계약은 상대적이므로 계약 당사자 이외의 사람은 제 3 인이라고 부를 수 있다. 제 3 자는 계약이 무효라고 주장하는 두 가지 방법이 있다: 1 과 비소송 경로. 즉, 매매 쌍방에게 당신의 계약이 무효임을 직접 통지하는 것이며, 계약법 제 58 조의 규정에 따라 그 계약으로 얻은 재물을 반환해야 합니다 (계약이 무효이거나 해지된 후). 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방의 손해를 배상해야 하고, 쌍방이 모두 잘못을 저질렀으니 각자 책임을 져야 한다. 그러나 이렇게 하면 실제 효과가 크지 않을 것이다. 2. 소송 경로. 즉, 소송 절차를 통해 법원에 주택 매매 계약의 효력을 확인하도록 요청하는 것이다. (우리가 말한 제 3 자가 주택 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있는지, 일반적으로 제 3 자가 주택 매매 계약이 무효임을 확인할 수 있는지를 가리킨다.) 그러나 소송 노선을 걷는 데는 법원이 접수할지 여부 (소위 입건등록제를 오해하지 마라) 라는 문제가 수반될 수밖에 없다. 민사소송법 제 119 조는 "기소는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다. (2) 명확한 피고가 있다. (3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다. (4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위와 피소인민법원의 관할에 속한다. " 원고는 반드시 사건과 직접적인 이해관계가 있어야 기소할 자격이 있다는 것이다. 구체적으로, 이 글에서 논의한 문제는 제 3 자가 주택 매매 계약의 효력 확인과 직접적인 이해관계가 있어야 한다는 점이다. 계약이 무효로 확인될 수 있다면 제 3 자는 직접적인 이해관계를 가져야 한다. (대상 주택이 판매자가 제 3 인으로부터 구매한 경우, 제 3 자와 판매자 사이의 주택 매매 계약은 무효로 확인되었다. 만약 매매 쌍방 간의 주택 매매 계약이 무효로 확인될 수 있다면, 제 3 자는 목표 주택의 소유권을 얻을 수 있다. 제 3 자는 주택 매매 계약의 효력 확인과 직접적인 이해관계가 있어야 계약이 무효임을 상소할 수 있다는 것이다.

주택 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있습니까? 주택 매매 계약이 무효인 경우는 (1) 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 계약을 맺고 국익을 해치는 것이다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것 (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률 및 행정 법규의 의무 규정을 위반하다. 상술한 다섯 가지 상황이 없다면 주택 매매 계약이 무효라고 주장할 이유가 없다.

그러나 다음과 같은 경우 계약 체결일로부터 1 년 이내에 계약 해지를 주장할 수 있습니다.

(1) 중대한 오해로 인해 제정되었다. (2) 계약 체결시 형평성이 현저히 떨어진다. 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 또는 남의 위험을 타서 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 체결한 계약을, 피해자는 인민법원이나 중재기관에 변경이나 철회를 요구할 권리가 있다.

주택 매매 계약이 무효인데, 무과실 측이 주택 임대료 손실을 무과실 측이 부담해서는 안 된다고 주장할 수 있습니까?

계약이 무효로 확인되는 것은 지속적인 이행 문제가 없기 때문에 계약 효력에 따른 이익은 배상 손실의 범위에 속하지 않는다. 주택 임대료는 무효 계약으로 인한 필연적인 손실이 아니며, 주택 임대료 손실을 배상할 법적 근거가 없다.

위층에서 제기한' 계약과실책임' 에 관해서는 계약과실책임은 선계약의무위반으로 인한 책임이며 계약이 성립되기 전에만 발생할 수 있다. 무효 계약은 반드시 성립된 계약이어야 한다. 계약이 성립된 후에는 선계약의무도 없고 계약과실책임도 없다.

계약금을 내고 주택 매매 계약이 무효라고 주장하면 어떡하지? 주택 매매 계약은 무효이고 계약금은 무효이다. 이것은 마스터 계약이 무효이고, 계약이 무효인 상황에 속한다. 그러나 주택 매매 계약은 거의 무효가 되지 않으므로 소송 전략을 신중하게 고려할 것을 건의한다. 또한 채권 계약에서 주택 매매 계약의 효력과 물권 계약의 효력을 구분해야 한다.

제 3 자는 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청했다. 주체를 나열하는 방법은 일반적으로 주택 매매 계약 쌍방을 기소하는 것이다. 기소는 다른 사람의 주택 매매 계약이 무효임을 확인하기 어렵다. 주택 매매 계약이 1 년 이상 체결되지 않았다는 것을 알고 있다면, 주택 매매 계약 철회를 기소할 것을 건의하면, 철회의 근거는 비교적 쉽게 증명할 수 있을 것이다.

주택 매매 계약이 무효인데 계약금을 내나요? 어떤 상황에서 주택 매매 계약이 무효이다. 계약법의 규정에 따르면, 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 손상시킨다. 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; 합법적인 형태로 불법 목적을 은폐하다. 공익을 해치다 법률 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 계약은 무효이다. 이상은 계약법에서 계약이 무효인 상황이다. 주택 매매 계약은 법적으로 무효이거나 (위에서 규정한 바와 같이) 계약이 무효이며, 그 매매 계약은 무효이다. 계약법의 규정에 따르면 계약 부분은 무효이고 다른 부분은 여전히 유효하다. 따라서 매매 계약이 무효가 되면 계약상의 계약금에 대한 약속에는 영향을 주지 않는다. 계약법의 규정에 따르면 계약금 규칙은 계약금에 적용된다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.

주택 매매 계약이 무효이며, 어떻게 주택 매매 계약을 배상할 것인가는 계약법 제 52 조에 따라 계약이 무효이다. (1) 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 계약을 맺고 국익을 해치는 것이다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다. 주택 매매 계약에 상술한 상황이 있으면 무효라고 단정할 수 있다. 무효 계약의 결과는 당사자가 계약으로 얻은 재산으로 상대방에게 돌려주어야 한다는 것이다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 이것은 계약이 무효가 된 후의 민사 책임에 관한 우리 법률의 것이다. 이 규정에 따르면 무효 계약으로 인한 결과가 다르기 때문에 우리 법률은 무효 계약에 대한 법적 결과도 다르다. 무효 계약이 이행되지 않았고, 양측 모두 손해를 입지 않았으며, 양측 모두 민사 책임을 지지 않았다. 계약이 이미 이행되었으니 쌍방은 약속대로 상대방으로부터 취득한 재산을 반환해야 한다. 계약 무효로 인한 손실의 경우, 일방의 잘못으로 인한 경우, 잘못이 있는 쪽이 자신의 손실을 부담하고 잘못이 없는 쪽을 배상합니다. 쌍방의 잘못이라면, 실수의 정도에 따라 상응하는 손실을 부담한다.

주택 매매 계약은 어떤 상황에서 무효입니까? 주택 매매 계약이 무효가 되면 어떻게 합니까? 안녕하세요, 주택 매매 계약이 유효하지 않은 경우는 다음과 같습니다.

1. 부동산은 별도로 판매되고 계약은 무효입니다.

집이 땅 위에 지어져 있기 때문에 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지를 다른 구매자에게 팔거나 토지 사용권을 동시에 양도하지 않고 주택 소유권만 양도하는 경우 구매자는 이 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.

재산권 등록을 처리하지 않으면 계약이 유효하지 않습니다.

주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생하지 않는다. 집이 이미 실제로 배달되어도 무효이다. 따라서 주택이 정식 등기 양도를 하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 주택을 전달해 사용하더라도 당사자는 계약이 무효라고 주장할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

재산권 주체에 문제가 있어 계약이 무효입니다.

집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 모든 사람이 남의 집을 팔아먹는 것은 그 매매 행위가 무효이다. 집의 재산권은 몇 사람이 소유하며, 일부 사람들의 동의를 받아야 판매할 수 있다. * * * 모든 주택을 판매할 때는 반드시 * * * 의 동의증명서를 제출해야 한다. 일부 * * * 사람들은 다른 * * * 사람의 동의 없이 * * * * 모든 주택을 배신하고, 그 매매 행위도 무효이다.

우선 구매권을 침해하면 계약은 무효입니다.

주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매할 때, 동등한 조건 하에서 * * * 모든 사람은 우선 구매권을 갖는다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 이른바' 동등한 조건' 이란 주로 동등한 집값을 의미하며, 동등한 집값 인도 기한과 방식을 포함한다. 주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매가 무효라고 선언할 것을 요청할 수 있다.

단위 위반 구매, 계약이 유효하지 않습니다.

기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 반드시 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 부서가 규정을 위반하여 개인 주택을 구매하는 것은 매매 관계가 무효이다. 개인 명의로 개인 주택을 구매하고 재산권도 개인 명의로 등록하지만 실제로는 단위 출자, 단위로서의 고정자산으로 생산, 경영, 사무실 또는 합숙소에 쓰인다. 이런 상황은 직장이 변장하여 개인 주택을 구매하는 것에 속하며, 매매 관계는 무효이다. 국가 보조금이나 기업사업 단위가 저가로 구매하거나 건설한 도시 사유주택을 매각해야 하는 사람은 원래 보조금 기관이나 주택 관리 기관에만 판매할 수 있다. 그렇지 않으면 일률적으로 무효가 된다.

6, 가격 사기, 명백한 불공정, 계약이 유효하지 않습니다.

도시의 사유주택을 매매할 때, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라, 가옥 소재지 인민이 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하여 가격을 협상해야 하며, 주택소재지 주택관리기관의 동의를 거친 후에야 거래가 성사될 수 있다. 매매 계약이 발효된 후, 쌍방은 가격 높낮이로 인해 이유 없이 번복해서는 안 되며, 계약서에 규정된 가격, 기한 및 방식에 따라 인도해야 한다. 그러나 판매자가 거래 후 사기, 은폐 또는 내부 품질 문제가 발견되면 구매자는 판매자와의 가격 재협상을 요구할 수 있습니다. 협상이 실패하면 구매자는 법원에 소송을 제기할 수 있다.

자세한 정보를 드릴 수 있다면 더 자세한 답변을 드릴 수 있습니다.

어떤 주택 매매 계약이 무효이고, 주택 매매 계약이 무효이며, 어떻게 배상을 요구합니까?

(a) 주택과 토지는 별도로 양도된다 (실제 부동산과 부동산은 각각 양도되고, 부동산은 양도할 수 없다/부동산은 양도할 수 없다)

이 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다.

"도시주택재산권과 재산권등록관리잠행조치" (건설부가 공포하고 시행) 제 3 조 규정: "도시주택의 재산권과 주택점유지의 사용권은 권리자와 일치해야 하며, 법률과 법규에 달리 규정되어 있지 않는 한 분리할 수 없다."

"도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 24 조는 "토지사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 이전할 때 사용 범위 내의 토지사용권이 함께 양도된다. 단, 지상 건물, 기타 부착물이 동산으로 양도되는 경우는 제외된다" 고 규정하고 있다.

"도시 부동산 관리법" 제 42 조는 "부동산 양도 시 토지사용권 양도 계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 이전된다" 고 규정하고 있다.

법리분석: 집이 땅 위에 지어져 있고 토지의 고정 부착물이기 때문이다. 양자는 밀접하게 분리할 수 없다. 그렇지 않으면 손실이나 분쟁을 일으키기 쉽다. 따라서 주택 소유권이 매매 계약을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 동시에 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지사용권을 각각 다른 구매자에게 팔거나, 집을 팔 때 주택 소유권만 양도하고 동시에 토지사용권을 양도하는 것은 무효다.

(2) 우선 구매권 침해.

이 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다.

민법통칙' 제 78 조 제 2 항은 "공유재산별 * * 모든 사람은 그 몫을 분할하거나 양도할 권리가 있지만, 판매할 때 다른 * * 모든 사람은 동등한 조건 하에서 우선구매권을 갖는다" 고 규정하고 있다.

"중화인민공화국 민법통칙" 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 (시범) "제 118 조는" 임대인이 임대주택을 판매하는 경우 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다 "고 규정하고 있다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다. "

계약법' 제 230 조에도 상응하는 규정이 있다. "임대인이 임대주택을 파는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다."

법리분석: 주택 소유자가 * * 소유 또는 임대한 주택을 양도할 때 기타 * * 소유자 또는 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다. 양도된 주택의 재산권이 여러 사람이 소유하거나 임대한 경우, 소유자나 임차인에게 우선 구매권을 행사할 것인지 물어봐야 한다는 것이다. 다른 소유자나 임차인의 동의 없이 집을 판매하는 것은 일반적으로 매매행위가 무효이다.

(c) 사기로 인해 상업용 주택을 양도합니다.

법률 조항

"상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 10 조는 구매자가 판매자와 제 3 인의 악의적인 담합으로 별도로 상품주택 매매 계약을 체결하고 사용을 제공한다는 이유로 판매자와 제 3 인이 체결한 상품주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청한다. 지지해야 한다.

(d) 분양 주택 분양 위법.

법률 조항

우리나라' 부동산관리법' 제 45 조는 상품주택 예매가 다음과 같은 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다. 건설 프로젝트 계획 허가 보유 상품주택 예매 상황에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 프로젝트 총투자의 25% 이상에 달하며 건설 진도와 준공인도일은 이미 확정됐다. 현급 이상 인민부동산관리부에 예매 등록을 하여 상품주택 예매 허가증을 취득하다. 상술한 조건에 부합하지 않는 구매자는 법원이나 중재기관에 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.

(5) 상품주택 양도 과정에서 토지사용권의 불법 양도를 포함한다.

법률 조항

"도시 부동산 관리법" 제 38 조, 제 39 조, 제 40 조의 관련 규정에 따르면 다음 계약은 무효이다 양도계약에 따라 투자개발을 진행하는 것은 주택건설 프로젝트에 속하며, 총 투자의 25% 이상을 미완성하고, 개발토지에 속하며, 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성하지 않는다. 부동산이 양도되었을 때 집은 이미 건설되었고, 주택 소유권증은 없었다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도할 때는 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 사람의 승인을 받아야 하지만, 비준이나 승인을 보고하지 않은 사람은 반드시 승인을 받아야 한다. 비준권이 있는 사람 * * * 양도를 승인하는 사람은 토지사용권 양도 수속을 할 수 없으며, 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부할 수 없습니다.

(6) 기타 법령은 양도를 의무적으로 금지하고 있다.

사법기관, 행정기관은 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것을 결정한다. 법에 따라 토지 사용권을 회수하다. 논란이 있는 소유권 등.

이런 특수한 상황은 구체적으로 분석해야지 무효로 단정해서는 안 된다.

(a) 주택 매매는 서면으로 진행되지 않는다.

법률 조항

"도시 부동산 관리법" 제 41 조는 "부동산을 양도하려면 서면 양도계약서에 서명하고 토지사용권을 취득하는 방법을 명시해야 한다" 고 규정하고 있다.

계약법 제 10 조는 "당사자는 서면 형식, 구두 형식 및 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다" 고 규정하고 있다. 법률 행정 법규는 마땅히 서면 형식을 채택해야 하며, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자는 서면 형식을 채택하기로 약속하고, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. " 주택 매매 계약의 서명은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 그러나 우리나라의' 계약법' 제 36 조는 "법률, 행정법규 규정 또는 당사자가 서면으로 계약을 체결하기로 합의했지만, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 상대방이 받아들이고, 계약이 성립되었다" 고 규정하고 있다.

법률 분석에 따르면 주택 매매 계약이 서면 형식이 아니더라도 반드시 계약이 무효가 되는 것은 아니다. 구매자와 판매자가 실제로 주요 의무를 이행하고 구매자가 주택 대금을 지불하고 실제로 집을 사용하고 점유하는 경우 다른 불법 행위는 없지만 매매 계약은 서면 형식이 아니므로 매매 관계가 유효하다고 판단해야 한다. 그러나 양도를 하려면 서면 주택 매매 계약서에 서명해야 하는데, 구매자는 판매자에게 재산권 양도 수속을 도와 달라고 요구할 수 있다. 쌍방이 구두 계약의 주요 의무를 이행하지 못하고 이에 대해 합의할 수 없는 경우, 그 계약이 무효라고 판단해야 한다.

(2) 판매자는 소유권 증명서를 받지 못한 주택 매매 계약을 양도한다.

법률 조항

도시 부동산 관리법 제 38 조는 양도할 수 없다. 그러나 이 조의 입법 목적을 보면 그 규정은 행정적이어야 하며, 이 규정을 위반하면 제때에 발급할 수 없거나 예정대로 양도할 수 없게 된다.

계약법 제 131 조는 "배신한 표지물은 판매자가 소유하거나 판매자가 처분할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 법률, 행정법규는 양도표지물을 금지하거나 제한하는 것은 그 규정에 의거한다. " 표지물이 합법적이고 처분할 권리가 있는 한, 표지물에 대한 관련 허가를 특별히 요구하지 않는다는 것을 알 수 있다.

"상업 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 18 조, 제 19 조의 규정도 추론할 수 있다. 주택 매매 계약이 체결될 때 주택 소유권 등록은 처리되지 않았지만 계약은 여전히 유효하다. 이는 부동산권자가 실제 주택의 재산권권이 없어 주택 양도 과정에 관련된 등기 양도 수속을 할 수 없지만 예매 매매 계약이 반드시 무효라고 생각해서는 안 된다는 것이다. 양측이 계약서에 서명할 때 아직 주택 소유권증을 받지 않았다는 사실을 깨닫고 조건이나 기한이 충족될 때 이전 수속을 할 수 있고, 다른 재산권 분쟁이 없거나, 구매한 주택이 원고에게 입주한 경우, 일반적으로 유효로 인정되어야 한다. 판매자가 면허가 없다는 사실을 숨기거나 주택 건설에 위법 행위가 있고 관련 부서에서 모든 권증을 전혀 얻을 수 없다고 판단한 경우 이런 계약은 무효다.

(3) 이전 수속을 하지 않아 발송인이 번복하게 되었다.

법률 조항

사유주택 매매 성립은 일반적으로 재산권 이전 등록을 근거로 한 회답 (최고인민법원 1990.02. 17) 은 "주택매매협정이 체결된 후 계약을 해지하고 재산권 이전 등록을 하지 않은 경우 민사법을 인정해야 한다" 고 강조했다. 한쪽이 뉘우치는 것은 허용된다. "

범회와 곽명화 주택 매매가 유효한지 여부에 대한 회답 (최고인민법원 1992 년 7 월 9 일) 은 "주택 매매는 중요한 법률행위이며, 농촌의 주택 매매는 쌍방에 서면 계약, 중개자 증명서, 주택대금 약속, 주택 관리 등의 요건을 갖추어야 한다" 고 답했다. 증서세나 양도 수속을 해야 하는 사람은 법에 따라 수속을 한 후에야 거래가 유효하다고 인정할 수 있다. "

"상품 주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 6 조는 "당사자가 상품 주택 예매 계약이 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고를 하지 않았다는 이유로 계약이 무효임을 확인하도록 요청하여 지지하지 않는다" 고 명시했다.

"물권법" 제 15 조는 "당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법률은 별도로 규정되거나 계약서에 별도로 합의된 경우를 제외하고는 제외한다" 고 규정하고 있다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

"중화 인민 공화국 계약법" 의 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석 "제 9 조는" 계약법 제 44 조 제 2 항의 규정에 따라 계약이 발효되기 전에 비준 또는 등록 수속을 밟아야 한다 "고 규정하고 있다. 제 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 당사자가 비준 또는 등록 수속을 하지 않은 경우 인민법원은 계약이 발효되지 않았다고 생각해야 한다. 법률 행정 법규는 계약이 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있지만, 등록 후 효력이 발생하도록 규정하지 않았다. 당사자가 등록 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 원고가 피고에게 분쟁 주택을 인도할 것을 요구하면 인민법원은 피고에게 계속 계약을 이행하도록 판결하고 피고에게 원고가 주택 이전 수속을 처리하도록 명령해야 한다. "

법률 분석

주택 매매 계약의 등록은 효력 조건은 아니지만 관련 수속을 하기 전까지는 계약을 표지물 소유권 변경에 대한 효력이 없다는 것을 알 수 있다. 본질적으로, 이것은 채권 행위와 물권 행위의 이원 구분 이론을 포함한다. 쌍방이 체결한 부동산 양도 계약 (채권 행위) 이 법에 따라 유효한 한, 쌍방은 계약과 법률 규정에 따라 부동산 등록 (물권 행위) 수속을 밟아야 한다. 당사자 일방이 계약상의 이유로 이전 등록 수속을 처리하지 않은 경우, 인민법원은 그것을 계속 이행하고 이전 등록을 처리하도록 명령해야 한다.

(4) 무단으로 집을 양도한 사람.

법률 조항

결혼법 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (1) 제 17 조 제 2 항 "부부 한쪽이 일상생활의 필요에 따라 부부 공동재산에 대해 중요한 결정을 내리지 않는 경우, 부부 쌍방은 평등하게 협의하여 합의에 도달해야 한다. 다른 사람은 부부 양측이 표명한 것이라고 믿을 만한 이유가 있다. 상대방은 동의하지 않거나 모르는 이유로 선의에 대항하는 제 3 자에 대항해야 한다. "

중화인민공화국 민법통칙' 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 제 89 조' * * * 와 * * * 일부 사람들은 동등한 권리를 누리고 동등한 의무를 진다 * * * 와 * * 의 관계 존속 기간 동안 일부 * * * 사람은 제멋대로 * * * 재산을 처분하는 것은 일반적으로 무효로 여겨진다. 그러나 제 3 자가 선의로 이 재산을 취득하는 사람은 제 3 자의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 다른 * * * 사람에 대한 손실은 무단으로 * * * 재산을 처분하는 사람이 배상한다. "

물권법' 제 106 조는 "무처분권자가 부동산이나 동산을 양수인에게 양도하고, 소유자는 회수할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음과 같은 경우 중 하나가 해당 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다. (1) 양수인은 그 부동산이나 동산을 받아들일 때 선의를 가지고 있습니다. (2) 합리적인 가격으로 양도한다. (3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다. 양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 배상을 요구할 권리가 있다. 당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 참고하라. "

법리 분석에 따르면 우리나라 법률은 이미 우리나라 물권의 선의취득 제도를 확립하였다. 선의의 취득 조건, 즉 구매자가 선의로 집을 얻을 때 다른 사람이 있는지, 다른 사람이 있는지, 아니면 다른 사람이 있는지 심사할 수 없는지, 충분한 이유가 있는 사람은 다른 사람이 반대하지 않고 합리적인 가격을 지불하고 등록한다고 생각한다. 그렇다면 선의의 제 3 인을 보호하고 거래질서를 수호하는 목적에서 계약의 효력이 구매자가 집의 소유권을 얻을 수 있도록 허용해야 한다.

(5) 도시 비농업 호적 주민들이 농촌 주민 주택을 구매하는 계약.

법률 조항

토지관리법 제 63 조는 "농민이 단체로 소유한 토지사용권은 양도, 양도, 임대를 비농업 건설에 사용할 수 없다" 고 규정하고 있다. 그리고,

국무원의 개혁 심화에 관한 엄격한 토지관리 결정은 "무단으로' 마을 개거' 방식으로 농민 집단 소유의 토지를 국유지로 바꾸는 것을 금지한다" 고 규정하고 있다. 농촌 집단경제단체가 비농업 건설에 집단 토지를 불법으로 양도하거나 임대하는 것을 금지하다. 주택 승인 제도를 개혁하고 개선하고, 농촌 주택 관리를 강화하고, 도시 주민들이 농촌에서 농가를 구입하는 것을 금지하다. "

"농촌 농가 관리 강화에 대한 의견" (국토 자금 [2004] 234 호) 제 13 항은 "도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것은 엄격히 금지되어 있으며, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것은 엄격히 금지되어 있다" 고 재차 강조했다.

법률 분석은 일반적으로 우리나라의 정치 기초와 순수 법률 규정으로 볼 때 우리나라의 현행법은 농촌 주택 매매를 허용하지 않는다. 게다가 다방면의 이익 게임과 관련해서는 이런 규정이 바뀌기 어렵다. 그러나 법률의 합리성과 그러한 계약과 관련된 문제의 광범위함과 복잡성으로 인해 그러한 행위가 모두 무효라고 인정할 만한 충분한 이유가 없다. 그리고 농촌 마을 사람들이 집을 팔고 나면 더 이상 농가를 신청할 수 없다. 집을 사는 도시 주민도 주택 사용권을 행사할 수 있지만 모든 권증을 얻을 수는 없다. 물권법' 제 153 조는 택지사용권의 취득, 행사, 양도 적용' 토지관리법' 등 법률과 국가 관련 규정을 규정하고 있지만 택지사용권은 일종의 재산권이라는 것을 분명히 했다. 물권이기 때문에 권리자는 당연히 처분권을 포함한 상응하는 지배권을 가지고 있다. 따라서 사법실천에서 택지 사용권 양도효력에 대한 인정은 다르기 때문에 이런 주택 매매계약의 효력에 대한 인정은 단순히 무효로 인정될 수 없다. 만약 계획 요구와 토지 이용 조건을 충족한다면, 집을 사서 자용한다면, 마땅히 유효해야 한다. 그리고 한 당사자가 민법 성실신용원칙 위반으로 악의를 갖고 무효 요청을 하는 경우에도 법적 지원을 받아서는 안 된다.

(6) 도시 공공 주택 개인 판매 문제.

건설부와 지방정부의 규정에 따라 이런 공채를 사사로이 양도하는 것은 금지되어 있다. 그러나 이 규정들은 결국 행정법규의 성격에 속하며 법이 적용되는 직접적인 연원이 아니다. 또한, 실천적인 관점에서 볼 때, 공공 주택을 사적으로 매매하거나 상속하는 행위는 매우 보편적이며, 관련 공공 주택 관리 기관도 일정한 절차상 이런 행위를 묵인했다. 따라서, 계약 체결 전 또는 서명 후 공채 양도가 이미 임대인의 동의를 받았거나 구매자가 자신의 이름으로 임대료를 지불하고 실제로 집을 점유한 경우 이런 양도는 효과가 있다. 반대로 무효 매매 계약이다.

게다가, 일부 지방의 공채 양도 계약은 다른 부동산 매매 계약과 다르다. 통상 쌍방이 주택 사용권을 양도하기 때문에 엄밀히 말하면 더 이상 부동산 매매 계약에 속하지 않는다.

제 3 자가 이미 입주한 경우, 주택 소유자가 관련 자료를 가지고 현지 로펌에 가서 변호사 대리를 초빙하여 민사소송을 제기할 것을 건의합니다. 만약 제 3 자가 들어오지 않는다면, 권리자는 완전히 무시할 수 있다.