관련 정책 규정
증서세
혼인관계가 존속되는 기간에 부부 쌍방의 주택 소유권은 변경되어 증서세를 면제한다. 중화인민공화국 재정부 국세총국 부부 간 주택 토지소유권 변경 증서세 정책 통지' (재세 [20 14]4 호) 에 따르면 부부 쌍방의 주택과 토지소유권 변경은 혼인관계 존속 기간 중 부부가 공유하는 재산 등록일 뿐이다 둘째, 부부 결혼 관계 존속 기간, 한 쪽의 이름으로 부동산을 구입하고 그 이름으로 등록하여 * * * 부부 쌍방 소유로 변경한다. 셋째, 부부 한쪽의 혼전 재산은 부부 한쪽의 이름으로 등록되어 * * * 부부 쌍방의 소유로 변경된다. 넷째, 부부 쌍방은 혼전 모두 부동산을 가지고 있으며, 각자의 이름으로 등록하여 * * * 부부 쌍방이 공유한다. 첫 번째와 두 번째 경우, * * * 부동산을 소유하고 있지만, 부동산 * * 의 권리 변경일 뿐, 재산권 이전을 포함하지 않고 계약세를 면제할 수 있습니다. 후자의 두 가지 경우는 증여이고, 수령인은 현행 정책에 따라 증서세를 면제받을 수 있다.
부부는 이혼 재산 분할로 증서세를 면제한다. 중화인민공화국 국가세무총국 이혼 후 주택소유권 변경 여부에 대한 증서세 부과 여부에 대한 회답 (국가 [1999] 제 39 1 호) 에 따르면 부부 이혼 재산 분석은 주택재산권 이전이 아니라 주택소유권 변경이며 이혼 후 원주택 소유권에 대한 소유이다 그러나 이혼 후 당사자가 갖게 될 부동산의 무상증여에 대해서는 수취인에게 증서세를 전액 징수해야 한다.
그러나 이혼 재혼의 경우 자기 이름으로 등록된 부동산은 부부 쌍방 이름으로 옮겨져 현행 정책에 따라 증서세를 면제받을 수 있다.
영업세
부부 간에 무상으로 부동산을 증여하거나 이혼 재산을 나누어 잠시 영업세를 징수하지 않는다. 재정부' 중화인민공화국 국세총국' 에 따르면 개인금융상품거래영업세에 관한 약간의 면세정책에 관한 통지' (재세 [2009]1111호) 에 따르면 개인무상증여부동산, 토지사용권이 잠시 징수되지 않았다 이미 취득한 법정 상속인이나 유언인 (예: 남편은 이름 아래 부동산 (혼전이나 결혼 후) 의 일정 몫을 아내에게 증여하는 것으로, 상술한 규정에 따라 영업세를 잠시 징수하지 않는다.
토지부가가치세
부동산의 무상양도는 토지부가가치세 징수 범위에 속하지 않는다. 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙 (재발자 [1995]6 호) 에 따르면 혼전 부동산을 상대방에게 증여하거나 결혼 후 부동산을 증명, 이혼, 재산분석, 재혼증여하는 것은 모두 부동산무상양도에 속하며 토지를 징수하지 않는다
개인소득세
주택재산권 무상증여 조건에 부합하는 쌍방에 개인 소득세를 부과하지 않는다. 중화인민공화국 재정부 국세총국 개인 무상증여주택 관련 개인소득세 문제에 관한 통지 (재세 (2009) 78 호) 무상증여주택재산권은 다음과 같은 경우 당사자가 개인소득세를 징수하지 않는다. (1) 재산권 소유자가 주택재산권을 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자녀, 형제자매에게 무상으로 증여한다 (2) 주택재산권 소유자가 직접 부양이나 부양의무가 있는 부양자 또는 부양자에게 주택재산권을 증여한다. (3) 주택재산권 소유자가 사망한 후 법에 따라 주택재산권을 취득한 법적 상속인, 유언 상속인 또는 유증자. 중화인민공화국 국세총국은 개인소득세 명확화에 관한 정책 시행문제에 관한 고시 (국세발 [2009] 12 1) 를 통해 "이혼 분석을 통해 재산권을 분할하는 것은 부부 쌍방의 공동재산 처분이며, 개인은 이혼으로 재산권 이전 수속을 밟는다" 고 밝혔다. 이에 따라 상술한 부동산이 수취인이 되면 개인소득세를 잠시 징수하지 않거나 이혼재산 분할로 부동산 소유자가 소유한 부동산을 무상으로 배우자에게 증여한다.
인화세
부부 쌍방이 무상으로 증여한 주택은 인지세를 잠시 면제할 수 있다. 중화인민공화국 재정부 국세총국이 부동산 거래세 정책 조정에 관한 통지 (재세 [2008] 137 호) 부부 쌍방의 비주택 무상증여 행위에 대해 인지세를 징수해야 한다.
세금 위험 분석
주택, 토지 소유권은 원래 부부 측이 소유한 세금 문제로 현행정책상 증여인에게 더 유리하며,' 세수원칙' 과' 인정' 을 모두 고려하고 있다. 그러나 주택과 토지소유권 양도에는 영업세, 토지부가가치세, 개인소득세 등 섭세 위험이 있어 소실로 크게 잃어서는 안 된다.
부부 측이 원래 가지고 있던 부동산에 대해서는 현재 정책으로 볼 때 증여인에게 더 유리하고' 세론' 과' 인정' 을 병행하지만 약간의 세금 관련 위험이 있다.
첫 번째는 영업세입니다. 개인은 기부재산을 대외적으로 팔아 영업세를 받을 것이다. 비주택주택은 직접 징수를 계산하고, 주택집은 시간과 일반 비정형주택에 따라 면제된다. 개인이 증여, 상속, 이혼재산 분할 등 비주택 형태를 통해 주택을 취득하는 경우 합법적이고 효과적인 법률문서를 가지고 관련 면세 수속을 밟아야 한다.
둘째, 토지 부가가치세. 현행 정책은 개인의 주택 매각이 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다고 규정하고 있다. 그러나 개인이 비주거주택을 판매하는 데는 규정에 따라 세금을 부과해야 한다. 특히 낡은 집, 낡은 건물 양도는 평가가도 없고, 주택 구입 영수증도 없고, 승인 징수도 실시한다.
세 번째는 개인 소득세입니다. 재세 [2009] 78 호 문건에 따르면 수취인이 기증한 집을 양도하고, 원래 증여인이 취득한 집의 실제 구매비용과 증여인이 기부 양도 과정에서 납부한 관련 세금 공제 후 잔액은 수취인의 과세 소득액이며, 적용세율은 20% 이며, 법에 따라 개인소득세를 징수한다. 동시에 명백히, 비준을 허용하지 않고 징수하지 않으면, 반드시 사실대로 징수해야 한다.
개인양도이혼주택의 개인소득세와 관련하여 국세발 [2009] 12 1 호문서는 개인소득세가 해당 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후 규정된 세율에 따라 납부할 수 있도록 명시적으로 허용한다.
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