쿤밍시 철거 보상 기준, 쿤밍시 철거 및 구도시 개조 보상 규정

각 현, 구 인민정부, 시 각 위원회, 국, 국가급, 성급 개발 (휴가) 단지:

"쿤밍시의 집단 토지상 주택 철거 보상 배치 지도 의견" 은 이미 시 인민정부의 동의를 받아 지금 너희에게 발행되었으니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.

쿤밍시 인민정부청

2009 년 6 월 65438 일

곤명 집단 토지 주택 철거 보상 및 재 정착 지침

제 1 조 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 및 재 정착을 규제하고 철거 당사자의 합법적 인 권익을 보호하고 철거 보상 및 재 정착과 도시 재생 및 재건 사업의 원활한 진행을 보장하기 위해 "중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법", "중화 인민 공화국 토지 관리법" (이하 "토지법"), "중화 인민 공화국 토지 관리법 시행 규정", "운남

제 2 조 오화구, 반룡구, 관도구, 서산구, 3 개 국가급 개발 (휴가) 지역이 건설구 (중촌, 구주택구, 구공장, 이하 도시쇄신개조) 에서 도시쇄신개조를 실시할 때 집단토지상주택철거보상안치에는 이 지도의견이 적용된다.

제 3 조 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 배치는 구청과 3 개 국가급 개발 (휴가) 구관위원회 (이하 구정부) 가 도시 갱신 개조 범위와 집단 토지 취득 철거 절차에 따라 공고한다.

관할 정부와 징집철거 실시 단위는 징집철거 및 보상안치의 선전 해석 작업을 잘 해야 한다.

제 4 조 징집철거 실시 단위는 관련 법률법규와 정책, 징집철거 보상안치방안 및 장려기준, 징집철거 보상안치협정 샘플, 주택철거 근무제도, 철거직원 명단, 감독 신고 부서, 전화 등을 발표해야 한다. 관련 거리, 지역사회, 공사장에서 철거된 사람들이 징집철거 보상 배치 정책과 그 권리 의무를 충분히 이해할 수 있도록 하다.

징집철거 실시 단위는' 공개, 공평, 정의' 원칙에 따라 징집철거 보상 배치 정책의 홍보를 강화하고, 집단토지에 주택 철거 보상 배치 방안을 엄격히 집행해야 하며, 무단으로 보상 배치 기준을 높이거나 낮춰서는 안 된다.

제 5 조 주택 철거 보상 및 재 정착 원칙

(a) 관할 정부는 본 지도 의견에 따라 서로 다른 구역, 마을 (그룹) 의 실제 상황을 결합해' 일촌 일책' 의 방법에 따라 과학적이고 합리적인 징집 철거 보상 안치 방안을 마련하여 보상 안치의 공정성, 정의, 합리성을 확보해야 한다.

(2) 주택기지의 주택 철거 보상은' 주택통합' 을 원칙으로 한다. 즉' 주택통합' 의 가치는 철거된 주택과 각 주택이 점유한 토지의 보상 배치를 위한 것이다. "구내 통합" 은 주택이 차지하는 토지와 집의 밑바닥을 가리킨다.

(4) 택지에서 주택 철거 보상, 화폐보상, 주택재산권 교환, 화폐보상, 주택재산권 교환 등 세 가지 방식을 채택한다.

(5) 비준기한을 초과한 불법 건물과 임시건물, 발표 후 불법 건설이나 가건된 주택은 보상할 수 없다.

(6) 정해진 이전 보상 기간 내에 적극적으로 주택 철거 작업에 협조하면 이전 시간에 따라 상응하는 보조금과 보상을 받을 수 있다.

(7) 철거인이 주택 철거 보상 문제를 처리하면 다음과 같은 법적 효력이 있는 관련 서류를 제공해야 한다.

1. 주택 소유권 증명서, 토지사용증, 호적본, 신분증 등 관련 자료

2. 택지 위의 건물은 건축허가증, 토지사용증 수속, 마을그룹 증명서, 향, 읍, 사무실 원주거증명서 등 관련 자료를 발급해야 한다.

제 6 조 철거 된 주택의 면적 결정

(a) 택지 면적은 토지부서가 승인한 면적이나 완비된 택지 승인 절차에 명시된 면적에 따라 결정된다.

(2) 택지 위의 주택면적은 토지부서가 승인한 면적이나 완비된 택지 승인 수속이 있는 면적을 지하실 면적으로 지하실 면적을 기준으로 4 층으로 계산한다. 계산 후, 건축 면적이 300 ㎡를 넘지 않고, 건물 층수가 4 층을 넘지 않는다는 원칙에 따라 결정된다. 주택기지 승인 수속 중 명시되지 않은 면적은 전문 측량사가 주택기지의 각 주택을 측량하고, 프로젝트 실시 주체, 철거인, 마을 (거주지) 민조, 측량사가 사중주 비자 확인을 실시한다.

2006 년 5 월 1 1 일' 쿤밍시 인민정부의 농촌 주택 관리 강화에 관한 불법 가포 금지 공고' (쿤발 [2006] 24 일) 가 발표되기 전에 이미 주택 소유권증을 처리한 주택도 이 증빙면적을 근거로 확인할 수 있다

(3) 주택 승인 절차가 완비된 주택은 촌민팀, 지역사회 거주위원회, 거리사무소 3 급 심사 또는 주택 증명서에 따라' 1 방' 으로 인정된다. 즉,' 각 주택은 건축 면적에 따라 300 ㎡를 넘지 않고, 건물 층수는 4 층을 넘지 않는 표준인정' 이다.

1. 레벨은 4 층에 도달하고 면적은 300 ㎡를 넘으면 300 ㎡로 계산됩니다.

2. 층은 4 층에 도달하여 면적이 300 ㎡를 넘지 않고 4 층 이하의 실제 면적에 따라 계산됩니다.

3. 바닥이 4 층에 미치지 못하고 면적이 300m2 를 넘는 경우 300m2 로 계산됩니다.

4. 바닥이 4 층에 이르지 못하고 면적이 300 ㎡를 넘지 않아 실제 면적에 따라 계산됩니다.

(4) 화장 정책. 각 세트는 4 층을 넘지 않고 건축 면적이 300 ㎡인 집은 1 층 건축 면적에 따라 4 층으로 계산됩니다. 계산 후 300 ㎡이상, 300 ㎡에 따라 실제 건축 면적 보조금을 뺀 것이다. 측정 후 300 ㎡를 넘지 않는 것은 4 층 이하의 면적과 실제 건축 면적의 차이에 따라 보조금을 지급한다. (표 1 참조) (표 첨부)

제 7 조는 택지 위의 주택을 철거하여' 구내 통합' 원칙에 따라 보상한다.

철거된 사람은 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수도 있고, 화폐보상과 주택재산권 교환을 선택하여 인정면적에 따라 보상 배치를 할 수도 있다. 철거된 사람은 그 중 하나를 선택할 수 있다.

(a) 통화 보상 기준

철거인이 화폐보상을 선택한 경우, 인정된 면적에 따라' 부동산통합' 형식으로 일회성 화폐보상을 한다. 관할 구역 정부는 부표 2 (양식이 본 조에 첨부된 후) 를 참고하여 관할 구역의 실제 상황에 따라 구체적인 기준을 제정한다.

(b) 주택 재산권 거래소

철거인이 주택재산권 교환을 선택한 것은 본 지도 의견 제 6 조 규정에 따라 인정한 건축 면적에 따라 1: 1 에 따라 배치된다. 철거된 집의 가치와 철거된 사람과 재산권을 교환하는 데 쓰이는 집의 가치의 차이를 계산한다.

(3) "통지" 발행 전에 이미 합법적인 시공 승인 서류가 있는 주택에 대해 4 층이 넘고 건축 면적이 300 ㎡이상인 부분 (실내외 인테리어 포함) 은 일정 3 을 참고하여 집행한다.

(4) 농촌 집단경제조직, 단위 또는 개인이 농촌 집단토지에 주택을 임대해 생산, 생활, 창고, 상업, 사무실 및 부속시설 건설에 사용하는 경우 일정 3 (형식 첨부 후) 의 기준에 따라 일회성 통화 보상을 제공한다. 합법적인 수속이 없는 사람은 보상을 하지 않는다.

(e) 장식 보상 기준

철거된 집의 인테리어 보상은 인정된 면적에 따라 일회성 화폐 인테리어 보상을 해야 한다. 보상 기준은 일정 4 (양식 포함) 를 참조하여 시행됩니다.

(6) 보조 시설 보상 기준

철거된 주택 관련 부속시설에 대한 보상은 관할 구역 정부가 각 구역의 실제 상황을 결합해 부표 5 (부표 첨부 후) 를 참고하여 해당 기준을 제정해 일회성 통화 보상을 제공한다.

제 8 조 임시 배치비, 철거된 집의 이전비.

(1) 임시 배치 비용

관할 구역 정부는 부표 6 (이 조에 첨부된 표) 을 참고하여 같은 지역의 같은 유형의 주택 시장 임대료 가격에 따라 상응하는 기준을 제정한다.

1. 통화보상의 임시정착비는 건축면적이 300 ㎡이하라는 원칙에 따라 한 번에 3 개월을 지급한다.

2. 주택재산권 교환에 대한 임시안치비를 선택해 재산권이 교환된 건축면적에 따라 임시안치비를 계산한다. 철거된 사람이 집을 비우고 검사를 받은 후, 6 개월마다 적어도 한 번씩 계산한다. 징집철거 실시 단위는 철거보상협의에 의해 결정된 과도안기한에 따라 철거인에게 임시안치비를 지불하고, 철거인은 과도기간 동안 과도용실을 스스로 해결해야 한다. 과도기한을 초과하여 안치한 주택은 기한이 지난 달부터 재산권 교환주택 인도일로부터 3 개월 이내에 원래 약속한 기준의 두 배에 따라 철거인에게 임시 안치비를 지급한다.

3. 철거된 집의 호적지 세대주 및 직계 친족이 장애인인 경우 가구당 20% 의 임시 안치보조비를 인상한다.

(2) 이전 비용

1. 통화보상의 집을 선택해 가구당 2,000 위안으로 지불한다. 주택 재산권 교환 방식을 선택한 주택을 선택하여 3000 위안/가구를 지불하다.

2. 농촌 집단경제조직, 단위 또는 개인이 농촌 집단토지건설 생산, 생활, 창고, 상업,

3. 이전 장려비. 관할 정부는 다른 지역의 실제 상황에 따라 보상 방법 및 기준을 제정하고, 규정된 이전 보상 기간 (기간) 내에 이전 보상 계약을 체결하고 철거된 주택주택 이전 인도를 완료하고, 각 가구에 적절한 인센티브를 준다.

제 9 조 집단 토지의 경제림, 경영성 묘포, 무덤의 보상 기준.

(1) 집단 재산 경제 삼림지, 국가 관련 규정을 참고하여 보상한다.

(b) 토지 취득 범위 내 경영묘포의 경제림 종묘 보상비와 이전비는 철거 당사자가 협의하여 결정한다. 협상이 불가능하며 독립적인 제 3 자 가격 평가 기관의 평가에 의해 결정됩니다.

제 10 조 특히 어려운 수당

공고가 발표되기 전에 철거된 주민의 가장과 직계 친족은 다음과 같은 상황 중 하나가 있어 해당 유효 증명서와 증명서를 제공한다. 집집마다 5,000 원을 넘지 않는 일회성 보조금을 받을 수 있다.

1. 오보가구

민정 부서에서 제기 한 미망인 노인;

3. 열사 가족;

도시 및 농촌 저소득층 가정;

5. 장애인.

제 11 조 징집철거 실시 단위와 철거인은 지도 의견에 따라 보상 방법, 보상금액, 지급기한, 장소, 면적, 이전비용, 임시안치비용, 이전기한, 과도기한 등에 대해 협의해야 한다.

제 12 조 징집철거 실시 단위와 철거인이 징집철거 보상 안치방안에 의해 확정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못한 것은 현지 정부가 조율하여 해결한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 조화가 안 되는 것은 토지 취득을 비준한 인민정부에 의해 결정된다.

제 13 조 징집철거 보상 안치협정에 서명한 후, 철거인은 프로젝트 시행인에게 토지사용권증, 주택소유권증 등 소유권 증명서 원본을 제출해야 하며, 프로젝트 시행인이 상술한 관련 권증을 가지고 국토부, 부동산관리부에 가서 취소 등록 수속을 밟아야 한다.

제 14 조 집단 토지 (아트리움 포함) 에 대한 보상 기준은' 쿤밍시 도시 쇄신 개조 토지 보상 지도 의견' 에 따라 별도로 징수해야 한다.

제 15 조 본 지도 의견의 적용 범위를 벗어난 다른 현 (시) 과 오화, 반룡, 관도, 서산구 및 3 개 국가 개발 (휴가) 지역에서 집단 토지상 주택 철거 보상 배치를 실시하는 것은 현 (시) 구 인민정부가 본 지도 의견과 현 (시) 구 실제 상황에 따라 구체적인 방안과 기준을 제정한다.

제 16 조 본 지도 의견은' 중화인민공화국 도시계획법',' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례',' 윈난성 토지관리조례',' 쿤밍시 인민정부' 에 따라' 농촌 주택관리 강화, 불법가산 금지 공고' 에 따라 집행된다.

제 17 조 본 지도의견은 쿤밍시 주택과 도심건설국, 쿤밍시 구시 개축사무소에서 해석한다.

제 18 조 본 지도 의견은 발행일로부터 시행된다. 쿤밍시 주성구 집단 토지주택 철거 보상 안치관리법 발행에 관한 쿤밍시 인민정부청 통지 (쿤정사무소 (2009) 53 호) 가 동시에 폐지됐다. 본 지도 의견의 실시 전에 이미 시행된 프로젝트는 여전히 원래의 관련 규정과 표준에 따라 집행된다.

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