세의 젊은이들이 자신의 첫 집을 소유하는데, 이것이 장모의 수요이고, 주택은 결혼의 전제조건이다. 그러나 세계 주요 선진국을 살펴보면 영미의 평균 주택 구입 연령은 30 세 이후이고 일본의 평균 주택 구입 연령은 40 세 이상이다. 너무 일찍 집을 매입한 결과 중국 노인들의 저축금 대부분이 부동산의 첫 지불의 바닥이없는 구멍에 투입됐고, 젊은이들의 수입 대부분은 주택 대출금을 갚는 구멍에 투입됐다. 직접적인 결과는 중국 대부분이 부동산의 압력을 받고 있다는 것이다. 이로 인해 중국인들이 어린 나이에 집을 사기 시작했다는 이상한 현상이 형성되었지만, 아주 일찍 집을 샀더라도 행복지수는 여전히 매우 낮았다. 한편 젊은이는 젊은 나이에 집노예가 되어 너무 일찍 생활의 무거운 짐을 짊어졌다. 한편, 젊은이들의 수입의 거의 대부분이 집값과 주택 융자금에 납치됐고, 주택 융자금은 젊은 사람들의 생활의 거의 전부가 되었다. 위의 논리에서 알 수 있듯이, 모든 사람의 수입이 증가해도 젊은이들은 부동산에 납치될 것이며, 이것은 죽음의 순환이 된다.
집을 사는 것이 가장 좋은 투자 방식입니까?
처음 두 가지 마음가짐이 여전히 생활에 압박을 받는다면 일찍 집을 사는 심리가 전체 사회투자관념의 격변을 불러일으켜 집값을 올리는 악순환을 초래하고 있다. 이렇게 여러 해 동안 집값이 거의 오르지 않기 때문에, 모두들 빨리 집을 사면 할수록 좋다는 관념을 형성했다. 이런 관념은 직접적으로 살 수 없다는 것을 두려워하게 되고, 집을 일찍 살수록 소득 수준이 낮을수록 이전 세대나 이전 세대에서 돈을 빌려야 할 수요가 커진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 그래서 우리는 집을 사는 것이 중국 가정의 최우선 과제가 되는 것을 자주 보았다. 매번 집을 살 때마다 온 가족이 출동한다. 젊은 부부라면 부모뿐만 아니라 할아버지 할머니도 번갈아 가며 나머지는 상관하지 않는다. 그 결과, 중장년층의 은행 저축은 은행과 직접 연결되어 유입을 형성한다.
젊은이들이 집을 너무 일찍 사면 고정자산이 전체 재산에서 큰 비중을 차지하는 현실을 형성하고, 대량의 미래 수입과 가처분 현금이 점유돼 효과적인 투자를 할 수 없다. 동시에 부동산이 젊은이들의 모든 투자상품에서 인플레이션을 이기게 했기 때문에 양떼 효과는 부동산에 대한 열정을 계속 심화시키고 집값이 오르면서 지금 집을 사지 않는 사람들이 살 수 없는 현실을 초래하여 집을 사고 싶지 않은 사람들이 집을 사도록 강요하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
이런 조기 주택 구입으로 인한 연쇄 반응은 부동산 가격을 더욱 높였지만, 결국 중국 자산 부족의 현실이다. 좋은 투자 제품이 없으면 우리의 높은 저축은 실물경제에 투입될 수 없고, 실물경제와 다원화 금융상품에 투입될 수 있었던 돈을 모두 부동산에 던질 수 밖에 없다. 오직 그것만이 가치를 보전할 수 있기 때문에 부동산 시장이 기형적으로 발전하여 온 국민이 집을 매입하는 것은 일종의 열풍이 되어 오래도록 시들지 않을 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
그래서 집을 살 수 없는 근본 원인은 우리의 관념이다. 잘못된 관념은 사회에 일치된 가능한 한 빨리 집을 사는 심리를 형성하고, 사회의 이런 일치된 행동은 집값을 더욱 올리는 무한 순환이다. 이 사순환의 해결책은 우리가 투자 채널을 뚫을 수 있는지, 진정으로 경제가 발전할 수 있는 곳으로 돈을 수송할 수 있는지, 거품화된 부동산 시장이 아니다. 따라서 자산 부족을 어떻게 깨뜨릴 것인가는 우리가 집값을 안정시키는 진정한 어려움이 될 것이다.
집을 사는 것은 매우 행복한 일이지만 주의해야 할 일이 많다. 특히 처음이다. 예를 들면: 대출 주의사항, 검사실 주의사항, 계약주의사항 등. 집의 질, 입소문 등에만 관심을 가져서는 안 된다. 주택담보로 집을 사면. 대출 절차에주의를 기울이는 것도 중요합니다. 다음으로, 변쇼는 처음으로 주택 구입 주의사항을 발표할 것이다!
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대출 전: 현재 대부분의 사람들은 집을 사기 위해 대출을 선택합니다. 첫 주택 구입자가 자신에게 적합한 집, 특히 막 일하는 사람을 구매할 것을 건의합니다. 겉치레를 좋아하고 잠시 자신의 능력을 넘어선 집을 사지 마라. 돈을 빌릴 수는 있지만 빌린 돈은 결국 자기 것이 아니다. 우리는 정수를 빌리려고 시도했다. 은행 대출은 모두 정수이기 때문이다. 수천만 원을 빌려주지 않을 것이다. 네가 운이 좋다면. 지나갈 줄 알았어! 대출이 부족할 때 은행이 대출을 받기가 어렵다. 그래서 조건이 허락한다면. 가능한 정수를 빌리세요! 예를 들어 32 만 5 천 원을 빌리고 싶습니다. 가급적 32 만 원만 빌려 주세요! ! 이 방면의 주택 구입 주의사항은 매우 중요하다!
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주택 구입 목표 결정: 자기 동네 집값을 확인하고 가격을 비교해 보세요. 지금 많은 부동산 사이트가 있는데, 특히 당신이 사고 싶은 집의 가격, 호형, 지리적 위치 등을 입력하면 원하는 집을 찾을 수 있습니다. 부동산 중개업자에게 가서 당신의 이름을 서명하고, 당신의 요구가 새 집인지 중고집인지, 인테리어된 집인지, 가공물인지, 가격, 위치, 심지어 네가 요구하기만 하면, 그들은 너에게 매우 친절할 것이다. 자신의 수입, 지출 등 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 부동산을 결정한 다음 목표에 따라 집을 사는 계약금을 누적할 수도 있다. 마지막으로 집을 사는 상식을 배우고, 집을 사는 범위를 선별하고, 일부 부동산 지식과 관련 법규를 이해할 수 있다. 범위 선별은 새로 개업한 작은 호형을 추천하고, 호형이 더 합리적이고, 주거 편안함이 높고, 미래 투자수익률이 상대적으로 높다.
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(위 답변은 2016-12-13 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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