자산평가는 전문기관과 인원이 국가법규 및 자산평가규범에 의거해 특정 목적에 따라 평가 원칙을 따르고, 관련 절차를 따르고, 과학적 방법을 운용하며, 자산가치를 분석, 추정 및 발표하는 행위와 과정이다. 다음은 내가 당신을 위해 정리한 자산 평가 가치 유형의 분석 논문입니다. 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.

요약: 자산 평가의 가치 유형은 자산 평가의 가치 척도이며 자산 평가 활동에 대한 정성 분석입니다. 평가 대상의 복잡성에 따라 값 유형의 다양성이 결정됩니다. 서로 다른 가치 유형이 나타내는 자산 평가 가치는 특성상 다를 뿐만 아니라 수량적으로도 다르다. 따라서 자산 평가에서 가격의 가치 유형을 이해하고 선택하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 값 유형의 의미, 유형 및 적용 조건을 분석합니다.

키워드: 자산 평가 가치 유형의 결합

첫째, 자산 평가 및 가치 유형

자산평가는 전문기관과 인원이 국가법규 및 자산평가규범에 의거해 특정 목적에 따라 평가 원칙을 따르고, 관련 절차를 따르고, 과학적 방법을 운용하며, 자산가치를 분석, 추정 및 발표하는 행위와 과정이다. 자산 평가는 자산에 대한 정량적 연구 활동이다. 이런 정량 연구는 매우 엄격한 제한이 있다. 구체적인 용도, 평가 원칙, 관련 절차, 적절한 가치 유형 선택 등과 같은 동일한 자산의 가치는 추진 조건에 따라 크게 다를 수 있습니다. 많은 전제 조건 중 첫 번째는 자산 평가 가치 유형의 선택입니다.

어떤 것이든 질과 양의 변증적 통일이다. 그 양을 정확하게 연구하려면 우선 그 본질을 이해해야 하며, 정성 분석은 정량 연구의 기초이다. 자산 평가의 가치 유형은 평가 대상에 대한 정성 분석이며 특정 목적의 자산 가치를 정확하게 판단하기 위한 전제 조건입니다. 가치 유형은 자산 평가 결과의 가치 속성과 그 표현, 즉 자산 평가의 가치 척도입니다. 자산 상태의 복잡성으로 인해 가치 척도가 하나 이상 있는데, 이는 자산 가치를 측정하는 자의 길이가 다르다는 것이다. 다른 가치 유형은 다른 각도에서 자산의 가치 속성을 반영합니다. 속성마다 가치 유형이 나타내는 자산 평가 가치는 성격뿐만 아니라 수량도 다릅니다. 따라서 자산 평가에서 가격의 가치 유형을 이해하고 선택하는 것이 중요합니다.

둘째, 자산 평가 가치의 유형

관점이 다르기 때문에 자산 평가 가치 유형에 대한 이해가 다르기 때문에 자산 평가 가치 유형에 대한 분류 방법은 다양하며, 다음과 같은 두 가지가 더 중요합니다.

자산 평가 평가 기준 형식으로 표시된 가치 유형은 재설정 원가 기준, 현재 시장 가격 기준, 수익의 현재 가치 기준 및 청산 가격 기준입니다. 이런 분류 방법은 우리나라의 평가 실천에 이미 10 여 년 동안 적용되었다. 현재 자산 평가 보고서에 이러한 기준이 거의 사용되지 않지만 이러한 평가 기준이 오래되었다는 의미는 아니며 가치 유형의 의미를 이해하는 데 대체 할 수없는 역할을합니다.

원가 재설정은 기능별로 자산을 재설정하고 현재 조건 하에서 계속 사용할 수 있도록 하는 원가입니다. 재설정 비용은 기존 기술 조건과 물가 수준에 따라 계산되는 역사적 원가와 같습니다. 원가 기준 재설정은 자산이 사용 중인 경우에만 적용됩니다. 현재 시장 가격은 공정한 시장에서 자산의 판매 가격입니다. 현행 시가기준은 공정시장에서 나온 것으로, 시장에서 자산의 정상적인 현금화에 적용된다. 수익의 현재 가치는 자산의 미래 예상 수익성에 기반을 두고 있습니까? 이것으로 이익을 도모하는가? 역발상. 리스본과 함께. 적절한 할인율 또는 자본화율로 미래 수익을 현재 가치로 환산합니다. 수익의 현재 가치 기준이 적용되는 전제 조건은 투자자의 직접적인 목적이 예상 수익을 얻는 것이다. 청산 가격은 이상 시장에서 자산 경매를 제한하는 가격이며, 일반적으로 현재 시장 가격보다 낮다. 청산 가격 기준을 적용하기 위한 전제조건은 자산이 파산 청산 상태에 있다는 것이다.

자산 평가가 다른 유형의 가치를 갖는 이유는 무엇입니까? 원인을 탐구하려면 자산이라는 평가 대상의 객관적 상태에서 답을 찾아야 한다.

사회경제활동에서 자산은 두 가지 상태로 존재한다: 하나는 사회재생산 과정에 참여하는 것이다. 사회적 재생산 과정의 생산, 분배, 교환, 소비의 네 가지 측면에서 각종 자산이 연이어 공존한다. 두 번째 경우는 자산이 일시적으로 재생산 과정에서 벗어나 유통 분야에 있어 다른 시장에서 유통되는 것이다. 자산은 재생산 과정의 여러 단계에 있으며, 시장마다 유통되며, 각자의 가치 속성은 다르다. 따라서 자산 평가에서 평가 대상 상태와 일치하는 가치 유형을 선택하여 자산 가치를 분석하는 것은 자산 평가의 과학적 구현이다.

사회 생산 과정의 생산, 분배, 교환, 소비의 네 가지 부분을 투입과 산출의 두 단계로 단순화하다. 자산은 투입과 산출 단계에서 가치 속성이 다릅니다. 즉, 자산의 가치를 결정하는 기본 요소가 다릅니다. 모 기업을 예로 들다. 기업 설립 초기에는 투자 단계에 있다. 일반 생산 요소로서 그 가치를 결정하는 기본 요소는 원가이다. 그러나 자산 평가 활동에서는 자산 구매시 가치가 아닌 자산의 현재 (평가 기준일) 가치를 평가하므로 과거 비용 대신 재설정 비용을 선택하는 것이 적절합니다. 자산이 산출 단계에 있을 때, 산출은 기업에 있어서 이윤이나 이윤이다. 이때 기업의 전반적인 가치는 비용으로 측정할 수 없고 수익이나 이익으로 측정해야 한다는 것이 분명하다. 경제학 이론의 관점에서 볼 때, 자산의 수익은 미래의 예상 수익이고, 자산 평가의 가치는 기준일의 현재 가치이므로, 이때 가치 유형은 수익의 현재 가치 기준을 선택해야 한다.

자산이 일시적으로 사회를 이탈하면 재생산 과정이 시장에서 유통될 수밖에 없다. 유통에는 일반 요소 시장과 자본 요소 시장이 있고, 시장마다 유통되는 자산 가치 속성도 다르다. 일반 요소 시장의 자산 가치에 대한 결정 요인은 비용이고, 자본 시장의 자산 가치에 대한 결정 요인은 수익이다. 자본의 본질은 증식이기 때문이다.

요약하면 자산 평가와 관련된 자산 객체의 복잡성에 따라 자산 평가 가치 유형의 다양성이 결정됩니다. 평가 대상이 투입된 경우 일반적으로 비용 기준 재설정을 선택해야 합니다. 평가 대상이 산출 상태에 있을 때 수익의 현재 가치 기준을 선택해야 합니다. 지속적인 경영 중단, 자산 퇴출 생산 과정이 시장 유통에 들어가는 자산의 경우, 정상 시장에서 정상적으로 퇴출되는 자산의 경우, 현행 시장 가격 기준을 선택하여 현금화해야 한다. 강제 퇴출된 자산이 이상 시장에서 현금화되면서 청산 가격 기준을 선택하였다. 평가 대상이 일시적으로 사회적 재생산 과정을 벗어나 시장에서 유통되는 경우 일반 요소 시장의 자산은 비용 기준을 재설정하도록 선택해야 합니다. 자본 시장의 자산은 수익의 현재 가치 기준을 선택해야 한다.

자산 평가 가치의 유형은 자산 평가의 기반이 되는 시장 조건과 평가된 자산의 사용에 따라 시장 가치와 시장 외 가치로 구분됩니다.

시장 가치. 우리나라' 자산 평가 가치 유형 지도 의견' 은 시가가? 매매 쌍방은 자발적으로 이성적으로 행동하고, 어떠한 강요도 없이 평가 대상자가 평가 기준일에 정상적이고 공정한 거래의 가치를 평가한다. -응? 시가의 핵심은 기준일 공개 시장에서 최적의 사용 상태에 있는 자산의 교환 가치를 평가하는 추정치입니다. 시장 가치의 본질은 평가된 자산의 상태, 거래 환경 및 조건에 대한 가정이며 시장 가치의 제약이라고도 할 수 있습니다. 시장 가치 제약을 충족한다는 전제하에 자산 평가에서 얻은 평가 결론은 시장 가치입니다.

시장 가치 이외의 가치. 시가 이외의 가치는 시가 및 기타 가치라고도 하며, 시가 정의 기준을 충족하지 않는 모든 자산 가치 유형은 시가 이외의 가치입니다. 시가 이외의 가치는 자산 평가 가치의 구체적인 형식이 아니라 자산의 시가 정의 기준을 충족하지 않는 일련의 가치 형태입니다. 평가 실습에서 자주 사용되는 시장 가치 이외의 가치 유형은 주로 사용가치, 투자가치, 청산가치, 잉여가치 등이다.

그 중? 사용 가치? 특정 자산을 기업의 일환으로 해당 자산의 최적 활용 또는 자산 실현이 관련 기업에 제공할 수 있는 가치를 나타냅니다. -응? 투자 가치? 특정 투자자 또는 명확한 투자 목표를 가진 특정 유형의 투자자에 대한 평가 대상의 예상 가치 (특정 투자자 가치라고도 함) 를 나타냅니다. 위 목록에서 볼 수 있듯이 시가와 시가 이외의 가치 유형의 근본적인 차이점은 시가가 공개 시장의 모든 시장 주체에 적용된다는 것입니다. 시가 이외의 모든 가치는 특수하며 특정 자산 주체를 대상으로 합니다.

일반적으로 시장 가치 성격의 자산 평가 결과는 주로 재산권 변동이 있는 자산 업무에 적용된다. 시장 가치 이외의 가치 성격의 평가 결과는 재산권 변동이 발생한 자산 업무와 재산권 변동이 발생하지 않은 자산 업무에 모두 적용됩니다. 시가가 아닌 가치는 특정 자산 업무 측에만 공평하고 합리적이며, 즉 현지 시장 인정이다. 결론적으로, 평가에서 시장 가치와 시장 가치 이외의 가치에 대한 시장 인정 범위는 기본적으로 두 가지 가치 유형 평가 결과의 적용 범위와 사용 범위를 정의합니다.

통계 분류 이론에 따르면 각 특정 분류는 분류 조건에 대한 제한과 제한일 뿐, 다른 조건의 변화는 선택한 분류 기준의 과학성에 영향을 주지 않습니다. 위의 값 유형에 대한 두 가지 분류 방법은 충돌하지 않지만 분류의 각도가 다릅니다. 감정 기준의 분류 방법에 따르면, 더 중요한 것은 감정 대상이 위치한 사회 재생산 과정의 다양한 가치 속성에 주의를 기울여야 한다는 것이다. 시가와 시가 이외의 가치 분류 방법은 자산 거래 시 시장 제한에 더 중점을 둡니다.

셋째, 자산 평가에서 가치 유형의 역할

자산 평가 실무에서 가치 유형을 명확히 하면 평가자가 평가 조건과 평가 결과의 특성을 이해하고 평가자가 평가 보고서를 작성할 때 평가 결과의 정확한 의미를 보다 명확하게 설명할 수 있습니다. 가치 유형은 자산 평가 가치의 내포에 영향을 주고 결정하는 중요한 요소입니다. 자산 평가 가치는 특정 조건 하에서 자산의 가치 성과이며, 가치 유형에 따라 평가 결과가 다릅니다. 국제평가기준에서 지적했다:? 전문 평가자는 불합격 사용을 피해야 합니까? 가치? 개념. 대신 관련된 특정 값 유형을 자세히 설명해야 합니다. 가치의 유형과 정의는 특정 자산 평가 업무에 적합해야 하며, 가치 정의의 변화는 다양한 자산의 가치에 실질적인 영향을 미칠 수 있습니다. -응? 따라서 각 자산의 평가 가치는 자산 자체의 객관적 가치와 내재적 가치가 아니라 조건적인 특정 가치입니다. 평가업무에서 평가자는 먼저 가치 유형의 의미, 즉 정확한 정성 분석을 바탕으로 과학적 정량평가를 해야 한다. 그래야만 평가 결과의 정확한 내포가 평가 보고서에서 더욱 명확하게 표현될 수 있다.

자산 평가 실무에서 가치 유형을 명확히 하여 평가자가 평가 결과의 적용 범위와 용도를 쉽게 정의할 수 있도록 합니다. 위에서 언급한 바와 같이, 어떤 평가 결과도 조건부이다. 평가 목적과 시장 조건에 따라 가치 의미가 다르며 평가 가치도 다릅니다. 평가 결과의 적용 범위와 용도를 정의하는 것은 평가자의 역할 중 하나입니다. 평가자는 평가 보고서에 평가 가치를 제시하고, 가치 유형과 정의를 명확히 함으로써 위임자가 평가 결과의 가치 의미를 더 잘 이해하고 평가 결론을 올바르게 사용할 수 있도록 합니다.

참고 자료:

[1] 전국 등록 자산 평가사 시험용 서적 편집. 그룹 자산 평가 [M]. 경제과학출판사 .2014.

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