부동산 시장의 각종 판촉 수단이 끊임없이 등장하는 오늘날 정원, 발코니, 표류창 등 전체 또는 일부 면적의 판매 상황을 곳곳에서 볼 수 있다. 일부 도시에서는 증정 면적이 보편적인 관행이 되기도 하는데, 각 건물마다 어느 정도' 잉여 면적' 이 있고, 배달 방식도 다르다. 일부 건물의 판촉 과정에서 영업 담당자들은 이 부분의' 증정' 면적이 어떻게 실용적이고 실제 득실률이 100% 를 초과하는지 중점적으로 살펴볼 것입니다.
그럼, 이런 증정 면적 방법은 믿을 만합니까? 특히 두 번째 폐쇄가 필요한 선물 방식을 보내면 어떤 위험에 직면하지 않을까요? 업계 관계자들은 주택 구입자들이 서로 다른 건물의 증정 면적에 대해 더 많이 알고 합법성과 실용성을 구분해 증정 면적을 신뢰할 수 있게 해야 한다고 지적했다.
사거나 사지 않는 것은 실제 수요에 달려 있다
현재 부동산 시장에서 가장 잘 팔리는 아파트 상품의 증정 면적이 매우 보편적이다. 증정 면적은 일반적으로 원래 아파트 면적의 5 ~10% 입니다. 발코니, 정원, 떠있는 창문은 부동산의 가장 흔한 증정 방식이다. 개조 후 이런 호형의 증정 면적은 기본적으로 2 실에서 3 실로, 3 실은 4 실로 바뀌어 이용률이 높아졌다.
그러나 업계 관계자들은 최근 몇 년간 면적 증여로 인한 분쟁이 상승세를 보이고 있다고 지적했다. 이 경우, 한 가지 경우는' 배달 면적' 을 눈속임으로 디지털 게임으로 소비자를 현혹시켜 주택 구입자가 주택 단가를 비교하기가 어렵게 하는 경우가 있다. 또 다른 하나는' 도난 면적' 으로 호형 전체 조명, 환기 설계 및 일상적인 사용에 영향을 줍니다. 분쟁이 발생한 후, 이러한' 증정 면적' 은 건축 면적에 포함되지 않으며 부동산증에도 반영되지 않을 것이다. 그래서 일단 문제가 생기면 권익은 법적 보호를 받기 어렵다.
따라서 주택 구입자들은' 주택 배달 면적' 을 이성적으로 보고, 자신의 실제 주택 수요에 따라 측정하고, 구매 여부를 결정해야 한다. 제품 설계가 합리적이라면 개발자의 "증정" 면적을 합리적으로 사용할 수 있습니다. 그러나' 선물' 에만 손을 대면 아파트 디자인이 불합리해지면 주택 구입자의 후기 인테리어 비용을 늘리고 사용 불편까지 초래할 수 있다면 득실할 수밖에 없다.
합법적인 선물과 불법 선물을 구별하다
전문가들은 현재 많은 부동산 선전의 증정 면적이 대부분 국가 규정 범위 내에 있지 않다고 밝혔다. 예를 들어, 관련 규정에 따르면 정원과 닫히지 않은 발코니는 절반 면적입니다. 테라스는 완전히 무료입니다. 지하실 순 높이 2. 1 미터, 2. 1 미터 이하의 면적은 계산되지 않습니다. 떠 있는 창은 볼록 창과 착지 떠 있는 창으로 나뉜다. 볼록창은 땅에 떨어지지 않고 면적은 아니다. 순높이가 2. 1 미터보다 높은 하늘창 계산 면적, 2. 1 미터보다 낮은 계산 면적. 마찬가지로, 순 높이 2. 1 미터의 다락방은 면적을 계산하고, 만족하지 않는 것은 면적을 계산하지 않는다. 따라서 개발자가 이것들을' 증정 면적' 에 포함시킨다면, 그것은 단지 눈속임일 뿐, 베란다 면적의 3/4 을 증정하는 것과 비슷한 것이 있다면, 그것이 진짜 주택 구입자 면적과 복지를 증여하는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
기자는 또한 일부 건물의 기부 면적이 산권증에 포함되지 않았다는 것을 발견했다. 즉, 이 기증된 테라스, 마당은 사용권밖에 없고, 공건 * * * 의 지붕 플랫폼은 소유주에 속하며, 개발자는 모 소유주의 소유에 동의할 수 없다. "사실, 실제 증정 면적은 산권증의 실제 면적을 기준으로 할인을 했다. 예를 들어 산권상 120 평방미터의 집, 개발업자는 1 10 평방미터만 받고, 10 평방미터는 증여할 수 있다. 그렇지 않으면 증여면적을 계산할 수 없다. 부동산국 관계자에 따르면 이른바' 증정 면적' 은 건설 비용이 이미 집값에 배분됐을 수 있으므로 집을 사려면 집의 품질, 배합 등에 중점을 두어야 한다고 한다.
변호사는 또한 증여 면적이 보통 두 가지 범주로 나뉘는데, 하나는 합법적이며 즉 부동산증에 들어갈 수 있는 면적이라고 지적했다. 이러한 부품에 품질 문제가 있을 경우 개발자는 당연히 보증 의무를 이행해야 합니다. 다른 하나는 부동산증을 쓰지 않는 증여면적이다. 이런 증여에 대해 변호사는 부동산증을 쓰지 않는 면적 증여는 불법이라고 생각한다. 이 면적은 반드시 동네 전체 소유주에 속해야 하며, 개발업자들은 이 면적을 개인용으로 보낼 권리가 없다. 만약 이 업주들이 어떤 곳에서 품질 문제가 발생할 경우, 개발상들도 보증계약에 따라 보증의무를 이행해야 한다.
집을 사기 전에 먼저 세 가지 일을 분명히 해야 한다
해당 부처 관계자는 증정 면적에 대해 주택 구입자는 이성적으로 보고 거주의 관점에서 판단해야 한다고 밝혔다. 제품 설계가 합리적이라면 구매자는 추가 사용 면적을 얻을 수 있고 개발자의 집은 잘 팔리며 윈윈이라고 할 수 있다. 그러나 단순히 "선물" 이라는 단어가 저렴하고 집을 사려는 충동이 있다고 생각한다면, 일부 디자인이 좋지 않고, 사용할 수 없거나, 후기 사용에 문제를 일으킬 경우, 손해를 보지 않을 것이다. 구체적으로 세 가지 측면으로 시작해서 구매하기 전에 배송 영역의 상세 상황을 명확히 할 수 있습니다.
먼저 계약서에 서명한 후 계약금을 지불하다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 증정 구역의 조항을 정식으로 계약에 포함시켜야 한다. 계약하기 전에 계약금을 먼저 내면 주동권은 어느 정도 손을 바꿀 것이다. 만약 개발상이 후기에 구두 약속을 이행하지 않는다면, 설령 소송을 해서 계약금을 돌려받을 수 있다 해도, 엄청난 시간과 정력을 소모하여 수지가 맞지 않을 것이다. 주택 구입자들은 이런 증정 면적의 집을 구입할 때 반드시 증정 면적 조항을 계약서에 기재하여 서면 계약을 형성해야 진정으로 법률의 보호를 받을 수 있다. 개발자의 구두 약속을 너무 믿지 마라, 계약만이 정규적이고 믿을 만하다. 특히 일부 정원과 발코니가 폐쇄될 수 있는지 여부는 개발자가 결정한 것이 아니라 도시관이나 물관의 비준을 봐야 한다. 그리고' 증정 면적' 은 부동산 면적에 속하지 않는다. 철거, 매매, 상속, 모기지 등의 경우. 앞으로 주택 구입자의 권익이 보장되기 어려워 분쟁이 생기기 쉽다.
둘째, 증정 면적의 실제 상황을 분명히 해야지, 개발자의 일부 수법에 속지 말고 우롱해서는 안 된다. 증정 면적이 사실이라면 주택 구입자에게 절대적으로 좋은 일이다. 개발자가 정말로 면적을 보내야 한다면 아예 가격을 인하하는 것이 더 좋을 것이다. 증정 구역을 프로모션 수단으로 선택한 것은 당연히 소란을 피울 수 있기 때문이다. 바이어가 조심하지 않으면 이런 수법에 홀랑거리고 홀랑거릴 수 있기 때문이다. 예를 들어 일부 개발자들은 노점 면적, 공공녹지 면적, 발코니를 증정 면적으로 간주하는데, 이는 본래 주택 구입자에게 속해 있기 때문에 보내지 않는 것도 그들의 것이기 때문이다. 다락방과 같은 선물 구역도 있는데, 빛이 어둡고, 공간이 좁고, 열을 잘 받고 습기를 받는 등의 문제가 자주 발생한다. 계약서에 서명하기 전에 우리도 반드시 그것들을 봐야 한다.
셋째, 집을 검사할 때 기증한 면적이 부동산증을 발급하고 주채의 동등한 대우를 받을 수 있는지 확인해야 한다. 일부 개발업자들은 실제 거래에서 발코니와 같은 실용적인 면적을 고객에게 주지만, 이 면적은 부동산증을 적재할 수 없고 재산권 대우를 받지 않는다. 그렇다면 이 기부의 면적은 어느 정도 불법 건축 면적으로 간주될 수 있으며, 만일 철거나 분쟁이 발생하면 자신의 합법적인 권익을 지키기 어렵다는 뜻이다. 따라서 개발자가 준 면적에 대해 반드시 명확하게 적어야 하며, 주재산과 동등한 상품재산 대우를 받을 수 있다.