주택 임대란 집주인이 집을 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다.

임대주택의 소유권 성격에 따라 공셋과 사세셋의 두 가지 주요 범주로 나눌 수 있다. 공공 주택은 국유 주택과 집단 소유 주택을 가리킨다. 하나는 직접 관리하는 공공 주택, 즉 각급 인민정부 부동산 관리 부서와 임차인이 직접 관리하는 공공 주택이다. 하나는 자관공방, 즉 국가기관, 사회단체, 기업사업단위, 군대가 관리하는 공실이다. 개인 임대란 개인이 자신의 재산을 임차인에게 임대하여 사용하고, 임대인이 임차인에게 임대료를 받는 행위를 말한다. 임대료 수입의 형태는 화폐소득, 실물소득 및 기타 경제적 이익을 포함한다. 다음 상황 중 하나가 개인 임대로 인정되어야 한다. ① 부동산에 투자하고, 경영위험을 감당하지 않고, 피투자자로부터 고정수익을 얻는다. (2) 청부, 임대 또는 기타 명목으로 유상으로 주택 사용권을 제공하는 것 사유주택을 이용하여 자영업에 종사하는 실제 경영자는 주택 소유자나 직계 친족이 아니다. (4) 직계 친족을 제외하고 여러 가지 이름으로 집을 남에게 빌려 준다.

둘째, 임대 계약의 형태

1. 법에 따르면' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 샤먼시 주택관리조례',' 샤먼시 주택임대조례' 는' 서면계약' 을 명시 적으로 규정하고 있지만' 중화인민공화국계약법' 은 6 개월 이상 임대기한을 규정하고 있다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.

2. 결론: 임대 계약은 임차인과 임대인의 법적 관계를 결정하는 주요 증거이며, 서면으로 권리 의무를 명확히 하는 것이 유리하며, 감독 부서의 등록 서류 요구 사항에 부합한다. 구두 형식을 채택하는 것은 물론 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다 (임대 기간이 6 개월을 초과하더라도). 실제 임대 관계의 존재를 뒷받침하는 증거가 있기만 하면 임대 계약도 유효하다.

3. 적용: 임차인은 생활이나 경영의 안정과 인테리어 투자 회수에 도움이 되도록 서면으로 임대 계약을 체결해야 합니다. 임대인이 매월 또는 분기별로 임대료를 미리 받는 방식을 취하고 임대료가 크게 오르거나 자신이 임대주택을 사용할 것으로 예상되면 구두로 임대에 동의하는 것을 고려해 볼 수 있다 (그러나 등록신고는 어려울 수 있음). 서면 임대 계약이 만료된 후 쌍방이 모두 재계약을 하지 않고 실제로 이행하고 있고, 원래 계약이' 만기 이의가 없는 자동 갱신' 과 같은 유사한 약속을 하지 않은 경우, 쌍방은 실제로 비정기 임대 관계를 가지고 있으며 임차인은 임대인에게 가능한 한 빨리 서면 계약을 체결하도록 독촉해야 한다.

셋. 임대 계약 기간

1. 법률 규정:' 중화인민공화국계약법'' 임대기한은 20 년을 초과할 수 없다'' 당사자가 임대기한이나 약정이 명확하지 않다'. "보충 계약을 체결할 수 없고, 계약 조건이나 거래 습관에 따라 결정된 것을 비정기 임대로 간주할 수 없다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 임차인에게 계약을 해지할 수 있는 합리적인 시간을 주어야 한다. "

2. 결론: 임대 기한에 대한 양측의 약속은 20 년 제한을 위반하며 계약의 전반적인 효력에 영향을 미치지 않습니다. 25 년을 약속하면, 유효 임대 기간은 여전히 20 년이다. 법에 따라 임대 기한을 확정할 수 없는 경우, 어느 쪽이든 계약을 해지할 권리가 있으며, 위약 책임을 질 필요가 없다.

3. 적용: ① 임대인은 주택 임대의 난이도와 임대료의 시장 변화에 따라 임대 기간을 고려하며, 임차인은 자신의 삶의 변화나 인테리어 투자의 회수 기간에 따라 임대 기간을 고려한다. 임차인이 장기 임대 계약을 체결하기를 원하고 임대인이 이후 임대료가 크게 오를 것으로 예상하는 경우, 쌍방은 기본 임대료를 확정하는 기초 위에서 임대료의 증감 폭 (예: +3%) 을 약속할 수 있다.

실제로 어떤 사람들은 사용권 (재산권을 처리할 수 없음) 만 있는 주택을 양도하기 위해 영구 임대를 하거나 구매자와 20 년 임대 계약을 체결하는 방식으로 집세를 징수한다는 이름으로 주택금을 받는다. 바이어에게 이런 방법을 엄격하게 통제하지 않으면 더 큰 위험을 감수할 것이다.

(2) 집을 쉽게 임대할 수 있는 임대인에게 비정기 임대 계약은 수시로 계약을 해지할 수 있는 권리를 부여했지만 임차인에게 매우 불리하다.

4. 임대 주택 담보 대출:

1. 법률 규정: 건설부의' 도시 주택 임대 관리 방법' 은 저당된 주택이 저당권자의 동의 없이 임대할 수 없다고 규정하고 있다. 중화인민공화국보증법' 과' 도시부동산담보관리방법' 은 담보인이 임대재산을 담보로 잡은 경우 임차인과 담보권자에게 서면으로 통보해야 하며, 원임대계약은 계속 유효하다고 규정하고 있다. 중화인민공화국 계약법' 은' 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되는 것은 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다' 고 규정하고 있다.

최고인민법원' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명' 은 "담보인이 임대재산으로 저당을 잡은 경우 담보권 실현 후 유효기간 동안 임대계약은 담보재산의 양수인에게 여전히 유효하다", "담보인이 담보재산을 임대한 후 담보권이 실현된 후 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다" 고 규정하고 있다. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 초래한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당된 것을 서면으로 알렸으며, 저당권 실현으로 인한 손실은 임차인이 부담한다. "

2. 결론: 대법원의 해석은 사실상' 매매불허리스' 라는 전통이론을 돌파해 임차인에게 큰 영향을 미쳤다. 따라서 ① 집 앞 임대, 뒤 저당, 임대 계약이 유효하고 임차인의 임차인의 임차권은 담보로 처분된 후 영향을 받지 않는다. ② 주택 담보 대출 후 임대, 임대 계약은 유효합니다. 임대주택이 담보로 처분을 받으면 임차인의 권리는 심각한 영향을 받게 되며, 양수인은 임차인에게 임대주택 이사를 요구할 권리가 있다. 임대인이 임대할 때 이미 담보상황을 임차인에게 서면으로 통지한 경우 임차인이 손실을 부담해야 하며, 알리지 않은 것은 임차인에게 배상을 주장할 수 있다.

3. 적용: ①' 도시주택임대관리방법' 은' 담보권자의 동의 없이' 주택을 임대해서는 안 되지만, 부서규정으로서 담보주택재임대의 효력에는 영향을 미치지 않는다. 그러나 임차인으로서 임대계약을 체결할 때 임대주택이 저당잡혔는지 확인해야 한다. 주택을 저당잡히면 임차인은 주택 처분으로 인한 손실의 위험에 직면하게 됩니다. 임대인이 이미 서면 담보 통지를 발급한 경우 임차인은 반드시 손실을 감수해야 합니다. 임대인이 담보통지서를 발행하지 않으면 임차인은 이론적으로 임대인의 책임을 추궁할 수 있지만, 이때 저당된 집조차도 이미 채권자에 의해 처분되어 채무 상환 능력이 부족하다는 것이 분명하다. (3) 임대인으로서 담보주택을 임대하는 사람은 임차인의 담보상황을 서면으로 통보하고, 주택처분 후 임차인의 클레임에 다시 직면하지 않도록 서명을 해야 한다. 하지만 임차인이 임대를 포기할까 봐 걱정된다면, 법적으로 임대 계약이 여전히 유효하다는 것을 알리지 않아도 되지만, 임대 기간 동안 집을 처분할 때는 임차인의 손실을 배상해야 한다.

동사 (verb 의 약어) 주택 임대 기록

1. 법에 따르면' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 샤먼시 주택임대관리조례',' 샤먼시 도시주택관리조례' 에 따르면' 주택임대는 등록신고를 해야 한다. 다만 임대 부서에서 임대한 직관공실과 직원 본인에게 배정된 주거용실은 예외다. 주택 임대 계약이 체결된 후 임대인은 15 일 이내에 임대 기관에 가서 임대 등록 수속을 밟아야 한다. 주택 임대 등록을 처리하고 주택 임대증을 취득하기 위해 제출해야 하는 문서에는 (1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 유효 증명서가 포함됩니다. (2) 임대 쌍방의 신분증; (c) 임대 계약; (4) 저당권자는 임대 (예: 모기지) 에 동의한다. (5) 기타 * * * 사람들은 임대 증명서 (예: 주택 소유 * * * 소유) 에 동의합니다. (6) 의뢰인이 임대를 허가한 증명서 (집이 호스팅된 경우) (7) 임대인이 전셋에 동의하는 동의서 (8) 법령이 요구하는 기타 서류. "임대계약이 해지되거나 해지될 때 임대인은 계약이 해지되거나 해지된 후 15 일 이내에 토지부동산관리부에 신고해야 한다." 샤먼시 도시주택관리조례 제 64 조는 "본 조례 제 39 조 규정을 위반하여 예정대로 등록을 신청하지 않은 경우 토지부동산관리부에서 연체일 월세 천분의 3 의 연체등록비를 증액한다" 고 규정하고 있다.

2. 결론: 임대계약 신고는 임대인의 의무이며, 임대인은 임대계약이 체결된 후 15 일 이내에 등록해 주택임대증을 받아야 한다. 임대 계약 내용이 변경, 양도 또는 해지될 때도 등록해야 한다.

3. 적용: 서류제는 주택 관리 부서가 관리를 강화하는 데 도움이 되며, 임대인은 제때에 처리해야 한다. 그러나 임대인에게 일부 결함주택은' 주택임대증' 을 얻기가 어렵고, 임대인은 서류비 (주택: 한 채당 100 원) 를 내야 한다. 비주택: 연간 임대료 65438+2 만원 이하 항목당 0.5%; 연간 임대료는 20,000 원 이상당 1%, 자민 (2002) 방 3 17 호) 세수입이 더 감시된다. 그래서 많은 임대인들이 서류를 작성하지 않았다. 신고를 하지 않아도 임대 계약은 여전히 유효하지만 임대인은' 연체일 때마다 토지부동산관리부에서 월세 천분의 3 의 연체등록비를 징수한다' 는 잠재적 위험에 직면해야 하며, 세무서에서는 엄격한 법 집행을 할 때 책임을 물어야 한다는 점을 분명히 해야 한다.

타동사집 임대세

1. 법률 규정:' 중화인민공화국 재정부 국세총국 주택임대시장세정책 조정에 관한 통지' ① 정부 가격에 따라 임대한 공공주택과 염세주택 , 일시적으로 재산세 및 판매세 징수를 면제한다. ② 개인이 시가로 임대한 주민주택에 대해 납부해야 할 영업세는 3%, 부동산세는 4% 인하된다. ③ 개인 임대주택으로 얻은 소득은 잠시 10% 세율로 개인소득세를 징수한다.

샤먼시 지방세무국은 개인 임대세 징수에 관한 몇 가지 문제에 대한 통지 (하문시 주택세발 [2003] 39 호) 에 따르면 샤먼시 개인 임대세 징수 방법에는 두 가지가 있다.

① 종합세의 승인과 징수: 종합세는 단위 건축 면적에 따라 징수되며, 개인 임대가 납부해야 하는 모든 세금을 포함한다.

(2) 사실대로 징수: 자발적으로 신고한 임대료 소득의 실제 발생액에 따라 법에 따라 세금과 세율을 결정한다. 세금 및 세율 (약간)

임대인은 임대료 수입을 받거나 임대료 소득 증명서를 받은 다음 달 15 일 이내에 임대주택 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다. 여러 곳의 임대주택이 있는 경우, 모든 임대수입을 합병하여 세무서에 사실대로 신고해야 한다. 같은 납세자가 다른 관할 구역에 임대주택을 소유하거나 같은 대리인이 여러 채의 주택을 대리하는 경우 주관 세무서를 선택하여 합병 신고를 신청할 수 있다.

전셋세: 개인 전셋집에서 얻은 전세 수입으로 영업세를 전액 납부합니다. 임대 계약 원본과 합법적인 세금 증명서를 제공할 수 있는 경우, 원래 지불한 임대료를 임대 소득에서 차차 (월) 공제하여 개인 소득세를 납부할 수 있지만, 더 이상 기본비 기준을 공제하지 않는다. 임대인은 이미 부동산세와 토지사용세를 납부했고, 전셋할 때는 부동산세와 토지사용세를 징수하지 않는다.

2. 적용: 샤먼이 개인 임대에 대해 주로 종합과세를 하기 때문에 임대인은 세금 계획 조치가 많지 않다. 주목할 만하게도, 세금 신고 의무는 임대인이' 임대료 수입을 얻거나 임대료 소득 증명서를 받는 것' 후에 이행된다. 따라서 일부 임대인들은 정식 계약이 체결되지 않았고 임대료를 받지 않았다고 주장하는 경우가 많으며, 엄격한 세무원은 임차인에게 확인을 요구할 수도 있습니다.

일곱째, 임대인이 주의해야 할 사항:

1. 임차인의 신분을 확인하다

임대인은 임차인의 신분증 (신분증이나 영업허가증 등) 을 검사해야 한다. ) 연체 된 임대료를 회수 할 수 없도록 방지하십시오.

2. 주택 및 장비 정의

대부분의 임대인은 임차인이 집의 구조나 설비를 크게 변경하는 것을 허용하지 않으므로, 임대하기 전에 집의 현황과 기존 설비를 파악해야 한다. 임대 기한이 만료될 때 계약이 확정한 상황과 심각하게 일치하지 않는 경우 배상 책임을 주장할 수 있습니다. 약속이 없으면' 변경' 또는' 결함' 을 증명하기가 어렵다.

3. 주택 전세를 제한하다

달리 합의하지 않는 한, 임대인은 임차인의 전셋에 동의하지 않는 것으로 간주된다. 그러나 두 번째 임차인이 실제로 이미 오랫동안 이 집을 사용했다면 임대인의 추인으로 간주될 가능성이 높다. 임차인이 단기 임대료를 미리 지불한 후 장기적으로 다른 사람에게 전매하는 것을 막기 위해, 임대인은 "임대인의 서면 동의 없이는 임차인이 전셋할 수 없고, 임대인의 다른 행위도 허가전셋으로 해석해서는 안 된다" 고 명확하게 규정해야 한다.

4. 임차인에 대한 합리적인 감독

임대인은 보통 임차인에게 임대주택을 이용하여 위법범죄 활동에 종사해서는 안 된다고 요구하지만, 왕왕 정력이 감독하지 않는 경우가 많다. 그러나 임차인이 장기간 위법활동에 종사하면 임차인이 조금만 주의를 기울이면, 임대인이 때때로 완전히 면제될 수 없기 때문에 임차인도 임차인의 임대 기간 동안의 경영 활동에 대해 합리적인 주의를 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)

5. 임차인의 우선 구매권 존중

"도시 사유주택 관리 조례" 제 11 조에 따르면, "주택 소유자가 임대한 주택을 판매하는 것은 반드시 3 개월 전에 임차인에게 알려야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다" 고 규정하고 있다. 집행에 관한 최고인민법원

민법통칙에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 (개정안 초안) (1990 12 월 5 일) 제 132 조는 "임대인이 임대주택을 팔면 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다" 고 규정하고 있다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다. (원래 문장 1 18). 따라서 집을 팔기 전에 재산권자는 임차인에게 주택 판매 조건 (예: 가격, 지불 방법 등) 을 알리고 임차인의 구매 의사를 물어봐야 한다. 임차인은 합리적인 시간 내에 집주인에게 통지하는 결정을 내려야 한다. 그렇지 않으면 집주인은 집을 다른 사람에게 양도할 권리가 있고 임차인은 우선 구매권을 상실한다. 그럼 얼마나 걸릴까요? 최고인민법원의 민법통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 (개정안 초안) 제 134 조에 따르면 "우선 구매권을 가진 사람은 주택 소유자가 집을 다른 사람에게 팔았다는 것을 알고, 매매관계가 형성된 날로부터 3 개월 이상 기소하거나, 이후 6 개월 이상 기소한 것을 알고 보호받지 못한다" 고 규정하고 있다.

6. 임대인의 계약 해지 약속:

A. 중화인민공화국 계약법 (전국인민대표대회 반포 1999/3/ 15)

① 서면 계약이 체결되지 않은 경우 무기한 임대 (제 2 15 조); 2 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 것 (2 19 조); 3 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 것 (제 224 조 제 2 항); (4) 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지난 미지급 (제 227 조);

B' 도시 사유주택 관리조례' (국무부 제정1983/12/17).

임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임차인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. ① 임차인은 무단으로 임대 주택을 전세, 양도, 대출한다. ② 임차인은 임대주택을 이용하여 위법 활동에 종사하여 공공의 이익에 손해를 끼친다. ③ 임차인은 누적 6 개월 동안 임대료를 지불하지 않았다. (제 2 1 조)

C. 민법 통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 (개정안 초안) (대법원 1990/ 12/5 제정)

무기한 임대 기간 동안 임대인은 자숙을 위해 집을 회수할 것을 요구하며, 일반적으로 허가를 받아야 한다. 임차인은 조건부로 이전할 수 있으며, 그 이전을 명령한다. 임차인이 이사하는 데 확실히 어려움이 있다면, 일정 기간 집을 찾거나 집을 좀 비워 낼 수 있다. (전 제 1 19 조) (제 135 조, 제 3 항)

D. 도시 주택 임대 관리 조치 (건설부는 1995/6/ 1 에 제정됨)

다음 상황 중 하나인 경우 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다. ① 법률 규정이나 계약에 따라 계약 조건을 변경하거나 해지할 수 있습니다. ② 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행 할 수 없다. (3) 당사자는 협상을 통해 합의에 도달했다. (제 12 조)

임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임차인은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 이로 인해 손실을 초래한 경우 임차인은 배상해야 한다. ① 임차인은 무단으로 임대한 집을 전세하는 것이다. ② 무단 양도, 대출, 임대 주택 교환; (3) 무단으로 임대 주택의 구조나 용도를 철거하거나 변경한다. (4) 임대료의 연체액은 6 개월 이상 누적된다. (5) 공공 주택은 정당한 사유없이 6 개월 이상 유휴 상태이다. (6) 불법 활동을 위해 임대 주택을 사용한다. (7) 의도적으로 임대 주택을 손상시킨다. (8) 법령에 규정된 기타 재활용 항목. (제 24 조)

E. 하문시 도시 주택 관리 규정 (하문시 인민대표대회 상무위원회 1996/8/9 제정)

1 임차인은 다음과 같은 경우 임대인이 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하고, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. ① 무단 전세 또는 임대주택 양도 (2) 허가없이 주택 용도를 변경한다. (3) 무단 확장, 개조, 추가, 인테리어는 구조적 안전에 영향을 미치거나, 집을 손상시키거나, 수리를 거부하거나, 손실을 배상하는 것을 거부한다. (4) 6 개월 이내에 임대료를 지불하지 않은 경우; ⑤ 공공 주택 임차인과 그 사용 구성원은 하문에서 이주한다. 6. 공공 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태였다. ⑦ 임대 주택을 이용하여 불법 활동에 종사하여 공공의 이익을 해치는 것이다. (제 46 조)

샤먼시 주택 임대 관리 규정 (샤먼시 정부 2002 년 4 월 16 개정)

임차인은 다음과 같은 경우 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. ① 무단 전세, 양도, 대출 또는 주택 사용권 변경 (2) 허가없이 주택 용도를 변경한다. (3) 무단 확장, 개조, 가산, 구조적 안전에 영향을 미치거나, 집을 손상시키거나, 수리를 거부하거나, 손실을 배상하는 것을 거부한다. (4) 6 개월 이내에 임대료를 지불하지 않은 경우; ⑤ 공공 주택 임차인과 그 사용 구성원은 하문에서 이주한다. 6. 공공 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태였다. (7) 임대 주택을 이용하여 위법활동을 하여 공공의 이익을 해치는 것. ⑧ 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 상황. (제 18 조)

G. "샤먼 시 주택 안전 감정 및 예방 조례" (샤먼 시 정부 2004 년 개정)

임대 주택은 검진을 거쳐 안전한 사용 조건에 맞지 않는 것으로 확인되었으니 임대를 중지해야 한다. (제 27 조)

여덟째, 임차인이 주의해야 할 사항:

1. 임대인의 신분을 확인하다

임차인은 임대주택의 원산권권이나 사용권증을 심사하여 주택 소유자가 임대인과 일치하는지 확인해야 한다. 임대 주택은 * * * 소유이며, * * 소유자가 임대인으로 임대 계약을 체결합니다 (* * * 에 의해 서명되지는 않았지만 임대 기간은 일정 기간에 도달하거나 기본적으로 * * * 모두로 설정될 수 있음). 임대인이 대리인이나 대리인인 경우 대리권 증명서를 검토해야 합니다. 임대인이 재산권자가 아니라 임차인 본인인 경우, 임대인과 집의 실제 소유자 사이의 임대 계약에 전세에 동의하는 조항이나 단독 전세 승인 조항이 포함되어 있는지 검토해야 합니다.

2. 주택 상황을 점검하다

임차인은 임대주택에 소유권 증명서나 기타 유효한 증명서가 있는지 확인하는 것 외에도 ① 주택소유권이 논란의 여지가 있는지, ② 불법 건물인지, ③ 안전기준을 충족하는지, 아니면 사용이 금지된 위험한 주택인지, ④ * * * 소유인지, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ⑦ 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정에 부합하는가. 또한 임차인은 임대주택의 용도가 상업, 상업 또는 주택인지 검토해야 한다. 주택 용도를 바꾸는 것은 현행 관리 정책에 부합하지 않기 때문이다. 임차인이 임대한 집을 경영장소로 삼으려는 경우, 집을 임대해서는 안 되며, 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 상공업 등록을 할 때 불필요한 장애를 일으키지 않도록 해야 한다.

3. 결제 결제

달리 합의하지 않는 한, 임대료는 임차인이 집을 사용하여 지불해야 할 비용만을 가리킨다. 따라서 물비, 전기세, 재산관리, 세금, 재산보험 등의 의무를 계약하거나 고정비용을 제외한 모든 부동산 관련 세금은 임대인이 부담하기로 합의하는 것이 좋다.

4. 송장 발행을 삭제합니다

인보이스를 청구하는 것은 임차인의 권리와 의무이다. 샤먼시 지방세무국 (2003) 39 호에서는 임차인이 세무서에 주택 임대와 임대 상황을 제공할 의무가 있으며, 생산경영에 종사하는 납세자가 임대주택 영수증을 받지 못한 경우' 중화인민공화국 송장관리방법' 의 관련 규정에 따라 처벌할 의무가 있다고 규정하고 있다. 방법' 제 36 조 제 (4) 항에 따르면 규정에 따라 송장을 받지 못한 사람은 기한 내에 시정하고 위법소득을 몰수하도록 명령할 수 있으며, 1000 원의 벌금을 병행할 수 있다.

아홉. 임대 분쟁 관할권

1. 법에 따르면, "주택 임대 분쟁이 관할을 결정하는 방법에 관한 최고인민법원의 승인" (1986 1.7), 주택 수리, 임대, 임대 관계 존속 기간

2. 결론: 주택 임대 분쟁은 쌍방이 협상할 수 없으며, 임대인과 임차인은 약속한 중재기관에 중재를 제출해야 한다. 중재에 동의하지 않는 사람은 주택 소재지나 피고의 소재지에 소송을 제기할 수 있다.

3. 적용: 임대인과 임차인은 자신의 편의에 따라 법원이나 중재기관을 관할하기로 미리 약속할 수 있다.