첫째, 선물 구역이란 무엇입니까?
증정 면적이란 개발자가 현행 상품주택 건축 설계 규범을 이용해 면적을 계산하거나 절반만 계산하지 않고 가능한 한 많이 사용할 수 있는 주거면적을 설계해 단위 활용도를 높여 주택 구입자가 가치가 있다고 느끼게 하는 것을 말한다.
보통 개발자가 주는 면적은 발코니, 떠있는 창문, 테라스, 잘못된 층, 지하실 등이다. 이에 대해 많은 바이어들은 자신이 벌었다고 생각한다. 이런 증여된 면적은 주택 구입자가 마땅히 받아야 할 면적도 있고, 개발자가 무단으로 계획을 바꾼 불법 건축 면적도 있고, 소유권에 있어서는 법률의 보호를 받지 못하며, 심지어 부동산권증까지 처리하지 못할 수도 있다는 것은 잘 알려져 있지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
둘째, 주택 증정 구역의 느끼함을 똑똑히 보아라
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증정 면적이란 집을 사는 증정 면적이다. 이런 증정 면적은 업주에게 사용하도록 설계할 수 있지만, 판매면적을 고려하지 않거나 면적의 절반밖에 차지하지 않아 득실률을 높일 수 있다.
실생활에서 가장 흔히 볼 수 있는 선물 구역으로는 집정원, 떠있는 창문, 테라스, 다락방 등이 있다. 그러나 일반적으로' 건축공사 건축면적 계산 규범' 관련 규정에 따르면 이러한 면적은 원래 건축면적에 포함되지 않았기 때문에 당연히 평가해서는 안 된다.
까다로운 2. 1 층 정원을 증정하면 부동산증에 포함되지 않습니다.
1 층 주택에는 채광부족, 습도 등의 문제가 있다. 이를 위해, 개발자들은 집을 사서 정원을 배달하는 행사를 내놓아, 사람들의 구매를 끌어들였다. 하지만 사실 이 정원은 반드시 너의 것이 아니다.
개발상권에서 나온 작은 녹지가 정원을 만들어 줄 가능성이 높기 때문에 엄밀히 말하면 1 층 정원은 전체 업주에게 속하며 구매자는 사용권만 가지고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 즉, 기증한 1 층 정원 바이어에 대한 사용권만 있고 소유권은 너의 것이 아니라는 것이다. 이 기증된 정원은 당연히 산권증에 포함되지 않을 것이다.
까다로운 3, 모든 떠 다니는 창문은 사실 방값에 포함되어 있지만.
규격에 따르면 창턱과 실내 지면의 수직 거리는 0.45m 이하이고, 구조의 순 높이가 2. 1m 이상인 떠 있는 창문은 주변 보호 구조의 수평 면적 1/2 로 계산해야 합니다. 그래서 시중에서 이런 집을 사서 창문을 배달하는 형식은 불가능하다. 일반적으로 그 비용은 이미 주택 대금에 포함되어 있다.
화원에는 많은 번거로움이 숨어 있다.
홈 가든도 개발업자의 증정 면적의 흔한 형태 중 하나이다. 일반적으로 두 가지 경우로 나눌 수 있습니다: (1) 현관 정원은 실제로 건물 내의 공공 공간입니다. (2) 개발업자가 2 층 입찰을 통해 훔친 면적은 산권증 면적의 절반만 계산할 수 있고 계약은 쓰지 않는다. 바이어는 사용권만 가지고 있고, 앞으로 분쟁이 발생할 경우 배상이 없다.
셋째, 증정 면적이 있는 집을 살 때 주의사항
1. 모든 주택 구입자들은 주택 구입 계약을 체결하기 전에 증정 면적이 계약서에 기재되어 있는지 반드시 확인해야 한다.
2. 모든 주택 구입자들은 집을 수거하기 전에 증정 면적이 산권증을 처리하는 데 사용될 수 있도록 보장해야 한다. 그리고 집 주체와 같은 대우를 받아야 한다.
3. 집을 살 때는 반드시 증정 면적의 실제 상황을 파악해야 한다. 이렇게 하는 목적은 개발상이 노점 면적, 공공녹화 면적 등을 증정 면적으로 삼는 것을 막기 위함이다.
4. 증정 면적이 부동산비를 내야 하는지 꼭 확인해야 합니다. 일반적으로 증정 면적은 산권증에 포함되지 않아 재산비를 낼 필요가 없다.
5. 소위 증정 구역을 맹목적으로 믿지 마라. 일부 단위는 습도, 채광이 좋지 않아 자신의 문제로 증정하기 때문이다. 이 밖에 기부 면적의 향후 실제 이용률도 고려해야 한다.