저당권 자의 신분증 또는 법정 대리인 증명서;
3. 대리인은 법정대표인이나 당사자의 허가위탁서가 있어야 한다.
대출 계약 (주요 계약);
모기지 계약;
6. 담보물의 재산권 증명서 ('국유토지사용권증' 과' 주택소유권증' 포함)
7. 담보물은 합자 또는 주식회사에 속하며 이사회가 담보에 동의하는 결의안이 있어야 한다.
8. 담보를 반복하는 사람은 원래 담보권자가 재저당하기로 동의한 서면 서류를 제공해야 한다.
9. * * * 부동산 담보가 있는 경우 * * * 동의한 모든 서면 서류를 제공해야 합니다.
10. 담보인은 자신이 제공한 담보물에 법적 결함이 없음을 증명하는 서면 문서를 가지고 있어야 합니다.
1 1. 담보와 관련된 기타 법률 문서.
확장 데이터:
부동산 등록은' 중화인민공화국물권법' 이 확립한 물권제도로 권리자나 이해관계자가 신청한 것으로, 국가 전문부서가 부동산권과 변동상황을 부동산 등기부에 기재하는 것을 가리킨다. 부동산 등록은 물권 공시 수단으로 본질적으로 사법의 효력을 낳는 사실 행위이지 등록기관의 행정행위가 아니다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정 2065438 년 3 월 1 일 일몰 시행. -응?
2065438+2006 65438+10 2/KLOC-0
2065438+2007 년 4 월, 국토자원부 사무청은 부동산 등록 시간을 줄이는 시행 방안을 발행하여 각지에 등록자료 양도 보장, 인원 이전을 기초로 등록 프로세스를 더욱 간소화하여 등록 효율을 높이고, 분류로 부동산 등록 시간을 줄이도록 요구했다.
정의
부동산 등록이라고도 하는 부동산 등록은 권리자, 이해관계자가 국가에 확정한 기능부서에 신청해 신청인의 부동산 권리와 관련된 사항을 부동산 등록부에 기록하는 행위다.
1. 등록은 당사자의 신청을 기준으로 합니다.
등록은 국가 전임 부서의 활동입니다.
등록의 내용은 부동산 권리와 그 변화입니다.
4. 등록 사항은 부동산 등록부에 기재해야 합니다.
자연
부동산 등록의 성질은 부동산 등록의 법적 속성을 가리킨다. 부동산 등록의 성격에 관한 세 가지 학설이 있다.
(1) 공법 행동론.
(2) 행동 이론을 증명하다.
(3) 사법 행동 이론. 부동산 등록은 등록기관의 행정행위가 아니라 사법효력이 있는 사실 행위다. -응?
등록에 포함된 권리
(1) 집단 토지 소유권;
(2) 주택 및 기타 건물 및 구조물의 소유권;
(3) 숲과 숲의 소유권;
(4) 경작지, 삼림 지대 및 초원의 계약 관리권;
(5) 건설 토지 사용권;
(6) 농가를 사용할 권리;
(7) 해역 사용권;
(8) 지역권
(9) 저당권.
(10) 법에 따라 등록해야 하는 기타 부동산권.
기능
우선 부동산 통일등록의 기능을 명확히 해야 한다. 부동산 통일등록제도는 건전한 시장경제의 수요에 기반을 두고 있다. 관계자들은 부동산 통일등록제도가 시장경제의 기본제도로 모든 사람의 절실한 이익과 밀접한 관련이 있다고 보고 있다. 이것은 시스템 자체의 가치이자 기본 기능이다.
엄밀히 말하면 제도의 경제적 가치로 시장경제에 봉사한다. 부동산 등록제도는 우선 주도적 가치를 실현하고 경제적 가치를 발휘해야 한다. 주도적 가치가 실현되지 못하거나 실현될 수 없다면, 이 체계와 이 일은 자연히' 실패' 하게 될 것이며, 다른 가치는 말할 것도 없다.
둘째, 부동산통일등록의 목적을 분명히 해야 한다. 우리나라 통일된 부동산 거래시장의 형성을 위한 명확한 재산권 기반을 구축해야 한다. 동시에 부동산 등록의 파생 가치를 적절히 발굴할 수 있다. 많은 시스템이 상호 연관되어 있어서 서로 보완하고 배울 수 있다.
반부패제도의 건설과 보완은' 단식 독투' 가 아니라 기존의 모든 제도적 자원을 활용해야 하는 것은' 조합권' 이어야 한다. 권력에 치중하는' 제도의 우리' 는 단순한 반부패방부 제도뿐만 아니라 다른 제도의 보조와 봉쇄로 제도의 겹침을 형성하고 더욱 엄밀하여 권력을 잡을 수 있는 기회를 남기지 않는다.
시스템 설계는 매우 중요합니다. 통일된 부동산 등록제도를 건립하는 것은 반부패 수요의 초심은 합리적이지만, 우리는 이 제도에 첨부된 반부패 기능을 부인할 수 없다. 제도 설계에 반부패 유전자를 주입해야 하며, 최소한 기대와 공간을 확보해야 시장 경제의 핵심 가치를 해소할 수 있다.
책임
기관의 책임
등록기관의 직책은 등록기관이 부동산 등록시 누리는 직권과 이행해야 할 의무를 가리킨다. 국가나 지역마다 입법은 부동산 등록 기관의 책임에 대해 서로 다른 규정을 가지고 있다. 독일 법률에 따르면 부동산 등록 기관은 당사자의 신청 자료가 완비되었는지 여부를 심사할 권리가 있을 뿐만 아니라 등록 신청 내용에 대해 부정적인 등록 의무가 있다.
우리나라의' 물권법' 은 실질심사가 무엇인지, 형식심사가 무엇인지도,' 물권법' 이 부동산 등록기관에 실질심사를 요구하는지, 형식심사를 요구하는지에 대한 답변도 하지 않았다.
각 방면의 의견을 경청하는 기초 위에서 우리나라 부동산 등록의 실제 상황에 따라 원칙은 부동산 중개기구가 이행해야 할 의무를 규정하고 있다. 법 제 12 조는 다음과 같이 규정하고 있다.
(1) 신청인이 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 심사하다.
(2) 당사자에게 등록 문제에 대해 문의하다.
(c) 진실하고 적시에 관련 문제를 등록하십시오.
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무.
구체적으로,' 물권법' 은 우리나라 등록 기관이 부동산 등록 시 다음과 같은 의무를 수행하도록 요구한다.
1. 신청자가 제공한 필수 자료를 검사합니다.
2. 신청자에게 등록 사항을 문의합니다.
3. 사실대로 제때에 등록하세요.
4. 법령에 규정 된 기타 의무.
등록 기관이 등록 의무를 더 잘 이행할 수 있도록' 물권법' 은 등록 기관이 이행해야 할 의무와 종사를 금지하는 행위를 명확히 규정하고 있다.
법적 책임
1. 등록 기관의 법적 책임 개요. 등록 기관의 법적 책임은 등록 오류로 인해 당사자에게 손해를 입히고, 등록 기관이 법에 따라 부담해야 하는 민사 배상 책임을 가리킨다.
2. 등록 기관의 책임에 대한 책임 원칙. 침해행위에 대한 책임 원칙은 귀속을 위한 일반 규칙이며, 행위자의 민사책임을 확정하는 근거와 표준이며, 침해행위법을 관통하고 모든 침해행위 규칙에서 통솔하는 입법 지도 원칙이다.
3. 등록 기관 책임의 요소. 무과실 책임의 책임 원칙에 따라 중국 부동산 등록 기관이 배상 책임을 지는 것은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 등록 오류가 있습니다. 등록오류란 등록신청자가 허위로 거짓말을 하고 등록기관이 심사의무를 다하는 것 이외의 등록오류를 말한다.
(2) 피해 사실이 존재한다. 손해사실이란 어떤 행위나 사건으로 인해 어떤 불리한 이익의 영향을 받는 침해법에 의해 보호받는 사람의 권익을 가리킨다. 손해사실의 존재는 침해 책임의 전제이며,' 손해가 없으면 배상이 없다'.
(3) 피해 사실과 등록 오류 사이에는 인과 관계가 있습니다.
4. 등록 기관의 보상 범위 및 복구. 등록 기관의 책임 범위는 등록 오류로 인한 실제 손실에 따라 결정되어야 합니다. 여기에는 주체 권익 피해에 대한 보상과 당사자 또는 이해관계자가 권리를 주장하는 비용 (예: 등록 및 이의 등록 수정 신청 비용, 소송 비용 등) 이 포함됩니다.
등록
여러 부서에 흩어져 있는 부동산 등록 책임을 한 부서로 통합하고, 부서 책임 관계를 바로잡고, 인증 절차를 줄이고, 대중의 부담을 덜어줍니다.
부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼을 구축하여 법에 따라 부동산 승인, 거래, 등록 정보를 관련 부서 간에 공유할 수 있습니다.
법에 따라 부동산 등록 정보 공개 조회 시스템 구축을 추진하여 부동산 거래의 안전을 보장하다.
중국 당국은 부동산 등록국 설립을 가속화할 것이다.
토지를 핵심으로 하는 통일부동산등록제도를 실시하면 국토자원부는 관련 부처를 조율해 부처 간 연석회의제도를 세우고 부동산 등록국 설립을 가속화하고 부동산 통일등록 업무를 착실히 전개할 예정이다.
서덕명 국토자원부 차관은 20 14 전국국토자원업무회의에서 부동산 통일등록은 국토자원관리의 새로운 기능이라고 밝혔다. 토지를 핵심으로 하는 부동산 통일등록제도를 건립하고 실시하는 것은 우리나라 부동산 관리 체제 메커니즘의 중대한 개혁으로, 책임이 중대하고 임무가 막중하다.
현재 통일등록기관, 통일등록근거, 통일등록증명서, 통일등록정보플랫폼을 하나씩 실시해야 한다. 중점은 부동산 통일등록의 최상층 설계와 제도 안배이다.
국무원 기관 개혁 및 기능 변화 방안' 과 국무원 제 3 1 차 상무회의 등의 관련 요구에 따라 먼저 통일등록기구와 통일등록근거를 실시하고, 가능한 한 빨리 관련 부서를 조율하고, 부처 간 연석회의제도를 세우고, 부동산 등록국 설립을 가속화하고, 기관 인원을 확보하고, 업무 지지를 강화해야 한다.
기호
2065438+2008 년 3 월 5 일 국토자원부 사무청은 전국 부동산 등록기구와 등록창에서 통일된 부동산 등록 표시를 실시할 것을 통지했다. 부동산 등록 로고는 전체적으로 원형 디자인을 사용하며, 주색은 빨간색과 파란색이다. 외권은 중국어와 영어의' 부동산 등록' 이다.
내권 설계에는 토지, 집, 삼림 지대, 초원, 해역 등 부동산 원소가 포함된다. 상단과 선의 조합은 집과 임지를 나타내고, 파란색은 바다를 나타내고, 하단 도형과 선의 조합은 토지와 초원을 나타내며, 이는 부동산 등기부의 모델링을 구성한다. 정중선 아래에 펜촉 효과를 형성하여 부동산이 부동산 등기부에 통일되어 있음을 나타낸다.
부동산 등록 표시는 상업 활동이나 사적인 행위에 사용해서는 안 된다. 모든 수준의 부동산 등록 기관은 등록 서비스 홀과 등록 창의 눈에 띄는 위치에 식별 표시를 게시하거나 걸 수 있습니다. 이 로고는 문서, 엽서, 배지, 내부 사무실, 문서 보고서, 홍보 자료 등에도 사용할 수 있습니다. 부동산 등록 기관 직원.
참고 자료:
바이두 백과-부동산 등록