1. 2 년 이상 건설을 시작하지 않은 공장 없는 토지는 직접 양도하고 양도할 수 없으며, 반드시 유휴 토지 처분 절차에 따라 처분하고 토지사용권을 회수해야 한다. 또는 전액 유치료를 받고 새로운 공업 프로젝트를 배정할 수도 있다.
2. 양도계약서에 규정된 착공일은 2 년을 넘지 않으며 투자 (토지비용 제외) 가 총투자의 25% 에 이르지 않아 양도할 수 없습니다. 개발 건설을 계속하지 않은 사람은 유치비를 납부한 후 토지사용권을 회수한다.
3. 정부 특혜지 정책을 즐기는 공업용지는 이미 공장 건물 (투자액이 총 25% 를 넘는 공업지 포함) 으로 건설되었으며, 원래 우대 땅값 기준 상한선에 따라 차액 토지 양도금을 보충하고, 양도계약을 변경하거나 재서명 (사용권 종료일은 변경되지 않음) 해야 양도, 양도 수속을 처리할 수 있다.
4. 금융담보가 있는 공업용지는 양도할 수 없습니다. 만약 1, 2, 3 항을 만난다면, 성 국토자원청' 금융기관의 채무 처분 가속화에 관한 의견' 과 결합해 상술한 규정에 따라 처리한다.
5. 법원이 사법절차에 따라 압수한 공업용지는 인민법원의 판결 없이는 양도할 수 없다.
6. 실제 공업용지는 이미 그의 용도로 개조되어 직접 양도할 수 없고, 반드시 불법 토지처리에 따라 처리해야 하며, 토지양도금은 회수할 수 있어야 토지 사용권을 양도하거나 회수할 수 있다.
7.* * * 소유와 * * * 의 토지사용권은 다른 * * * 동의 없이는 양도할 수 없습니다.
8. 논란의 여지가 있는 토지 소유권은 양도할 수 없다.
9. 정부 회수 범위에 포함된 토지사용권은 양도할 수 없습니다.
공업공장 거래에는 두 가지가 있는데, 하나는 직접 양도하는 것이고, 집을 사는 것과 별반 다르지 않다. 둘째, 지분 양도, 즉 토지사용권인을 인수한 회사, 자연인 회사 명의의 부동산이 바로 너의 것이다. 이것은 법적 위험이 있습니다. 즉, 원래 회사가 법을 어겼는지 모르는 것입니다. 변호사와 회계사는 토지사용권자에게 취소불능의 보증을 요구하기 위해 실사를 해야 합니다. 이렇게 하면 많은 양도에 대한 세금을 절약할 수 있다.
공장 판매 영장 양도, 공장 판매 모기지 절차
1. 공장 판매 보증금.
2. 공장 매각에 대한 계약금은 총집값의 40% 이하여야 하며, 지불기한은 계약금 후 한 달 이내입니다.
셋째, 공장 건물을 팔아 은행 대출을 신청하다 (대출 총액은 총 집값의 60% 를 초과해서는 안 됨), 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 구매자, 배우자 및 기타 * * * 소유자 신분증 사본 1 사본.
2. 주택 구입자, 배우자 및 기타 * * * 사람의 전체 호적부 사본 (단체 호구가 있는 단위의 경우 공인을 찍는다. 주택 구입자는 18 이하의 미성년자가 있어 독생자녀 증명서 사본을 제공한다.)
공장 구매자 결혼: 결혼 증명서 사본을 제공하십시오.
구매자 미혼: 미혼 증명서 원본 제공 (미혼증명서는 서류가 있는 기관이나 거리에서 발급해야 함)
4. 40% 이상의 인보이스 사본을 선불로 지불하다.
구매자와 배우자의 소득 증명서 원본 사본.
6. 외성 사람들은 임시 거주증 사본과 호적 증명서 원본을 제공해야 한다.
7. 공장 매매 계약.
8. 공장 대출 신청서 판매.
9. 차용인의 경제소득증명서 (월상환액은 월소득의 48% 미만).
10. 개별 공장 분양 대출 계약 (한 양식에 4 부)
1 1, 개인 공장 모기지 계약 (4 부)
12, 대출 금액, 대출자 연령 및 연한.
(1), 최대 대출 금액은 상품 주택 구매 또는 임대 계약 가격의 60% 를 초과하지 않습니다.
(2) 상업주택 구입, 대출 기간은 최대 10 년 (포함) 을 초과하지 않습니다.
(3) 최종상환기한 대출자 연령: 남성은 65 세 미만, 여성상업대출은 65 세 미만.
4. 구매측이 공장 소유권 증명서가 이전되기 전에 처리해야 할 수속.
1. 공장 판매 평가
2. 공증
공장 건설 보험
4. 기타
위의 모든 비용은 필요에 따라 지불해야합니다.
동사 (verb 의 약어) 공장 판매 증명서 이전
1. 판매자가 제공해야 할 자료: 영업허가증 (사본), 법정대표인 신분증, 위임장, 법정대표인 및 대리인신분증 (사본), 신청서, 이 집을 매각하기로 동의한 이사회 결의, 회사 헌장 (사본 도장), 구매공장
2. 구매자가 제공해야 할 자료: 모든 구매자의 평가 보고서 (사본), 신분증 및 도장.
3. 은행은 영업허가증 (사본), 법정대표인 신분증, 위임장,
4. 공장 판매 및 양도로 인한 예상 비용: 증서세, 인화세, 등록비, 수수료 및 기타 규정된 비용은 모두 규정된 세율에 따라 지불해야 합니다.
5. 증서세는 필요한 재료를 납부한다: 공장 판매 계약 (1 정 1 부), 공장 판매 송장 (1 정 1 부), 모든 구매인 신분증 사본.
6. 산권증 취득: 부동산거래센터에서 양도수속을 밟아 30 일 (영업일 기준) 정도 새로운 산권증을 발급할 수 있습니다. 그 때, 교역센터의 통지로 모든 주택 구입자의 신분증과 도장을 지참하고, 구매 인보이스 원본을 가지고 산권증을 처리한다.
매매공업공장 비용 목록
부동산 평가가격: 평가가격의 0.25%~0.5% 입니다.
대출 공증인 수수료: 대출 금액의 0.03%; 대출 보험료: 대출 금액 * 만원당 대출 보험료율 * 보험 기간 (보험료율 0.557%~ 1%).
증서세: 총 가격의 3%.
인화세: 총 가격의 0.05%
등록비: 300 원/건입니다.
도면 요금: 실제 구매 비용에 따라.
수수료: 총 가격의 0.08%
요금은 증감될 것이며, 실제 처리시에는 각 유료 단위의 유료 항목과 기준에 따라 청구됩니다.
현재 공업토지거래에서 공업토지와 관련된 거래세가 비교적 높다 (토지부가가치세, 영업세, 기업소득세, 인화세, 증서세 등 포함). ), 지분 양도와 관련된 세금이 상대적으로 낮기 때문에 점점 더 많은 회사들이 지분 양도를 통해 공업부동산을 양도하고 있다.
지분 양도의 방식으로 공업 부동산 거래를 진행하는 것은 실행 가능한 거래 방안이다. 첫째, 거래 비용을 효과적으로 절감하고 거래 시간을 절약할 수 있습니다. 그러나 지분 양도인 쌍방은 지분 양도에 대해 신중을 기해야 하며, 전문가에게 해당 법률 서비스를 제공하여 거래 위험을 최소화할 수 있도록 지원해야 한다.