하지만 집값이 높은 오늘날 이런 부동산은 실제로 많은 사람들의 추앙을 받고 있다. 가격이 낮기 때문에 같은 지역의 상품주택보다 1 ~ 몇 배나 낮기 때문이다. 투자가 아니라 자기 살림을 위해서라면 이런 집을 사는 것이 수지가 맞는다.
주택 구입 계약만 있지만 양증이 완전하지 않은 집을' 계약실' 이라고 합니다. 예를 들어, 많은 집들이 이미 집을 내고 입주했지만, 줄곧 부동산증을 받지 못했다. 이런 재산권 양도 수속을 완료하지 않은 주택 거래의 경우, 주택 금액, 지불 시간, 양도 시간, 양도 수속 등 관련 내용은 쌍방이 계약서에 합의하며, 주택 거래는 일반적으로' 계약실' 거래로 불린다.
첫째, 계약실을 살 위험
부동산증이 있는 중고주택은 상장할 수 있다. 이것이 기본 조건입니다. 부동산증이 없는 집은 양도할 수 없고, 양도한 후에야 집이 완전히 너에게 속할 수 있다. 계약실이 부동산증을 받지 못했기 때문에 판매 가격이 비교적 싸서 많은 주택 구입자를 끌어들였다. 그러나 계약실을 사는 데는 많은 위험이 있다.
1. 판매자가 집을 팔 권리가 있는지 확인하기 어렵다. 가장 직관적인 소유권 증명 없이 구매자는 판매자가 집의 소유자인지 판단하기 어렵다. 만약 판매자가 집을 처분할 권리가 없다면 쌍방의 매매 협정은 무효가 될 수 있다.
2. 변수가 많아요. 매매계약이 부동산증을 취득하는 기간까지 판매자는 여러 가지 요인으로 계약 해지를 선택할 수 있다. 예를 들어 집값이 오른 후, 판매자는 일방적으로 가격을 올리고, 양도에 협조하지 않는다. 부동산증이 없는 상황에서 매매 쌍방이 체결한 주택 구매 계약은 일반적으로 법률의 보호를 받지 않는다. 구매자는 판매자에게 쌍방의 매매 계약에 따라 이전 수속을 이행하도록 강요할 수 없으며, 종종 계약의 약속에 따라 이미 지불한 구매금과 위약금을 회수할 수밖에 없다.
3. 판매자가 부당한 수단으로 집을 더 높은 가격으로 제 3 자에게 팔아서 두 구매자 사이에 주택 소유권 분쟁이 발생했다.
4. 개발자의 이유로 판매자가 장기간 산권증을 획득할 수 없어 구매자가 양도를 처리할 수 없고, 주택 처분권을 누릴 수 없다.
5. 택지의 성격을 명확히 할 수 없다. 토지의 성질은 일반적으로 토지 이동이다. 물론 일부 상업용 주택은 토지를 할당하는 것이다. 토지를 할당하는 사람은' 도시 부동산 관리법',' 중화인민공화국 토지관리법' 에 따라 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우, 부동산 양도는 규정에 따라 비준권이 있는 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 계획 부서에서 발행 한 계획 절차에 따라 토지 용도를 결정하십시오. 시 인민 정부가 승인 한 새로운 토지 이용에 따르면; 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부하다.
둘째, 구매 제안
굳이 사야 한다면, 반드시 위험을 피하도록 주의해야 한다.
1. 일반적으로 계약주택거래의 전제는 두 증을 처리한 후에야 양도거래를 할 수 있다는 것이다. 엄밀히 말하면, 재산권이 발급될 때까지 주택은 여전히 개발업자에 속하며, 관련 법률은 양증의 불량한 중고주택 거래를 명시 적으로 금지하고 있기 때문이다. 구매자가 판매자와 직접 거래한다면 계약에서 관련 조항을 만들어야 한다.
2. 재산권을 처리하고 있는 일부 계약실은 거래 시 공증을 하여 분쟁을 줄일 수 있다. 그러나 중고 거래의 경우 일단 문제가 생기면 바이어는 큰 위험을 감수해야 한다.
3. 계약주택거래의 경우 매매 쌍방이 직접 거래할 경우, 계약서에 "주택 2 증을 처리하지 않았거나 기한이 지났기 때문에 이전 수속을 할 수 없는 경우 구매자는 주택 구입 계약 해제를 요청할 수 있다" 고 합의할 것을 건의합니다. 구체적인 조항은 매매 쌍방의 우호적인 협상에 의해 결정된다. 그러나 주택 구입 위험을 최소화하기 위해 정규중개를 통해 거래할 것을 제안한다.
4. 2 증을 처리하지 않은 주택이나 재산권을 처리할 수 없는 주택에 대해서는 현재 이 부동산재산권을 취득하지 못한 이유를 이해하는 것이 가장 좋다. 개발업자' 오증' 이 불완전하고, 순조롭게 처리할 수 없거나, 당분간 취득하지 못한 이유다. 만약' 오증' 이 불완전하기 때문에 재산권을 처리할 수 없다면, 주택 구입자는 이런 부동산을 구입하지 말 것을 건의합니다.