올해 들어 전국적으로 주택 임대를 규제하고, 업계 규범을 명확히 하고, 시장 감독을 강화하는 정책 조치를 많이 내놓았다. 165438+ 10 월 23 일 상하이시 인민대표대회 상무위원회는 2023 년 2 월 23 일부터 시행될' 상하이시 주택임대조례' 를 통과시켰다. 앞서 시장 문제 해결을 지향하는' 베이징시 주택임대조례' 는 9 월 1 일 공식 시행돼 임대 시장의 혼란을 효과적으로 억제했다. 또한 광저우, 청도, 석가장, 불산, 선전, 상주 등에서도 세칙을 내놓아 임차인의 권익 보호에 대한 명확한 요구를 했다.
전세 난상을 억제하다
기자는 베이징 상해 등지의' 조례' 가 임대 쌍방의 권리와 책임을 분명히 한 것으로 밝혀졌다. 주택 임대 요구 사항 측면에서 건물, 공공 안전, 면적, 실내 공기질 또는 위생 환경 등의 요구 사항을 명확히 했습니다. 업무 운영에서 주택 임대 기업 주체 등록, 주택 정보 발행, 계약 등록 기록, 자금 감독 등에 대한 요구를 하고, 두 집주인을 감독에 명시적으로 포함시켜 임차인 자금의 안전을 보장한다.
베이징시 부동산중개업협회 사무총장은 우리나라 최초의 주택임대를 규제하는 지방법규로서' 베이징시 주택임대조례' 가 충분한 공간을 남겨 시장 관리 혁신을 위한 토대를 마련했다고 밝혔다. 구체적으로,' 조례' 는 시장 주체를 위한 문턱을 설정했다. 개인 2 집주인을 위해 타이트한 띠를 착용하고, 경영 서비스 행위를 위한 템플릿을 만들고, 임대료 자금에 보험 자물쇠를 달고, 시장 관리를 위한 콘솔을 만들고, 시장 감독을 위한 조절 밸브를 설치하는 것과 같다. " 자오 는 말했다.
"베이징시 주택임대조례가 시행된 이후 중개기관, 임대회사 등 시장 주체들은 자찰, 홍보훈련을 적극 전개하고, 감독 범위 내에서 경영전략을 조정하는데, 여기에는 주택 수거기준, 임대료 가격, 주택 홍보, 소유주 및 세입자 서비스 등이 포함된다." RealData 고위 분석가 황휘는 조례가 주거조건, 안전보장, 안정임대료 등에서 세입자 권익에 대한 보호를 강화하고 허위 주택, 위약 인상, 압류금 등을 억제하는 동시에 각종 분쟁 조정 메커니즘을 통해 임차인의 권익을 효과적으로 보호한다고 기자에게 말했다.
베이징과 상하이 모두 거대한 안전위험이 있는' 분방' 을 명백히 금지하고 있다. "베이징시 주택임대 조례" 는 원래 계획한 방을 최소 임대 단위로 하고, 칸막이를 하여 주택 내부 구조를 변경해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 거실은 단독으로 대여해서는 안 되고, 주방 화장실 발코니 보관실 등 비거주 공간은 임대해서는 안 된다. "시장은 거실의 분할과 임대를 더 중시한다. 이와 관련하여 베이징의 규정은 매우 엄격하다. 거실은 단독으로 대여할 수 없을 뿐만 아니라 발코니와 보관실도 대여할 수 없습니다. 분산식 장세 아파트를 운영하는 많은 기업들에게 경영공간은 압축될 것이다. " 58 안거객부동산연구원 분원원장 장보.
감독 정책을 완비하다
임대료 수준이 너무 빨리 오르지 않도록 세입자 부담을 늘리기 위해 임대료 수준에 대한 규제를 강화하는 정책이 많이 나왔다. 베이징과 상하이는 주택 임대료가 눈에 띄게 오르거나 눈에 띄게 오를 가능성이 있을 경우, 법에 따라 가격 인상 신고, 임대 제한 또는 임대료 인상과 같은 가격 개입 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다고 규정하고 있다. 선전에서는 지난해 중고주택 참고가격을 발표한 뒤 올해 6 월 5438+ 10 월 전 시 각 지구를 포괄하는 주택 임대 참고가격을 발표해 시장 임대료에 대한 지침을 제공했다.
또한 임대 시장에 숨겨진 재정적 위험에 대해 많은 임대 회사들이 제 3 자 계좌를 통해 보증금과 임대료를 호스팅하여 자금 횡령을 방지해야 합니다. 예를 들어, 베이징 규정에 따르면 주택임대업체가 받는 보증금과 임대료는 일반적으로 1 개월과 3 개월을 초과할 수 없으며, 제 3 자 전문계좌를 통해 관리해야 하며, 더 많이 받는 임대료는 감독에 포함되어야 합니다. 상하이는 주택 임대 기업이 상업은행에 주택 임대 거래자금 감독 전용 계좌를 개설하고 사회에 공시해야 한다고 규정하고 있다. 임대업체는 3 개월 이상 임대료를 받아야 하고, 1 개월 이상은 보증금을 받아야 하며, 임대료는 전용 계좌에 입금해야 합니다. "주택 임대 시장 규제에 관한 통지" 에서 광저우는 임대인이 월별로 임대료를 받는 것을 제창하고' 1 계좌, 주기가 일치하고 조건부 해동' 의 규제 모델을 분명히 했다.
"올해 들어 주택 임대 시장 감독 정책을 개선하는 것은 지방정부가 주택 임대 분야에서 중점적으로 일해 왔다. 각지에서 여러 가지 정책을 내놓았고, 베이징과 상하이는 주택 임대 조례를 공포하여 입법 형식으로 임대 시장 감독을 강화하였다. " 중지원 지수 사업부 연구 부이사 서약진 () 은 시장 감독을 전면적으로 이행하고 시장 운영을 규범화하기 위해서는 정부 주택 임대 정보 플랫폼 건설을 가속화하고, 정보화 수단으로 계약 기록 관리를 강화하고, 리스 계약 서류와 각 사회 공공 서비스의 연계를 강화하고, 시장 감독의 데이터와 정보 기반을 다져야 한다고 제안했다.
업계 관계자들은 각지의 주택 임대 정책이 발표됨에 따라 각 방면의 책임을 이행하고, 동적 통제를 강화하고, 기층 통치체계와 업계의 자율력을 동원하는 동시에 리스 정보 플랫폼 건설을 강화하고 시장 감독 기반을 다지는 것이 관건이라고 보고 있다.
동적 제어 강화
분양, 기획 건설, 예매 승인, 부동산 관리 등 전체 체인, 전 과정 감독과는 달리 임대와 관련된 관리 범위가 더 넓다. 광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 거리, 지역사회, 마을 등 기층 통치력을 동원하는 한편, 업계의 자율력을 발휘하여 정부 감독, 산업 자율, 미시주체 감독 또는 신고 체계를 형성할 것을 제안했다. "상해가 이번에 내놓은' 조례' 는 일체화, 거리, 읍 책임, 마을 지원, 산업 자율의 통치 메커니즘을 명확히 하는 것으로, 효과적인 종합지배체계를 형성할 것으로 예상된다." 리 는 말했다.
제갈은 주택 데이터 연구센터 고위 분석가 천샤오 (WHO) 에 따르면 우선 정부 관련 부처가 동네 임대 상황을 조사하고 가구 정보를 집계하며 그리드 관리를 통합해야 한다고 밝혔다. 둘째, 보증금을 환불하지 않는 등의 위반 행위를 즉각 처리하고, 처벌 조치를 명확히 하여 임대 집단의 합법적인 권익을 확보한다. 다시 한 번, 각 부처는 조율, 합동 행동을 강화하고, 여러 방면에서 불량 중개 등의 주체를 조사하여 조사해야 한다.
실제로, 주택 임대 산업의 발전을 규제하는 것 외에도 중앙 및 지방 정부는 저렴한 임대 주택 건설을 지속적으로 탐구하고 있습니다. 예를 들어, 202 1 은 보장성 임대 주택 정책을 도입해 건설을 중심으로 일련의 지원 정책을 내놓으며 점차 주택 임대' 융관 퇴출' 의 폐쇄 루프 비즈니스 모델을 형성하고 있다.
중국지수연구원에 따르면 2022 년 6 월 현재 전국에 80 개 이상의 성시가 보장성 임대주택 발전을 촉진하는 지방성 서류를 내놓았다. 15' 기간 동안 전국 40 개 중점 도시는 보장임대주택 650 만채 (방) 를 새로 추가할 계획이며, 그 중 202 1 년 94 만 2 만채 (방) 를 완성하고 2022 년에는 240 만채 (방) 를 모금할 계획이다. 40 개 중점 도시 외에 34 개 도시가' 10' 기간 보장임대주택 융자 계획, * * * 약10/0.23 만 세트 (사이) 를 발표했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 올해 들어 단세통제, 장세보장주택 건설 등 관련 정책이 밀집돼 주택임대시장 발전력이 눈에 띄게 높아졌다고 밝혔다. "베이징과 상하이의 시범에 따라 앞으로 더 많은 도시가 주택 임대 관련 정책을 내놓고 업계의 발전을 더욱 규범화하고' 임대구매 병행' 의 주택 구도를 추진할 수 있을 것이다." 엄약진이 말하다.