철거 평가는 우리가 흔히 말하는 철거 보상 가격 평가이다. 철거 보상 가격 평가는 철거 공고가 발표된 후 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 철거 지역 내 부동산에 대한 가격 평가와 확정을 하는 행위다. "국유지상주택징수와 보상조례" 제 24 조는 주택징수결정을 내리기 전에 시 현급 인민정부가 관련 부서를 조직하여 법에 따라 징수범위 내에 등록되지 않은 건물을 조사, 인정 및 처리해야 한다고 규정하고 있다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.

법적 객관성:

우리나라 도시 건설의 발전과 인민물질문화 생활수준의 향상으로 일부 오래된 부대시설과 기능이 도시화 발전의 수요에 맞지 않아 구시 가지의 개조가 일정 기간 동안 중요한 과제가 될 것이며, 정부는 반드시 도시 주택 철거에 적합한 일련의 법률법규를 내놓을 것이다. 새로운' 도시 주택 철거 관리 조례' 가 철거 화폐 보상을 제기한 것은 우리나라 구도시 개조의 큰 발전이자 우리나라 철거 개혁의 큰 조치이기도 하다. 그러나 주택 철거 평가가 어떻게 합리화되는지에 대한 평가기관과 평가원들 모두 몇 가지 건의가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거인은 어떻게 철거된 사람을 보상합니까? 이것은 우리 집 철거 작업에서 해결해야 할 문제이다. 1. 철거 평가에는 주로 1 이라는 문제가 있습니다. 평가 방법의 문제점은 현재 도시 부동산 철거 평가의 대부분이 기준가격을 채택하고 있으며, 신규, 위치, 거리 등의 요소를 결합하여 철거 가격을 종합적으로 확정한다. 이런 계산 방법은' 도시 주택 철거 관리 조례' 와' 부동산 평가 조례' 의 정신에 부합하지 않는다. 우선, 집의 가격은 시장에 의해 결정되기 때문에, 그 고유의 물리적 요인에 의해 영향을 받을 뿐만 아니라 시장의 많은 요인들에 의해 영향을 받기 때문입니다. 후자의 영향은 종종 전자보다 더 큰 영향을 받습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 예를 들어, 건물 주변 환경, 영향 요인, 같은 부동산이 같은 지역에 있지만 주변 환경도 마찬가지라는 뜻은 아닙니다. 이는 건물의 특성 (성격) 에 의해 결정되기 때문에 기준 가격으로만 건물의 시장 가격을 측정하는 것은 설득력이 없습니다. 둘째,' 부동산평가조례' 에서' 기준가격' 이라는 단어의 유래를 찾을 수 없고, 그 계산의 근거와 과학성은 말할 수 없다. 벤치 마크 주택 가격 결정에 문제가 있습니다. 기준 집값 산정은 정부가 먼저 확정한 뒤 중개기관이 산정한 뒤 정부가 관련 부서와 함께 확인한다. 사실 정부 행위여서 정부의 개입에서 벗어날 수 없다. 따라서 기준 집값은 시장 행위가 아니어서 시장 집값의 변화를 정확하게 반영할 수 없다. 정부와 해당 부처가 의도적으로 기준 집값을 낮추는 행위도 있다. 3. 주택 철거 보상가격에 존재하는 문제 (1) 토지의 보상가격은 실제로 반영되지 않았다. 일부 도시에서는 현재 주택 철거 보상 가격이 새로운 주택 철거 보상 가격이며, 최종 결과는 물리적 자체에 내재된 유형 상태 가격만 최대한 반영할 뿐, 이런 주택 실체가 가져온 경제적 효용 가치는 정확하게 반영하지 못한다. 토지라는 무형자산 가격은 말할 것도 없다. 물론, 이 최종 결과는 대체로 배상가격이 낮다는 결론을 반영한다. 부동산의 용적률, 건물 밀도 등 토지를 합리적으로 이용하는 요인을 충분히 고려하지 못하고 토지와 주택의 리셋가격을 기준으로 건물 면적을 측정하면 그 결과는 반드시 같은 품질, 같은 수량, 같은 가격의 토지 용적률, 건물 밀도가 높은 땅값의 오류를 초래할 수밖에 없다. (2) 정부 부처, 심지어 일부 지방정부도 정적을 표현하기 위해 개입이 많고, 가격을 낮추고, 비용을 낮추고, 사람을 함정에 빠뜨리고, 사람을 해치고, 남과 이익을 다투고, 정부 이미지를 손상시킨다. 4. 주택 성격 인정에 존재하는 문제는 우리나라 부동산 관련 법규가 부분적으로 철거된 주택에 뒤처져 있기 때문에 관련 절차의 완전성과 보완은 우리가 할 수 없는 일이다. 일부 도시들은 절차적 완벽을 강조하며, 주택 성격의 인정에 경직된 교조를 내세우며, 실제 용도와 사용가치를 고려하지 않는다. 최종 결과는 역사에 대한 불경으로 이어져 집이 더 큰 수익을 가져올 수 있다는 객관적 사실을 반영하지 못했다. 5. 주택 가격 결정 문제는 잘 알려져 있습니다. 주택은 철거인 (보통 개발업자) 이 제공하고, 가격은 개발자에 의해 정해져야 하지만, 철거된 집도 전체 시장가격입니까? 물론 차이가 있습니다. 첫째, 주택 철거 보상 가격 결정에 문제가 있습니다. 둘째, 안치주택의 가격은 철거주택 (개발기간 때문에) 보다 뒤처져 있으며, 동시기의 가격이 아니다. 이로 인해 집값 정착과 주택 철거 보상 가격 사이의' 정의와 공평함' 상실이 불가피하다. 6. 주택 철거 보상 시행에 존재하는 문제는 우선, 주택 철거 평가는 당연히 시장가격을 기초로 공정하고 합리적이다. 그러나 도시 주민 경제에는 심각한 2 급 분화 문제, 특히 철거 범위 내 주민이 있다. 그들은 약세 집단으로, 대부분 실직 근로자와 실업 주민이다. 그들 중 일부는 오랫동안 침대에 누워 있었고, 그들의 생계는 그들의 아이들과 주변 지역 주민들의 생계에 달려 있었다. 그들의 집이 깨진 경우에도, 그것은 바람과 비를 막는 역할을 할 수 있습니다. 일단 이 주민들이 철거되면, 그들은 원래의 안정된 생산 생활 질서를 잃게 될 것이다. 그들이 철거 보상금을 받았을 때, 이 정도의 빈약한 보상금이 발송되었다. 너는 작은 집을 살 여유가 없다. 둘째, 위 문제의 주요 원인 1. 정부와 기업의 차이는 우선 철거 보상 기준가를 결정하는 데 나타난다. 철거 보상 기준가의 주요 평가 단위는 시장 경쟁 평가 기관이 아닌 정부 및 관련 부서에서 결정합니다. 심사 내용은 정부 및 관련 부서의 정의가 필요하다. 이 기준가격은 명목상 시장가격이지만 실제로는 정부 지도가격이다. 둘째, 보상가격 확정에서 일부 정부와 관련 부처는 정치 실적을 위해' 이미지공사' 를 하고, 의도적으로 보상가격을 낮추고 비용을 낮춰 실시하기 어려운 프로젝트를 실시할 수 있도록 했다 (예: 안후이성 오하현 모 문화레저 광장). 2. 시장체계는 아직 발전 단계에 있다. 철거화폐화 보상에는 대량의 부동산 시장 거래 자료가 필요하기 때문이다. 그러나 일부 도시에서는 각종 부동산 거래량이 적기 때문에 이런 부동산 시장 정보 자료가 부족하다. 또한, 부동산 거래 정보는 아직 표준화되지 않았으며, 일부 부서의 손에 달려 있어 원활하지 못하며, 부동산 정보 시스템은 아직 완전히 구축되지 않았다. 도시 거주자의 경제 발전은 여전히 ​​균형이 맞지 않습니다. 철거된 사람들은 대부분 약세 집단이다. 그들은 자신의 집을 철거인에게 팔아서 철거할 수 없고, 자신의 기존 집의 현가를 초과해도 팔 수 없다. 이것은 그들의 기본적인 생활보장 (주택) 에 의해 결정된다. 4.' 도시주택철거관리조례' 와 일치하는 시행세칙이 없어 각지의 철거평가보상조치가 다양하다. 현재 우리나라의 토지 성질은 다양하고, 토지 소유권은 국유와 집단 소유로 나뉘며, 국유지는 할당과 양도로 나뉜다. 철거 보상 가격의 성격을 고려하지 않으면 우리나라 토지사용권 양도가 실시하기 어려운 단계와 매우 혼란스러운 단계로 이어질 수밖에 없다. 우리나라 도시 토지사용권은 유상 기한 사용 제도 (도시 부동산 관리법이 명확하게 규정한 제도) 입니다. 그러나 기한이 만료된 후, 갱신 이외에 정부는 어떻게 토지사용권을 회수할 수 있습니까? 땅 위의 건물을 토지와 함께 무상으로 회수하는 건가요? 아니면 회수하고 싶으신가요? 이러한 법률 조문에 명확하게 규정되어 있지 않은 것은 부동산 철거 보상 가격을 평가할 때 잔존가액 (즉, 잔존가액) 에 대한 우리의 고려에 영향을 미칠 것이며, 그 가치의 감액을 계산할 수 없을 것이다. 셋째, 제안 1, 관련 지원 서류를 개선하고 과학적 평가 방법을 결정하는 것은' 부동산 평가 규범' 을 근거로 해야 한다. 주택 사용의 성격을 결정할 때, 실제 용도와 사용 가치를 충분히 고려해야 한다. 평가 방법에서는' 부동산 평가 조례' 에 따라 평가의 기술 노선을 결정해야 한다. 2. 주택 감정활동에 대한 감독을 강화하여 우수한 감정팀을 건설하다. 감정기관과 감정인은 강제평가가 아니라 시장 경쟁에서 얻어야 한다. 정부 부처는 서로 협력해야 한다. 철거 감정 결론을 인정하더라도 약세 집단의 실질적 어려움을 고려해야 한다. 그래야만 철거가 순조롭게 진행될 수 있고, 이민리국의 건설 프로젝트는 잘 시행될 수 있다.