지금 집을 사는 것은 이미 우리 생활에서 없어서는 안 될 부분이 되었지만, 집값의 급속한 성장과 사람들의 수입이 낮기 때문에 집을 사는 것은 많은 사람들의 심병이 되었다. 집을 사는 과정에서, 어떤 사람은 새 집을 사는 것을 선택하고, 어떤 사람은 중고집을 사는 것을 선택한다. 집을 사는 것은 우리 일생의 큰 일이니, 살 때는 반드시 신중해야 한다. 많은 사람들이 주택 매매 과정에서 약속을 어긴 적이 있다. 그래서 모두 주택 매각위약금을 어떻게 계산하는지 알고 있나요?

집을 파는 위약금은 어떻게 계산합니까?

부동산 거래 계약에서 약속한 위약금은 손실을 초래한 30% 를 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 법원이 지지하지 않을 것이다.

계약법 해석? (2) 제 29 조: 당사자가 약속한 위약금이 너무 높아 적절한 감소를 요구하면 인민법원은 실제 손실에 따라 계약 이행 상황, 당사자의 잘못도, 기대이익 등 복합적 요소를 종합적으로 고려해 공정하고 성실한 신용의 원칙에 따라 판정해야 한다.

당사자가 약속한 위약금이 손실의 30% 를 초과하는 것은 일반적으로 계약법 제 114 조 제 2 항에 규정된' 과도한 손실' 으로 인정될 수 있다.

계약법' 제 114 조는 당사자 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급해야 하며 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다고 규정하고 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.

주택 판매에서 주의해야 할 문제

(1) 구매자와 판매자가 매입한 위약금은 반드시 명확한 합의가 있어야 하며, 필요한 경우' 보충협정' 형식으로 나타나야 한다. 현재 집값이 많이 바뀌었기 때문에 일부 업주들은 더 높은 가격으로 부동산을 팔기 위해 계약을 파기하기로 했다. 따라서 구매자의 권익을 손해로부터 보호하기 위해서는 주택 매매 계약을 체결할 때 분명히 말해야 한다.

(2) 주택 구입자들은 특히 상식을 이해해야 한다: 직계 친족은 업주의 자연 위탁대리인이 아니다. 관련 전문가들은 자사 회사가 판매하는 중고주택 매매 사례 중 한 가지 실제 사례가 있다고 밝혔다. 아내가 집을 들고 집을 팔았고 바이어는 집주인의 아내가 대리할 수 있어야 한다고 생각하여 관련 계약을 체결하고 집값을 지불했다. 결국 이후 집주인은 이 행위를 인정하지 않아 주택 구입자의 피해가 막심했다.

(3) 주택 지불 시간과 인도 시간을 명확하게 합의한다. 매매 쌍방은 계약서에 서명한 후 각자의 의무 이행 기한을 명확히 할 수 있다. 기한이 지나도 집을 내지 않고 집을 내지 않는 사람은 해당 조항에 따라 상대방에게 위약 책임을 질 수 있습니다. 중개사는 중개인으로서 매매 양측이 상술한 문제에 대해 논란이 있을 때 계약서에 명시적으로 합의된 해당 시간을 통해 중재할 수 있다.

해당 시간을 명확하게 약속하지 않으면 분쟁이 발생한 후 쌍방이 합의하기 어렵다. 지불 시간과 주택 인도 시간은 명확한 약속이 있고, 매매 쌍방은 명확한 의무 이행 기한을 가지고 있다. 분쟁이 발생하더라도 누가 책임져야 하는지 알 수 있다.

(4) 양 당사자의 유효한 연락처 주소를 기록하고 보관하는 것이 필요합니다. 전문가들은 중고 주택 매매 계약이 체결된 후 다음과 같은 상황이 가끔 발생한다고 말한다.

계약이 체결된 후 구매자의 구매 의지가 바뀌어 계약을 계속 이행하기를 원하지 않았다. 그는 그에게 연락했는데, 그의 사람은 이미 모른다. 법적 절차를 밟고 싶습니다. 구매자가 어디에 있는지 모르기 때문에 회수할 수 없습니다.

집이 양도된 후 업주는 미금을 받고 돈을 가지고 갔고, 부동산 검사도 하지 않았고, 토지 사용권도 양도하지 않아 찾지 못했다.

(5) 대리인 권한의 중요성을 자세히 검토하십시오. 중고주택 매매 과정에서도 대리 권한 심사가 불분명해 계약 효력에 영향을 미치는 경우도 있었다. 우선 대리 시한이 있는지 없는지를 봐야 한다. 위임장이 대리인 시한을 초과한다면 위임장을 다시 제출해야 합니다. 둘째, 대리인의 권한을 보고 대리인이 주택 매매 계약과 관련된 일을 처리할 권한이 있는지 알아보자.

(6) 중고주택 매매 과정에서 매매 쌍방은 매우 중요한 세부 사항을 알고 금을 정해야 한다. 거래 총가격의 20% 를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 초과분은 계약금 벌칙을 적용할 수 없습니다. 무효입니다.

변쇼의 상세한 소개를 거쳐, 여러분은 주택 매매 위약금 계산 방법 및 주택 매매에 대한 주의사항 중 일부에 대해 상응하는 이해를 해야 합니다! 이러한 지식은 우리 대부분이 최근에 집을 사거나 집을 팔기 때문에 이해할 만하다. 이러한 상황을 이해하면 많은 손실을 피할 수 있기 때문이다. 변쇼는 앞으로 집을 살 때 수속이 완비된 집을 사야 모두의 업주 권익이 잘 보호될 수 있다는 것을 상기시켜 준다.

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