안치보조비는 무 () 로 계산하며, 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 15 배를 넘지 않는다.
마을위원회가 국가 정책을 위반하여 토지를 청부 청부 맡는 행위는 무효이다.
중화인민공화국 민법통칙 제 1 조는 "민사활동은 반드시 법률을 준수해야 하고, 법률은 규정이 없고, 국가 정책을 준수해야 한다" 고 규정하고 있다. 법은 정책 지향적이며 정책 정신을 반영합니다. 법률은 규범성, 안정성, 강제성을 가지고 있지만 정책에는 이러한 특징이 없다. 민법이 사회관계를 조정하는 범위는 광범위하고 사회경제문화생활은 끊임없이 변화하고 있기 때문에 정책의 역할이 중국에서 장기적으로 대체될 수 없다는 것을 결정한다. 국가 정책과 법률은 상호 보완적이며, 정책으로 법률 조문의 부족을 메운다. 따라서 민사주체는 민사활동에서 국가 정책을 준수해야 한다. 물론, 국가 정책의 적용에는 국가 법률이 규정되지 않은 경우에만 국가 정책을 적용할 수 있다는 전제가 있다. 우리나라 토지청부법에 따르면 농촌토지는 법에 따라 농민이 집단적으로 소유하고, 국가가 소유한 경작지, 삼림 지대, 초원 및 기타 농업용 토지를 가리킨다. 국가는 농촌 토지 청부 경영 제도를 실시한다.
재판 관행에서 민주협정 위반 원칙이 농촌 토지청부 계약이 무효로 확인된 주요 원인임을 알 수 있다. 법리에 따르면 토지 관리자는 반드시 업주의 집단 의지에 따라 행동해야 하며, 중대 청부 사항은 반드시 민주적 토론을 거쳐 절대다수의 마을 사람들의 동의를 받아야 한다. 이것은 민주협정의 원칙이다. 토지청부법' 은 이에 대한 엄격한 규정뿐 아니라 따라야 할 절차도 명확하게 했다. 또한, "중화 인민 공화국 촌민위원회 조직법" 은 촌민의 이익과 관련된 집단경제사업의 설립, 촌공익사업의 도급방안, 건설도급방안은 반드시 촌민회의에 제출하여 결정을 토론한 후에야 처리할 수 있다고 규정하고 있다. 상술한 모든 규정은 의무적이다. 고용인 단위가 민주협상 원칙을 위반하고 권한을 넘어 계약을 체결하는 경우 인민법원은 계약이 무효라고 판단해야 한다. 그러나 대법원도 실제 상황에 따라 예외 처리를 했다. 그 중에서도' 농업청부계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정 (시범)' 제 2 조, 제 25 조 규정은 계약이 이미 1 년 이하로 체결되었지만, 청부업자가 실제로 많이 투입된 만큼 인민법원은 계약자가 법정민주협정 원칙을 위반하여 계약이 무효임을 확인해서는 안 되지만, 계약의 관련 내용을 적절히 조정할 수 있다. 이는 예정된 기간 동안 민주협상 원칙을 위반한 계약에 대한 대법원의 무효 요청은 1 년 동안 판결되지 않았으며, 계약 체결 후 1 년 이내에 소송을 제기하지 않는 한 인민법원은 더 이상 계약이 무효라고 인정할 수 없다는 것을 알 수 있다.
(a) 합의 된 민주주의 원칙에 부합하는지 여부를 결정한다.
재판 관행에서 민주협정 원칙을 위반한 형식은 일반적으로 촌민회의나 촌민대표대회에 제출하지 않고 통과를 논의하는 것이다. 합의 민주주의 원칙에 부합하는지 아닌지에 대한 인정에서 중국 법률지식망은 농촌의 실제 상황과 재판 관행에 따라 정확하게 인정해 생산 안정에 도움이 되어야 한다고 생각한다. 촌민 회의나 촌민 대표대회에서 토론하지 않은 것은 그 효력을 부정해서는 안 된다. 최근 몇 년 동안 농촌 이주 노동자가 증가함에 따라, 그들은 대부분 집에서 농사를 짓는 여성, 노인, 어린이들이다. 이 사람들은 정치에 참여하는 의정 의식이 강하지 않아 촌민 회의를 도저히 조직할 수 없다. 법에 따라 촌민회의나 촌민대표대회 토론을 통해 실시하는 것은 곤란하다. 이 경우, 마을 양위와 당원 대표대회는 도급 방안, 입찰 방식 등 중대한 사항을 집단적으로 논의하고, 어떤 형태로든 공시하여 마을 사람들의 의견을 구한다. 마을 사람들이 합리적인 기한 내에 이의를 제기하지 않은 것은 통과로 간주된다. 형식적으로는 촌민대회, 촌민대표대회가 열리지 않았지만, 실제 운영 과정에서 촌민위원회는 민주주의를 충분히 존중하고 업무가 매우 투명하다. 마을 간부들이 권력으로 사리사욕을 도모하거나 집단의 이익을 훼손하지 않는다면, 그들은 계약이 약속된 민주적 원칙에 부합한다는 것을 확인하고 계약이 유효하다고 생각해야 한다. 이는 우리나라의 국정과 농촌의 실태에 부합하고 계약법 장려 거래의 입법 원칙에 부합하며, 대법원의' 농업청부 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정 (시범)' 제 2 조와 제 25 조의 정신에 부합한다.
(2) 민주적 협상 원칙을 위반하여 계약이 무효인 법적 결과를 확인하다.
촌민위원회는 하청을 보낼 때 상술한 원칙과 절차에 따라 조작하지 않고 민주적 협상을 거치지 않고 몰래 가방을 발송하는 것은 법에 따라 계약이 무효임을 확인한다. 본 경우 계약자는 잘못이 없고 선의로 계약권을 취득하며, 하청인의 업무 결함으로 계약이 무효가 되므로 계약자는 계약잘못에 대한 책임을 져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 계약자의 경우, 계약자의 업무에 결함이 있는지 여부를 알 필요가 없고 알기 어렵기 때문에 계약자는 어떠한 책임도 지지 말아야 한다. 계약자와 계약자가 도급 과정에서 악의적으로 결탁하여 집단의 이익을 해치는 경우, 양측 모두 계약 무효로 인한 법적 결과를 책임져야 한다.
둘째, 농촌 토지 청부 무효 후 처리.
농촌 토지 청부 계약이 무효로 확인되면 반드시 쌍방의 경제적 이익과 관련될 것이며, 한쪽이나 쌍방이 무효 계약으로 인한 손실에 대한 책임을 수반할 것이다. 무효 계약 원칙에 따라 무효 계약으로 인한 법적 결과에 대해 어떻게 책임을 지는가는 쌍방의 잘못에 따라 결정해야 한다. 잘못이 있는 쪽은 상대방의 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 농촌 토지 도급에 대해 일단 무효로 확인되면 법적 결과는 일반적으로 토지의 경영권 반환, 이로 인한 손해 배상이다. 이런 사건은 법에 따라 제때에 접수하고, 가능한 한 빨리 심리해야 한다. 분쟁이 발생하면 생산에 영향을 줄 수 있으며, 먼저 생산을 재개하기로 결정할 수 있다. 계약자가 생산을 재개하는 데 어려움이 있거나 생산 재개를 거부하는 경우, 계약자는 첫 번째 생산 재개를 조직하고 생산 재개에 따른 비용은 잘못측이 부담한다. 토지경영권을 돌려줄 때는 농촌의 실제와 농시의 원칙을 결합해 생산과 수확에 유리하고 손실을 최소화해야 한다.
우리는 다른 계약과 비교했을 때 농촌 토지 청부는 장기적이고 보통 30 년이라고 생각한다. 이런 장기 토지 계약을 체결한 후 계약자는 장기적인 이익을 위해 초기 투자가 큰 경우가 많으며, 비용은 전체 계약 기간 동안 분담해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 그리고 계약자의 예상 수익도 엄청납니다. 이 경우 계약이 무효로 확인되면 간접적 손실을 고려하지 않고 직접적인 손실만 지지하면 농민의 절실한 이익을 해치고 농민의 적극성을 꺾어 농촌 업무의 안정과 생산성의 장기적인 발전을 유지하는 데 도움이 되지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 따라서 무효 계약이 농민에게 초래한 간접적 손실에 대해 법원은 적절한 지원을 해야 한다.
중화인민공화국 토지관리법' 은 농민들이 단체로 소유한 토지가 현급 인민정부가 등록하고, 증명서를 발급하고, 소유권을 확인하도록 분명히 규정하고 있다. 법에 따라 등록된 토지의 소유권과 사용권은 법률에 의해 보호되며 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 토지 소유권과 사용권 논란은 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능한 것은 인민 정부가 처리한다. "국가토지관리국 토지권 분쟁 처리 잠행조치" 제 29 조는 당사자가 인민정부의 처리 결정에 불복할 경우' 행정복의조례' 또는' 행정소송법' 규정에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다고 규정하고 있다. 기한이 만료되면 복의를 신청하지 않고 소송을 제기하지 않는 경우, 그 결정은 곧 법적 효력이 발생하여 토지 등록의 근거로 삼는다.
국유지 사용권 양도 절차
1, 양도 방식으로 취득한 국유지 사용권 양도 절차.
(1) 국유지 사용권 양도 계약을 체결하다. 건물이 있으면 건물 양도의 내용에 동의해야 한다.
(2) 카운티 차원 이상의 토지 부서에 양도 신청서를 제출한다.
(3) 국토부는 법에 따라 비준하고, 양도 조건에 부합하는지, 양도 조건과 실질적으로 상충되는지, 토지 용도를 바꾸는지, 거래가격이 합리적인지, 필요한 경우 국유지사용권을 평가한다.
(4) 토지부가가치세, 증서세, 영업세 등 관련 세금을 납부한다.
(e) 등록 인증.
2. 양도방식으로 취득한 국유지 사용권 양도 절차.
(1) 국유지 사용권 양도 계약을 체결하다. 건물이 있으면 건물 양도의 내용에 동의해야 한다.
(2) 카운티 차원 이상의 토지 부서에 양도 신청서를 제출한다.
(3) 토지부문이 법에 따라 비준하고, 내용이 양도조건에 부합하는지, 도시계획 요구에 부합하는지 심사한다.
(4) 양수인이 국유지 사용권 양도 수속을 처리하거나, 토지양도금을 납부하거나, 비준 없이 양도 수속을 밟아 양도금 중 토지수익을 국가에 납부한다.
(5) 토지 부가가치세, 증서세, 영업세 등 관련 세금을 납부한다.
(6) 등록 인증.
우선, 양도계약을 체결하기 전에 양도측이 양수인으로서의 자격을 검증해야 한다. 양도측은 반드시 국유지 사용증에 명시된 토지 사용자여야 한다. 토지사용자가 국유나 집단단위인 경우 자산처분권이 있는 기관에서 발급한 동의양도증명서를 제출해야 한다.
다른 말로 하자면, 당신은 명확한 토지사용권증을 가지고 있습니까?
둘째, 당신의 원래 토지 목적은 무엇입니까? 농용지, 택지, 건설지? 국유지 양도는 종종 토지 사용의 변화, 특히 토지사용권의 양도를 포함한다. 양도 전 토지는 대부분 공업지, 사무용지 등이다. 분양 후 주로 상업이나 주택 개발용지입니다. 기획 부서에서 토지 용도를 바꾸고 토지 양도금뿐만 아니라 관련 부대비용도 내야 한다. 일부는 토지 용도를 바꾸지 않지만 양도계약에서 명확한 건물 밀도, 용적률, 녹화율 등 토지 사용 조건을 바꿔야 한다. 토지 용도 및 관련 조건을 변경할 수 있는지 여부, 변경 절차 및 비용 부담은 양도 계약에서 명시적으로 합의해야 합니다.
셋째, 비용입니다. 양도계약을 체결할 때 쌍방은 납부해야 할 세비 항목, 기준, 금액에 대해 협의하여 세비 부담을 명확히 해야 한다. 관련 규정에 따르면 세비의 계산 근거는 일반적으로 토지거래가격이다. 거래가격이 정상 시장가격보다 현저히 낮은 것은 토지평가가격을 근거로 해야 한다.
계약서에 서명했는지, 대부분의 촌민 * * * 의 승인을 받았는지 잘 모르기 때문에 모두 문제다. 협상을 통해 재의를 제기할 수도 있고 소송을 제기할 수도 있지만, 나는 당신들이 모두 가입할 것을 건의합니다.