1. 주택 대출이 한 벌 있다면, 대출금으로 두 채를 살 수 있다. 대출이 청산되지 않은 경우, 최신 정책에 따라 2 채 정책을 시행하고, 최소 계약금 비율은 40% 이하로 조정된다. 개인주택 양도영업세 면제 시한을 주택 구입 5 년 이상 (5 년 포함) 에서 2 년 이상으로 낮췄다.

2, 최신 첫 번째 스위트 식별 기준:

(1) 대출은 스위트룸을 사고, 상업대출은 청산한 후 대출로 집을 산다.

(2) 대출은 스위트룸을 사서 팔았다. 주택 등록 시스템을 통해 부동산을 찾을 수는 없지만 은행 징신 시스템에서 대출 기록을 찾아 대출을 받아 집을 살 수 있다.

(3) 전체 주택 구입 대출-첫 번째 세트.

(4) 전액 한 채를 사서 팔았다. 만약 내가 주택 등록 시스템에서 부동산을 찾을 수 없다면, 나는 대출을 해서 집을 살 수 있다.

(5) 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록이 모두 청산되어 두 채의 주택을 동시에 판매할 수 있는 증명서를 제공할 수 있다. 이 경우, 재융자할 때, 첫 번째 세트는 계산한다.

(6) 개인 명의로 상업대출 한 채는 이미 갚았고, 다른 한 채는 적립금 대출이 이미 팔렸으며, 동시에 주택 판매 증명서를 제공하여 상업대출을 신청하고 집을 살 수 있다.

(7) 부부 한쪽은 혼전 상업대출을 이용해 집을 사고, 다른 한쪽은 혼전 적립금 대출을 이용해 집을 산다. 결혼 후, 그들은 부부의 이름으로 돈을 빌리고 싶어한다. 대출금이 상환된 은행업 금융기관은 대출자의 상환능력, 신용상황 등 구체적인 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 유연하게 파악할 수 있다.

(8) 부부 한쪽은 혼전에는 집이 있지만 대출 기록은 없고, 다른 한쪽은 혼전에는 대출 기록이 있지만 명의로 부동산이 없다. 결혼 후 그는 집을 사서 대출을 신청했다.

2, 주택 융자 세트로 두 번째 대출 세트를 구매하는 방법:

(1) 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결하다.

(2) 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증명서류를 제공한다.

(3) 매매 쌍방이 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 진행한다.

(4) 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다.

(5) 대출 은행은 승인을 하고 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 통지한다.

(6) 매매 쌍방은 재산권 양도 수속을 처리하고, 양도 후 대출자는 은행에 가서 대출 수속을 한다.

(7) 구매자와 대출은행이 중고 주택 담보대출 계약을 체결하다.

(8) 매매 쌍방은 양도된 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록을 해야 한다.

(9) 대출계약이 발효된 후 대출은행은 대출계약에 따라 자금을 조달한다.

(10) 차용인은 매월 상환합니다.

(1 1) 대출자는 대출금 원금을 갚고 담보를 해제한다.

3. 위의 말은, 만약 당신이 주택 대출이 있다면, 두 번째 세트를 살 수 있습니까? 주택 대출 한 채를 빌려 두 번째 세트의 전체 내용을 사는 방법, 주택 융자를 준비하는 대출자는 주택 매수가 이미 대출되었는지 여부에 따라 결정되는 것이 아니라는 점에 유의해야 한다. 첫 번째 주택이 아직 은행 대출로 구입하지 않았더라도, 두 번째 주택은 다시 두 번째 주택으로 인정되어 두 번째 주택의 금리를 집행한다.

확장 데이터

1, 모기지, 일명 모기지 론. 담보란 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성해 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 법률문서에 따라 제출해야 하는 서류를 말한다. 심사를 통과한 후 은행은 구매자에게 대출을 지급하겠다고 약속했다.

2. 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 주택구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리하면 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 직접 분양기관의 은행 계좌로 분류한다.

3, 20 165438+2003 년 10 월 24 일 최근 설문 조사에 따르면 10 샘플 데이터,1/ -응?

4.2065438+2008 년 6 월, 베이징흥업은행 한 지점 첫 주택 대출금리가 기준금리보다 30% 상승했다. 흥업은행 조양구의 한 지점 관계자는 현재 지점 통지는 첫 주택 대출금리가 기준 확률을 기준으로 최소 상승 10% 를 기록하고 있다고 밝혔다. "다른 도트 금리는 분명하지 않다.

5. 대출 자금을 제공하는 상업은행, 최종 부동산을 구매하는 주택 구매자, 부동산 소유자 (개발자/중고 주택 소유자 포함) 를 포함한 담보대출의 참여주체는 평가사, 담보보증사와 함께 대출 신청에 참여해야 한다.

6. 부동산보증회사 베이징만재연합투자관리유한공사가 발표한 통계에 따르면 20 10 연말에는 주택담보대출 이용률이 전국 주요 일선 도시에서 이미 높은 수준에 이르렀다. 주택담보대출 방면에서 대출 비율은 이미 70% 이상에 달했고, 최근 몇 년간 자신의 이름이나 친척의 부동산을 이용해 부동산 소비담보대출을 신청한 주민도 늘고 있다. 주택 융자' 는 이미 주민의 생활과 밀접한 관련이 있는 생활방식이 되었다.

7. 개인 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합 대출을 포함한다. 대출을 위탁하다.

8. 개인 주택 위탁 대출이란 은행이 규정에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 지급하는 대출을 말하며, 자금원은 주택 적립금 예금이다. 일명 적립금 대출이라고도 한다.

9. 담보위험을 피하기 위해 일반은행은 대출자가 충분한 배상능력을 갖춘 법인, 기타 경제조직 또는 자연인의 담보증명서를 제공해야 한다. 담보를 기꺼이 제공하고, 자금력이 있는 친구나 친척을 찾을 수 있다면 은행에 서면 서류와 신용 증명서를 발급해 줄 수 있다. 그렇지 않다면 전문 보증회사에 가서 보증을 제공해야 한다. 이때 내는 비용은 담보료다.

10. 1988 제 1 차 주택제도 개혁회의가 열린 후 199 1 주택신용업무가 시작되면서 각종 주택신용정책이 출범했다. 199 1 중국건설은행과 중국공상은행은 모두 부동산신용부문을 설립하여 개인주택신용업무를 처리하고' 직원 주택담보대출 관리방법' 을 제정했다. 주택제도 개혁이 더디게 진행되고 있고 1992 에 부동산 열풍이 불면서 1993 이 통제하기 시작했다.

1 1. 중국 인민은행은 1995 년 8 월' 상업은행 자영업주택대출 관리 잠행 조치' 를 반포해 중국은행 상업주택대출이 정상 궤도에 진입했다는 것을 알렸다. 그러나 당시의 조건은 여전히 비교적 엄격하다. 첫째, 이중보증, 즉 담보와 보증보증을 요구한다. 둘째, 최대 기간은 65,438+00 년이다. 셋째, 차용인에게 먼저 계약금을 내라고 요구하고, 계약금 금액은 집값의 30% 이상이며, 예금 기한은 반드시 반년 이상이어야 한다.

12, 1997 년 중국 인민은행은' 개인담보주택대출관리방법' 을 반포하고' 잠행방법' 을 개정했는데, 주로 이중담보를 요구하지 않는 것이다. 둘째, 예금 기한에는 명확한 규정이 없다. 셋째, 금리 정책은 같은 기간 고정자산 대출 금리 인하를 분명히 규정하고 있다.

13, 기간 5 년, 집행 3 년 고정 자산 대출 이자율, 기간 5 년 이상 ~ 10 년 집행 5 년 고정 자산 대출 이자율. 기한은 10 년 이상, 5 년 고정 자산 대출 금리를 기초로 적당히 상승하여 최대 5% 상승한다. 넷째, 대출 사용 범위는 적립금으로 건설된 일반 자택 주택이다.

14. 주요 대출자는 이미 안거공사를 실시한 223 개 도시의 상업은행과 연대, 텅스텐의 주택저축 상업은행이다. 6. 대출 처리 기간은 3 개월입니다. 즉, 3 개월 이내에 은행은 대출 평가와 심사를 완료하고 신청인에게 정식 답변을 할 것입니다.

참고 자료:

바이두 백과-모기지