이 법규들은 토지사용권 양도의 개념, 방식 및 조건을 명확하게 규정하고 있다.
구체적으로 말하자면:
토지 관리법은 다음을 제공합니다:
1 제 2 조 제 3 항: 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.
2. 제 63 조 농민이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.
3. 제 73 조 매매하거나 다른 방식으로 토지를 불법적으로 양도하는 것은 현급 이상 인민정부 토지 행정 주관부에서 위법소득을 몰수한다.
토지 이용 마스터 플랜을 위반하고 농지를 건설용지로 무단으로 전환하는 경우 불법 양도된 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거해 토지를 원상태로 복원한다.
토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 불법 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 몰수하면 벌금을 병행할 수 있다.
직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 행정처분을 해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
4. 제 81 조는 농민 집단 소유의 토지사용권을 비농업 건설에 무단으로 양도, 양도 또는 임대한 경우 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하고 벌금을 부과한다.
"도시 부동산 관리법" 은 다음을 제공합니다:
1, 제 32 조: 부동산 양도, 저당 시 주택 소유권 및 주택 점유 범위 내 토지 사용권 동시 양도, 담보.
2. 제 43 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 후 토지사용권의 사용 연한은 원토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 원토지사용자의 사용 연한을 뺀 것이다.
3. 제 44 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 후, 원토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 변경하는 사람은 반드시 원양도인과 시, 현인민정부 도시계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.
계약서에 서명하여 토지사용권 양도계약을 변경하거나 토지사용권 양도계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권 양도금을 조정하다.
4. 제 61 조 제 3 항: 부동산 양도 또는 변경은 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다.
동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
재산법은 다음을 제공합니다:
1, 제 164 조: 지역권은 단독으로 양도할 수 없습니다. 토지 청부 경영권과 건설용지 사용권을 양도하는 경우 지역권이 함께 양도된다. 단, 계약서에 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 165 조 지역권은 단독으로 담보할 수 없다. 토지청부 경영권과 건설용지 사용권 담보권, 담보권이 실현될 때 지역권을 함께 양도하다.
3. 제 166 조 토지청부경영권과 토지에 대한 건설용지 사용권 부분 양도시 양도부분은 지역권과 관련이 있으며 양수인은 지역권을 동시에 누릴 수 있다.
4. 제 167 조 토지청부경영권과 서비스장 건설용지사용권 부분 양도시 양도부분은 지역권과 관련이 있으며 지역권은 양수인에게 구속력이 있다.
토지 관리법 시행 규정은 다음과 같이 규정합니다.
1, 제 6 조: 토지 소유권과 사용권이 법에 따라 변경되거나, 법에 따라 토지 건물을 판매, 양도, 부착물로 인해 토지사용권이 이전되는 경우, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 토지 소유권 및 사용권 변경 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부가 토지증을 교체해야 한다.
2. 법에 따라 지상 건물과 부착물을 매매 양도, 양도하는 것은 국가 관련 규정에 따라 양도등록을 처리한다.
"도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
제 7 조 토지사용권의 양도, 양도, 임대, 담보, 해지 및 지상 건물, 기타 부착물의 등록은 정부 토지관리부와 부동산관리부서가 법률과 국무원의 관련 규정에 따라 처리한다. 등록 서류는 공개적으로 열람할 수 있다.
2. 제 19 조 토지사용권 양도는 토지 이용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위 (판매, 교환, 증여 포함) 를 가리킨다. 토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용하지 않는 토지사용권은 양도할 수 없습니다.
제 20 조: 토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다.
4. 제 21 조 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록문서에 규정된 권리와 의무가 함께 양도된다.
5. 제 22 조 토지사용자가 양도방식으로 취득한 토지사용권의 사용 연한, 토지사용권 양도계약에 규정된 사용 연한, 원토지사용자의 사용 연한 이후 남은 사용 연한을 뺀 것이다.
6. 제 23 조 토지사용권이 양도될 때, 그 지상 건물, 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다.
7. 제 24 조 지상 건물, 기타 부착물의 소유자 또는 소유주는 건물, 부착물 사용 범위 내의 토지 사용권을 누리고 있다. 토지 사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지 사용권이 함께 양도됩니다. 단, 지상 건물, 기타 부착물은 동산으로 양도되는 경우는 예외입니다.
8. 제 25 조 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물 소유권의 양도는 규정에 따라 등록해야 한다.
확장 데이터:
토지사용권 양도는 토지이용자가 토지사용권을 재양도하는 행위 (매매, 교환, 증여 포함) 를 말한다. 토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발토지에 투자하지 않은 토지사용권은 양도할 수 없다.
토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다. 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록서류에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다. 토지사용권이 양도되면 지상 건물과 기타 부착물 소유권이 그에 따라 이전되고 규정에 따라 이전 등록을 처리한다.
토지 사용권 및 지상 건물, 기타 부착물 소유권의 분할 및 양도는 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 법에 따라 이전 등록을 처리해야 한다. 토지사용권 양도는 반드시 상술한 규정에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 불법 양도에 속한다.
중국에서는 토지 소유권이 국유와 집단 소유의 두 가지 유형으로 나뉜다. 국유토지사용권 양도는 국가로부터 처음으로 토지사용권을 취득한 개인이나 집단이 일정 기간 내에 토지사용권을 유상으로 양도하고 다른 사람에게 임대하는 경제행위를 가리킨다.
일반적으로 도시 토지 사용권 양도를 가리킨다. 첫째, 토지 소유자와 토지 사용자가 법에 따라 누리는 소유, 수익 및 처분권을 보장한다. 두 번째는 토지 소유자와 사용자의 이러한 권리를 제한하고 규제하는 것이다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-토지 사용권 이전