중고 주택 거래에서 계약금의 안전을 어떻게 보장할 수 있습니까? 35 만 원 안팎의 주택 구입 계약금은 주택 대금에 비해 많지는 않지만 일반 샐러리맨들에게도 작은 액수는 아니다. 계약금의 안전을 보장하는 것은 이미 주택 구입자들이 매우 염려하는 현실적인 문제가 되었다. 현재 중고주택 시장에서는 판매자의 주택 공급원이 전화 한 통으로 처리할 수 있고, 중개 회사는 주택 매매 계약서에 서명하기 전에 부동산증의 진위를 확인하지 않고, 계약금을 판매자에게 건네줄 때 마침 재산권 조사 전에 발생했기 때문에, 이 기회를 빌려 사기 활동을 하는 사람이 있다. 따라서 중고주택 계약금 방면에서 주택 구입자는 위험 예방에 주의해야 한다. 1, 전문적인 평가와 합리적인 펜던트 가격은 거래 주기를 단축시킬 수 있습니다. 위험 힌트: 카드 가격이 너무 높아서 정보 냉장에 아무도 묻지 않고 거래 주기가 연장되었다. 2. 집의 판매 가능성과 진실성을 보장하고, 근원에서 구매자의 거래 안전을 보장한다. 위험 힌트: 바이어가 거래하기 전에 반드시 부동산증 원본을 검사하여' 가짜 집주인' 사기를 피해야 한다. 3. 판매자와 중개 (중개) 간의 서면 위탁협정은 해당 권리 의무를 규정하고 있으며, 중개업자는 이 협정을 이용하여 판매된 주택에 대한 온라인 등록과 미디어 광고를 실시한다. 위험 힌트: 불법 중개인이 작성한' 단독 위임',' 제한된 위임' 함정을 방지하고 위임 기한과 위임 조건을 확인하세요. 4. 부동산 거래센터의 강제성 규정은 집의 판매성과 진실성을 더욱 보증한다. 위험 팁: 서류 등록 없이는 양도할 수 없으며, 거래 이전은 서류 등록일로부터 15 일 이내에만 진행할 수 있습니다. 5. 고객의 정체를 확인하고 출처로부터 판매자의 거래 안전을 보장합니다. 위험 힌트: 불법분자가 방문하여 절도, 강도 등 범죄 행위를 실시하는 것을 경계하라. 6. 브로커는 구매자의 실제 주택 구입 예산과 주택 구입 조건을 명확히 하고, 용도에 맞게 일치하는 주택 공급원을 찾는다. 위험 힌트: 집을 사는 목표가 불분명하고, 브로커가 집원 적중률을 낮춰 방 구경을 반복하는 데 따른 시간 낭비입니다. 7. 구매자와 중개 (중개) 간의 서면 위탁협정은 해당 권리 의무를 규정하고 있으며, 중개업자는 이 협의를 이용하여 구매자에게 필요한 집을 찾아 방을 보여 준다. 위험 힌트: 브로커는 본 계약 및 검방 확인서에 의거하여 부정직한' 점프 중개' 행위에 대해 추궁할 수 있으며, 배상금액은 65438+ 브로커 계약에서 약속한 금액이나 주택비의 0% 입니다. 8. 가격, 면적, 주택형, 바닥, 섹터, 주변 등에 따라 매매 쌍방 정보를 최적화합니다. 위험 힌트: 브로커가 추천하는 초저가, 일회성 지불, 집주인의 전권 승인, 법원 경매 등' 문제실' 에 각별히 주의를 기울여야 한다. 9. 구매자는 브로커가 일치하는 주택에 대해 현장 답사를 한다. 위험 힌트: 불법분자가 집주인의 이름으로 방 보는 과정에서 강도 등 범죄 행위를 하는 것을 경계하라. 구매자가 여성이라면 혼자 가는 것을 피하십시오. 10. 구매자가 주택 구입 요구로 지불한 주택 구매에 만족하는 계약금 (가격, 결제 방법 및 시간, 가전제품 및 가구의 증정 또는 할인, 수리기금 및 기타 비용의 결제에 대한 합의를 포함하되 이에 국한되지 않음). 위험 힌트: 판매자가 이 의향조항에 동의하지 않으면 의향금은 무이자로 구매자에게 반환됩니다. 판매자가 서명하기로 동의하면 의향 계약금이 자동으로 계약금으로 전환되고 계약금 위약금이 발효된다. 이때 구매자가 번복하여 더 이상 이 조건으로 구매하지 않으면 판매자는 이미 지불한 계약금을 몰수할 것이다. 1 1. 구매자는 대출 수요가 있을 때 상업 대출이나 적립금 대출을 신청합니다. 위험 힌트: 최대 대출 한도는 집값 대출 비율과 은행 평가가격 대출 비율 사이의 최저치입니다. 집값이 654.38+0 만원이고 은행 평가가가 96 만원이고 대출 비율이 70% 인 경우 이때 대출 금액은 654.38+02 여야 한다. 구매자 적립금, 상업대출 등의 정보를 초보적으로 심사하여 부동산 매매 계약서에 서명한 후 명백한 요인으로 인해 대출이 승인되지 않아 위약이 발생하는 것을 피한다. 위험 힌트: 부동산 매매 계약서에 서명하기 전의 위약금은 부동산 매매 중개 협의에 약속한 계약금이고, 부동산 매매 계약서에 서명한 후의 위약금은 부동산 매매 계약서에 약속한 위약금으로, 일반적으로 집값의 20% 이다. 13. 매매 쌍방의 권리와 의무는 서면 계약 형식으로 합의하며, 쌍방은 동등한 준수와 구속을 받아야 한다. 위험 힌트: 주택 소유권, 결제 방법, 지불 시간, 인도 기준, 위약 조항, 분쟁 해결 방법 등 해당 조항에 특별한주의를 기울여야 합니다. 계약하기 전에 거래센터에 가서 전면적인 재산권 조사를 해서 압수압류 등 숨겨진 위험이 있는지 확인할 것을 건의합니다. 만약 판매자가 여전히 대출금을 갚지 못한다면, 계약금은 중개 회사와 동행하여 대출금을 상환하는 데 쓰인다. 14. 매매 쌍방 한쪽이나 쌍방이 외국인이나 기타 상황을 위해 공증이 필요한 매매 계약. 위험 힌트: 이런 매매 계약은 공증이 있어야 효력을 발휘할 수 있다. 원칙적으로 공증인 비용은 누가 발기하고 누가 부담합니까? 만약 쌍방이 모두 발기인이라면 쌍방이 공유한다. 15. 판매자는 구매자의 구매 요청에 동의하고 가격, 결제 방법 및 시간, 가전제품 및 가구의 증정 또는 할인, 수리 기금 및 기타 비용을 포함하되 이에 국한되지 않는 조항에 대해 계약을 체결했습니다. 위험 힌트: 판매자가 이 의도에 동의하지 않으면 의향금은 무이자로 구매자에게 반환됩니다. 사인에 동의하면 의향금이 자동으로 보증금으로 전환되고 보증금 위약금이 효력을 발휘한다. 이때 판매자는 번복하여 더 이상 이 조건으로 팔지 않고, 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.