1. 임대 계약에서 위약금에 대한 합의가 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 쌍방이 계약서에 서명할 때 주택 임대 계약의 위약금을 약속한 경우, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 동안 같은 금액의 위약금을 위약보상으로 지불할 것을 요구할 수 있다.
2. 계약위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높아 요구 사항을 낮출 수 있다고 볼 수 있습니다. 주택 임대료는 매월 1 ,000 위안에 불과하며, 약속한 위약금 금액이 1 ,000 위안에 달하며 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 위약금은 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 계산하며 보증금과 추가 방값은 환불해 드립니다.
4. 위약금 지불은 임대료 지불과 무관합니다. 즉 임차인이 여전히 임대인 1.500 원의 임대료를 빚지고 있으며, 주택 임대 계약의 위약금은 1.500 원의 범위에 포함되지 않습니다.
5. 임대 주택 위약금 처리 쌍방은 임대 계약서에 규정된 금액에 따라 처리해야 한다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
국가 계약법은 주택 임대 위약금의 기준을 규정하고 있다.
계약법은 주택 임대 위약금의 기준을 규정하지 않지만, 쌍방이 스스로 위약금의 액수를 합의하면 쌍방이 모두 인정할 수 있다. 약속한 위약금이 높고 요구 사항이 감소할 때 약속한 위약금' 과량' 이 실제 손실보다 높아야 한다는 것, 즉 현격한 차이가 있어야 한다. 예를 들어 실제 손실은 100 원밖에 없지만 약속한 위약금은 수천 위안이다.
"너무 높다" 는 것은 법관의 자유재량권이다.
주택 임대 위약금 비율
1. 주택 임대 계약 위약금은 얼마를 지불해야 합니까?
(1) 위약금은 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 금액은 제한되지 않으며, 일반적으로 쌍방이 예측한 당사자의 위약으로 인해 발생할 수 있는 손실에 따라 결정된다.
(2) 당사자가 위약한 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮고, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다.
2.' 20% 이하' 는 주요 계약 표지의 20% 를 초과하지 않는 것을 의미하지만, 이는 계약금 계약에만 적용될 수 있으며, 계약예금이 주요 계약 표지의 20% 를 초과하는 부분은 법원이 지지하지 않는다.
주택 임대 위약금을 약속할 때 주의해야 할 사항
1, 위약금은 배상 위주, 징벌을 보조하는 원칙을 반영해야 한다.
현행입법은 위약금이 보상성과 징벌적 다중속성을 가지고 있으며, 보상성 위주, 징벌적 처벌을 보완한다고 인정한다. 이렇게 하면 계약자와 위약자 쌍방의 이익을 보호할 뿐만 아니라 공평한 원칙도 반영된다. 위약금의 역할은 상대방의 위약으로 인한 손실이나 이익 손실을 보상하고 실현하는 것이다. 위약 조항은 주로 당사자 간의 이익 분배를 조정하고 공정성을 도모하는 데 쓰인다. 주된 목적은 결코 위약자를 처벌하는 것이 아니다. 따라서 위약 책임은 재산책임으로서 본질적인 의미는 먼저 수호측에 대한 배상에 있고, 그다음은 위약 당사자에 대한 처벌과 제재에 있다.
2. 주택 임대 위약금의 형식을 약정합니다.
위약금의 형식에는 위약금의 구체적인 액수와 위약금을 약속한 계산 방법이 포함되어 있다. 쌍방이 주택 임대 계약에서 위약금 액수를 확정하기로 합의한 것은 약속대로 계산한다. 쌍방이 위약액을 약정하지 않은 것은 위약배상금으로 계산한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.