주택 매매 계약이 체결되었는데 바이어가 후회하면 어떡하죠? 구매자가 계약을 위반하면 계약금을 공제하거나 계약에 따라 위약 책임을 추궁할 수 있다.
위의 분석은 참고용으로 구체적인 도움이 필요하다. 자료를 가지고 변호사를 찾아 구체적인 의사소통 분석을 하는 것이 좋습니다. 협의 후 제때에 채택해 주십시오.
주택 매매 계약이 초보적으로 체결된 후 한쪽이 번복하면 어떻게 합니까? 위약금 조항과 계약금 조항은 동시에 주장할 수 없고, 비교적 높은 것을 선택할 것을 건의합니다.
우화구의 임 선생이 전보로 반영했다: 나는 중개 회사를 통해 집 한 채를 마음에 들었다. 나는 2 만 원짜리 계약금을 내고 판매자와 주택 매매 계약을 맺었다. 계약금 조항 외에 계약도 한 쪽이 계약을 파기하면 집값 5% 의 위약금을 상대방에게 지급하기로 합의했다. 지금 판매자는 집값이 올랐다고 생각하여 나에게 팔기에 적합하지 않아 나와 계약을 해지할 것을 요구하고 있다. 법적 절차를 밟으면 위약금과 이중 계약금을 모두 받을 수 있나요? 이 집을 사기 위해서 나도 원래의 집을 팔았다. 당시 자금을 모으는 데는 시간이 좀 걸렸는데, 이 상황도 계약서에 기재되어 원래 부동산을 팔아서 전액을 지불하기로 약속했다. 지금 전액을 지불했지만 판매자는 내 양도에 협조할 공간을 마련하려 하지 않았고, 집의 내력벽은 철거되어 상품실 스타일로 개조되어 나도 살 수 없었다. 나는 원래의 집을 팔아서 큰 손해를 보았다. 나는 어느 것이 위약금이든 보증금이든 나의 실제 손실을 메울 수 없다고 생각한다. 어떻게 해야 할까요?
"법률 보조처" 는 여러 법률 전문가의 의견을 요약한 뒤 계약법에 따라 당사자가 위약금과 계약금을 모두 약속하고, 한쪽이 위약할 경우 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용하도록 선택할 수 있다. 이 조항에 따르면 위약금 조항과 계약금 조항은 동시에 적용할 수 없다. 당사자가 처벌과 계약금 몰수 또는 두 배로 계약금 반환을 주장하는 경우 법원은 지지하지 않는다. 임 선생은 위약금과 이중 반환 보증금 중 높은 사람을 선택해 권리를 주장할 것을 건의합니다. 임 선생이 위약금 조항이나 계약금 조항에 따라 계약 손실을 메울 수 없다고 판단한다면 실제 손실에 따라 권리를 주장할 수 있다. 계약법은 또한 합의된 위약금이 초래된 손실보다 낮다고 규정하고 있기 때문에 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있다.
정식으로 주택 매매 계약을 체결하지 않고 번복하면 어떻게 합니까? 이선생이 물었다: 얼마 전, 나는 부동산 중개업자를 통해 주택 중개협의를 체결했다. 나는 집에서 약속집을 사서, 계약서에 서명한 날 집에 총 주택 대금의 15% 를 계약금으로 지급하기로 약속했다. 10 일 이내에 나는 집에 집값의 25% 를 지불했다 내가 25% 의 두 번째 돈을 가족에게 지불했을 때, 가족들은 받아들이기를 거부했다. 지금 상가의 변호사로부터 내가 상가와 체결한 것은 단지 중개협의일 뿐, 정식 주택 매매 계약이 아니기 때문에 쌍방이 주택 매매 관계가 없기 때문에 내가 제출한 집값을 환불하고 예약협의를 취소한다는 편지를 받았다. 말씀 좀 여쭐게요. 제가 아직 전가와 정식 부동산 매매 계약을 체결하지 않은 상태에서 전가를 기소하여 주택 이전을 할 수 있을까요? 변호사의 시각은 마지막 가정이 매매 계약을 계속 이행하고 계약의 부동산을 납품할 것을 요구할 수 있는지 여부는 마지막 집과 마지막 집 사이에 진실되고 합법적인 부동산 매매 관계가 있는지 여부에 달려 있다. 당신이 상가와 체결한 협의의 이름이 무엇이든 간에, 매매계약의 내용이 있는 한, 주택 매매계약이며, 쌍방은 법적 관계를 가지고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 너의 편지에 반영된 상황을 보면, 네가 서명한 협정은 집의 인도, 주택 대금 지불, 위약 책임을 분명히 약속했다. 계약은 당시 쌍방의 실제 서명만 있으면 실제 주택 매매 계약이다. 그러나 법원의 강제 양도를 기소할 수 있을지는 마지막 가족이 산권증을 취득하는지 여부에 달려 있다. 계약서에 근거한 주택은 경매업자로, 산권증을 취득하지 않아 거래센터에 가서 이전 수속을 할 수 없다. 따라서 집이 경매 단계에서 양도를 기소하는 것은 적절하지 않으며, 법원은 당신이 이루지 못한 요청을 지지하지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 본 변호사는 당신이 적어도 소송에 들어가기 전에 개발업자처에 큰 산권증을 설치하여 앞으로 집행할 수 있도록 할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 또 급히 인테리어를 하고 입주하면 개발자가 이미 집을 제출한 전제하에 즉시 가족을 기소해 계약을 계속 이행하고, 먼저 집을 너에게 넘겨줄 수도 있다.