질문 2: 종합용지 기준에 종합용지가 없는 범주는 무엇입니까? 주체가 갑의 뜻을 오해한 것이다 .....
토지의 종합 이용은 단일 토지 이용에 관한 것이다. 한 뙈기의 땅은 종합용지이다. 내 이해는 이 땅에서 주거지, 상업서비스지, 주차장, 교통시설, 심지어 병원, 초등학교 등 문화서비스시설까지 다양한 기능을 갖춘 부지를 마련해야 한다는 것이다.
전체 구획과 같은 단일 토지는 산업 토지의 종류, 주거 토지와 같은, 이 구획은 주거 지역, 등등 이다.
질문 3: 상업용지와 종합지의 차이는 종합용지입니다.
1. 종합용지는 같은 구획 내에서 두 가지 이상의 용도가 있는 토지를 가리켜야 합니다 (예: 주거종합지, 과학연구 설계, 사무종합용지 등). 종합지의 양도 연한에 대하여 국무원 55 호는 각종 토지의 최대 양도 연한을 규정하고 있으며, 종합용지나 기타 토지는 50 년이다.
2. 증명서가 완비되어 있는 한 토지는 판매할 수도 있고 담보할 수도 있다.
상업용지란 기획부서가 도시계획에 따라 확정한 토지사용 성격으로 상품주택 건설에 쓰이며, 분양 후 토지 사용 연한은 40 년이다.
질문 4: 종합용지 집을 살 수 있나요? 너는 단지 토지의 성질이 팔려고 하는지 아닌지 보기만 하면 된다. 네가 말한 종합용지는 바로 토지의 용도다. 즉 상업과 주거용도가 있다는 것이다. 개발자가 규정을 위반하지 않는 한, 일반적인 문제는 크지 않다.
질문 5: 종합토지의 집은 주거지에 속합니까? 종합지의 열세는 주로 다음과 같다: 1, 사용연한 상업시설 40 년, 사무실 50 년, 주택보다 70 년 더 심각하다. 내가 이해하는 재산권 시간은 주택재산권 시간이 아니라 토지사용권 시간이어야 한다. 집을 구입한 후 집의 재산권은 너에게 속하지만, 너는 토지의 사용권만 있고, 소유권도 없고, 토지 소유권은 국가에 속하기 때문이다. 국가는 순주택토지사용권의 연간 양도 연한은 최대 70 년, 상업용지 연분연한은 최대 40 년이라고 규정하고 있다. 이에 따라 이 주택은 40 년의 토지사용권만 있을 가능성이 있다. 40 년 후, 국가는 토지와 그 부착물을 회수할 권리가 있다. 50 년, 70 년, 현재의 업주에게 큰 영향을 미치지 않는 것 같지만, 물권법은 종합용지상의 부동산 사용권이 자동으로 갱신될 수 있는지 여부를 명확히 밝히지 않았기 때문에 종합용지에서 오피스텔을 구입하는 것은 여전히 위험이 있다. 물권법' 제 149 조는 주택 건설용지 이용권 만료가 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 。 가장 유력한 방안은 만기가 되면 다시 한 번 토지양도금을 국가에 납부하고 국가가 토지사용권을 다시 양도하는 것이다. 그래서 당신은 30 년 적지는 않겠지만, 40 년 후의 토지 양도금이 지금보다 더 비싸기 때문에 토지 양도금을 더 낼 것입니다! 2. 처음 구매하거나 양도할 때 거래세를 3% 로 부과하고 주택재산은1.5% 입니다. 만약 국가가 부동산세와 토지부가가치세를 징수한다면, 상품주택의 기준은 주택보다 높을 것이다. 3. 대부분의 주택담보 방식은 적립금 대출을 신청할 수 없지만, 소수의 프로젝트는 개발자의 노력으로 할 수 있다. 또 다른 50 년 또는 40 년 주택은 은행 대출을 통해서만 50% 또는 60% 의 담보를 받을 수 있으며, 최대 대출 기간은 10 입니다. 4. 공공건물의 용도에 따라 일상생활비용을 규정한다면 물, 전기, 난방 등의 사용비용은 상업가격을 채택할 것이다. 그래서 주택 구입자에게는 집을 살 때 분명히 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 개발 초기에 상응하는 구제 조치를 취하여 민간가격에 따라 지불할 수 있다. 예를 들면 물비: 3.7 (주택) /5.6 (상공업) /6. 1 (호텔, 호텔, 식당) 입니다. 설계 표준은 다른 설계 방향을 가지고 있습니다. 공공건물은 방향, 조명, 진입 제한이 적고 일반 주택 수요가 높다. 6. 호적 문제는 호적에 이전할 수 없다.
질문 6: 상업지와 종합용지 중 어느 것이 더 가치가 있습니까?
1. 종합용지는 같은 구획 내에서 두 가지 이상의 용도가 있는 토지를 가리켜야 합니다 (예: 주거종합지, 과학연구 설계, 사무종합용지 등). 종합지의 양도 연한에 대하여 국무원 55 호는 각종 토지의 최대 양도 연한을 규정하고 있으며, 종합용지나 기타 토지는 50 년이다.
2. 증명서가 완비되어 있는 한 토지는 판매할 수도 있고 담보할 수도 있다.
상업용지란 기획부서가 도시계획에 따라 확정한 토지사용 성격으로 상품주택 건설에 쓰이며, 분양 후 토지 사용 연한은 40 년이다.
질문 7: 종합용지는' 주거지' 에 속합니까, 아니면' 비주거지' 에 속합니까? 통합 토지에는 주거 토지가 포함됩니다. 종합용지란 대부분 상업, 주택, 사무실 등의 토지를 가리키며, 요구에 따라 비율에 따라 분류하거나, 단일 품종으로 개발할 수도 있지만, 반드시 계획 요구를 충족시켜야 한다. 종합용지에는 공장과 사무용지가 포함되지 않습니다.
질문 8: 종합용지는 어떻게 상업용지로 전환됩니까? 국유지 사용권을 취득하는 과정에서 일부 단위와 개인은 종종 종합지의 개념을 혼동해' 종합지' 가 어떤 용도에도 사용할 수 있는 국유지, 즉 상업지, 공업지, 창고지 또는 주거지라고 착각한다. 이런' 종합적' 을' 보편적' 으로 이해하는 것은 잘못된 것이다. 종합용지가 상업용지로 이용되고 양도되는 것도 부당하고 법적 위험에 직면한다.
종합용지는 같은 가족 중 용도가 다른 토지로 구성된 토지를 말한다. "도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 제 12 조에 따르면 우리나라 국유지 양도 용도에는 상업지와 종합용지가 포함되며, 그 중 상업용지 최대 양도 연한은 40 년, 종합용지 최대 양도 연한은 50 년이다. 따라서 상업용지와 종합용지는 두 가지 다른 용도이며, 취득 방식과 토지 가격은 다르다. 토지 양도에서 양수인은 양도측의' 국유토지사용증' 과 위에 기재된 토지사용뿐만 아니라 양도측이 토지양도나 양도시 서명한' 토지사용권양도계약' 을 요구하여 규정된 토지용도를 점검해 상업용지 가격으로 종합용지만 구입하는 손실을 방지해야 한다.
대상 구획에서 현재 용도는 종합적이고 양수인은 상업지를 얻고자 하는데 어떻게 변경합니까? "도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 18 조에 따르면 토지이용자는 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 변경해야 하며 양도측의 동의를 얻어 토지관리부와 도시계획부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도계약을 재체결하고 토지사용권 양도금을 조정하고 등록해야 한다. 이 조항은 토지 용도를 바꾸는 심사 절차를 명확히 규정하고 있으며, 토지 사용권 양도금 증가와 관련될 수 있다. 양도측은 현지 * * * 및 관련 관리부에 변경 수속을 어떻게 처리해야 하는지 문의해야 한다.
기존 종합용지를 상업용도로 사용하고 상업용지로 개조하지 않을 위험은 얼마나 됩니까? 첫째, 토지 용도를 무단으로 바꾸거나 불법 점유한 토지에 벌금을 물거나 토지를 회수할 위험이 있다. 둘째, 상업적 용도에 따라 토지 양도금을 납부하라는 명령을 받을 위험이 있어 양수인의 투자를 증가시킬 수 있다. 셋째, 미래의 가능한 양도나 철거에 대한 보상의 경우 토지는 그 용도로 인해 낮은 가치의 위험으로 평가된다. 인수 위험을 줄이기 위해 양도측은 복합용도의 구획을 법에 따라 상업적 용도로 재분양한 후 양수인이 그 구획을 구매할 것을 건의한다 (먼저 계약을 체결할 수 있고 토지 퇴화는 양도금 납부 조건으로 설정할 수 있다).
요약하면, 토지 이용은 국유지 사용권 중 매우 중요한 요소이며 무시할 수 없다. 이런 자산을 구매할 때 변호사를 초빙하여 법적 위험을 예방할 것을 건의합니다.
질문 9: 종합용지란 무엇입니까? 토지 종합 이용 분류? 재산권의 경계는 무엇입니까? 1. 이 주택 토지사용권 기간은 70 년으로, 이 곳의 토지사용권을 취득한 시점부터 계산한다.
2. 주택개혁재산권 토지 사용연한 시작 시간은 토지상의 주택이 주택개조에 참여한 후 토지양도금을 납부한 첫 집이다.
경제적으로 적용 가능한 주택의 수명은 50 년입니다. 부동산 회사가 땅을 살 때, 주택 구입 계약서에 명시할 것이다. 토지 사용 연한이 1997 -2067 인 경우 ***70 년이다. 집을 사는 시간이 2006 년이라면, 당신의 토지사용권은 6 1 년밖에 되지 않지만, 당신은 영구적인 재산권을 가지고 있습니다. 2067 년까지 토지양도금만 내면 계속 살 수 있다. 둘째, 주택 재산권 기한
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지는 50 년이다.
질문 10: 국유도시 건설지, 공업지, 종합용지는 어떤 관계입니까? 국유도시 건설용지는 개발되지 않은 토지로, 그 토지가 이미 마을이나 단체에서 국유로 징용되었으며, 그 성질은 미정이다. 공업용지는 공업건물 건설에만 쓸 수 있고, 종합용지는 오피스빌딩 건설에 쓸 수 있다.