지금 집을 사는 것은 큰일이지만, 새 집의 가격이 높고 중고집을 사는 것은 집을 사는 또 다른 선택이 된다. 1.2022 년 중고주택 거래세 신규 규정은 1, 중고주택 거래증서세 (구매자가 납부함) 는 총 집값의 1%-3% 에 따라 납부한다. 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 주택 구입 시간, 단가, 주택 구입 면적, 주택 구입 여부 65438 회 +0 에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다. 2. 영업세 (구매자가 납부함) 이번 영업세는 도시유지건설세, 교육비 부가, 지방교육비 부가, 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 3. 중고주택 거래세 승인 징수 방법 (구매자가 지불): 개인소득세 = 과세액 × 1% (또는 1.5%, 3%). 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매입니다. 개인양도에 대해 2 년 이상 자용했고, 가정의 유일한 거주지이며, 개인소득세를 면제한다. 4. 중고 주택 거래에 대한 인화세 (구매자 0.05%, 판매자 0.05%) 도장세의 세율은 0.05% 입니다. 즉 구매자가 납부해야 할 세금은 과세 × 0.05% 이고 도장세는 납세자가 납부합니다. 개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다. 5. 중고주택 거래, 토지부가가치세, 개인양도비주택부동산, 승인 징수 방식은 등록센터에서 징수하고, 기타 납세자는 현지 주관세무서에 납부하거나 등록센터에서 승인한다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율. 중고 주택 거래 등록비는 주택과 비 주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다. 둘째, 중고 주택 거래에 대한 주택 적립금 정책은 이번에 처음으로 유연한 취업자도 스스로 적립금을 납부할 수 있다고 제안했지만, 현행 정책에서는 정식 단위의 직원만 납부할 수 있다. 1, 주택적립금 예치비율 주택적립금 예치기준은 전년도 근로자의 월 평균 임금을 의미하며, 전년도 월 기본임금의 60% 를 넘지 않아야 하며, 평균임금의 3 배를 초과해서는 안 된다. 예금 비율 상한선은 전년도 월 평균 임금의 12% 를 초과할 수 없으며 하한은 5% 이하여야 합니다. 2. 주택 적립금 납부 범위를 확대하면 올해 주택 적립금 납부 범위가 더욱 확대된다. 다음 조건 중 하나를 충족하면 적립금을 추출할 수 있다: 구매, 건설, 정비, 인테리어 자택 무주택직자는 자택 임대료를 납부하고, 출국하여 정착하고, 퇴직하거나 주택대출 원금을 상환하고, 노동능력을 상실한 후 본 기관과 노동관계를 중단해야 한다. 3. 적립금 인출권 완화 오늘날의 적립금은 본인 추출에만 국한되지 않는다. 배우자 주택 적립금 (구매, 인테리어, 건설, 인테리어) 도 추출할 수 있습니다. 주택없는 근로자는 주택 임대료를 스스로 지불해야합니다. 주택 대출 원금을 상환하고 자택 부동산비를 납부해야 한다. 더하여, 국가는 또한 주거의 수를 제한 하 고, 이미 3 개 이상 주택이 있는 거주자는 새로운 제품 주택을 다시 구독할 수 없다. 중고주택 매매 관리도 강화돼 중고주택 거래가 더욱 투명하고 공평해졌다.

법적 객관성:

중고 주택 거래에는 어떤 법률과 규정이 있습니까? 첫 번째 관문은 주택 소유권이 진실하고, 완전하며, 믿을 만하다는 것을 이해하는 것이다. 주택 소유자가 다른 사람과' * * * 권리' 관계를 맺고 있는지, 주택에 다른 채권 채무 분쟁이 있는지 여부. 그러나 가장 중요한 것은 판매자가 반드시 합법적인' 주택 소유권증' 을 제시하고 제공해야 한다는 것이다. 두 번째 관문은 구매한' 중고방' 이 판매가 허용된 주택에 속하는지 알아보는 것이다. 공공 주택의 "주택 개조" 판매로 인해 일부 기관은 여전히 우선 구매권을 유지하고 있다. 따라서 반드시 원재산권 기관에 문의하여 구매한 집의 양도와 서명을 서면으로 동의해야 한다. 삼도통,' 중고방' 의 정확한 면적 (총칭 건축 면적) 을 알고 있다. 연대 등으로 인해 분양된 주택의 실제 면적이 부동산증에 명시된 면적과 일치하지 않는 경우가 있는데, 이는 당시의 측량 오차, 일부 증정 면적 등 여러 가지 원인으로 인한 것이다. 따라서 계약에서 분양된 주택의 면적은 현행 부동산증을 기준으로 하며 다른 면적은 포함되지 않기로 합의했다. 또한 섹터, 환경, 가격, 주택 구조, 구도, 조명 조건, 부동산 관리 등 관련 문제도 검토해야 한다. 네 번째 관문은' 중고방' 구매 규정 수속을 명확히 하는 것이다. 중고집을 사세요. 판매자가' 약속' 이라고 부르는 것을 믿지 마세요. 매매 쌍방은 반드시 주택 매매 계약을 체결하고, 주택이 있는 지역, 현 국토주택 시장 거래관리부에 가서 등록, 양도, 국가 규정 세금 납부 등의 수속을 밟아야 한다. 다섯 번째 관문, 실내 시설 세부 사항. 소비자들이 집을 살 때, 계약을 체결할 때, 집주인은 종종 집 안에 인테리어된 알루미늄 문과 창문, 바닥, 에어컨, 찬장, 온수기를 모두 증정할 수 있다고 구두로 보증한다. 결국 실제로 방을 넘겼을 때, 고객은 문과 창문이 철거되고, 바닥이 비틀어지고, 집이 난장판이라는 것을 발견했다. 업주가 약속한 에어컨, 온수기, 심지어 온데간데없이 날아가거나 업주가 고객에게 할인을 요구했다. 사실 이런 분쟁은 피할 수 있다. 실내 인테리어든 가전제품이든 업주가 아무리 구두로 약속하든 집을 살 때는 반드시 계약서에 백지 흑자를 표시해야 한다. 여섯 번째 관문, 지불 방식. 주택 구입 계약을 체결하는 과정에서 반드시 지불 방식의 각 부분에 주의해야 한다. 예를 들어, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 때 고객이 소유주나 중개 회사에 집값의 일정 비율에 해당하는 계약금을 지급하도록 지급 방식을 약속할 수 있습니다. 일곱 번째 관문, 배송 시간. 계약을 체결할 때, 주택 인도 시간이 이전 후 근무일 또는 쌍방이 약속한 기타 시간임을 명시해야 합니다. 주택 검사 전과 검사 과정에서 발생하는 비용은 누가 부담합니까? 게다가, 쌍방의 다른 약속도 계약서에 명시해야 한다. 8 관문은 중개인 보증의 계약 내용이다. 많은 주택 중개 회사들이 대리 이전 업무를 처리할 뿐만 아니라 중개 보험 서비스도 제공한다. 조정원이란 중개인의 역할을 맡아 쌍방의 거래 성공을 보장하는 것이다. 즉, 거래의 성공을 보장한 후 구매자는 재산권 분쟁이 없는 산권증을 받을 수 있고, 판매자는 모든 거래방금을 받을 수 있다. 집이 중개 회사를 통해 거래되는 경우 중개 계약에서는 중개 회사의 권리 외에 중개 회사의 책임과 의무 (예: 이전 후 며칠 동안의 주택 인도, 인도 방식, 관련 세금 상세내역 등) 도 명시해야 합니다. 9 관문은 위약 책임이다. 매매 쌍방은 계약서에 합의할 때 각 측의 책임과 의무를 명확하게 명시하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 분쟁을 크게 피할 수 있다. 위약, 위약금, 연체지급, 연체지급 등 위약 행위. 중고 주택 매매를 하기 전에 반드시 주택에 분쟁이 있는지, 판매자가 관련 증명서를 제시하도록 하고, 돈을 내고 계약서에 서명할 때 신분과 시간을 명시하고, 마지막으로 위약에 대한 책임을 명확히 해야 한다. 비슷한 문제가 생기면 이 문장 참고할 수 있다.