첫째, 임대 계약 위반을 기소하는 방법
우리나라 민사소송법 규정에 따르면 위약으로 소송을 제기하면 고소인은 먼저 증거를 수집하고 고소장을 작성한 후 관할권이 있는 법원에 소송을 제기해야 한다. 기소 조건에 부합하는 법원이 입건할 것이다.
구체적인 기소 절차는 다음과 같습니다.
1. 당사자는 계약 만료 후 관련 의무 이행 불이행 또는 거부, 양측이 체결한 주택 임대 계약 원본 및 사본 준비, 원고, 피고인 소송 주체 자격 증명 자료 (신분증, 상주인구 정보, 영업허가증 등) 등 상대방의 위약 관련 증거를 미리 수집합니다.
2. 인민법원에 기소장을 제출한다. 계약자는 상대방에게 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
3. 고소장과 해당 증거에 따르면 관련 주관법원은 기소 조건에 맞는 우이입안을 할 예정이다. 법원이 입건한 후 중재, 심리, 조사를 통해 위약측이 상응하는 법적 책임을 져야 한다고 판결하다. 당사자가 제 1 심 판결에 불복하면 판결문이 배달된 날로부터 15 일 이내에 상소할 수 있다. 2 심 절차는 1 심 절차와 거의 같다.
관련 법률 및 규정:
중화인민공화국 민사소송법 제 23 조: 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고가 거주하는 지역이나 계약 이행지 인민법원의 관할하에 있다.
제 64 조: 당사자는 자신의 주장에 대한 증거를 제공할 책임이 있다.
당사자와 그 소송 대리인이 객관적인 이유로 스스로 수집할 수 없는 증거, 또는 인민법원이 사건을 심리하는 데 필요하다고 생각하는 증거는 인민법원이 수사하여 수집해야 한다.
인민법원은 법정절차에 따라 종합적이고 객관적으로 증거를 심사하여 검증해야 한다.
둘째, 주택 임대 분쟁에는 주로 다음과 같은 상황이 있습니다.
1, 임대료 디폴트 분쟁
임차인이 계약을 이행하지 않고, 장기간 임대료를 체납하고, 악의적으로 체납하고, 임차인의 위약으로 인한 분쟁 등. 이것은 주택 임대에서 가장 흔한 분쟁이다. 임대할 때 서면 계약이 없고, 구두 약속만 있거나, 임대계약에서 임대료, 임대기한에 대한 약속이 명확하지 않거나, 시장 상황이 바뀌면서 임대인과 임차인 간에 분쟁이 발생한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 일부 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지급하거나 연기하지 않을 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하라고 요구하고, 임차인은 지불을 거부하고, 임차인은 계약 해지를 요구하며, 임차인은 이사를 원하지 않는다.
2. 손해배상 분쟁
다른 법률관계에서의 손해배상과 마찬가지로 주택임대 관계에서의 손해배상 분쟁은 주로 침해 행위로 인한 것이다. 일반적인 것은 다음과 같습니다.
(1) 주택 피해 보상 분쟁
이런 사건은 대부분 임차인이 인테리어나 사용 과정에서 자신의 잘못으로 인한 것이며, 일부는 임대주택 자체의 품질 문제로 인한 것이며, 임차인과 임차인은 주택 손상 책임에 대해 분쟁을 일으킨다.
(b) 개인 및 재산 피해 보상 분쟁
임대주택의 품질 문제 또는 임대인의 보호 조치가 부적절하여 임차인의 인신, 재산 피해를 초래하고, 임대인이 책임을 져야 하는지, 책임의 크기가 엇갈린다.
(3) 임대 주택 소유자의 합법적 권익을 훼손하는 분쟁.
주택 * * * 일부 사람들은 주택에 대해 동등한 권리 (* * 총 * * * 및 * * * * 공유 포함) 를 누리고, 일부 * * * 사람들은 다른 * * * 사람의 동의 없이 부동산을 임대하여 다른 * * * 사람의 합법적 권익을 침해한다
(4) 장식 비용 분쟁
주택 임대 관계, 특히 영업용 주택 임대 관계가 성립된 후, 주택 인테리어 시 임대인이 임차인의 임대료 체납으로 계약을 미리 해지하는 경우가 종종 발생하는데, 이는 미상각 인테리어 비용의 처분 문제를 다룬다.
임대 기간 동안 주택 선매권 분쟁.
"주택 임대 조례" 는 임차인이 임대 기간 동안 집을 팔고 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다. 민법전에도 이런 규정이 있다. 실생활에서, 많은 임대인들은 이런 우선권에 대한 법률의 규정을 무시하는 경향이 있고, 어떤 사람들은 의도적으로 임차인의 이런 우선권을 박탈하여 분쟁을 일으킨다. 임대인이 본법을 위반하여 부동산을 판매하는 행위는 법에 따라 무효를 확인할 수 있다.
4, 주택 전세 분쟁
우리나라의 현행 법규는 부동산의 전세를 허용하지만, 이 방면의 분쟁도 많다. 어떤 것은 임대인의 동의 없이 전대하고, 어떤 것은 층층 전대, 주체가 혼란스럽다. 어떤 전세 기한은 원래의 임대 기한을 훨씬 초과하여 연쇄분쟁을 일으킨다. 어떤 사람들은 심지어 전세비를 받고 도망갔다. 실제로, 일부 임대인들은 무단 전셋에 대해 눈감아 임대료를 받을 수 있을 뿐, 결국 자신의 이익만 손상시킬 수 있을 것이라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
5. 주택 용도 변경으로 인한 분쟁
일반적으로 세입자는 소유주의 동의 없이 원래 임대한 집을 개조하거나 개조하여 주택에 큰 피해를 입히고 심지어 집주인의 인신안전을 위협하기도 하는데, 임차인은 자신이 임대료를 지배할 권리가 있다고 판단해 많은 분쟁을 일으켰다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
6. 계약 분쟁의 일방적 종결
일반적으로 주택 임대 계약 한쪽은 어쩔 수 없이 일방적으로 계약을 해지하지만, 더 큰 이익을 위해 작은 이익을 잃고 의도적으로 일방적으로 계약을 해지하는 쪽도 있다.
셋째, 주택 임대 분쟁 방지:
1, 주택 임대에 대한 법적 요구 사항 완료
업주 (임대인) 는 법에 따라 임대 계약을 체결하고 합법적으로 집을 임대해야 한다. 여기서 강조하는 것은 합법성이다. 주택 임대 관계가 합법적이어야 효력이 발생한다. 합법적이고 효과적인 것은 임대 분쟁의 발생을 크게 줄일 수 있을 뿐만 아니라 당사자가 자신을 보호하는 가장 실제적인 조치이기도 하다. 임대 관계를 합법적으로 유효하게 하려면 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
(1) 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 계약에서 임대 쌍방의 권리 의무, 즉 일반적으로' 선소인 후 군자' 라고 부르는 것을 분명히 합의해야 한다.
(2) 계약 내용은 위법해서는 안 된다. 예를 들어, 주택의 기능은 주택이나 공장으로, 관련 기능 부서의 승인 없이 계약에서 변경할 수 없으며 상업적 용도로 대여할 수 있습니다. 이 방면의 사례는 전문 변호사를 고용하여 주택 임대 협상과 계약 체결에 참여함으로써 손실을 방지하는 데 더 적은 노력을 기울일 수 있음을 보여준다.
(3) 주택 임대법 관계는 특수한 민사 법률 관계이다. 합법적이고 유효해야 합니다. 당사자의 실제 약속과 계약의 합법적인 내용 외에도 임대인이 정부 기능 부서에서 발급한 주택 임대 허가증을 소지하고 계약 체결 후 10 일 이내에 주택 임대 관리 부서에 등록해야 하는 등 합법적인 형식 요건이 필요합니다.
2. 세전 조사
임대인은 계약서에 서명하기 전에 임차인의 경제능력에 대해 반드시 이해해야 하며, 무조건 주택을 경제능력이 없는 단위와 개인에게 임대해서는 안 된다. 일부 임대 분쟁의 발생은 종종 임대인이 임대할 때의 맹목성과 관련이 있다. 실생활에서 일부 업주들은 부동산이 비어 있어 공황에 빠졌다. 임차인이 나타나기만 하면 임대료를 지불할 능력이 있든 없든 대충 계약서에 서명하거나 계약서에 서명하지 않고 상대방에게 집을 건네준다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 결국 상대방이 집세를 낼 수 없을 때, 그는 자신이 이미 집세를 낼 능력이 없다는 것을 알아차렸다. 이런 분쟁이 발생한 후, 임대인은 반드시 손해를 볼 것이다. 소송을 통해서라도 법원은 상대방이 임대료를 지불하도록 판결했지만 집행은 어려움 때문에 포기할 수 있다. 세입자는 작은 이득을 탐내지 말고, 재산권이 불분명하고, 불법 건축물, 임대증 없이는 임대할 수 없는 업주를 찾는다. 임차인은 집을 빌리기 전에 임대관리처에 자신이 임대하고 싶은 집을 빌릴 수 있는지, 아니면 임대할 수 있는 집을 빌릴 수 있는지 문의하는 것이 가장 좋다. 그렇게 할 수 있다면, 맹목적인 임대로 인한 경제적 손실을 거의 피할 수 있을 것이다.
3. 집을 세낼 때, 임대인은 임차인에게 담보를 설정하라고 요구할 수 있다. 임차인은 담보를 설정할 수 있는데, 이는 임대료를 지불할 능력이 없어 발생하는 임대 분쟁을 줄일 수 있는 가장 효과적인 방법 중 하나이다.
임대 면적이 크고, 총 임대료가 높고, 임대 기간이 긴 임대 관계, 임차인의 신용 상태를 파악하기가 쉽지 않은 당사자에게는 보증을 설정하는 것이 특히 필요하다.
4. 임대인은 집을 임대하기 전에 전반적인 경제 상황을 전면적으로 객관적으로 평가하고 합리적인 임대 가격을 제시해야 한다.
임대 계약 위반으로 소송을 제기한 경우 먼저 증거를 수집해 고소장을 쓴 다음 관할권이 있는 법원에서 소송을 제기한다. 기소 조건에 부합하는 법원이 입건할 것이다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법통칙' 제 584 조 * * * 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.