(1) 선물거래 표지물의 가격은 당사자가 미리 약속한 것이 아니라 선물거래소에서 공개 입찰하여 확정한 것이다.
(2) 선물 거래의 대상은 선물 거래 계약에서 약속한 상품이 아니라 계약 자체이다.
(3) 선물 거래의 주요 목적은 현물을 얻기 위해서가 아니라 헤지와 가격 발견을 위한 것이다. 따라서 선물 거래에서는 실물 배달이 거의 없다.
(4) 선물 거래의 상품은 반드시 수량이 크고, 가격 변동이 심하며, 저장이 쉽고, 표준화가 쉬운 요구 사항 (예: 식량유, 강재 등) 을 충족해야 한다.
하지만 분양주택 예매 계약에서는
첫째, 상품주택의 가격은 공개 입찰을 통해 결정된 것이 아니라 쌍방이 계약을 체결할 때 명확하다.
둘째, 상품주택 예매 계약의 표지물은 상품주택이지 계약 자체가 아니다.
셋째로, 상품주택 예매 계약의 목적은 주택을 취득하는 것이며, 보증보증보증과 가격 발견 기능은 없다. 넷째, 집의 면적, 위치, 단위에 많은 차이가 있어 표준화된 특징이 없기 때문에 국제관례에서 집은 선물거래의 상품이 아니며 선물거래에 사용할 수 없다.
상품 주택 예매 계약은 선물 매매 계약이 아니라는 것을 알 수 있다. 분양주택 예매계약이 선물거래계약이 아니라는 것을 분명히 하면 분양주택 예매계약을 이용해 선물거래를 진행하는 것을 피하고 부동산 시장 거래질서를 유지할 수 있다. 민법에서, 첨부기한계약은 일정 기간의 도착을 근거로 효력을 발휘하는 계약을 가리킨다. 첨부된 기간이 계약 발효의 근거인 경우, 이 기간은 연장 기간입니다. 첨부 기간이 계약 효력 종료의 근거인 경우 종료 기간입니다. 지연 기한이 있는 계약에서 계약은 이미 성립되었지만 법적 효력이 없다. 어느 쪽도 의무를 이행할 필요가 없고, 어느 쪽도 상대방에게 의무를 이행할 것을 요구할 권리가 없다. 마감 기한이 되어서야 쌍방이 의무를 이행하기 시작했다. 해지 기한이 있는 계약에서 계약은 이미 성립되었을 뿐만 아니라 이미 법적 효력이 발생하여 쌍방 당사자가 이미 의무를 이행하기 시작했다. 기한이 되면 쌍방이 더 이상 의무를 이행하지 않고 계약이 해지됩니다. 상품주택 예매 계약에서 쌍방은 미래의 일정 기간 내에 집을 인도하기로 합의했다. 여기에는 확실히 일정한' 기한' 이 있지만, 이 기한은 결코 계약서에 기한을 첨부한' 기한' 이 아니다. 왜냐하면:
첫째, 분양주택 예매 계약의' 기한' 을 시한이 첨부된 계약의 종결기한으로 간주한다면 분양주택 예매 계약은 이미 성립되었을 뿐만 아니라 이미 법적 효력이 발생했다. 그러나 기한이 되면 상품 주택 예매 계약이 즉시 종료되므로 쌍방은 계약을 해지해야 한다. 이렇게 예매인으로서 약속한 집을 얻을 수 없다. 분명히 이것은 당사자가 상품주택 예매 계약을 맺은 목적과 상충된다.
둘째, 분양주택 예매 계약의' 기한' 을 첨부기한 계약의 지연기한으로 간주한다면 분양주택 예매 계약은 이미 성립되었지만 아직 법적 효력이 발생하지 않아 기한이 되어야 법적 효력이 발생할 수 있다. 이렇게, 예매인으로서, 너는 예매인에게 일정한 계약금이나 방값을 지불하라고 요구할 수 없다. 분명히 이것은 상업용 주택 사전 판매 계약의 요구 사항을 충족시키지 못합니다. 상품 주택 예매 계약은 기한이 첨부된 매매 계약이 아니라는 것을 알 수 있다. 상품주택 예매 계약의' 기한' 은 일종의 이행 기한이며 당사자가 의무를 이행하는 구체적인 시기이다. 분양주택 예매 계약에서 구매자는 대부분 분납금을 할부로 지급하는데, 할부 매매와 비슷하지만 할부 매매 계약은 아니다. 여기에는 세 가지 이유가 있습니다.
첫째, 할부 매매 계약의 표지물은 반드시 계약이 발효된 후 구매자에게 전달되어 구매자의 경제적 목적을 달성해야 한다. 할부 매매 계약의 표지물은 반드시 실물이어야 한다는 것을 알 수 있다. 그러나 상품주택 예매 계약에서는 표지물인 상품주택이 존재하지 않거나 아직 건설 중이다.
둘째, 할부 매매 계약의 구매자가 표지물을 수락한 후에도 여전히 2 기 이상의 할부가 있습니다. 그러나 상품주택 예매 계약에서 예매자는 집을 취득하기 전에 한 번에 또는 할부로 전액을 지불할 수 있다. 전자는 표지물을 얻기 전의 할부이고, 후자는 표지물을 획득한 후의 할부이다.
셋째, 할부 매매 계약의 역할은 구매자에게 자금을 조달하여 구매자의 자금 부족을 충족시키는 데 있다. 상품주택 예매 계약의 기능은 구매자가 판매자에게 자금을 조달하여 판매자의 자금 부족을 만족시키는 데 있다.
요약하면, 상업용 주택 사전 판매 계약은 예약 판매 계약, 선물 판매 계약, 정기 판매 계약 및 할부 판매 계약이 아닙니다. 상품주택 예매 계약은 법적으로 명확하게 규정되어 있으며, 상품주택 예매 계약은 기실 인도 계약에 속한다. 선물인도계약이란 쌍방이 미래의 일정 기간 내에 납품하기로 약속한 계약이다. 이런 매매 계약은 일반 매매 계약과 납품 기한에만 차이가 있지만, 계약 체결, 상품 가격 결정, 이행 장소에는 차이가 없다. 쌍방은 반드시 계약서에 규정된 기한 내에 화물을 인도해야 한다. 그렇지 않으면 위약 책임을 져야 한다.